46% годовых на недвижимости - это реально? / Никита Корниенко, SimpleEstate

Рет қаралды 14,331

Күн бұрын

Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб. через SimpleEstate: clck.ru/37DdkX
Инвестиции в коммерческую недвижимость - один из явных трендов 2023 года. Спрос со стороны частных и институциональных инвесторов высок как никогда, потому что это рабочий способ надежно припарковать средства и при этом получать предсказуемый пассивный доход. Сегодня в гостях у InvestFuture - Никита Корниенко, основатель инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate. Она позволяет любому инвестору вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций для получения стабильного рентного дохода и увеличения капитала. Обсудили с Никитой главные тренды на рынке коммерческой недвижимости в России в 2024 году, последние новости компании и новый объект для инвестиций, который может дать доходность до 46% годовых.
Таймкоды из видео:
00:00 Как инвестировать в коммерческую недвижимость в 2024 году?
01:25 Состояние рынка коммерческой недвижимости на конец 2023 года. Обзор Никиты Корниенко, SimpleEstate
02:30 Почему все рванули в стрит-ритейл и коммерцию?
05:42 Жилая VS коммерческая недвижимость. Что купить, чтобы заработать в 2024 году и защититься от инфляции?
08:05 При каких условиях снизятся цены на рынке коммерческой недвижимости?
11:36 Почему российская экономика устояла на фоне санкций?
12:58 Как компания SimpleEstate пережила 2023 год?
15:17 Разбор нового объекта SimpleEstate «Новое Летово» в Новой Москве
20:12 Почему у объекта «Новое Летово» повышенный уровень риска?
24:20 Сколько можно заработать на коммерческой недвижимости и проекте «Новое Летово»?
26:10 Как формируется доходность инвестора по готовому арендному бизнесу?
30:53 На каких условиях можно войти в проект «Новое Летово»?
32:35 Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость через коллективные инвестиции?
35:31 Как выбрать объект для инвестиций?
40:28 Как изменились арендаторы в 2023 году и влияет ли это на рынок коммерческой недвижимости? Тренды 2024
44:58 Финал
Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira - Кира Юхтенко в телеграме
Наши телеграм-каналы: t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/prof...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru/
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/investfuture
Сотрудничество: info@investfuture.ru
Реклама: adv@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8
Реклама ООО "СИМПЛ ЭСТЭЙТ", ИНН 7707430579. ERID: 2SDnjf3q3V2

Пікірлер: 42

@user-ek0709 7 ай бұрын

31:27 5% при покупке + 5% при продаже +1% обслуживание = 11% комиссий за год? Если брать как спекуляция на стройку до сдачи на год и как обещают на спекуляции 19% доходность - 11% останется 8% в год🤷‍♂️ ?или я не прав🤔

@SimpleEstate 7 ай бұрын

Доходность инвестора указана уже за вычетом всех комиссий SimpleEstate.

@user-rx6bx9nc1j 7 ай бұрын

Привлекаю инвестиции. Обо мне: честный, порядочный. Т.к. будучи честным инвестором, честно говорю: привлечённые средства промотаю в хлам, в дымину в Лас-Вегасе. Инвесторов просто кину. Я никогда никого не обманываю и говорю честно. Деньги нести лучше наличными. Я сижу в чебуречной у Савеловского вокзала «У Тофика». Спросите у любого, там каждый знает.

@pi1es 7 ай бұрын

Я вижу, что вы взимаете комиссию 1% при перепродаже пая на вторичном рынке. Это много, ну очень много! Я бы даже сказал, что это пугает. Вы не думали выйти на Мосбиржу?

@vetavoklova8 7 ай бұрын

Спасибо, ребята.

@user-le9bo3ec4f 7 ай бұрын

Кира скажите пожалуйста к кому можно обрашаться по поводу коммерч.недвижимости на первых этажах.маленькие квадр

@AlekseyG77 7 ай бұрын

Познавательный диалог! Спасибо!

@InvestFutureRu 7 ай бұрын

Рады, что полезно, работаем для вас :)

@Roman1749_1 7 ай бұрын

Спасибо за видео!

@InvestFutureRu 7 ай бұрын

Спасибо за обратную связь :)

@Spainclub34 7 ай бұрын

Посоветуйте хорошего брокера,пожалуйста. Хочу продать ГАБ 83м2 в новой Москве. Спасибо!

@SimpleEstate 7 ай бұрын

Malina Property - они специализируются на небольших ГАБах в Москве.

@user-er3cs7iw2f 7 ай бұрын

Можно перевести из жилого в коммерческий вариант?

@FOREX_COBETHUK_OBY4EHUE 7 ай бұрын

*ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*

@InvestFutureRu 7 ай бұрын

Рады, что было полезно :)

@vjacheslaveremin 7 ай бұрын

Ритейла уже очень много, скорее будут закрывать точки, чем увеличивать. Цены на продукты будут расти, ЗП у покупателей расти не будет за редким исключением. Покупательная способность падает, предложение будет выше спроса. Кто будет расширять бизнес в таких условиях? Думаю все растет вместе, а если фондовый рынок будет падать, то и недвижимость расти не будет, а вот пузырь раздутый должен снижаться. По новым жк согласен, но вопрос будут ли они заселятся активно после отмены и ужесточения льготных ипотек.

@DiIov 6 ай бұрын

То-то Чижик от x5 group собрался открыть до конца 2026 года более 5000 магазинов - чтоб было что закрывать!

@vjacheslaveremin 6 ай бұрын

@@DiIov у нас в стране растет население? Растут доходы населения пользующегося бюджетными магазинами? От увеличения количества магазинов вырастут издержки на персонал и на аренду. Прибыль будет только снижаться. Конкуренции и так почти нет. Есть две крупные адекватные сети на мой взгляд. Х5 и Магнит, Дикси им не конкурент, остальные имеют если только локальное влияние и в масштабе РФ не сильно большие. Гипермаркеты это другая история, которая развивается хуже чем магазины у дома. В итоге жадность вряд ли приведет к росту доходов, магазины будут душить сами себя, также и с пвз онлайн магазинов.

@DiIov 6 ай бұрын

@@vjacheslaveremin магнит и x5 (пятёрочка, но не чижик) - обычные ритейлеры, а не жёсткие дискаунтеры.

@DiIov 6 ай бұрын

Не нужен рост населения. Из-за падения доходов населения произойдет переток клиентов от первых к вторым.

@user-oe2ie8wc2v 7 ай бұрын

Кира, доброе утро! У меня такой вопрос. Я являюсь госслужащей и мне запрещено еще где-то работать и иметь дополнительный доход, я подаю справку о доходах. Если я буду инвестировать на SimpleEstate, не будет ли это является дополнительным заработком?

@user-id6sv7fh6z 6 ай бұрын

Если вы военный , то что вам беспокоится, все равно не уволят.

@Mikst74 6 ай бұрын

Дети/родители не могут делать это за вас?

@Ivaninho 6 ай бұрын

Ирина, всё, что вы написали об ограничении для госслужащих не соответствует действительности, и работал можно и инвестировать. Изучите законы. Про поголовные запреты несут бред глупые кадровики

@karambol8917 7 ай бұрын

Опять это выражение лица😮 Какой-то поворот не туда в оформлении пошел Но если это популярит... Приходится вынашивать планы по отписке😢

@InvestFutureRu 7 ай бұрын

Мне оно тоже не нравится 😅

@user-zu3lb4dw3h 7 ай бұрын

Один только вопрос к вам Кира, а вы инвестируете через Simple Estate??

@InvestFutureRu 7 ай бұрын

Диверсификация всегда хорошо

@user-zu3lb4dw3h 7 ай бұрын

@@InvestFutureRu так в этом нет сомнений , и за это вам спасибо. Я многому научился благодаря вашей работе. Но вы не ответили))

@InvestFutureRu 2 ай бұрын

⁠⁠@@user-zu3lb4dw3hпруфы на канале t.me/kira_pronira :)

@user-cf2zl5uo3h 6 ай бұрын

46% это фантастика) я в жилую инвестирую, недавно взяла в Уфе, в Лесной симфонии новостройку, на этапе покупки уже в плюсе на 12%, думаю к моменту сдачи прибыль еще увеличится)

@Dokrot981 7 ай бұрын

Вывод: цена на коммерческую недвижимость будет быстро рости и рынок начнет греться. Будет как с первичкой на недвижку.

@Dokrot981 7 ай бұрын

Спасибо, теперь я знаю, что я точно делать не буду.

@user-td9iz3zx4g 6 ай бұрын

А какая разница этого инструмента и ЗПИФ?

@SimpleEstate 6 ай бұрын

Отличий много, но если коротко - более удобная, дешевая и гибкая форма.

@user-um5wf3li5w 7 ай бұрын

Кира, красивая и умная!

@jurybounackoff3025 7 ай бұрын

Дорогие мои, как заработать до 46% все знают, потому что 16% по депозитам это до 46%) Лучше расскажите как заработать от 46%)

@Sancho19852 7 ай бұрын

ну вот тут то видно, не уж то так сложно так делать в каждом видео

@user-id6sv7fh6z 6 ай бұрын

Посмотрел, ваши старые объекты, выплаты квартальные у вас все нижи и ниже , с чем это связано?

@SimpleEstate 6 ай бұрын

Арендный доход по всем объектам стабильно растет с учетом индексаций или привязки к товарообороту. На некоторых объектах есть кредиты, где мы начали гасить тело долга. Поэтому дивиденды снижаются. Но при этом растет стоимость акционерного капитала за счет снижения долга. Итоговая доходность не меняется.