Grande Sidney, Fico feliz que está gostando do conteúdo. Sim, em geral, no Brasil todo a demanda é muito maior do que a oferta. Acontece descasamento em segmentos do mercado, por exemplo, lançando muitos imóveis de baixa metragem, ou de alto padrão. Porém, de forma geral, existe uma intenção de compra alta e o poder aquisitivo está convergindo com essa vontade. Ainda assim, vale ficar de olho, porque a curva de oferta e demanda se inverte rapidamente, em questão de poucos anos. Obrigado por acompanhar, forte abraço!

Olá Maria, Fico feliz que gostou do conteúdo. Realmente o objetivo é ajudar os investidores a serem bem sucedidos, especialmente as pessoas que estão começando. Os imóveis que retornam acima de 0,5% am, normalmente possuem baixa metragem quadrada e uma idade avançada, acima de 20 anos. Essas métricas podem variar de cidade e eventualmente será necessário buscar novos bairros. É possível conseguir também, com barganhas, porém é bom delimitar muito bem a localização do investimento, vale perder um pouco de rentabilidade para se manter em uma localização favorável quando isso for possível. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Rodrigo, Certamente é um retorno rápido. Porém intensivo em tempo, capital e conhecimento. Um negócio bastante arriscado para pessoas que não possuem esse atributos. Sucesso na trajetória, Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Gabriel, Então, meu objetivo no vídeo foi alertar pessoas que estavam investindo demais sem uma análise criteriosa. Existe muita demanda para esses imóveis, porém o investimento é alto, a liquidez é baixa e pode gerar bastante trabalho. Muito obrigado por acompanhar o canal Um forte abraço

Grande Wj É uma localização de alta demanda. Tem bastante potencial. Mas analise bem esses números. Se a origem for o vendedor desconfie. O mercado de aluguel por temporada, possui flutuações e demanda investimento constante, o que reduz a rentabilidade. É um ótimo negócio, mas, na minha opinião precisa fazer sentido tanto no anual, quanto na locação por temporada. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Matheus, A localização é excelente e a metragem do imóvel também é muito boa. Só falta analisar a questão de preço. Na minha visão caso você consiga uma rentabilidade acima de 0,5% am projetado para um aluguel anual é interessante. Um detalhe especial para imóvel com garagem, a possibilidade de vacância para imóveis com vaga de garagem nessa região é praticamente 0. Muito obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço e sucesso nos investimentos!

Grande Tania, Foi exatamente por isso que iniciei o canal. É o investimento com a melhor relação risco/retorno para quem tem pouco patrimônio, ainda assim não é falado. Muitas pessoas perderam patrimônio e um futuro digno acreditando em outras histórias. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço!

Grande Aellinton, Muito obrigado pelo carinho sempre presente. Espero continuar produzindo conteúdo para contribuir com a trajetória do amigo e da família. Por aqui tudo certo, graças a Deus! Um abração para você e família, agradeço novamente pela atenção e o incentivo! ;)

🙏🙌🎉

Grande Rustico O Mcmv é grande e pode traz dinâmica só setor. Mas, concordo que os juros são fundamentais para ampliar o volume de negócios como um todo! Obrigado por acompanhar Forte abraço

Obrigado por acompanhar o canal Forte abraço Clarissa

Nem, sempre. João Pessoa tem uma oferta muita grande de studio, e os "corretores" por muitas vezes vendem uma ilusão principalmente pra quem é de fora, vale a pena ponderar e questionar todas as possibilidades e ofertas que o mercado cria.

@@jeffersonandrade6068 JP é excelente para rentabilizar por temporada nos bairros de orla como por exemplo: Bessa, Jardim Oceania, Cabo Branco, Manaíra, Tambaú e etc… Um dos melhores custos x benefícios do Brasil !

ILUSÂO

Grande Sandro! Concordo que os imóveis compacto apresentam a melhor rentabilidade. Gosto da tese de investir em aptos que proporcionem um bom retorno mesmo fora da plataforma, elas servem como um turbo para o investimento. Me parece que você está no caminho certo! Parabéns,!!

Vamos analisar

Grande Beprolk, Acho que Barsi deve ter uma intenção legítima, porém muito perigosa. Os riscos que tomou e os retornos que obteve estão no passado. A maioria das pessoas não suportaria as quedas, não teria condições financeiras, de conhecimento e psicológicas para fazer o que ele fez, mesmo se o passado fosse se repetir (o que não vai acontecer). Investir em ações pagadoras de dividendo é uma estratégia muito arriscada para alcançar a independência financeira, isso é verdade em todos os países e pior no Brasil. Já com imóveis, o risco/retorno é muito mais favorável. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

Grande Saulo! Muito legal ouvir essa trajetória. Essa ousadia é que faz a diferença para ter uma vida bem vivida e com recursos disponíveis. Muito contente que descobriu o canal! Abração para você e família!

Grande Saulo, Parabéns pela trajetória. Construir para vender, para quem tem conhecimento e tempo é um dos formas mais garantidas de ter uma boa renda e acumular patrimônio. Fico feliz que gostou do conteúdo! Muito obrigado por acompanhar! Forte abraço!

Grande Be, O segundo financiamento não precisa ter como garantia o primeiro imóvel. É possível utilizar a renda do primeiro apenas para compor a renda e aumentar o limite financiável. O home equity, financiamento com garantia de imóvel ainda não é uma modalidade barata o suficiente para fazer um fluxo de caixa positivo (tirando raras exceções). Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Be !! Muito obrigado por acompanhar o canal. Esse segundo financiamento pode ser na modalidade tradicional, dando como garantia o imóvel comprado. A renda do primeiro imóvel pode ajudar na composição da renda total, aumentando o limite financiável. Infelizmente as taxas do Home Equity no Brasil ainda são muito altas. Espero você no próximo vídeo, um forte abraço!!

Ótimo feedback Natta, Parece então que essa tendência já está chegando ao Brasil. Realmente, projetos que contam apenas com a plataforma para se manterem de pé ficam prejudicados, mas o mercado está precisando de muita moradia e com algum esforço é possível seguir. Muito obrigado por acompanhar o canal, até o próximo vídeo! Abração!

Grande Aellington, Muito obrigado pelo carinho de sempre, fico muito feliz que está acompanhando o canal e gostado do conteúdo!! Esse incentivo faz toda a diferença! Um forte abraço para o amigo e para toda a família de Manaus!! Tudo de bom 🙌🙌🙌

Grande Kun, Muito obrigado por acompanhar o canal, espero que o conteúdo traga inspiração para que faça bons investimentos. Forte abraço!

Grande Chef Pode ser que exista uma questão cultural. Mas é uma tendência que transcende os EUA, a maior parte dos países da Europa seguem por esse caminho. Essa redução na quantidade de pessoas que vive no imóvel próprio já acontece no Brasil, porém não sabemos o quão longe irá. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Beprolk, Sim, o imóvel pode e deve vencer a renda fixa. Os juros estão altos, porém eles oscilam, já o imóvel apresenta uma rentabilidade mensal crescente e ganho de capital, o que no longo prazo costuma ganhar da renda fixa. Naturalmente, para se obter esse desempenho é necessário comprar um imóvel bom em boa localização. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Rodrigo, Ótima pergunta. A população deve crescer até 2030/2035, porém a população que demanda imóvel deve continuar crescendo para além disso. Uma população mais velha demanda mais imóveis que uma população mais nova. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

Grande Sandro, Muito obrigado por sempre acompanhar o canal. Essa estatística eu não tenho... mas o valor médio que um brasileiro tem poupado é de 182,9 reais. Na faixa dos 10% com a maior renda, ou seja, acima de 7,5 mil reais, a poupança não chega a 50K, logo poucas pessoas compram a vista. Isso dá uma ótima margem de negociação para quem vai comprar com dinheiro. Acredito que você fez uma ótima escolha no litoral norte, em termos de imóveis, acredito que o Brasil ainda está com um preço muito bom. Forte abraço Sandro, até o próximo vídeo!

Grande Leonardo!! Muito obrigado por estar sempre presente e acompanhando o canal! Vamos caminhando juntos! Abração

Grande Luan! Que alegria ler o seu comentário. Tenho certeza que terá um próspero futuro nesse caminho! Parabéns pelo sucesso e pela garra! Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Olá Techlite, Obrigado por acompanhar o canal e pelo comentário! Abração

Grande Zebtc Muito obrigado pelo incentivo e por acompanhar o canal! Forte abraço!

Grande Bruno, muito obrigado! O incentivo faz toda a diferença. Agradeço por acompanhar o canal e te espero no próximo vídeo! Forte abraço

@@IvanTonon Eu que agradeço, Ivan! Grande abraço!

Grande Ivan, Show de bola. Então, o que eu falo nesse vídeo, não é que o Airbnb não vale a pena, a questão é comprar um imóvel contando apenas com essa rentabilidade. Se o investimento faz sentido em ambos os casos, vale a pena colocar no Airbnb até o momento que ele pare de render ou que o trabalho associado a operação não faça mais sentido. Parabéns pelos investimentos, obrigado por acompanhar o canal!

Grande Flávio, Ótima pergunta! Eu acredito que existe espaço para cada uma das categorias. Porém, para acumulo de patrimônio eu prefiro imóveis, pois permitem ganho de capital e rendimentos mensais. Na minha visão, em Fundos Imobiliários costuma pulverizar o valor das cotas com novas emissões quando os valores estão altos, reduzindo o ganho de capital dos cotistas. Concordo que a mídia ligada aos grandes players financeiros dominam as informações dessa área, é preciso ficar atento. Fiz um vídeo sobre isso kzfaq.info/get/bejne/j7uWgbJmm7LHdqM.html&pp=ygUYcXVhdHJvIG1vdGl2b3MgcGFyYSBuw6Nv Muito obrigado por acompanhar Forte abraço

Muito obrigado Daiana!!

Olá Daiana, Muito obrigado por acompanhar e pelas palavras de incentivo, fazem muita diferença! Parabéns pelo seu trabalho também! Levar valor as pessoas nos faz muito bem! Forte abraço

@@IvanTonon 😘😘

Grande Massonetto, Ótima pergunta! Ainda acredito que é bom amortizar o financiamento, embora em menor velocidade do que quando a taxa de juros do financiamento é maior do que o financiamento. O que manda mais nessa situação é o patamar do seu fluxo de caixa disponível. A amortização no prazo é mais recomendável, porque você reduz as atualizações financeiras no saldo devedor, que no longo prazo fazem muita diferença. Muito obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

Perfeito João! Parabéns pela iniciativa, se conseguiu uma boa localização isso é o que importa. A taxa de juros é um problema se não afeta a sua capacidade de pagamento, ou se for para carregar até o final do investimento, do contrário o preço do ativo é o que importa. Muito obrigado por acompanhar o canal! Espero vê-lo nos próximos vídeos! Forte abraço

Grande Matheus, Ótima perspectiva. Sim, estamos vivendo um final de crescimento populacional. Que deverá se encerrar em 30/35. Contudo, boas localizações irão se fortalecer. O envelhecimento populacional irá fortalecer áreas com forte acesso a comodidades. Haverá maior migração de áreas rurais e cidades pequenas para centros urbanos. Esse processo já está avançado na Europa. Cidades pequenas vendem imóveis a 1 euro, enquanto grandes cidades maiores veem um crescimento substancial no valor dos ativos. Dito isso, acredito que existem boas oportunidades que continuarão a dar frutos nos próximos 50 anos. Muito obrigado por acompanhar o canal, espero você nos próximos vídeops! Forte abraço

@@IvanTonon cirúrgico!

Grande Sandro, Estamos aqui sempre que dá, muito obrigado pelo incentivo. Acho que está em uma excelente praça, tenho ouvido falar muito bem de João Pessoa. Você está com uma estratégia bastante sólida, as praia de JP tem a proximidade do centro o que dá muita resiliência para os investimentos. Minha tese é que estamos vivendo esse momento de queda de juros que irá apreciar ações, fii's, mas principalmente imóveis bem localizados! Pegou um bom momento em 21 e acredito que temos outro a caminho. Muito obrigado por acompanhar e incentivar o canal, Sucesso nos investimentos, conta comigo, forte abraço!

@@IvanTonon Vlw tmj! Estou a passos largos rumo a minha liberdade financeira 🙏🏻🤙🏻🚀💵💵

Grande Aellington, Muito obrigado pelo carinho e estar sempre incentivando o trabalho. Tudo certo por aqui, tocando o barco!! Espero que estejam todos bem aí em Manaus, com muita saúde e prosperidade! Forte abraço amigo

@@IvanTonon abraço forte meu nobre amigo gratidão sucesso na sua caminhada fica com Deus ♥️🙏🤝👏👏👏👏👏👏👏

também prefiro aplicação ao invés de locação tradicional, inquilino entregou a chave, meu amigo que desgosto!! pagou tudo em dia OK, até adiantado alguns meses, financeiramente não tive problemas, mas deixou paredes manchadas e furos em tudo quanto é canto e uma choradeira na hora de cobrar a reparo, o que percebi: eles não tem respeito algum pelo meu patrimônio, saíram perderam chave, deixaram portão destrancado por quase uma semana, o que custava me avisar para eu ir lá por um cadeado? Para alugar e quando estão lá dentro é tudo pra ontem, agora na hora de sanar os reparos é pressa zero, isso pessoas com boas profissões e renda. Por outro lado, tenho o tesouro direto, LCI, CDB e açoes, e só me dão alegria, muita alegria, dor de cabeça zero e valorização diaria na minha tela. Para mim foi a ultima locação, nunca mais quero lidar com gente, prefiro deixar fechado ou vender, tenho um contrato assinado, mas só de pensar a dor de cabeça para ir atrás judicialmente nem vale a pena o desgaste. Para mim epoca dos imoveis já foi lá atrás, hoje tudo supervalorizado descolado da renda. Concordo 100%: imovel só se for muito barato, o que está raro, qualquer coisa caindo aos pedaços está valendo ouro, aluguel ao menos para mim foi desgosto, lidar com gente definitivamente nao é comigo...

Grande Rodolfo, fico feliz que tenha acompanhado vários vídeos. Então a rentabilidade dos títulos públicos no Brasil estão altas. Concordo que para o investimento imobiliário fazer sentido é necessário comprar bem. Ainda assim, acredito que uma rentabilidade acima de.0,5 am faz sentido para o crescimento patrimonial mesmo em comparação a títulos rentáveis. A gestão do imóvel é algo que precisa ser considerada dentro da possibilidade e disponibilidade de cada um. Porém, os principais fatores que me levam aos imóveis são: o valor mais alto de proventos e a valorização. Obrigado por acompanhar o canal Qualquer coisa é só mandar um email para [email protected] Que conversamos mais Abraço

@@IvanTononcomo disse- gosto da ideia de investir no mercado imobiliário- porém - como o amigo aí em cima confirmou- há de se considerar o investimento de tempo e $$ por conta dos inquilinos e.. concordo com oq falou tbm: 0,5/ mês consolida patrimônio! MAS não necessariamente acompanha inflação.. Eis a questão.. Forte abraço e obrigado pelos vídeos- a discussão gerada e muito importante 🙏

@@techlite3673​​⁠​⁠​⁠então- a solução me parece ser comprar imóvel de quem está de fato ‘apertado’ OU considerando retorno a longo prazo como no caso de um terreno em área estratégica (c um pouco de sorte 🍀 existe retorno interessante- mas dai foge da lógica do que o Ivan propõe - afinal de contas- daí o capital fica imobilizado mesmo por um bom tempo)..

uma alternativa pode ser somente compra e venda, excluindo-se a possibilidade de alugar.

Olá, Sim acredito que ainda existem boas oportunidades, embora elas fiquem mais raras. Focaria em imóveis em boa localização até 50K/USD. Provavelmente serão mais fáceis de encontrar na região continental da cidade. Obrigado por acompanhar o canal

Grande Ednaldo, Excelente, é um ótimo investimento, parabéns pela iniciativa. Obrigado por acompanhar o canal, Forte abraço

Grande Johnatan, Muito boa, realmente é preciso analisar a trajetória de crescimento das cidades. Em cidades que estão se expandindo o investimento em lotes na planta fazem muito sentido, parabéns pelos investimentos! Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Rodolfo! Sim, é verdade que os imóveis de baixa metragem quadrada estão tendo muito espaço nos novos lançamentos. Ainda assim, acredito que na maioria das cidades a demanda ainda é maior do que a oferta. A realidade é que os jovens precisam da primeira moradia, idosos precisam de espaços pequenos e casais tem se separado com muita rapidez, ou seja, a demanda é bastante grande para essa classe de apartamento. Obrigado por acompanhar o canal!! Forte abraço

Grande Massonetto Sim, você está certo o limite para o endividamento é de 30%. No caso se a sua renda somada é de 15k e você já tiver 5k de comprometimento com financiamento dificilmente conseguirá novo financiamento. O que algumas pessoas fazem é compor renda com familiares, mas existe a questão de que o bem estaria no nome desse "sócio". Já vivenciei esse estrangulamento, daí é ir para imóveis na planta, ou trabalhar forte na amortização. Muito obrigado por acompanhar o canal! Abração

Grande Lemas, Ótima pergunta! É possível sim, um contrato assinado em cartório serve de comprovação de renda para os bancos e isso aumenta o limite financiável para os próximos investimentos. Muito obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Jonas Então, o reajuste do aluguel é uma questão contratual e bastante importante. O valor financiado é corrigido e nada mais justo que o aluguel também o seja. Se você tiver dificuldade de manter alugado e reajustar o preço, provavelmente a localização deve ter problemas. Porém, tenho certeza que você encontrará um bom lugar para investir, tem muitos vídeos sobre como achar a localização ideal aqui no canal. Muito obrigado por acompanhar o canal, abração!

Grande Antonio, Fico feliz que está gostando do conteúdo. As palavras de incentivo ajudam muito! Obrigado por acompanhar e até o próximo vídeo Abração

Olá Maisa, Acredito que é uma excelente ideia. O importante é achar um imóvel que consiga entregar um aluguel acima de 0,5 ao mês, no aluguel anual. As áreas próximas ao centro com acesso ao metro possuem ótima demanda, embora seja difícil achar imóveis com um preço adequado. Obrigado por acompanhar o canal e sucesso nos investimentos!

@@IvanTonon obrigada, estou pesquisando bastante sobre localidade e preço

Obrigado por acompanhar Maria, Abração!

Grande Jean, Sim aí está apresentando um bom ganho de capital. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço

Grande Jean, Realmente, Porto Belo parece ser a bola da vez em Santa Catarina. Sucesso nos investimentos! Obrigado por acompanhar, abraço!