2024 - La fiscalité en Location Nue (Impôts, Déficit, Report, Charges déductibles, intérêts…)

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3 жыл бұрын

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Пікірлер: 78

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

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@fabienlargilliere2542 2 жыл бұрын

je regarde beaucoup de vidéos sur l'immobilier, et franchement, tu mérites à être connu. Tes vidéos sont très pros et très instructives. Merci pour ton travail

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour Fabien, Merci pour votre gentil commentaire qui me touche sincèrement :)

@CORNOLIO87 Жыл бұрын

Excellent travail très claire, très abordable. Franchement, tes vidéos en géneral sont les plus claires et bien faites que j'ai trouvé sur le net. Merci beaucoup.

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Bonjour Arnaud, Merci beaucoup, c’est très sympa et m’encourage à continuer ☺️

@carolegicquelay7613 4 ай бұрын

Je confirme ce qui a déjà été dit dans les vidéos précédentes. C'est limpide. J'ai adoré vos explications. Merci beaucoup, vraiment.

@kamalelkamari7036 Жыл бұрын

Très belle vidéo, très bien expliqué pour moi qui est un novice en immobilier, grace a vous j'ai réussi à replir ma feuille d'impôts, je vous remercie

@MrDisk68 2 жыл бұрын

MERCI !! J'ai enfin pu comprendre la fiscalité ! Merci pour cette super vidéo, claire, détaillée et tellement compréhensible !

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, Merci pour votre commentaire. Je suis heureux d'avoir pu vous aider.

@quenboud2489 3 ай бұрын

Merci pour la vidéo j’ai enfin pus comprendre comment bien déclarer mes revenu Immo 👌

@james9718 3 жыл бұрын

Excellente vidéo... Ça m'a beaucoup aidé

@florianeb.7839 3 жыл бұрын

Toujours au top ces vidéos ! Avec des exemples c’est toujours plus compréhensible.

@MelleVanessa270183 Жыл бұрын

Génial, merci beaucoup ! Votre tutoriel m'a beaucoup appris et aidée dans ma déclaration fiscale. 🙂

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Tant mieux, je suis ravis 😁

@sybillepatientvitel3739 Жыл бұрын

Explications claires et compréhensibles bravo !

@elifportales8024 2 жыл бұрын

Génial, merci beaucoup pour cette vidéo ! Claire, concise et illustrée, le top !

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Merci beaucoup :)

@ericles6884 6 ай бұрын

La meilleure vidéo explicative jamais vue sur le sujet....et je suis un professionnel

@HagnerePatrimoine 6 ай бұрын

Bonjour, merci pour votre commentaire :)

@jajamalcom6656 2 жыл бұрын

merci bcp pour cette video ....excellent travail.....difficile de faire mieux à tout niveau.

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, merci pour votre commentaire très touchant et encourageant !

@merci3293 5 ай бұрын

Tes video sont les meilleurs en formation. Franchement bravo

@alifirat7427 Жыл бұрын

Wow claire et net merci !

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Merci à vous 😊

@Tingcai 2 жыл бұрын

mercii!

@jeromevitry4171 4 ай бұрын

Bonjour, Je vous remercie pour votre vidéo tres explicite. J'ai cru comprendre qu'on pouvait deduire les frais d'agence en regime réel. S'agit-il des frais d'agences que nous avons payé lors de l'acquisition du bien?

@romainoer9543 3 ай бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo très claire et très bien montée ! J'ai une question concernant les charges déductibles, j'ai vécu 9 mois dans mon logement avant de le louer 3 mois. Concernant les charges de copropriété, les intérêts, les primes d'assurances etc on les comptes sur 3 mois ou sur l'année complète ? Merci d'avance en cas de réponse

@shaol5899 2 жыл бұрын

Hello ! Merci pour tes videos ! Je viens de me rendre compte que c’est toi qui a écrit le livre que je suis en train de lire sur l’investissement locatif ! « Réussir son premier investissement sans stress » 😉 Par contre j’ai une question. Dans le livre page 179 sur les charges déductibles en SCI à l’IS, le tableau dit que l’on ne peut pas déduire les intérêts d’emprunts… c’est une erreur ? Car je trouve l’inverse sur internet. Merci

@jaibudget4667 3 ай бұрын

Bonjour, si l'achat du bien ainsi que les travaux deductible sont fait sur la même année mais que le bien est mis en location à partir de l'année suivante (donc pas de revenues locatifs l'année de l'achat). Peut on quand même tout déduire l'année ou l'on a les revenues locatif et creer un déficit foncier avec les travaux même si ils ont étaient fait l'année précédente ?

@fredericbouquin1815 2 ай бұрын

Merci. Est ce qu’un ravalement /réfection de balcon est il déductible en réel? Merci

@mickaelsam7507 5 ай бұрын

Bonjour, Merci pour votre vidéo. Je reviens pour le dernier point : la fiscalité des revenus fonciers. Si en faisant les déductions fiscales au reel, on tombe a 0 euros de loyers perçus, on reporte sur notre déclaration 0 euros. Donc pas d'impôts supplémentaires. Il n'y a qu'une fois qu'on a épuisé l'enveloppe de charges, que lon passe en positif, et que là, on risque d'être imposé ?

@MSINGHchannel 2 ай бұрын

Très bonne video mais vous parlez bien trop rapidement ....

@B3rtracker 5 ай бұрын

Les intérêts de prêt déductibles concernent uniquement les intérêts sur la somme empruntée uniquement pour les travaux ou bien pour la somme du bien + travaux (si on fait l'achat du bien + travaux la meme année) ? j'ai déjà ma petite idée là dessus mais sait-on jamais

@jromainsperber3141 3 ай бұрын

J’ai pas encore débloqué l’intégralité de mon enveloppe travaux. Est-ce qu’on peut déduire les intérêt intercalaire ?

@sylviasolitude8677 2 жыл бұрын

Bonjour super votre vidéo mais ça va trop vite.

@B3rtracker 5 ай бұрын

Super vidéo, Dans quels cas précis ce plafond de 10 700€ est-il doublé pour se déduire du revenu global ?

@perseamir 3 ай бұрын

Bonjour, question, j’ai acheté un bien fin 2022, mon locataire est arrivé en avril 2023, puis déduire toutes les charges de toute l’année 2023, c’est à dire intérêts, charges Copro, assurances, gestion ? Ou à calculer au prorata de la présence du locataire d’avril à décembre ? Merci

@marie-laurelandet1199 3 ай бұрын

Bonjour La taxe d'habitation est deductible

@ayadjassim3998 6 ай бұрын

Merci pour les très bonnes explications. Une question: est-ce que vous êtes sur qu’on doit déclarer le loyer hors charge? Ca me paraît bizarre qu’on puisse à la foi déclarer le loyer HC, et on déduit les charges locatives Merci d’avance pour votre réponse

@hhou9413 Жыл бұрын

Les travaux ne sont pas reportable pendant 6 ans ?

@fabiolo2406 2 жыл бұрын

Bonjour, merci pour cette explication très claire. J'ai une petite question concernant un pinel. le calcul du montant remboursé de l’impôt grâce à la loi pinel vient après déduction des intérêts et charges? En vous remerciant par avance

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, en réalité la réduction d'impôts Pinel ne se calcule pas dans les charges mais à part. C'est à dire que si vous achetez un bien pinel pour 200 000€ vous aurez une réduction d'impôts qui sera de 4 000€ par an. En revanche, si ce même logement est loué pour 8 000€ par an et que vous avez 3 000€ de charges, alors votre résultat foncier imposable sera de +5 000€ et ces 5 000€ seront taxés à hauteur de votre Tranche Marginale d'Imposition (11, 30, 41 ou 45%) et à hauteur de 17,2% pour les prélèvements sociaux... Donc en admettant que vous soyez dans une TMI à 30% alors les 5 000€ seront taxés à hauteur de 47,2% au total soit 2360€... Du coup votre impôts sera minoré de 4 000€ grâce à la réduction Pinel, mais subira une hausse de 2 360€ à cause des revenus fonciers percus... Du coup le gain final est de : 4 000€ - 2 360€ = 1 640€

@jinahechilepodcast3419 Жыл бұрын

Waaa j’ai eu toute mes réponses Merci bro Je viens d’acheter un bien que je vais louer nu J’avais peur de payer beaucoup d’impôts. Question: est ce que le fisc demande des documents justificatifs chaque année ou c’est aléatoire ?

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Bonjour, c'est aléatoire c'est seulement en cas de contrôle fiscal. La seule déclaration à remplir chaque année c'est le formulaire 2044... Merci 😀

@monantehenry7724 Жыл бұрын

Bonjour, Je vous remercie pour cette vidéo très instructive je en vous félicite. j'ai besoin de savoir si je dois me lancer dans une affaire que je trouve intéressante. J'ai fait une offre de 56000 euros pour un deux pièces avec locataire déjà en place. J'aimerais faire un investissement locatif en mon nom propre. Le loyer annuel est de 425 euros, le coût du bien est de 60500. Alors ma question c'est sur la fiscalité. Je ne suis pas imposable pour l'instant car je gagne 1800 euros/mois et un enfant à charge. Quels sont les charges déductibles ou récupérables dans mon cas ? Je vous remercie par avance,

@amazigh787 4 ай бұрын

Bonjour, si je déclare 12000€ de revenu foncier à l'année et que mon activité salariale et à 16800€ à l'année. je paye de la csg crds ?

@lourecettes9356 2 жыл бұрын

Bonjour, Je viens de visionner votre vidéo, super ! Lorsqu'on a injecté de l'argent dans une sci de peur que les loyers ne couvrent pas le crédit immo, comment on les déclarer pour réduire le revenu foncier ?? Merci

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, Si vous avez injecté de l'argent dans une SCI vous l'avez probablement mis en capital social ou en compte courant d'associé ou peut etre que vous avez mis de l'apport dans le projet. En tout cas si l'apport de fonds à permis de réduire le crédit, ce n'est pas déductible de vos revenus fonciers car ce n'est pas une charge mais simplement une réduction du financement et si l'argent à été placé en capital social la procédure nécessite une petite étude pour libérer le capital. D'après les éléments que vous m'avez fournis, votre apport n'étant pas une charge ne viendra pas réduire vos revenus fonciers.

@sebastienramos5212 10 ай бұрын

Bonjour, Le loyer se prends avec ou sans charge ?

@stephyscrapstephyscrap419 2 жыл бұрын

Super vidéo, c’est tres claire, mais j’ai une question, : la rénovation de l’appartement nu doit etre fait par un entrepreneur pour etre déductible, ou les fournitures peuvent etre déduites si je vais les travaux moi meme ? Merci pour votre retour !

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonsoir, Je suis navré que ma réponse soit si tardive mais je vous avoue ne pas avoir vu votre question :/ Veuillez m'en excuser. Pour répondre à votre question oui seul les honoraires des artisans déclarés peuvent être considérées comme déductibles. Si vous faites les travaux vous même seul le prix des matériaux sera déductible...

@stephyscrapstephyscrap419 2 жыл бұрын

@@HagnerePatrimoine Ok. Merci pur votre retour…

@DreamzsHD Жыл бұрын

Bonjour, J'arrive avec beaucoup de retard mais bon..., tout ce qui est signalé dans la vidéo, c'est par rapport à une acquisition en nom propre ? Ou c'est valable en société ? Pcq je commence à me documenter aux travers de tes vidéos mais il est vrai que je me demande tjrs ou est la place des entreprises immo dans tout ça ... sci / sarl etc... en tout cas compte tu en faire une vidéo ?

@brigittemarie4154 6 ай бұрын

bonjour, merci pour cette vidéo très instructive. Pour l'imputation des 10700 € la 1ere année quel est le revenu global exactement, les revenus en tant que salarié en font-ils partis ou c'est juste les revenus fonciers de l'année.

@HagnerePatrimoine 6 ай бұрын

Bonjour le revenu global c’est vos salaires, pension de retraite etc…

@meryl9297 2 жыл бұрын

Bonjour .Je loue depuis le mois de janvier un appartement à un podologue pour son activité .Quel régime choisir svp :le Micro-bic ou le régime réel ?

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, Il faut faire le calcul pour connaître le régime le plus avantageux, en gros, avez vous plus ou moins de 30% de charges au régime réel.. si non, alors optez pour le micro-bic Quentin

@meryl9297 2 жыл бұрын

@@HagnerePatrimoine bonjour.Merci de m’avoir répondu .C’est ce que je pense faire :démarrer en micro-foncier pour ma 1ere déclaration cette année et comme j’ai des travaux onéreux à effectuer l’an prochain passer au régime réel .Comme ce sera la 1ere fois que j’aurai à remplir la déclaration de ces nouveaux revenus ,pouvez vous svp me renseigner :c’est bien la déclaration 2044 qu’il faut remplir ?Si oui quelle ligne svp ?Je ne voudrais pas me tromper

@macarthur7699 2 жыл бұрын

@@meryl9297 bonjour, vous pouvez prendre rendez-vous au centre des impôts le plus proche de chez vous. Pas d'inquiétude il n'est pas là pour vous spolier mais bien pour vous informer de vos droits. A défaut, un comptable ou expert comptable est aussi très bien. Comptez 300€ la déclaration.

@graz4308 2 жыл бұрын

Bonjour, vous dites que les intérêts d'emprunts se déduisent en premier et les charges en second mais alors pourquoi le formulaire 2044 fait le contraire ? Ligne 215, les loyers, Ligne 240, les charges, ligne 250, les intérêts d'emprunt. Qu'est-ce que je n'ai pas compris ? Et merci pour votre vidéo, toujours utile pour les néophytes :)

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, Le document laissé à penser à cela de prime à bord, mais si vous regarder les modes de calcul du différé sur la page suivante vous verrez que cela se calcul comme indiqué dans la vidéo. Cordialement

@miikeydetect6345 9 ай бұрын

quand tes a 30% voir 41 % que tu rajoute le cout du crédit et que tu na plus de travaux a déduire il te reste quoi dans ta poche du coup ?

@HagnerePatrimoine 9 ай бұрын

Il faut dans ce cas passer l’appartement en meublé pour profiter des amortissements sinon il reste pas grand chose 😳

@josa7327 2 жыл бұрын

dans la notice sur le 2044 il n'est indiqué nulle part que le déficit foncier est déductible des revenus globaux seulement la 1è année; erreur de ma part ou style administratif incompréhensible du commun des mortels ?

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Bonjour, en réalité le déficit foncier est déductible des revenus globaux l'année de réalisation des travaux dans la limite de 10 700€. c'est à dire que si chaque année vous faites 9000€ de travaux, vous ne genererez jamais de deficit foncier car, si par exemple vos revenus fonciers imposables sont de 1 000€ et que vous avez 9 000€ de charges alors vous aurez 8 000€ qui viendront s'imputer sur votre revenu global. En revanche sur la base du même exemple si vous avez, non pas 9 000€ de travaux mais 19 000€ alors 1 000€ - 19 000€ = - 18 000€ ... mais comme seul 10 700€ sont imputable sur le revenu global alors il vous restera un déficit foncier qui s'imputera exclusivement sur vos revenus fonciers dans les années à venir de : (18 000€ - 10 700€) = 7 300€

@josa7327 2 жыл бұрын

@@HagnerePatrimoine pour pouvoir en bénéficier une autre année, il faudrait de nouveaux travaux et un nouveau déficit supérieur à 10700 (intérêts d'emprunts exclus), je suppose. En tout cas un grand merci pour ces précisions, pas du tout évidentes pour les non initiés ! Et la rapidité de réponse !

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

@@josa7327 Oui exactement vous avez raison ! C'est clair que c'est pas simple... bonne journée

@nicolasfavre3226 Жыл бұрын

Bonjour, si mes revenus locatifs provenant de location nue sont mes seuls revenus (dans le cas d'une perte d'emploi, par exemple), est ce que je peux déclarer ces revenus en foncier nu au réel ? Ou est ce que je suis forcément considéré comme un loueur professionnel ? Merci d'avance pour votre réponse.

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Bonjour si vous louez en nu il n'y a pas de notion de Professionnel ou non. Vous pouvez les déclarer au réel ou au micro foncier dans le cadre d'une location nue

@nicolasfavre3226 Жыл бұрын

@@HagnerePatrimoine Merci pour votre réponse. Je suis travailleur Free Lance et je ne suis jamais sur d'avoir une activité professionnelle d'une année sur l'autre. J'ai donc fait quelques investissements immobiliers au cas où je perdrais mon boulot. Il semblerait que la location nue soit la mieux adaptée à ma situation précaire.

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Si vous n'avez pas ou pas beaucoup de travaux à effectuer ou effectués, vous devriez peut être (selon votre situation) mixer entre location meublée et location nue. Si certaines années vous n'avez pas de revenus, veillez à toujours rester à moins de 23 000 euros de recettes meublées tous les ans, et le reste de vos location laissez les en location nue. Je pense que de prime abord c'est la meilleure option pour vous :)

@nicolasfavre3226 Жыл бұрын

@@HagnerePatrimoine Merci pour votre conseil. Je n'avais pas pensé à mixer différent contrats de locations. Mais oui, bien sur, ça parait logique. A vérifier si je dois faire intervenir un expert comptable pour les locations meublées.

@HagnerePatrimoine Жыл бұрын

Pour la location meublée si vous avez besoin je fais le travail de comptabilité et de déclaration annuelle. N'hésitez pas à me tenir au courant au besoin. Cordialement

@macarthur7699 2 жыл бұрын

La fiscalité c'est la clef de l'immobilier locatif! A mon avis, faut se payer les services d'un expert comptable !

@HagnerePatrimoine 2 жыл бұрын

Oui vous avez raison, il faut bien calculer son coup ! Je veux bien vous aider au besoin. Cordialement

@portagasdace42 11 ай бұрын

Bonjour, très bonne vidéo mais il y a quelques choses que je ne comprends pas, si par exemple j'ai 10 000 euros de revenus foncier annuel après déduction des charges deductibles, je comprends que je suis redevable des 17,2 % de prélèvement sociaux mais mes impôts sur le revenu seront de 0 euros comme je suis en dessous du seuil des 11% ?

@HagnerePatrimoine 11 ай бұрын

Oui exactement si vous avez 0 autres revenus les 10 000 euros vont s’ajouter à votre revenu et seront dans la tranche à 0 et donc ne seront pas taxés

@portagasdace42 11 ай бұрын

@@HagnerePatrimoine merci pour votre réponse rapide, c'est plus clair maintenant.