정부가 1기 신도시 등 노후주택 정비에 속도를 내면서 다시 1기 신도시가 들썩이고 있습니다. 재건축 가늠자가 될 선도지구 지정을 위한 경쟁도 치열합니다. 하지만 부천 중동 신도시는 특별법 통과 후에도 여전히 잠잠합니다. 선도지구 지정이 유력한 단지를 제외하곤 집값이 하락하는 추세인데요. 1기 신도시 특별법이 통과된 이후 중동 신도시의 집값을 부릿지가 '체크'했습니다. [타임라인] 00:00 하이라이트 00:14 오프닝 00:57 중동 06:05 분석 및 정리 07:35 클로징

금강마을 주민분들에게는 미안한 말씀이지만 중동에서 사업성이 가장 낮은 곳이 금강마을 아닐까요? 대지 지분은 한자리이고 17~21평이 대부분인 곳으로 중동 단지 중 소형평수가 제일 많은 축에 들어 갑니다. 재건축시 최소 25평에서 30평 이상으로는 가야할텐데 안 그래도 감당 못하는 분담금으로 시끄러운 요즘 금강마을 주민들께서 분담금 지급 가능성은 높지 않다고 봅니다. 단지 위치도 세네번째 정도이구요. 저도 배 아프지만 7호선 라인에 있는 중대형 단지들이 선도 지구로 될 가능성이 높다고 보여지네요.

그래도 상당히 순화 시켜서 말해주는 편이네요? 사업성이 있다 싶었던 곳도 지금 상황에서는 수억대의 분담금으로 어려운 판인데 이곳이 될 리가 없죠. 내용상에 있는 신축급 사는것과 비슷할 텐데...

중동은 용적률도 200프로는 기본이고 그지역에서 가장 입지 좋고 몇안되는 주복 신축도 30평에 10억 정도라 재건축 매리트가 없는 수준이죠

지분율에따라200~350%은 한다고해도 분담급4억이상 공사중간에 추가분담급1억이상이발생 이익발생분에취득세 인구수는줄어드는데 일반분양자가 많으면다행인데 미분양사태가 일어날시 조합원에게분담금이또늘어나게되고 분담금은행이자을 감당할사람이과연?

안 된다고~~재건축 절대적으로 불가능

애시당초 용적률 180이나 200이나 1기신도시들 기본적으론 분당빼곤 다 사업성없습니다 그러니까 용적혜택과 기부채납얼마나 걷어가는지가 중요해서 다들 그거 지켜보는중 부천시청옆 신축은 용적 900%라 동사이에 끼어있어 하루종일 빛안들어오는 세대는 10억이고 바깥쪽 뷰나오는곳은 12억이상입니다 고로 신축 11억수준으로치고 지금 현재 구축국평이 6억이 안되서 5억이상 갭이나니까 정부와 지자체의 지원이 있으면 입지좋은곳 몇군데는 진행될수도있습니다만 재건축보다 재개발에 신경써야한다는 민주당지자체장에 어짜피 민주당의원 뽑힐거라는게 불안요소

금강마을 사시는분이 의뢰한 만드신영상인건가.....😅😅😅😅

실거래가 층을 왜 가리는지? 오히려 크게 표시해야지.

엄밀히 말하면 1기신도시는 일산 분당 뿐

이부망천이라고했다 부천은 무슨ㅋㅋ 분당부터 해라

어느지역이든 다떨어지는 추세인데 뭘?? 강남 지들끼리는 모르나 그외 지역들 대체로 2030프로 하락중

용적률이 기본 200%가 훨씬 넘으면 답이 없네

꿈에서 깨라 분담금 5억이상ㅋㅋㅋㅋㅌ