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没做过airbnb，但是正在做住宅出租，分享几点心得： 1. 自己轻维护，把自己的精力节省出来做更重要的事情，或者享受生活。解决方案就专业的事交给专业的人做，质和量都有保证，聘请专业公司去打广告，过滤房客，签合同，日常维护，收款。聘请专业的清洁公司，300-400块，2个人干4个小时，干干净净，我自己干估计要2天，肯定没有他们打扫的好。花一些小钱换取自己的自由，很划算。而且重要的是自己的心态永远不会坏掉。我在运营上几乎是0投入。 2. 其次就是单价便宜一点，尽量缩短空窗期，留住老客户，2100vs 2000，全年能多收1200，但是哪怕因为贵100块多了2周找到房客，就不划算了，时间就是钱，和爬山一样，不怕慢，就怕停。 3. 买好点的保险，兜底，防止遇到讹诈

仔仔细细看完了。学习到很多。非常感谢你的分享。尽管从来没有有做bnb的打算，但是从这里，仍然学到许多做事的方法。真心感谢。祝你新的一年一切顺利，期待明年这个时候听到你的好消息，也希望看到你更多的视频。多谢了

我很喜欢你的视频 感觉你做的很认真 讲得也非常详实 祝你的airbnb越做越好

永远是高质量的视频👍。做服务行业的，就要心够大，不然做不久，希望今年会更好，Omicron 会把疫情导向普通流感的, 💪💪💪

ray真的很真诚的在分享，特别实际，期待更多高质量视频！！

邏輯清晰，不可多得的影片，謝謝分享

每一次分享都是真诚用心的作品👍

你的节目实在详细，易于学习和操作。你一定能够实现财富自由

非常有价值的一期视频，感谢分享。虽然我近期没有做Airbnb 的打算，仍然希望能有机会见面探讨投资理财，发现您的很多投资和为人处事的理念和我的很吻合，正好我也住在卡城。

多谢分享，我最近正在考虑去附近的风景区买一个Airbnb的投资房，看了楼主的本期视频，觉得这事还得再考虑考虑！

很喜欢Ray的经济学视频！很全面，知识内容很丰富！Airbnb也是我进入房地产市场的开口！从租房做到后来买房做！

2022的第一个视频 诚意满满 感谢分享👍

新年快乐！很有水准的分享！赞一个！

感谢Ray真诚的分享，祝福新的一年你的Airbnb 收益翻倍，实现稳定的正现金流，期待看到你更多优秀的视频👍🍻❤️

多谢详细分享！！对于新的AirBnb owner 非常有启发

Ray的视频非常棒，很有价值。感谢分享

关于心态这一部分的感悟相当精彩。服务业确实要有耐心和包容度。

很详细的信息，实用，谢谢你的分享!👍👍👍

最近也在开始尝试短租，坐标英国伦敦附近，刚看到您的视频，学习了，谢谢你的视频。现在七月底应该是今年2022的旺季，期待你过几个月有时间做个的今年短租收益的总结。

相当良心的博主。keep it up!

超欣賞你" 強大的心理素質 " 😆👍 值得大力學習 😅

视频不错，感觉airbnb路还很长，运营需要精力和能力。up主其实还有很多选择，表达及思路都不错，可专攻youtube视频【理财投资类-报税，房产，股票，币圈,....，生活娱乐类-旅游，保健，钓鱼，打猎,...，读书分享类-历史，地理，人文，未来,...。】---最好短小精悍一些！！！ 就短期回报看，up主拿住特斯拉股票，应该大大好过做airbnb。不过你收获了很多经验，要坚持自己的特长，不断提高。必要时也可调整改变方向【比如，投资加密货币矿场】，你的成长视频帮助自己总结，也能帮助了旁人，很实在的记录，我会常关注，看好你！

心态问题讲得很好👍

好棒的视频，货满满！！希望新年疫情快点走掉，日子能好过些 😂

非常详细🎉很好的分享

谢谢，新年快乐！

新年快樂～我也希望能出國玩……

不错的视频，之前也在考虑Airbnb 还是等疫情散去在考虑，现在找人，找房都不容易

干貨滿滿👍👍

谢谢Ray的无私分享👏

新年快乐~😀

Ray是一个靠谱，细致的小伙儿👍，新年快乐！期待多出视频，可以看得出每次视频都很用心。

Control how you feel 这一部分是整个视频对我最有启发的点，有机会可以多讲讲这方面的内容吗？

從你的影片收穫很多

仔细听完了，内容很实在。服务行业确实需要服务行业的态度。

未来一两年想在卡村中心附近买个小Condo方便孩子上学，期待Ray更多的系统介绍房产投资的视频。

新年快乐！越来越帅！

ray你太棒了，一直追你频道，谢谢分享。 我也计划2022年开始在英国做airbnb。

很棒，希望Ray以后可以谈谈加拿大哪里的房子值得投资，谢谢

我也在开始做Airbnb, 在马德里，正好我自住房有两层独立公寓和大院子，所以我把楼上公寓做短租，也方便管理。

感觉发现一个宝藏博主！订阅啦

Ray是一个靠谱，细致的小伙儿👍

我的工作就是天天和人打交道，如果调整不好心态，真的很难生存。我的方法是，把偶像照片贴到办公室，遇到困难客户，就看看偶像，然后心情就好了。😊

哇！新年好啊！感谢分享

国内做过餐饮业和租赁服务的管家，服务业聚焦细节和服务质量，对你的感触深有同感，尤其国内是操着卖白粉的心赚着卖白菜的钱，打造团队或找到靠谱的合作伙伴是重点，必须有乐于助人的心态和换位思考的习惯。

可以拍一次完整的交易，包括预约，交钥匙，review，清理.

满满干货👍

优秀！谢谢分享！

👍🌹👍Ray讲的非常好，很有收获！发给了我几个朋友学习。请问一下您用的会计记账软件是什么呀？很想学一下使用这个软件，谢谢指教🙏

Thank you very much for the information you shared, it is really helpful. Can I ask which form you used for TAX return? T776 or T2125. Thanks again.

非常有用的视频，解答了我很多疑惑。请问能推荐几本学习airbnb投资的书吗？

我很喜欢你的谈话！

谢谢Rib 分享宝贵经验！

谢谢分享！关于pre- pandemic支出的数额差，我觉得不能忽略不计，如果收入高了说明租客多了，成本（包括水电煤，清洁，损耗）都会有相应的提高，不是吗？

以我五年的Airbnb经验，距离太远要做好服务基本不可能，车程20分钟以内较合适

那个How to feel. 太重要了，尤其是最近，在上海的家里，容易暴躁。

希望您能越來越好，也感謝您能成為社區的房東並提供您的房源。若有任何問題，請不要猶豫直接與客服聯繫。Airbnb注重每位用戶，並致力於讓每位用戶感受到服務的承諾與品質。期待您在使用Airbnb時，能夠持續獲得正向的體驗。謝謝🙏

Ray我这个月买入自己第一个airbnb 在BC 7月开始运营. 我想问问你有没有时间可以和我有个zoom meeting 分享一些airbnb 运营的tips. 期待你的回复

有同感，等你视频很久了，前几天在Windtower客人喝大酒打不开Unit门，大半夜把我和管理公司弄起来，后来派清洁工过去发现是客人的问题. 那边的管理费已经一块钱一尺了，而且和你一样都是有漏水的问题，幸亏那个楼国人比较团结已经进Board了，可以挑选一些优质的水管公司，比较齐心，另外想请问你对1200 Harvie 了解吗？ 那边的楼有没有什么隐患，出租率高嘛

Ray 是会计背景吗? 能推荐一些类似如何自己做帐的一些软件和书籍 或是相应的技巧的视频？

上个月刚才开始airbnb，地点在市区里面,上个月是学校假期+很多public holiday 所以还不错,但这个月就很静了,所以airbnb要看holiday 才有生意。也许也是因为现在疫情,没有外国游客所以才这样。

可以來一期關於租客的軼事

哈哈，我也怕社交，所以投资了一部分矿机去挖矿，收益不错，避免遇到其他人，然后买了大量high div的股票，再加上出租收入跟上班收入和一部分外快，基本除了上班就在家躺平，做些自己喜欢的事情，年纪大了实在社交不动了...

感谢分享，已关注

有趣的經歷，困難的部分，笑笑講完也就沒什麼了！😉

谢谢分享，很喜欢你的频道！

Ray还是个自我成长型的心理学家。如果以后有机会去加拿大玩，一定会去住你的小屋！

很正能量的房東老闆

謝謝分享

非常棒！

谢谢博主分享，请问博主的报表模版可不可以分享或者购买呢？谢谢

你好 Ray，请问可否推荐买airbnb的realtor？谢谢

诚意满满！感谢分享！！

🤣谢谢分享，我也是做了几个。就是卫生必须自己搞最麻烦，外人很难找到理想的，建议想做的不如做专门清洁air bnb的公司反而更挣钱。

你好Ray，请教一个问提： 我如何判断我现在住的房子的区域有没有做Airbnb的潜力？

谢谢分享你的经验。看来Airbnb 短租还是比长租赚钱的。我去年远程投资买了个长租房，好多东西要修，每个月现金流还少，现在还在“赔钱”的状态。做房东该心累的东西比短租没有少很多， 即使有管理公司的情况下。因为这些原因， 正research美国东岸这边的短租地区。我同意你，新手一开始投资房地产， 不要买太远， 因为无法manage，容易被管理公司和contractors坑。ideally 车程within 一个小时是最理想的，大部分可以亲力亲为地去管，也可以让新手多学习房东该懂的基本维修怎么做。

谢谢分享

聽起來好多 bottleneck 啊.. 請問現在會覺得倒不如單純丟 index 來的簡單嗎 : p

你的return on cash 是多少啊？ 你觉得这样的投资需要多少return 才好啊？

Ray您好！我这两年一直在考虑在Canmore买一套两房的公寓做Airbnb，看了这个视频觉得很有帮助。如果可以还想向您了解一下不同价位公寓的租售比的情况，感谢🙏

Great video

可喜可贺 加油

你的视频值得更多的view，but我也知道学习的确是反人类的事情，能在KZfaq听到你的内容我很感激。

先赞👍

疫情开放，收益应该会增加。想请教博主对airbnb股票的看法🤔

谢谢你

好奇短租收入如何计入你的收入，尤其是在你打算贷款买下一套投资房的时候。长租的话因为有合同，银行可以将70%房租计入收入

up，我记得你有一期推荐过房地产投资的书籍，但是我现在找不到了，方便直接回复我下是在哪一期或者书名，万分感谢

请教你接受第三方定房吗？比如太太用自己的账户给丈夫定房。会有什么问题吗？

Ray太棒了 你在卡城吗

看完感觉要省心还是直接长租出去吧。。除了碰到异客别的情况就还好。

房子入手的价格是多少呢？ 租300一天已经高于我们这边70%的房子了

感谢博主的分享！去年9月我们在澳洲做短租房的时候，开始关注到到博主的视频。同样也经历过各种各样的租客，算是见了世面。暂时是我们自己做清洁，也将面临着怎么找靠谱的清洁工人代班的问题，希望airbnb能提供些解决方案。我们没指望它能赚多少钱，真心的在提供服务，只是希望将来我们有机会去其他地方旅游的时候，也能找到同样用心服务的地方，算是先攒些社交货币吧。

我也是去年成为了一个Host! 我做的是中长期的rental (> 30 days). so far so good, 最大的问题也是cleaning, 而且guest有可能弄很乱. 心态真的很重要, 我是那种只要guest给我发信息, 我都会紧张的. 要做airbnb一定要调整好 -- This is business.

好像没有提及最重要的，例如投资回报率和成长性预测

问下你是在canmore做airbnb吗？

好片，不过ab的房价实在是一言难尽，疫情前搬走的朋友都是亏钱卖房，疫情后搬去温哥华的也没温哥华涨的多实际还是亏钱。

总结的好。补充一个体会：学会止损，就是有那么几个客人就是要求多，破坏大，不负责。永远不可能满足这些人。要学会对这些人放下。没有大家都满意的Solution

很可爱的小伙子。