No video
Analyses d'annonces - Appartement d'exception sur Leboncoin !
Рет қаралды 21,166
Күн бұрын⚠️⚠️⚠️ Pour participer à l'IMMERSION 2i12M en Octobre 2024, vous avez jusqu'au 30 juin pour déposer votre candidature 🚨🚨 en cliquant ICI tally.so/r/wbkqD2
Analyses d'annonces - Appartement d'exception sur Leboncoin !
▬▬▬▬▬▬▬▬▬💥 À TÉLÉCHARGER GRATUITEMENT 💥▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Le tableau de calcul de rentabilité : patrimmo.les-i...
►La check-liste intelligente de vos visites : patrimmo.les-i...
►La liste de vos obligations bailleur : tinyurl.com/w8...
►Et bien d'autres ici : www.monsieurro...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MES FORMATIONS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Les programmes de formation que je propose ne sont accessibles que sur candidature. Si vous souhaitez nous rejoindre veuillez d'abord proposer votre candidature en remplissant le formulaire suivant : patrimmo.les-i...
2 résultats possibles :
► Votre candidature est acceptée :
Un membre de mon équipe ou moi-même prendrons contact avec vous pour connaître davantage votre projet et voir comment nous pourrions vous accompagner pour en assurer le succès.
► Votre candidature est refusée :
Je vous enverrai personnellement un mail dans lequel je prendrai le temps de vous expliquer les raisons qui motivent ce refus.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Analyses d'annonces - Appartement d'exception sur Leboncoin !
Dans cette vidéo, Monsieur Rodolphe vous emmène en Champagne-Ardenne visiter un appartement d'exception de plus de 100m2 !
Les analyses d'annonces leboncoin sont primordiales lors de votre chasse. Une bonne analyse dannonce peut vous faire gagner beaucoup de temps et vous éviter des déplacements inutiles. Cette vidéo vous donne plusieurs conseils et astuces et reprend l'utilisation du calculateur de rentabilité proposé par Monsieur Rodolphe gratuitement !
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurro...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RENCONTRE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
De nombreux évènements (souvent gratuit) sont organisés régulièrement là où je passe. Ceux-ci se déroulent toujours dans "l'Esprit" des Investisseurs Intelligents. Plus d'infos ici : tinyurl.com/rd...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AGENDA ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dates et lieux des prochaines rencontres : www.monsieurro...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX SOCIAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Suivez-moi et rejoignez la communauté des Investisseurs Intelligents :
►Groupe FACEBOOK : www.facebook.c...
►INSTAGRAM : www.instagram....
►LINKEDIN : www.linkedin.c...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CONTACTER RODOLPHE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Une seule adresse mail : contact@monsieurrodolphe.fr
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAÎNE ET VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Lien de la vidéo : • Analyses d'annonces - ...
►Lien de la chaîne : / @monsieurrodolphe1
2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#monsieurrodolphe
#lesinvestisseursintelligents
#analysesdannonces
@mikerenzo1260 3 ай бұрын
Supers infos!!!
@monsieurrodolphe1 2 ай бұрын
Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@PytheasFidus 2 жыл бұрын
Attention aux appartements surchargés. Les proprios savent que cela peut cacher beaucoup de vices et de problèmes. Pour cette raison, toujours faire les constats uniquement lorsque l'appartement a été vidé.
@Vtcfirstly 3 жыл бұрын
Bonjour , tout d abord merci pour la qualité de tes vidéos et leurs pertinences. Merci aussi pour ton tableau macro Excel ainsi que la check-list .
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
De rien cela me fait très plaisir ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@valafarleql1920 3 жыл бұрын
Super vidéo, très instructive. J'adore tes analyses, vraiment :) Profiter de ton expérience est vraiment une aubaine :D Merci Rodolphe !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@alexandrepech4646 3 жыл бұрын
Bel appartement mais tu t’emballes un peu vers la fin sur le devenir et le potentiel de la ville de Sedan. Elle est plutôt en déclin et pas sûr que tu puisses faire une quelconque plus value.. à ces prix, beaucoup vont préférer une maison avec un bout de terrain (surtout par les temps qui courent) Merci quand même pour la vidéo, toujours instructif !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Alexandre, Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville. Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@dylanlavin8859 3 жыл бұрын
Bonjour Monsieur je suis un grand admirateur vous etes comme un menthor mon rêve serais de parler avec vous meme quelques minutes
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bien sûr Dylan, Contactez-moi ici : contact@monsieurrodolphe.fr
@mfettous 3 жыл бұрын
Merci pour cette vidéo. Un moment intéressé par Sedan, je m'en suis vite éloigné. Ville qui est pauvre, taux de chômage très élevé, centre ville qui se vide.
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Malik, je te propose la même réponse que ce que j'ai fait à Alexandre : Je suis d'accord avec toi cependant, même dans une ville qui "perd" des habitants, si tu as l'un des plus beaux appartements à louer, il trouvera toujours preneur, pour ce qui est de la plus values il ne reste qu'a choisir entre investissement rentable ou investissement patrimonial. L'emplacement est encore plus important dans ce genre de ville. Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@thomasrappelin1071 3 жыл бұрын
Oui moi qui suis sur La Ciotat la ville de Sedan est pas à coté mais oui bel opportunité sur ce bien
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Merci Thomas pour ce commentaire A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@babouniou33 2 жыл бұрын
Souvent, les taxes locales sont inversement proportionnelles à la valeur locative servant de base à leur calcul. Bien bon marché = taxes élevées.
@peterparcoeur5917 3 жыл бұрын
Merci pour la vidéo. Superbe appart'. Je crois qu'on dit volets "accordéon"!
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
merci pour ce complément ! A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@limpidez3640 3 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, superbe vidéo comme toutes 😉. As tu fais une vidéo expliquant pourquoi faire une sas ou sci au lieux d'acheter un bien sans créer une société ? Et la différence de cas de création ou non une société ? Merci Rodolphe 🙏🏼
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, bien sûr tu peux retrouver toutes les vidéos que j'ai faite qui concerne le sujet de la SCI ici : www.google.com/search?q=sci+monsieur+rodolphe&rlz=1C5CHFA_enNC874NC876&sxsrf=ALeKk01xepwZaw_4kebk8ovDgrNCuY_FNQ:1606871155058&source=lnms&tbm=vid&sa=X&ved=2ahUKEwi8mZbDja7tAhWGwjgGHWOPCyMQ_AUoA3oECAkQBQ&biw=1440&bih=674&dpr=2
@fredericroyer4278 3 жыл бұрын
Moi qui suis en région Toulonnaise ca fait rêver de voir des prix de bien aussi bas 😱
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement je connais bien la région toulonnaise également ! Cependant on peut aussi trouver des coins très intéressant Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@francoisdelarive3163 3 жыл бұрын
Hello Rodolphe. Quand on voit le cash flow en SCI, il faut déduire la partie impôt lorsque le gérant veut se payer ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour effectivement, cependant la rémunération ne sera pas la même si c'est un salaire, ou un mandat de gérance, ou un versement de dividendes. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@ElectroKalEl 3 жыл бұрын
Je ne connais pas Sedan mais à mon avis quelques "travaux" de rafraichissement (peintures, un peu de homestaging dans la cuisine et la sdb), je pense qu'il peut louer assez facilement vers 990€, non ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Effectivement il y a une étude à mener, mais les travaux de rafraichissement ne seront , comme tu le dis, du rafraichissement ! Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@babouniou33 2 жыл бұрын
Le déménagement, ça va être horrible avec tout ce bazar ! Le bazar, c'est peut-être d'ailleurs parce qu'ils sont en train de déménager !
3 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe et merci pour tes vidéos toujours très intéressantes. J'ai une question toute simple : tu es directement parti du principe que l'appartement serait loué en nu, pourquoi ? Est-ce lié à la typologie du bien (T4 donc famille donc location long terme) ou à la situation fiscale de l'acheteur (TMI à 0%) ? Ou autre considération ? Est-ce qu'avec un TMI élevé, on pourrait considérer de la location meublée sur ce type de bien pour optimiser sa fiscalité ? Merci d'avance
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Mylène, oui effectivement si lié à une typologie du bien, mais également à une typologie de ville. Il reste cependant possible de louer un appartement comme celui-ci en meublé et de bénéficier d'une meilleure fiscalité, bien sûr en fonction de votre situation. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@mimityque1 3 жыл бұрын
À mon avis difficile de négocier le prix !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Au contraire, si le prix est bas, c'est qu'il intéresse peu de monde... si le vendeur est pressé, alors il ne faut pas hésiter à faire une proposition, Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@cyril18031986 3 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, merci pour la vidéo, justement je m'intéressais à Sedan mais j'ai vite compris que la ville était en déclin donc potentiel de plus-value assez faible. Donc non intéressante pour un investissement de type "patrimonial".En même temps on observe que l'acheteur va gagner 200€ de cash flow net annuel. Pas si terrible non plus pour un investissement de type "rendement". Du coup, n'est-on pas sur une zone grise qui rend cet achat peu intéressant ? Qu'en penses-tu ? Pour du rendement pur, avec un emprunt du même montant placé en SCPI (rendement moyen 5%, flat tax 30%), on peut obtenir un cash flow net plus intéressant avec zéro gestion il me semble.
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Cyril, Oui effectivement, c'est une façon de voir les choses. Cependant il faut avoir une vision sur le long terme, lorsque la ville de Sedan reprendra des couleurs (Ne serait-ce que par l'inflation), c'est ce genre de biens là qui reprendra le plus. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@lorysgfe7232 3 жыл бұрын
Je ne comprend pas effectivement la renta est top. Mais 200euro mensuel de cashflow c’est catastrophique Rodolphe non ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, oui effectivement mais dans ce cas précis il s'agit d'un bien de type « patrimonial » c'est-à-dire qu'on va attendre de lui une prise de valeur, mais non une génération revenu. > On va donc optimiser la stratégie de location pour faire en sorte de ne pas être trop, impacté le jour de la revente ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@pacomelomba5585 3 жыл бұрын
Comment je peux faire pour télécharger la check list
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Pour télécharger les documents, il suffit de vous rendre sur cette page et de le sectionné : www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@patriciaplantier2113 3 жыл бұрын
2200 PAR AN ?PLUS QUE SON SALAIRE ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Patricia, je ne vois pas à quoi tu fais référence ? Pourrais-tu m'éclairer ?
@GreenerPastures114 3 жыл бұрын
Il a dit "salaire mensuel"
@thomasthomas7742 3 жыл бұрын
Faire une 4 ème chambre , si la grande chambre a 2 fenêtres. Une cloison et une porte de la peinture .
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
oui effectivement, attention cependant à la répartition électrique, de plus pour conserver la valeur de l'appartement il est important de respecter le style du reste de l'appartement afin que celui-ci soit homogène, Merci pout ton commentaire, A très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
@annebreafort420 3 жыл бұрын
Arrête, les meubles ne sont pas à vendre. Pourquoi des remarques sur le bazar ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Anne, une annonce avec photo est une mine d'information ! etre attentif au style du mobilier, à son état, à la densité de l'ameublement donne des indices sur les vendeurs. Sont-ils âgés, sont-ils Propriétaire ou locataire ? le bien peut être ou non négociable en fonction de ce que l'on déduis. > Je vous recommand d'autres vidés dans lesquelles j'ai fais des analyses d'annonces et vous pourrez constaté que s'iintéresser aux meuble donnent BEAUCOUP d'informations. kzfaq.info/get/bejne/q9hgdb1h0KebhGQ.html
CLUB IMMOBILIER
Рет қаралды 4,3 М.
Monsieur Rodolphe
Рет қаралды 14 М.