2 000 000 р на флиппинге двушки комфорт-класса. ОБЗОР, ЦИФРЫ, КОММЕНТАРИИ.

Рет қаралды 6,034

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

Ай бұрын

В этом выпуске мы проведем обзор наших объектов на разных этапах готовности для Ярослава Стригунова (эксперта по посуточной аренде).
В выпуске будет много полезного для начинающих и действующих флипперов. Поговорим о том, как выбрать объект и сторговать приличную скидку. Обсудим целевую аудиторию, тонкости ремонта, нужно ли делать перепланировку и многое другое. Расскажем все цифры по квартирам, и обсудим целевую доходность во флиппинге. Как вам выпуск? Пишите в комментариях👇
Становитесь ИНВЕСТОРАМИ и зарабатывайте с Todayprice. Подробнее по ссылке: clck.ru/3AqhW2
Тайминг:
0:30 - о чем выпуск
1:08 - локация первого объекта
4:10 - целевая аудитория однушки для флиппинга
5:18 - СОВЕТЫ начинающим флипперам, как быстро продать квартиру
6:52 - обоснование выбора этой квартиры
7:43 - целевая рентабельность во флиппинге
8:42 - наша доходность 45-55%
9:17 - сколько можно заработать за год на флиппинге
9:50 - как СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ ТУДЕЙ ПРАЙС?
11:14 - перепланировка в объектах для флиппинга
12:24 - средний срок реализации проекта
12:44 - основные этапы флиппинга
14:22 - сколько стоит дизайн проект для флиппинга
16:00 - график ремонтных работ с дедлайнами
17:10 - все цифры по объекту: цена входа, вложения, планируемая доходность
18:24 - субсидированная ипотека на вторичку
19:48 - главные ошибки во флиппинге
23:00 - локация второго объекта
23:41 - обзор двушки комфорт-класса
25:15 - обзор санузла
26:57 - обзор кухни-гостиной
27:37 - какой хоумстейджинг должен быть
28:54 - какую технику ставить в комфорт классе
23:38 - как купить квартиру со скидкой (лайфхаки)
34:57 - все цифры по объекту: цена входа, вложения, планируемая доходность. 2 000 000 р на флиппинге двушки комфорт-класса
37:45 - дизайн интерьера для быстрой продажи дома
38:40 - что выбрать: однушку или двушку для флиппинга
40:05 - как платить налог 7% с объектов для флиппинга
42:35 - какие квартиры нельзя покупать. Риски флиппинга.
45:00 - площадки для продажи объектов по флиппингу
45:45 - как зарабатывать на флиппинге, если нет денег
Ютуб канал Ярослава: / @yaroslavsubarenda
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

Пікірлер: 53

@artzalewski Ай бұрын

Симпатичная квартира. Видно, что старались, вкладывали душу. Но: 1. Обеденный стол немного маловат для 3х человек. Стулья вроде располагают для долгой трапезы, а на стол, кроме одной тарелки, и поставить толком ничего нельзя. Может, лучше было взять стол 100 см диаметром... 2. Угол фартука кухни сильно контрастирует с белой стеной. Лучше и дороже смотрится, когда этот ломаный угол визуально завуалирован. Хотя бы покраской стены в тон под цвет фартука, или продлением линии до потолка. Вообще, лучше всего смотрятся кухни , начинающиеся с линии от пола до потолка ( колонна со шкафом, например, либо выделение цвет) и так же заканчивающаяся.

@user-jg4ot1gm4k Ай бұрын

Уже столько всего одинакового,что нужно хоть какие то "изюмы"вставлять.Люди,которые собираются что то купить,так же насматриваемость имеют,поэтому меняйтесь потихоньку...но,конечно же,не так как делают в Пскове😊до сих пор ржу,когда вспомню эти видео

@Todayprice Ай бұрын

Скоро выйдут обзоры новых объектов, может подскажите какие изменения хотели бы видеть?

@fabrikakontenta Ай бұрын

Спасибо! Классный выпуск!

@Todayprice Ай бұрын

Благодарим за обратную связь! Надеюсь, будем чаще вас радовать рум-турами с наших объектов😉

@user-bh3lh6yf1z Ай бұрын

Очень информативно. Спасибо. Особенно по налогам.

@Todayprice Ай бұрын

Приятно слышать, если будут вопросы - пишите )

@Irina_Kuznetsova777 Ай бұрын

Если 10 млн. разместить на депозит в банке под 15-16 % годовых, то в месяц получается 125-134 тыс.рублей. Где выгода в этом новомодном флиппинге? Работает над проектом команда: надо найти квартиру, сделать проект, иметь проверенную бригаду мастеров-отделочников, мебельщиков и др. При этом весь заработанный доход распределить между задействованными людьми. При этом учитываем, что по времени это 3-5 месяцев (все должны этот период жить на собственные финансовые запасы; ведь дохода пока нет и не предвидиться, только сплошные вложения!!!) Мои умозаключения из многолетнего опыта в сфере недвижимости, дизайна и бесконечных ремонтов (более 15 лет). Выгодно этим заниматься только вкладывая собственные деньги на этапе строительства (котлована), используя рассрочки платежей от застройщика.

@user-en8od7kc3s Ай бұрын

Очень зашло это видео, особенно понравилась вторая половина, там где много конкретики и реальнвх цифр.

@Todayprice Ай бұрын

Приятно слышать🙏 Можете написать если есть кате-то вопросы Постараемся их разобрать в следующих выпусках

@user-ew8fw1li6j Ай бұрын

Открываю домклик и бммап, и вижу по данному жк несколько сделок за этот год и 6,2 млн за однуху там нет, минимум 7 млн за голую квартиру, не говоря о том что у вас была хоть с каким то ремонтом. Про цену планируемой продажи вопросов нет - достаточно объявлений и сделок в этом жк квартир с ремонтом по примерно такой цене, допустим что за стресс цену реально продать с такой то ставкой по ипотеке. Есть документальное подтверждение покупки по этой цене (не на всеобщее обозрение а как заинтересованному инвестору)? Потому как электронного нету.

@svetikcandy9854 Ай бұрын

Правда, несколько лет уже нет таких цен. Прям стала сомневаться во всех его остальных словах и расчетах

@user-zu3dx4sw9g 28 күн бұрын

и ещё один вопрос подскажите пожалуйста какие гарантии предоставляете инвестору? договор? и если вдруг уйдёте в минус или в ноль ,инвестор на той же "дорожке" окажется?

@user-dy5lk7cl2i Ай бұрын

Спасибо за обзор! Дизайнер не хочет напрягать электриков, облегчает им жизнь🙃 Минимум сценариев освещения. Где подсветка зеркал ? Почему в прихожей так темно? И пр. Про торчащий фартук и микро-стол уже писали;)

@Todayprice Ай бұрын

Добрый день, спасибо за обратную связь! Постараемся учесть в будущих объектах Есть какие-то вопросы, которые интересно было бы Осветить в следующих выпусках ?

@user-fd8kz2lk2k 28 күн бұрын

здравствуйте. спасибо за обзор! во флиппинге дизайн должен быть "без яркик,кричащих оттенков" сказал Игорь, поставив на своём объекте ярко-жёлтый диван ☺ и ещё один момент на заметочку: слишком много слова СООТВЕТСТВЕННО.прекрасно понимаю, что непросто вывести из обихода так называемые междометия, но следует постараться ,дабы то, о чём говорится, воспринималось без напряга)

@Todayprice 27 күн бұрын

Спасибо за обратную связь

@user-fd8kz2lk2k 27 күн бұрын

@@Todayprice вам спасибо за обзоры 🫶🏻

@user-nb6rz7lz5h Ай бұрын

Спасибо, очень интересно. И был важный вопрос, как продавать при высокой ипотеке, но вы этого вопроса коснулись. Спасибо.

@Todayprice Ай бұрын

Рад слышать, что закрыл ваши сомнения Сейчас тренд на говтовые решения только набирает оборот Поэтому рынок флиппинга будет расти) Если есть еще какие-то вопросы, буду рад ответить

@user-zu3dx4sw9g 28 күн бұрын

как в одном известном фильме "меня терзают смутные сомнения")) по поводу озвученной доходности. при множестве вовлечённых лиц(инвестор,дизайнер,менеджер по выкупу,рабочие-строители,ну и ваша команда). при доходе 1700000 за 4 мес,получается 425 тыс р в месяц. и эту сумму распилить на всех перечисленных 🤔стОит ли овчинка выделки?🤷‍♀

@user-en8od7kc3s Ай бұрын

Покажите в реалии на примерах - как происходит поиск и подбор объектов.... Спасибо.

@Todayprice Ай бұрын

Добрый день) отличная идея Постараемся снять и детально все разобрать

@iivan9168 Ай бұрын

Чет плитка прям не очень , причем впихнули ее во всюда и фартук на кухне , и на пол в коридор , и санузел. Выглядит как на парковке ТЦ, Или в больнице.

@Todayprice Ай бұрын

Интересное сравнение, примем к сведению Есть элементы дизайна, которые понравились?

@user-mu7ok3dr8w Ай бұрын

Да да, плитка вообще туфта, максимально простая, даже для эконома, я молчу про комфорт, смотрю Вас давно, обычно всё чётко, подумайте над этой плиткой

@artzalewski Ай бұрын

На мой взгляд, сама плитка норм. Она типа под стиль конструктивизм бы подошла, либо индустриальный стиль. Но, для нее хорошо смотрелось бы сочетание не с банальными чёрными кранами, а каким-то другим цветом, или формой. Хотя бы чисто белые краны, все ручки, все элементы + яркие акценты , типа...постера картины Кандинского. Либо сочетание с одним из цвета вкрапления на этой плитке.

@user-yv4jb5uj4r 27 күн бұрын

Постирочную не показали😢

@Todayprice 27 күн бұрын

У нас очень много всего в выпуске)

@user-zn8by2yk5c Ай бұрын

Что значит не бояться ?сейчас выхода из вторички нет .Только вход ,вот такая компетенция

@Todayprice Ай бұрын

Как тогда мы продаем наши объекты, если выхода нет?)

@user-zn8by2yk5c Ай бұрын

@@Todayprice да,что то продается ,но очень мало

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

Если есть полная сумма, напрашивается вопрос, зачем вы вообще нужны когда можно это всё сделать самому и получить вес доход самому, зачем нужны посредники

@Todayprice Ай бұрын

Такой путь подходит тем, кто не хочет погружаться в процесс флиппинга и рисковать Думаете флиппинг это так легко? Вся сумма на объект и ремонт не гарант доходности Нужно грамотно выбрать объект Найти подрядчиков для ремонта и хс Продать объект в короткие сроки и тд

@user-mu7ok3dr8w Ай бұрын

А вдруг ошибка в выборе объекта, а вдруг во время ремонта что-то пойдёт не так

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

@@Todayprice не вижу никаких рисков, покупаешь ниже рынка убитую квартиру, в шаговой доступности у метро, делаешь ремонт и продаёшь на пару миллионов дороже, всё очень просто, нечего сложного, а рабочих на авито полно, с этим проблем никаких

@user-pp8bp3lz4o Ай бұрын

@@user-mu7ok3dr8w что бы не было вдруг, надо брать в центре города а бригаду мастеров на сайте Работа РУ или Авито с высоким рейтингом, всё очень просто, не благодарите

@Todayprice Ай бұрын

Можно выбрать неликвидный объект (плохая планировка с большим коридором, плохая локация, юр риски, рабочие обманули/затянули, в смету не вошли, ремонт под себя сделали, покупателям не нравится… ) да перечислять бесконечно можно, а сроки идут и доходность ниже соответсвенно У нас 55 критериев отбора объектов, мы одобряем под покупку в среднем 10% Вы вот написали - покупаешь убитую квартиру ниже рынка-это сейчас далеко решающий фактор Нужен грамотный подход к каждому этапу, и точно это не так легко как вы сказали.