100억 대 건물은 한달에 얼마씩 벌까? / (주)알파카
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2 жыл бұрын안녕하세요! 알파카입니다.
이번 영상에서는 신사에 있는 건물과 신촌에 있는 건물 수익률을
분석해보고 비교해보았습니다!
과연 어떤 차이가 있을지.. 영상으로 확인해보시죠!
#부동산전문기업 #알파카부동산 #100억건물 #실수익률
@kindteacherjane7912 2 жыл бұрын
부자되는 좋은 정보 감사합니다:)
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@kindteacherjane7912 2 жыл бұрын
@@alpacarealestate 답글 감사합니다..좋은 하루되세요:)
@TV-dc3tm 2 жыл бұрын
잘봤습니다아~!!🐽
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@hoaschool7 2 жыл бұрын
정보 좋네요
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@user-pr4mr2bi9o 2 жыл бұрын
유익한 정보 감사합니다^^ 이해가 쏙쏙!!ㅎㅎ
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@go-bn2yh 2 жыл бұрын
내용도 좋고 자료 정리도 너무 잘되어 있어서 구독 누르고 갑니다. 궁금한게 보통 임대차 현황은 자료를 따로 받으셔서 작성 하신 건가요?
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
그럴수도 있고 자료가 있는경우들도 있습니다.
@user-dt3yi6wi7i 2 жыл бұрын
항상 좋은 정보 감사합니다..
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@user-ed4rk5dv7b 2 жыл бұрын
회사 시스템자체가 체계적이라는게 느껴집니다 성장하는이유가 있으셨군요^^
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@user-lf3wm9vp8h 2 жыл бұрын
신촌쪽이 수익률이 좋네요........ 강남 논현쪽 최근 주변 비슷한 면적+연면적+건폐율 등등 비슷한 시세가 210억인데 수익률은 연4%내외 던데......... 대략 대출은 50%인데 연 1.7억 나오는데 세금 다 쳐내고 하면 1.3~1.4억 정도 남는듯 합니다 시세차익 보다는 임대수익용으로 볼거면 옮기는게 나은거 같군요
@America_teemo 2 жыл бұрын
감사합니다
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
감사합니다 ㅎㅎ
@user-nw3ph1gl5s 2 жыл бұрын
그러면 건물 대출을 전혀안받고 본인 소유의 100억짜리 건물의 월세수익률로 계산할때 세금다 떼고 순수익률 4%가 나올수 있나요? 강남이든 비강남지역이든
@user-ek1nh4se2j 2 жыл бұрын
영상 너무 유익합니다. ^^ 근데 수익률 분석할때 재산세 (토지분+건물분)도 빼서 계산 하면 어떨까요?
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
재산세는 정확히 얼마인지 파악하기가 어렵습니다. 대략으로 이야기드립니다. 그래서 보통 추후 제외시킵니다.
@user-hl1dm2fq9g 2 жыл бұрын
법인도 2%대는 요새 어렵던데요ㅠ
@user-hanbromom87 2 жыл бұрын
궁금했던정보에요. 경기도에 80억짜리건물이랑 서울에80억짜리 건물만 생각해도 자주 비교가됐거든요. 요는 내가 어떤류의 돈을 투자하는건지이군요.
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
넵 ㅎㅎ
@planett1204 2 жыл бұрын
영상 잘 봤습니다 수도권에 매매차익 세팅말고 월세수익위주의 100억대 건물 방송도 해주시면 감사하겠습니다. 추가로 알파카 홈페이지 오랜만에 가봤는데 전에 보여주시던 매물들보는 항목들이 다 없어졌더라구요;;; 혹시 참고할만한 물건들도 볼수 있는 곳이 있을까요
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
넵넵 준비해보겠습니다 . 요새 매물은 회사 디비로만 이야기드리고있어서..
@ALProAce 2 жыл бұрын
과거 대단했던 곳도 이제는 대체로 상향평준화 되면서 그저그런게 되어버렸다. 그냥 대형 쇼핑몰 같은데 돌아다니면서 힐링하는게 훨신 낫지 이젠 무슨 거리, 무슨 명물 이런거 다 필요없다
@minjunekim8108 2 жыл бұрын
실적이 없더라도 부동산 취득을 위해 법인을 미리 만들어 놓는게 좋을까요?
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
넵넵 저는 미리만드는게 좋다고 생각합니다.
@bariloche211 7 ай бұрын
42억 투자하고 월천은 좀 아쉽네요.. 공실리스크도 있고, 세금도 있는데...
@mjc3310 2 жыл бұрын
신촌 홍대 이런 쪽은 보통 소득수익률이 주를 이루고 강남 쪽은 자본수익률이 주를 이루지요
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
넵 ㅎㅎ
@qdlbp 2 жыл бұрын
믿으시든 말든 상관 없습니다. 대법원 근처 95억 정도 건물 보유 중입니다만 84년에 지어진 4층(지하 포함) 건축물인지라 두층 내서 500들어옵니다... 남는 두층 내봐야 800 정도겠죠 건물은 정말 기본적인 시가나 공시지가로 절대 임대료 예상을 못해요. 심지어 세금까지 합쳐지니.. 꼬마빌딩 투자자님들 진짜 물건 꼼꼼하게 잘 보세요
@user-go5cw7xm3i 2 жыл бұрын
상상력이 참~ 좋으시네요
@qdlbp 2 жыл бұрын
@@user-go5cw7xm3i 감사합니다. 그 정도로 특별하고 좋은 삶을 살고 있는 것으로 받아들이겠습니다
@user-go5cw7xm3i 2 жыл бұрын
@@qdlbp 하이고야....
@Qwer10102 2 жыл бұрын
@@user-go5cw7xm3i 열등감
@user-go5cw7xm3i 2 жыл бұрын
@@Qwer10102 피읍신 ㅋㅋ
@user-bm5ls7zx5f 6 ай бұрын
내가 100억 있으면 은행에 넣어놓고 가끔 이자좋은 적금 들면서 편하게 생활하면 일년이자 5억정도는 나올텐데 심심하니 직장다니면서
@birdieman 2 жыл бұрын
열심히 일해야겠다.......크..!!
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
ㅎㅎㅎㅎ
@user-pw2yv4qi8p 2 жыл бұрын
앞선 100억 대출 받고나서 140억 건물에서 나오는 이자 2500ㅇ 원금+이자 인가요? 아님 순수 이자만 2500인가요
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
순수이자만입니다.
@jeon2734 2 жыл бұрын
140억 투자에 2천만원 왔다갔다 할 수익은 crazy 인데...
@user-jh5rj4rc8b 2 жыл бұрын
🐕👍
@justinymin 2 жыл бұрын
해외국적외국인이 한국에서 건물을 매입할수도있을가요?
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
넵넵 가능합니다 ^^ 외국인 소유자가꽤 있습니다.
@kimsj2758 2 жыл бұрын
임대료는 임차인이 나가면 다시 100프로 돌려 받나요? 궁금해서 여쭤봅니다!!
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
임차인이 나가면 돌려받는다는말이 무슨말인지 모르겠네요 ㅠㅠ
@kimsj2758 2 жыл бұрын
@@alpacarealestate 음... 건물에 보증금내게 되잖아요. 보증금 천만원 냈다고 가정할 때 계약이 끝나고 나가게 되면 천만원 다시 돌려받나요? 부동산에 관심 많아 공부중인데 아직까지도 단어들이 어렵지만 질문을 이해하지 못하게 올린 점 죄송합니다!!
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
@@kimsj2758 넵넵 보증금은 돌려받습니다. 다만 월세미납이나 공과금은 정산되어야합니다.
@kimsj2758 2 жыл бұрын
@@alpacarealestate 감사합니다. 오늘도 좋은하루되세요 ~
@dogepasan Жыл бұрын
인생졸업의 돈..
@Mary-gy4oj 3 ай бұрын
2년전꺼네
@user-wv4kd8rb8o 2 жыл бұрын
100억 짜리 건물 있어도.. 소득이 2억이 안나오다니 생각보다 적다
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
현금100억을쓴게아니라서 ㅎㅎ 현금포지션이.늘어나면 더 올라가지요 ㅎㅎ
@user-gb4le6nr4o 2 жыл бұрын
수익보단 시세차익을보고 많이 사는거죠
@user-sb5qv6vd7j 10 ай бұрын
서민은 역시 이렇게 생각하는구나
@user-wv4kd8rb8o 10 ай бұрын
@@user-sb5qv6vd7j 당신 보다 돈 많아요~
@user-ls4xr3fh5v 9 ай бұрын
@@user-wv4kd8rb8o500억도 없는것들이 뭔 ㅈㄹ이야
@user-mb2qw8cq9p Жыл бұрын
법인 회사를 만들라
@user-pr3le4eq2q 7 ай бұрын
이 건물주들 요즘 상황이 궁금하네
@nervous19841 2 жыл бұрын
재산세가 년3천 😭😭😭 계산기 엑셀파일 받고싶네요
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
ㅠㅠ
@86jodan 2 жыл бұрын
보시는 사이트는 뭔지 알수 있을까요??
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
회사 디비입니다 ㅎㅎ
@user-iw8dc2gc3f 2 жыл бұрын
40억 투자해서 참... 건물주는 매리트 없네.
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
ㅎㅎㅎㅎ
@johnlemon6068 2 жыл бұрын
들어가면 못나오는 거리 ㅋㅋ
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
ㅎㅎㅎㅎㅎ
@ohdubman Жыл бұрын
한국은 전쟁나면 리셋이여
@user-mb7tc9ds6m Жыл бұрын
제발 그렇게 되면 좋겠다...난 우리 은이형만 믿는다
@akkim5446 2 жыл бұрын
별루인것같은데~~ 지방 35. 40억대건물도 순수익 1000. 1200. 정도 나오던데...
@alpacarealestate 2 жыл бұрын
ㅎㅎㅎㅎㅎ
@user-br5ku5gh1o Жыл бұрын
지방(중소도시)인데 관리가 안되어 공실 많던 8층건물(토지107평, 연면적530평)2019년에 14억4천에 매입한 거 부분리모델링 해서 임차 전부 맞추었는데 관리비, 부가세별도로 월 940만(이것도 일단 공실부터 메꾸자는 마인드로 저렴하게 임차내줌) 나옵니다. 이후에 비슷한 매물 또 건져볼라고 눈팅하는데 안보이네요 지방은 위치와 건물상태에 따라 다르겠지만 수익률5%정도는 심심찮게 보이고 운좋으면 7%이상도 걸립니다.
@ginaanti5842 8 ай бұрын
지금 6%입니다. 월이자 6000만원