재건축이 불가능한게 아님 재건축 비용을 집주인들이 내면 됨 지들 돈을 안들이고 하려고 하니까 못하는거임. 지금 신축 고층아파트들의 미래... 아파트는 이제 감가상각이 적용될거임.

이제 시작임. 기존 주민들은 재건축을 해서 신규입주자에게 건설비를 떠넘기고 새집에서 살고 싶어하지만 건설사 입장에서는 그만큼 수요가 없으면 미분양이 발생하니 사업을 할 수가 없음. 결국 토지가 없는 건물은 그냥 감가삼각이 일어나는 내구성 소비재일 뿐임.

오래된 단독주택 허물고 새로 지으려면 자기돈 들어가는게 당연한 이치지. 왜 넘돈으로 자기집 고쳐 쓰려하나?

돈을 모아서 재건축 해요. 신규 분양자들에게 뒤집어 씌울 생각하지 말고요.

와, 포도마을. 초등학교 저학년일 때 친구네 집이 '새집'이라고 이사간 곳이 저기여서 집들이 갔던 생각나네. 와, 너희집 진짜 좋다! 라고 다들 부러워했던 새집이 재건축할 때가 됐다니, 시간 참😅

20년만 되면 재건축 얘기가 나오는 우리나라가 과연 정상인가.

부천은 솔직히 재건축 답이 없어.... 지금도 과밀인데 수익성 보고 재건축하면 정말 창문열면 앞집하고 악수할 정도까지 될거임

30년밖에 안 넘었는데 죄다 때려부수고 다시 짓자고? 이런 기사들이 부동산 제국을 부추기는 거다

자기 돈은으로 재건축하면 되는데 용적율 높여서 남의 돈으로 지가 살 아파트 건축할려는게 핵심

현재 용적율 그대로 재건축하시면 됩니다. 남의 돈으로 재건축 할려고 하지 말고 자기 돈으로 재건축하시라~~용적율 현재 그대로...

이제 제대로 자리 잡는 거죠. 아파트도 사용기간이 있는 엄연한 물건이라는 거. 인구감소를 넘어 소멸시대에 재건축 난이도가 높은 지역은 슬럼화 되어 가는 것은 이미 우리보다 앞서갔던 나라들에서 겪었던 일들이니...

분담금 뭐 기본2억~3억씩 나오던데 하겠어요? 중도금 집단대출 해줘도 이주~철거~완공 까지 이자만 추가로 1억이 넘게 나오는데 설명회 들으면 다 놀라서 자빠지면서 재개발 다 엎어지지...

부천시 용적률을 더 높이며 재건축하면 상하수도 용량. 도로정체 해결방안은 있을까? 쉽지 않을듯

부담금 낼 생각으로 재건축 하셔야죠.. 무조건 규제완화해서 일반 분양에 떠넘기던 시기는 이제 지났습니다.

30년 밖에 안되었는데 노화라니ㅜ

문제는 분담금 + 지금은 추가분담금 까지 소송하는 경우가 많다. 모든것이 상승한 지금은 재건축 위험하다.

20년이 노후? 너무 빠르다;;

고작 30년됐다고 때려부수자고 하다니 한국주택은 심심풀이 땅콩이냐? 일회용품인데 이렇게 비싸다니

지금 1기 신도시의 용적률만으로도…살아보신 분들은 느끼셨겠지만 굉장히 답답합니다. 사업성이나 수익성을 생각 안 할 순 없겠지만 용적률이 더 높아지면 진짜 사는 사람 입장에선 힘들거에요. 이런 점도 생각을 했으면 좋겠네요

응원합니다~인구감소기에 공짜가 아니라 자기부담금 몇억들어 성공하긴 바랍니다

재건축 집주인들이 알아서 해야지 아파트산다고 잘난척하는인간들 나라세금으로 도움받지말아라 오래되면수리해야지 평생수리안하고 살생각으로 아파트샀나

부천이 머라고 나라에서 혜택을 주겠냐. 재건축이 필요하면 가구당 5억씩 내고 새아파트 받아가라

분담금 1억도 손벌벌떨면서 내지도 못하면서 욕심은 가득하구만ㅋㅋㅋ

우리나라같이 재건축 해대는 나라가 있을까? 인터뷰 주민들만 봐도 다 노인네들에 고령화가 심각해보이네

재건축, 재개발이 자기 단지나 구역내에서도 의견이 여러가지로 나뉘는데 다른 단지랑 통합하는게 과연 순조롭게 진행될까..

20년이 뭐가 노후 됬다는거야 주위에 30~40년 넘은 아파트도 아직 재건축 기미도 안보이는데 부천이 뭔데 혜택을 주는거야?

40년 넘은 아파트도 배관을 교체 해 잘 쓰고 있는데 무슨 소리인가? 이제 재건축은 없다. 못 쓸 대까지 쓰다가 버리는 수밖에 없으니 그런 기대 말고 그냥 수리해서 살아야 한다.

용적률 너무 올리면 닭장동네 된다

본인들 돈으로 하면 충분히 가능

어디까지 용적률을 올려야 하나요? 그럼 다음엔 또 얼마나 올려야 하나요?

재건축의 일반적인 방법이 분담금을 일정부분 지불하고 건축사는 용적률을 높여 분양을 해서 수익을 보전해야하는데 이러면 당연히 세대수가 늘어나고 수용 인구수도 늘려야함...이미 와서 보면 알겠지만 닭장인 상황임.. 대지권이 5평인곳이 많다는것인데.. 통합재건축을 하던 뭐하던 재건축을 하던 뭐하던 이미 지금도 퇴근시간 2키로 빠져나가는대 한시간임... 방법있음 ..기간시설 확충은 당연하고 도로부터 다 확충해야하는데? 이미 고가 만들고 별짓다해도 교통난에 빠지는 도시인데?

용적률을 올려주면 안됨 도로 지하철 상하수도 전기 모든 기반 시설이 그런 밀도를 감당할수 없어서 새로 하거나 추가해야됨 그돈은 누가 냄 말이 되는 소리를 해야지

중동은 그래도 부천에서 가장 수요가 많은 곳이라 높게 지어도 괜찮긴 하겠지만..중동만 오래된 게 아니라 부천 다른 지역에도 오래된 아파트가 많고 재건축해야할 곳이 넘쳐납니다. 5~6층짜리 오래된 아파트들도 엄청 많아요. 중동에 새 아파트를 높게 많이 짓는다는 건 그만큼 부천의 다른 지역들을 버리고 중동으로의 집중화가 높아진다는 뜻이 되겠죠. 부천이 다른 지역의 인구를 끌어올 수 있는 것도 아니구요. 결국 중동 사람들은 배불리고 나머지 지역 사람들은 더 가난해지는 지역내 불균형만 심해지겠네요

정부에서 용적률을 말도안되게 올려주지 않는 이상 강남 및 서울 일부지역 빼놓고 재건축 가능성 없음 지돈 몇억씩 내고 재건축 하라고하면 절대 못하자나

지금도 엄청 밀리는데 용적률 풀어서 재건축하면 중동지나가는건 포기해야 할 듯

아파트가 30년 밖에 못간다는게...놀랍다.

대한민국 닭장 오명 만들지 말아라.....이건 이후에도 똑같은 문제다.. 지금 지어놓은 새아파트들도 또 몇십년후에 600%~1000% 상향할래?? 그리고 외곽까지 이젠 채워넣을 인구도 이미 없다...

재건축보단 리모델링이 답이지요.

잘 들었습니다.

ㅋㅋ 영원한 재건축이 된다는 전제하에 30년 바라보고 살아가는 닭장 아파트 투기 공화국

이제는 아파트도 노후배관 설비보수가 가능하게끔 지어야한다

지금 용적률 높여 지어 놓으면 1기 신도시의 이점은 모두 사라지고 닭장 아파트될 게 뻔하고, 인구도 줄어드는 마당에 거기 들어가서 살 사람이나 잇것나? 글고 향후 20년 동안 3기 신도시 물량도 계속 나올텐데~~~ 부천뿐만 아니라 1기 신도시 대부분 재건축 실익이 없다. 한다고 해도 자부담 엄청날 거다

한국 아파트는 똥통에 물이 줄줄새는데...이게 가격이 오르는게....말이 안됩니다... 고층아파트가 오래되면 진짜 답없지요.......

이게 대한민국 아파트의 미래임. 폭탄 돌리기 하다가 결국 슬럼화됩니다.

부천은 원미2동 44년이 된 구도심 연립주택 및 다세대 재개발부터가 먼저입니다. 낙뇌에 취약합니다. 하도 낡고 오래돼서 고칠엄두도 안난다는거죠.

앞으로는 아파트 재건축 해서 돈냉겨먹을 생각은 버리기를. 지돈 다내고 새집짓던가

안전진단해서 순살아파트 아니고 철근 배근 잘되어 있고 콘크리트 강도 제대로 나오고 철근이 부식이 방지되어 있으면 100년 넘게 쓸 수 있다. 주차가 힘들면 리모델링으로 지하주차장이나 잘 만들고 지상 주차장에 나무 잘 심어서 공원으로 만들면 그게 사업성이지 배관도 고치는 방법 다 있다.

부동산 거품이 꺼지고 있는 중이라 쉽지 않겠네요!

지금은 부천만의 문제이지만, 앞으로 전국 모든 아파트 촌 문제다. 반포자이가 지금 반포자이지 50년뒤에 어쩔거임!? 아파트 중심 주거 환경 바꿔야 함

저기 도로 교통부터 다시설계해야됩니다…. 통합 재개발로 다시 자대고 그리던가해야지 그냥 재건축만하면 난리남..

새로 재건축 추진하는 아파트 단지의 미래...

둔촌 주공도 어거지로 겨우겨우 하는데 부천이 되겠냐 다들 집잃고 거리로 나 앉는거지

30년마다 아파트 부시고 새로짓는 나라는 한국뿐..

30년이 오래 된 아파트라는 거짓 정보, 방송 만들지 마라.국민세금 들여서 왜? 혜택을 주겠다는 거냐?? 국토부 장관을 탄핵하자.

이래서 주택이 나은 듯. 노후화 되면 어쨌든 자기가 돈만 있으면 새로 짓거나 보수거 가능한데.. 아파트는 그게 어려움

오래된 건물이 도시를 젊게 한다’고 설파 미국의 도시계획 전문가이자 사회운동가인 제인 제이콥스다. 최소한 100년 까지 가는 건물들로 만들어야 환경과 더불어 지구가 아프지 않지

그렇게 용적률을 높여서 건설하면 거기 들어갈 사람들은 있고? 앞으로 1기 신도시 전체와 노후 아파트들이 모두 재건축되어야 하는데 늘어난 가구를 누가 채운다는거지.. 인구는 감소하고 특히 젊은이들의 숫자가 급격히 감소하는 상황이 지속되는데.. 콘크리트 아파트의 역습이 시작된거다. 20평대 거주자 중 몇명이나 자기 돈으로 재건축을 시도할 자금이 있을까? 상당수는 애물단지가 될 운명이지.

재건축에서 통합을 기대하기란 하늘의 별따기일텐데 통합을 흘리고 간다는 것은 재건축을 하지말라는 애기네~

나도 부천 살고 있지만 쓸때없이 오피스텔 그만좀 만들어라 제발 ㅡㅡ 그리고 부천주민들 날로 먹을 생각하지말자 돈 내자 ~ 아니면 그냥 이사좀 가라 알박기 그만하고 알박기 사이즈도 안나오니까 제발 철새들은 좀 가주라 부천발전좀 시키게

사람들이 착각하는게 재건축 하면 새로 아파트가 꽁짜로 생긴다고 생각하는데...결국 건축물 토지를 새로 들어오는 사람에게 팔아 그 남는 돈으로 기존 건축물을 부수고 새로 건설하는것임....결국 사업성....아님 자기분담금 내야함.....다들 착각하고 있는듯...

와 내가 살때 35만이었는데 80만이라니 ㄷㄷ

용적율 올리면 머하냐? 살 사람이 없는데...... 이젠 아파트도 공가가 발생할텐데. ...

은하마을 사는 사람인데 솔직히 재건축 안했으면좋겠음ㅋㅋ신축아파트 하자 ㅈㄴ많은데 현대에서 응원한다고 현수막 붙여놨던데 ㅋㅋㅋㅋ삼십년됐어도 층간소음 오히려 신축들보다 나은거같음.. 오래된만큼 노후된 부분들도 많긴하지만 요즘 건설사 대놓고 하자있는채로 완공하는거보면 답도안나온다

현재도 나름 고밀도인데, 타산성 맞추기 어려움

부천 중동이나 노원 상계동이나 비슷 자기분당금이 현 아파트시세 만큼 나온다

집을살때 건폐율 용적율도 보고 구입해야지 그냥 무지성으로 집을 사니 이런일이 생기는 겁니다 훗날을 생각을 안하니

답이 없다

자가부담금으로 재개발하면 누가 뭐라고 하나? 기존 세대보다 더 많이 지어서 신규 입주자들에게 덤탱이 씌우려고 하니 쉽지 않겠지

일대일 재건축하면되지않나. 재건축후 돈을 벌려고 하니깐 안되는것 아닌가, 결국에는.

부천은 한번 들어가면 못 나온다는....

울집도 35년 되었는데 재개발좀 ㅠㅜ

재건축하지마라골로간다그냥수리해서살아라살라면 ~~

주민들이 알아서 하겠지요...

겨우 20년에 .재건축 말이 나오나?

저 아파트들 들어설때 입주하고 인테리어도 안되고 콘크리트만 있던모습이 얼마안된거같은데 벌써.... 어릴땐 주변에 개구리도 잡으러다니다 뉴스뜨고 못다니고... 논밭도 많았는데 지금은 하나도 없더군요;;

돈내고 해야지 사업성이 안되면 누가 꽁짜로 지어줌?

재건축이 안 되면 지금 팔고 나오는게 승자 일까요?

부천시 역곡에 사는데, 작년에 상가 건너편 연립 5층이 18년 되었는데 재개발 한다고 앞뒤로 연립과 묶어서 현재 18층 단일 아파트로 올렸다. 현재 분양중인데 주변의 다른 단일 아파트, 연립과 마찬가지로 미분양 이다. 용적율이 높아 주변의 다른 건물과 묶어서 재개발 해봐야 현재는 답이 없다. 이미, 부천시는 포화 상태라고 본다. 아파트를 팔고 시골로 내려가든지 아니면 낮추어서 주변으로 이사가든지 하는 것이 낳다고 본다. 아니면, 현재의 거주 건물에서 그냥 사는 것이 답이다. 무엇을 해도 현재는 최악이다. 일예로, 재개발 한다고 2020년 부셔버린 아파트를 현재 아무것도 하지 못하고 있다. 문제는 건설사, 시행사와 계약된 2차, 3차, 4차 소규모 건설 회사의 부도, 돈맥경화등등으로 인해 그냥 주저 앉아버리는 단지가 있다는 것을 명심하고 되도록이면 그냥 사는 것이 답이라고 본다.

장관이라는게 미래에 대한 생각은 없고 그저 건설사 입장이나, 부동산 투자자들 입장만 생각하니 저따위 발언이 나오지...용적률 올려서 닭장 만들고, 인구 줄어 수요 줄면 그 애물단지는 어떻게 처리 할려고? 미래세대에게 짐을 안겨주는 헛짓거리는 이제 그만~~!

애시당초 건물 짤랑 30년 됐다고 부시고 다시 짓자는게 참 웃기는거지. 100년 200년도 가야하는게 건축물아님? 얼마나 날림이면..

일본 신도시처럼 되는건가..신도시 노후화와 빈집 증가..ㅠ

인구감소 속도가 너무 빨라서 10년 이내에 재건축 들어가지 못하면 사실상 영원히 불가능이라고 봐야지 뭐

임대인들은 재건축을 원하지 않습니다..그 분들에게는 희소식일듯.

아파트에 그림 좋네!!

부천 중동신도시가 재건축이 힘들다는 이야기. 왜, 재건축을 이야기 하는가? 중동신도시는 지하주차장도 있고, 입주한지도 30년이 되지 않았다. 즉, 준신축에 해당되는 아파트인데 신건축을 하겠다고? 앞으로 50년은 충분히 안전하게 살수 있다. 입주할때 2~3천만원 들어 인테리어 하고 입주하면 신축에 못지 않다. 부천 중동신도시 포도마을 저렴하고 좋은 아파트이다.

자가분담금 3억씩 내면 쌉가능 아니면 84제곱 -> 59제곱 59제곱 -> 49제곱 으로 줄여서 가던가

아주 오래 옛적 한국에 왔던 루비니 교수가 그랬지..한국은 분명 아파트땜에 망한다고..

리모델링은 안돼요?

홍콩처럼 1500% 주자. 온난화 시대에 해 안 들면 냉방비 아끼고 좋음

1기신도시가 저정도니 다른대부분의 아파트는 이제 미래가 없다고 봐야된다.

곧 아파트는 왜 자동차와 같은 감가상각의 소비재인지 알게 될거다.

30년 넘은 아파트에서 새 아파트를 받는건데 부담금 내는건 당연하다 부천이 입지는 좋고 주변 편의시설도 좋고 살기도 괜찮은만큼 통합 재건축이든 개별 단지 재건축이든 성공적으로 했으면 좋겠다.

부산도 광안리해수욕장 삼익비치 재건축 같은평수35평 새거지어준다고분담금7억더내라하니 난리도아니고 부산쪽 도심쪽재개발도 분담금3억더내라해서난리죠 이젠 분담금많아별로임

재건축을 왜 해 ? 그냥 수선해서 살면돼지 집을 30년이면 다시 짓냐 ?

철근콘크리트 수명이 100년이 넘지만 그안에 매립되있는 배관의 수명은 30년이다. 30년이 넘으면 누수가 시작되어짐, 배관을 교체하면되는데 기초밑에 묻어두거나 벽속에 묻어두거나 보일러배관이 터지거나 고치는데 적게는 수십만원에서 수백만원들 들여서 고쳐야 하는데 시멘트속에 묻혀서 짓다보니 누수가 되는곳을 찾는것부터가 쉽지 않음, 결론은 자재자체는 100년넘게 쓸수있지만 설계를 그렇게 하지 않아서 사는사람은 돈이 계속 들게됨

향후 30~40년 후 고층아파트 어떻게 처리할건지. 장기적으로 생각해야됨

초고층 아파트들 보면 노답이지.. 지금이야 삐까번쩍하지만 나중에 노후 철거는 어떻게 감당하려는지. 대책없는 것들

이미 미분양도 공급도 많은데...... 30년이라 재건축해야한다... 재개발해서 돈은 벌고싶은데 지주택으론 힘들고 누가 안해주나...하는걸로 보이는데 하하..

재건축이 쉬운줄아나;; 그만큼 집주인들이 추가 비용 낼건가??~

지은지 30년되면 무조건재건축해야함? 왜 아파트한채지을때 처음부터 최소50년이상 설계못함? 애초에 30년정도되면 아파트는 재건축진행해야한다는 프레임에서 벗어나야할거같은데