北京房产神话跌落，天通苑眼泪，跌破2万了！刚需恶梦实录。

Рет қаралды 32,583

3 ай бұрын

Пікірлер: 163

@KkChoi-qy9er Ай бұрын

我家裡人2001年買的天通苑西區，150平，¥2650/平，天通苑位置以前是北京垃圾場，地下都是垃圾堆。喝的水有味道，2002年入住時都不敢喝。就算未來跌到10000/平，房價也不算低，位置離市中心太遠，它跌到一萬一平市區裡也得大跌，能買也買市區的不會買天通苑。

@忐忑的可乐饼 Ай бұрын

对哈

@privatecitizenxh 2 ай бұрын

以天通苑的楼密度，间距，房龄；会逐渐变成贫民窟，最后只剩下居住价值，出租给中低收入群体，一万也太乐观了

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

刚开始也就3000的房价。不过走一步看一步吧。那房子硬件确实就不是很好。

@user-mortonJanes1337 3 ай бұрын

看样子是居民停车场不足、车子乱停在路旁。空地应该改修建成为停车场。

@hupang2209 3 ай бұрын

天通苑到一万的话，基本就没人租了。说明经济已经崩了

@user-un9qg6nm5v 3 ай бұрын

思路好像也有点道理😊

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

不过要真跌破1万那好多人的资产就真的就是倾家荡产了。

@ahsjejh 3 ай бұрын

其实北京房租已经超级高不合理了因为大部分人工资都没一套房租金高租金回归正常 1万的房价租金回报率都不到6%

@todaytomorrow1352 2 ай бұрын

等到卖家都绝望了，才会快速下跌。现在很多人还在盼望房市回暖。也有人手里还有银子，一看房价跌了30%了，就赶紧抄底，以为房价很快就会回来。

@muoguiccp4916 2 ай бұрын

@@todaytomorrow1352梦想房价回升只是一相情愿，10年后回头看今年是最好的。

@evianq5719 Ай бұрын

一句话这才哪儿到哪儿想想老毛子的一美刀换250卢布……😅

@namsuen1460 2 ай бұрын

环境真不错怀念

@user-gv4br3zk7k 2 ай бұрын

是的。説的對

@kazukokyo924 2 ай бұрын

中国人能摆脱地球规律吗？该交的学费一分都不会少，中国人走的弯路只会更多。

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

历史只是不断重复而已。

@user-eb9xy4rg3v Ай бұрын

看就知道不是北京市中心區

@kazukokyo924 Ай бұрын

@@user-eb9xy4rg3v 农村包围城市，快烂到芯了。

@beichenchen6360 12 күн бұрын

我08年离开北京，上一次回去还是17年了。这么多年，感觉还是那个样子。以及吧。po主你有没有考虑过，天通苑这种地方再跌一万的话，当时的经济环境，能住在天通苑的租户中，还有多少人支付得起现在的租金？

@忐忑的可乐饼 12 күн бұрын

您说的的确如此。房价降房租也一样会降的。(ノへ￣、)

@charlottez9890 Ай бұрын

你卖房子吗？怎么联系你？

@wendy-vl8so 2 ай бұрын

我在2022 年底把北京房子出手的，万幸呀

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

恭喜。你可赚大了。

@wendy-vl8so 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼谢谢 ☺️

@user-oj9jo7lw7p 2 ай бұрын

牛人！

@user-pn7ui4cc2v 2 ай бұрын

我刚卖了北京一套房，1199万，我在同一小区租同样户型的房子，每月一万六，麻烦你给算算租售比是多少

@TikTom_2000 2 ай бұрын

1.5

@jialif2001 2 ай бұрын

千分之1.5，博主说的6%标准可能是按年租比房价。比如在我们这儿，月租大概能达到千分之5，六十万美金的房子月租三千美金，年租就是6%

@TikTom_2000 2 ай бұрын

@@jialif2001 1.5%

@user-oj9jo7lw7p 2 ай бұрын

卖在珠穆朗玛峰，一个华丽的转身，😄恭喜！

@romainu7806 2 ай бұрын

法国这边因为利率上涨房价下跌，但是买房人还是非常少，租房市场火爆，房租上涨，国内房价跌租金也跌，只能说明房子太多太多了，大家都不缺房

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

同意。确实。

@user-oj9jo7lw7p 2 ай бұрын

意大利这边是利息涨，房价微涨！房租也涨

@JaineC1229 2 ай бұрын

在台灣台北車站最精華地段的地上權高層房-台北京站，每平米不到四萬人民幣都不容易賣出去了，北京市就算房價跌了，還是真金貴

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

台北房价才4万吗？好家伙北京房产泡沫得多大啊！

@JaineC1229 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼那是跟中國一樣70年地上權房，在台灣大部份人不太想買，房貸頂多只能貸5成，台灣大部份都是永久產權房就貴很多，但可能還是比降價後的上海房便宜

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

@@JaineC1229 还是你们那里过日子舒服。我们这太累了。(ノへ￣、)

@Ulsadfqwernvic2 3 ай бұрын

请问可以拍一下回龙观吗？谢谢。

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

可以，这几天我路过去拍，反正都13号线上。可以留意近期内容。不过回龙观比天通苑要好点。回龙观离码农区紧。最近好多裁员的码农基本都是回龙观住的。很有特点。

@jimmyquian9047 2 ай бұрын

大海不是小池塘😂，总书记说的

@muoguiccp4916 2 ай бұрын

总输记，烂尾帝😂

@taoliu2920 2 ай бұрын

这些多层是当时的拆迁房吧。后来的经济适用房都是高层了，板楼和塔楼。

@pxx3639 2 ай бұрын

稍后就不是眼泪，是流血，是血流成河了。

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

(ノへ￣、)腿软了。

@sisisisili1526 2 ай бұрын

流你麻麻的经血😂

@florayang9575 2 ай бұрын

洛杉矶旧金山，房子的租售比都不超过3%

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

那真也不是很赚钱啊。北京估计也就0.几的租售比。

@user-oj9jo7lw7p 2 ай бұрын

看地块

@qiliu4667 Ай бұрын

因为美元狂发，全球货币贬值，房价上行期啊，赌的都是资产增值，房价再高也会拿着，资产增值潜力越大，买入的力量越大于租入的力量，租售比越低。等以后房价下行期了，没人愿意持有房产了，租售比应该会出乎意料的高了，大家都宁愿租也不拿着了。

@user-qp4qg6hm9m 3 ай бұрын

二十多年了，看北京房价起起伏伏，但都没有一次跌的这么深，跌的这么久，看来北京房价甚者全国房价彻底崩了，宛若2007的股市6400下去，估计半个世纪都回不来了……

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

这次下跌。确实有点太厉害了！

@lisal5691 Ай бұрын

北京所有的区都跌了吗？大概跌回了哪年？跌了多少呢？

@jukunyan 2 ай бұрын

今年年内天通苑价格最低或将见到每平米5000元。

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

我也希望。最好快点到(ノへ￣、)

@user-fw4iq8ob9g Ай бұрын

20年前就这价

@huiyyanyang6338 2 ай бұрын

中國大陸的房子以後就是白菜价😅！

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

嗯呢

@XIANGZHOU. 14 күн бұрын

外资走了，没有就业，赚不到钱，活着有饭吃就不错了，没人再买房了，6个钱包已掏空

@mikey93829 2 ай бұрын

经济下行，房价降租金也降，租售比要动态看待

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

是的。所以说还得看。但是北京租售比属于远远太低那种国外6%的年化，国内0.6%那种。房价泡沫太大了。

@user-yi6lc9nj9u 7 күн бұрын

我要变成奥特曼把中国这些房子都推到😂

@忐忑的可乐饼 7 күн бұрын

你厉害

@Remi-he6hl 2 ай бұрын

一万是会到的，不过届时租金也会低于现在

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

(ノへ￣、)

@paulsui1273 2 ай бұрын

興災樂禍!😂😂😂

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

真不是。(ノへ￣、)

@user-gi9wd2gb3n 2 ай бұрын

幸亏我22年把房子卖了，等到现在还得少卖200W

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

恭喜

@user-oj9jo7lw7p 2 ай бұрын

牛人

@michaelyongchaozhang6282 Ай бұрын

当时天通苑3300/平米，回龙观2600/平米，跌跌怕啥

@忐忑的可乐饼 Ай бұрын

ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)没错。(๑•̀ㅂ•́)و✧

@jackyd1917 2 ай бұрын

这小区很不错啊,楼层不高,绿化带这么大,一万怎么可能. 你想想,你都觉得到一万值得投资,那肯定没到的时候就有人进场了

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

我也觉得差不多。不过估计到1万大部分北京有工作的人都能买的起了。

@kellywong5650 2 ай бұрын

只看到哈喇子了，没看到眼泪！😅

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

ꉂꉂ(ᵔᗜᵔ*)

@user-wu1bs1cn7r 2 ай бұрын

能不能考察一下门头沟？

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

能，抽空会去。

@daniel23007 Ай бұрын

中国的真实的收入太低，按照这个本来所有的房价跟你说的一样基本还要跌百分之50以上！

@忐忑的可乐饼 Ай бұрын

是哈。

@lorryluo2759 2 ай бұрын

莫慌！房子相比汽车寿命长些，最多50年，汽车最多20年。所以等到30多年寿命后，房子成危房就跌，就是老爷车，买来住还是保值呢？

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

现在老破小就是如此。(ノへ￣、)

@user-cx5ms6cd2u 2 ай бұрын

塔楼比板楼低

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

嗯塔楼普遍便宜一些。

@johnwill2010 2 ай бұрын

以后就知道塔楼有电梯

@LiLi-rv6ww 2 ай бұрын

租售比6%…这在北京应该是个梦…

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

确实是梦

@user-yg8xt9mr5p 2 ай бұрын

最早好像是二仟元左右吧？

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

最早都20年前了。应该很便宜。

@ThatstheWei 3 ай бұрын

大家幫我出出主意，我北京西城的房子從今年年初降到現在了，最高440W，昨天有人報價310w 我在糾結要不要賣，這房子我們家很早在北京買的，就花了幾十萬

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

这你得自己拿主意了。但是至少人民币汇率和房价现在国家保的是人民币汇率。

@ThatstheWei 3 ай бұрын

@@user-uv7yg1fk7x 三四十吧，具体忘了

@xuanwuqu 3 ай бұрын

西城哪里啊跌几十万到有可能，跌这么多就胡说了

@ThatstheWei 3 ай бұрын

@@xuanwuqu 广外，自己去看看数据，别张嘴闭嘴就胡说，我没事儿闲的在这儿找存在感吗

@weilizhang7441 2 ай бұрын

网上查一下你家一个小区平均成交价是多少，和买家在协商一下价格，但千万别不要总想着过去的最高位价格，你卖不了这个价，有赚就好😂，中国的新生人口不断在下降，这些都是未来刚需在减少外贸订单没有，经济就没有活力，就没有买房的能力，卖掉房子拿回现钱才是你赚得，再等几年房价稳定了，再可以买北京其他好地段房子，拿到钱选择会更多，国内千万别做其他投资十投九不赚😂。

@liturbo2520 11 күн бұрын

会不会跌到1W就没投资价值了？？

@忐忑的可乐饼 11 күн бұрын

不知道。走一步看一步。没那么惨吧。真跌破一万。还有啥价值还得继续跌啊

@robertxu5489 2 ай бұрын

我内弟上周刚在天通苑入手一套 106 平米的二手房，二楼，卖家要价420万，最后408万成交。你说的跌破二万的在天通苑哪个小区？

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

天通苑东一区。可以看下我社区。里面有app截图。

@robertxu5489 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼看了你的社区，截图里压根儿也没有低于20000的啊？

@robertxu5489 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼看了， 75套在售里只有一套复式大户型的19880, 房子状态很糟糕。在25000以上

@user-px2qq7cn2g 21 күн бұрын

我家四区房子104平，五楼只要300万，一年没卖出

@william3323 3 ай бұрын

网上看天通苑还3-4万呢。

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

天通苑东一区。查一下。老楼没电梯19000的一大堆。高层视频里面说了35000左右。

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

有电梯在天通苑能贵出小一半去。(ノへ￣、)

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

安居客app 查天通苑东一区。19000的太多了。

@weilizhang7441 2 ай бұрын

网上查的价格是成交价嘛，一看就买过房子😂。

@robertxu5489 2 ай бұрын

基本都在3-4万，只有一套复式大户型210m² 的 20000左右

@jiutianlanyue225 2 ай бұрын

放心的！房价一定会跌的！

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

同意。

@user-sv3ue5ne7c 2 ай бұрын

晚上2万早就抢着买了

@supercub4959 2 ай бұрын

辛亏19年卖了，那都卖了半年😂

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

恭喜

@user-sv3ue5ne7c 2 ай бұрын

要是2万以内，早就抢着购买了

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

我感觉跌不到太多了。实在是谁看都有点心动了。主要2万的都是大户型。要是小户型就好了。

@zhangpeng7531 13 күн бұрын

8千左右吧

@忐忑的可乐饼 13 күн бұрын

最早3000多卖的。2000年初。6000都贵了

@leafred694 10 күн бұрын

你的镜头转动太快了，容易引起头昏脑胀！

@忐忑的可乐饼 10 күн бұрын

以后注意抱歉

@user-gv4br3zk7k 2 ай бұрын

必然會到，每個平米一萬以下

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

我也这么看。

@aloysiuslaw42 2 ай бұрын

北京看起來真的是荒蕪😂 又土😂。和上海差好多

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

天通苑这地方可真不荒芜。人口密度很大啊。(ノへ￣、)

@aloysiuslaw42 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼是那種缺乏綠色和精緻感的荒蕪哈哈

@MrTubesong 2 ай бұрын

确实不够精致，北方干旱，植被不如南方。不过这块地是外地来京打工人的居住地，便宜

@user-wz2rw3sg2q 2 күн бұрын

房价到一万，房产税开征

@忐忑的可乐饼 2 күн бұрын

韩村河都6000了(ノへ￣、)

@guanderui7915 Ай бұрын

蹭蹭往上涨的时候，可高兴了。

@忐忑的可乐饼 Ай бұрын

哎

@emmaliu 3 ай бұрын

说一下22年高点的价格比较有对比性。否则感觉不到跌多少

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

房子啊。太凶残了。

@emmaliu 3 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼奇怪的是，还在北京的朋友们却觉得房子没怎么跌，一片欣欣向荣。我很费解。所以很想看到真实数据对比。

@user-cb3gh3zg2v 3 ай бұрын

小河干涸大河干！世界经济不景气，中国也难以独善其身。中国房地产大泡沫不破，美国加息不止！

@忐忑的可乐饼 3 ай бұрын

房地产泡沫破的已经很凶残了。

@todaytomorrow1352 2 ай бұрын

这次是中国经济出问题。美国是经济过热，是失业率太低了，消费能力太强了，导致通货膨胀。一般如果经济根基出问题，房价需要十年才能回头。

@beidaihou 27 күн бұрын

什么脑子经济不行还加息。美国经济好到爆棚。少看点CCAV😅

@christinazhang505 2 ай бұрын

惨什么惨，几十年前北京就几万元一套。都赚？总该有赔的吧。你不买，就不惨了嘛！

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

最早好像4000左右一平吧，我看还有说1500的。具体没查证但是真的很便宜。

@pxx3639 2 ай бұрын

有电梯，以后年久失修，更可怕

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

天梯是啥？

@pxx3639 2 ай бұрын

@@忐忑的可乐饼电梯，点错了😅

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

@@pxx3639 哦。哈哈明白了！(๑•̀ㅂ•́)و✧

@user-nj4jb2im8x 2 ай бұрын

天通苑五环外老远还这么贵

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

这几天那面房价好像稳住了，不知道和新政有没有关系。不过天通苑2万的房价常理而言好像还可以了。不过最好6000才香。

@maplespirit8825 2 ай бұрын

还会继续跌的，现在才刚开始

@忐忑的可乐饼 2 ай бұрын

下跌中继