2024美国房价

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老苑的美东生活

6 ай бұрын

2024年美国房价会如何发展？房利美是如何预测未来5年美国房价的？市场上为什么库存那么少？20204年房贷利率能到多少呢
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Пікірлер: 49

@aiyingsun42 4 ай бұрын

您讲的专业客观，也很接地气👍👍

@yuanwei74 4 ай бұрын

谢谢鼓励🙏🙏

@davidzhaodr.2585 6 ай бұрын

老苑这期讲的专业

@yuanwei74 6 ай бұрын

谢谢鼓励，关心房价呀😁😁

@yulinzhao7157 6 ай бұрын

影响房价的因素较多，例如房子的新旧程度，房子面积的大小，房子建造的质量等，现在与利率的关系也很大。但是，最最关键的因素是 location，买房子最重要的考虑就是房子的地点。同样一栋房子，各个方面都差不多，只是位置不同，其价格相差很多，甚至相差数倍。就像老苑您说的那样，在您的小区里，有些房子很久也卖不出去。与之相对照的是，我所住的小区，有一家房子挂牌上市的第一天，一大清早外面停满了来看房的车，人们不得不排队进入看房，让我非常惊讶！我还特意用手机拍了好几张照片。后来，有人终于买下了这套房，听说是主动加价上万美元才拿到手，真的就是这么疯狂，不可思议！

@yuanwei74 6 ай бұрын

我去年的视频就说到，我们附近有一套房，上市开价79万，当然是报的低于市场价，但最后成交价居然是95万，你敢相信吗。所以我同意Location是最重要的，其他的影响因素也很多

@CHANHAO22 4 ай бұрын

记得2023年上半年我想买房（在LA华人区）看好了六间不同的房子也分别出了六次的价（标价80 W左右）而且我每次出价都主动加多15w以上，怎么也想不到每次都没能成交！人们都疯了😅

@mingchen4837 6 ай бұрын

讲的专业👍

@yuanwei74 6 ай бұрын

谢谢🙏🙏

@user-qr9gt8gz3c 6 ай бұрын

老苑做的越来越好啦！

@yuanwei74 6 ай бұрын

谢谢鼓励，房价比较感兴趣😁😁

@jenniferzhang8159 6 ай бұрын

@@yuanwei74中国人都是这样😅

@jennychen-dw4ts 5 ай бұрын

您好啊，可以交个朋友吗

@user-cl8cq8ug3z 6 ай бұрын

新泽西的地税只涨不跌，我2003年住到2012年从最初的$ 6000涨到$ 9997。新泽西的房子适合养孩子不适合投资出租，而且现在的利率也很高，我2012年贷款才3 %

@yuanwei74 6 ай бұрын

说的没错，地税新泽西是全美第一，对投资房一点不友好。利率现在是真的高，这两年的加息够多的

@jlseagull2.060 6 ай бұрын

哎，这些对加州来说，很寻常。

@user-cl8cq8ug3z 6 ай бұрын

@@yuanwei74 哈哈哈！我现在发现只要你能开车住乡下哪里都一样😁，我们很多华人买的房子虽然在乡下环境都很美，当然工作方便也很重要。

@Shuoshihua8 6 ай бұрын

房子涨价有害

@yuanwei74 6 ай бұрын

哈哈，想买房时涨价就有害，想卖房时涨价有益😁😁

@qchirac 4 ай бұрын

听明白了，去年高利率，卖房的供给少，因为换房要提高房贷利率，所以需求可能变低，但供给更低，结果房价反而比之前更高。今年利率要降，整体需求会上升，供给也会多点，所以会涨但不会暴涨

@yuanwei74 4 ай бұрын

是呀，但目前经济数据不给力，今年的降息预期不断调整，能降3次就不错啦，所以下半年供给还是不会有太大改变，房价今年应该不会跌啦

@LaoPan 6 ай бұрын

老苑，您那小区HOA 费多少钱一个月？包修草坪吗？

@yuanwei74 6 ай бұрын

不含草坪，我是独栋，HOA每月今年涨价到50，原来是36，主要是有公共的图书馆游泳池健身房篮球场网球场

@LaoPan 6 ай бұрын

@@yuanwei74好的，谢谢

@LaoPan 5 ай бұрын

老苑，我看到最近the hills出来一套970K的房子，4室，4厕所。您感觉这房子怎么样，那小区呢？

@yuanwei74 5 ай бұрын

我看看，应该是townhouse，我下午正好想拍一个1.5M的open house，可以讲一下970K的

@LaoPan 5 ай бұрын

@@yuanwei74我看那970k 的像是个独立屋，等您有时间给看看。

@chungyinglin4850 6 ай бұрын

美國的房貸年利率如果沒有降到4%以下，剛性需求很難上來！

@yuanwei74 6 ай бұрын

那今年是没戏啦，现在经济这么好，很难降到4%，只有经济变坏才有可能

@ineverwin4890 6 ай бұрын

房子太贵也难卖。最好是低于1m，起码看得见摸得着。1.5m+的房子，nj没什么家庭买得起😅

@yuanwei74 6 ай бұрын

贵的肯定难卖，但我们附近几个镇1.5m+的房子真不少

@LinFeng-xs6we 6 ай бұрын

相比之下加州房子就太贵了@@yuanwei74

@brightonchou1393 2 ай бұрын

買不起。

@yuanwei74 2 ай бұрын

加油，都有机会的

@davidzhaodr.2585 6 ай бұрын

20204--»2024

@yuanwei74 6 ай бұрын

真快呀，2020年4月开始的，现在都2024年啦

@marcxu6173 6 ай бұрын

看法拉盛的房价。有人说，纽约的房价是美国房价的风向标。😊

@yuanwei74 6 ай бұрын

如果说纽约法拉盛，肯定和大多数地方不一样，绝对是不可复制的资源，一般是不会跌的

@user-ds2pe9nu7k 5 ай бұрын

涨涨涨中国跌了没人接盘

@yuanwei74 5 ай бұрын

买涨不买跌呀，肯定的

@jennychen-dw4ts 5 ай бұрын

您好啊，，想和您谈合作推广，请问可以留个邮箱或者微信吗

@jennychen-dw4ts 5 ай бұрын

好的已经给您发送邮件了@@yuanwei74

@yuanwei74 5 ай бұрын

已收到

@jennychen-dw4ts 5 ай бұрын

老苑大哥，可以回复一下吗，想推广合作6@@yuanwei74

@anywaygordon1937 4 ай бұрын

2024房价必跌📉，看看现在法拍屋的凶猛增涨幅度，再看看美国人的买房购买力已经跌至历史新低，所以2024就是美国房地产下跌趋势的开始。

@yuanwei74 4 ай бұрын

希望吧，但愿如此

@LisaChen-dw8lt 2 ай бұрын

麻洲的房還在上升，很少房源，大家都在抢，加价都抡不到，一朋友在开价150万的房子加40万都买不到，去年底，今年初买了房子的屋值又上升5%了。还是很多人等买房的。