【バブルの遺産に異変】暴落から一転、越後湯沢のリゾマンが価格2倍に!?再注目の一方で「管理費1億円滞納」も
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Күн бұрын新潟県にある日本有数のスキーリゾート、越後湯沢。バブル崩壊後、物件価格が大幅に下落していたリゾートマンションの価格が、上昇しているという。一方で、価値が上がらない「ゼロ円」物件も…。越後湯沢で、いったい何が起こっているのか？現地を取材した。
■取材協力
吉川祐介さん（URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-）
urbansprawl.net/
ーー[チャプター]ーー
00:00 越後湯沢のリゾマンに変化が
02:17 リゾマンを現地調査！価格上昇の理由は
07:05 越後湯沢駅から20km「苗場」の実態
08:22 リゾマンを購入した投資家を直撃
11:58 リゾマンの問題点とは？吉川祐介さんに聞く
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#リゾートマンション
#バブルの遺産
@rakumachi Жыл бұрын
【お詫び】 05:45の「東京から越後湯沢までの所要時間」のナレーションの表現に誤りがございました。 ーーーーーーー 誤「1時間弱」 正「およそ1時間20分」 ーーーーーーー
@h0g3fuga Жыл бұрын
1時間強ですねぇ...
@user-gc4sz5io6y Жыл бұрын
この勘違いしている方、いらっしゃいますよね。
@noname-ze2dl Жыл бұрын
吉川さんの動画を見まくったせいで行ったこともないのに見慣れた景色ばかりなんだ
@user-df7yl6gb7d Жыл бұрын
親の顔より見た景色😂
@torii7313 Жыл бұрын
思わぬ登場で嬉しかった。吉川さんの明瞭な声と分かりやすい解説が最近個人的にツボにはまりすぎていて、、。
@kazukazuitoh3872 Жыл бұрын
前半持ち上げておいて、後半の吉川さんのコメントで一気に落とす、安定のパターン。
@user-uu5kd1wk1w Жыл бұрын
俺らの吉川さんがまた活躍してら
@shindaiyukun Жыл бұрын
吉川さん見たさにこのチャンネルに来てるw
@zero-55 Жыл бұрын
吉川さん、神です。
@tyutyuo Жыл бұрын
吉川さんの区分保有型リゾート会員権の解説ですごい勉強できた。 今考えればかなり恐ろしいシステム
@nathsha777 Жыл бұрын
この話は半ばはったりに近いね 。月3万円を超えるような 管理費がかかるのに ババ抜き状態のリゾートマンション 今更 欲しがる人もそうそういないでしょ。 500万円出して買って 月3万円 の管理費を払って どうしたらいいの？ 今は盛り上がってもすぐにまた落ち込んで 結局ババア ひかされるパターン。
@user-tv6sc5hl3b Жыл бұрын
安易に手を出すと後が怖い築年数
@TheReimmy Жыл бұрын
アップありがとうございます。 昨日たまたま動画にでてきたエンゼル不動産のサイト観てましたｗ 吉川さんが仰る通り苗場は値崩れ凄いですね。 別荘として割り切って購入もいいかもしれませんが、やはり周辺になにもなさ過ぎて だったら越後湯沢、越後中里あたりで検討するのが無難ですね。200～300万円の物件がザラですが。
@user-ik5ox2gx9r Жыл бұрын
負動産を押し付ける最後のチャンス
@user-yk5tz6sj9z Жыл бұрын
「狙っている不動産物件が買えないなー」の広告の彼、完全に寄せてきてる😂
@ZGLRBC Жыл бұрын
11:58 「管理費1億円滞納」の見出しでもしやと思っていたら、案の定吉川さんがコメンテーターで登場して嬉しいｗ
@user-uv3lm9er1c Жыл бұрын
吉川様❤
@user-gf7pz3ms9e Жыл бұрын
5:48 1時間弱とは40分〜50分位の事ですよ。1時間20分なら1時間強 40分と80分じゃ2倍時間違うので訂正した方が良いかと。
@mmmmmm4150 Жыл бұрын
そこめっちゃ気になった
@nondescriptnyc Жыл бұрын
社会人になるまで、「一時間弱」とは「一時間とちょっと」だと誤解していたのは私です。
@santaka7498 Жыл бұрын
値段があがっているのは今だけと思うが、アメリカがリセッションに入ったら日本も不景気になりまた来年辺りから値段も下がると読んでます。耐用年数を考えたら賃貸のほうがリスクを背負わなくてよいと思う。
@user-pq5vw2xt7p Жыл бұрын
３年前は1Ｋなら１０万から、ゴロゴロ有りましたよね。 しかし賃貸で貸し出すための、投資なら１００％赤にしかならない仕組み。 だからゴロゴロ空室 売り物件が多いのよね。
@tk-qd6el Жыл бұрын
でも値上がりしているエリアの物件でも、賃貸ならまだしも、購入は絶対にしない。
@kazunoriwatanabe3433 Жыл бұрын
湯沢のマンションは管理費が高いし固定資産税も高いのでね…。 年間50〜60万も払うならそこそこ長期にホテルに泊まるなぁ。湯沢以外にもスキー場たくさんあるし。
@user-os4qc7jy6d Жыл бұрын
恐ろしくて買わない。
@user-su3xc5it9l Жыл бұрын
絶対買ったらアカン ただのババ抜き😂
@gorikeru325 Жыл бұрын
ババ抜きでしかない
@Yuta0814 Жыл бұрын
修繕費とか積み立ててなさそうだな。
@ten188 Жыл бұрын
限界に達してる物件は少しの情勢変化に反応するのですね
@user-hq5cw1ue3f Жыл бұрын
100万が1000万になるならまだしも、200万ぐらいなら普通に“そうなる”時もあるだけでしょう。 ところで修繕費誰が払う？
@hiromeh.7788 Жыл бұрын
東京から1時間20分なら、1時間弱って言わないですよ。ナレーション間違えてますよ。
@impulse7200 7 ай бұрын
湯沢リゾマンはやはりエンゼル不動産湯沢店ですね！
@yashima9033 Жыл бұрын
コロナが落ち着いてテレワーク推進が撤回されることも想定されるのでこれからどうなるか興味深いですね
@Fukuro-Kakugari Жыл бұрын
5:45 「1時間弱」といえば… ①50〜55分くらいの感覚 ②1時間10分くらいの感覚 これやっぱ半々くらいに分かれるの？ 圧倒的に①だろとは思うんだけど
@H-uj2nfgt Жыл бұрын
日本語勉強してね 「弱」っていったらその時間より少ない時間を表す
@Fukuro-Kakugari Жыл бұрын
@@H-uj2nfgt 最後まで読めよ
@user-cr9cz4ye4j Жыл бұрын
吉川さん有名人ですね
@masao750 Жыл бұрын
こんなとこ買うよりも区分所有法、管理費を考えるとホテルで泊まるのが正解。 将来Ｃ国の住民が来るのを予想すると尚更不安。
@greenfresh8773 Жыл бұрын
自分もオンラインメインの仕事だから買おうかなと思ってた。みんな同じようなこと考えてんだね。
@FULRAIBOU Жыл бұрын
リゾートマンションって、管理費でしか儲けが見込めないから、少しでも所有させる為に物件価格を下げるんでしょうね。
@nondescriptnyc Жыл бұрын
共用部はそれが問題ですよね。例えば温泉を一般客に開放・・・となると、小銭は稼げてもセキュリティや混雑などの問題にもつながるでしょうから難しいですよね。
@tomomk2728 Жыл бұрын
近所の湯沢健康ランド好きだったんだけどなぁ。Googleマップで見たら閉業か。残念。
@user-vy7dw5ck4p Жыл бұрын
管理とか考えたら住みたい人は賃貸するのが良さそう
@atg2tat Жыл бұрын
回復することなんてあるんか 暴落を知らない世代交代があったのか知らんけど良い方に何か変わっていくのはいい事
@user-xo3dy4be5u Жыл бұрын
賃貸ならいいと思うけど、購入は負動産にしかならないだろ、そもそも修繕できるのか？
@ontheroad9838 2 ай бұрын
１円から２円に上がるのは簡単だが、１０００万円が２０００万になるのは難しい
@RT-qj3rv Жыл бұрын
吉川さんの声好きなんよな
@R.Sakurai Жыл бұрын
物件が古くなると、修繕詰み立て金がふえる。 負担が増えて、大変になる。
@user-bv6jr2wj3w Жыл бұрын
11:59 0円のマンション 湯沢町の苗場 値崩れが激しい地域。 駅から20キロ離れていて 山の中を20キロ走らないといけない。日常生活も厳しい。 13:20 管理費を滞納してる部屋は 値段がつかない。 管理費を全て払わないと マンションの共用設備を使えないから。 15:09 所有者と連絡がつかないと 解体ができない
@mveejp1 Жыл бұрын
コロナ前に何件か見に行ったけど一番がエンゼルグランディア越後中里だった。
@kiyonobukawasaki5798 5 күн бұрын
東南アジアからの購入爆上がり？？？。円安進行、雪への憧れ、温泉、日本食などで爆上がり間違いなし。 受け入れの長期計画急務でござる。
@user-uu3ue7nl7r Жыл бұрын
東京から「1時間弱」ではなく、「1時間強」ですね。 ナレーションが間違ってます。
@tain1869 Жыл бұрын
行ったことないけど東京から1時間20分って近いなぁ
@damgun566 Жыл бұрын
金貰っても住みたくねえよこんなとこ
@frechan22 Жыл бұрын
ロンブーの人がテレビ番組内で、購入を悩んで、買ってたの、そこだっけ別のとこだっけ・・・・
@shimatonton Жыл бұрын
固定資産税、管理費、修繕積立費、高額なガス代、車無しでは生活できない。電気自動車は寒さで使えない
@user-gi5nm3pw6v Жыл бұрын
越後湯沢にもニセコバブルくるか！？
@user-qy3sv7fk6q Жыл бұрын
来ません。アスピリンスノーのニセコと湿雪の越後湯沢とでは雪質が全く違います。インバウンド達はポンコツの湿雪には全く興味を示しません。
@user-br7ts6mp4u Жыл бұрын
空き家税が全国に広がると大変な事になる。
@user-ec5ko3kc5e 10 ай бұрын
罠だな、全て食われると思う。
@user-ip3ds6wf3u Жыл бұрын
今から買う人達は、値上がりする前の値段なら即買いしますよって口揃えて言えば安くなる…今の値段で買わなきゃ良いだけでしょ…
@user-br2zv6tq9w Жыл бұрын
500万ならすぐ買える金額だから、黙って見とけばいいよ。焦って買う様な立地じゃない。そのうち500円とかで買えるかもしれんし。
@R.Sakurai Жыл бұрын
賃貸なら問題は少ないが、供給が乏しい。
@user-kv6eb9ht6f Жыл бұрын
土地を売らずにこういうところだけ外国人に解放すりゃあいいじゃん。
@masahiro579 10 ай бұрын
雪が無くて車で15分って大変だぞ❗買いたくないね。
@tr-dc4no Жыл бұрын
シンガポールかなんかの外資が入ってきたんでしたっけか🤔
@henryotto633 Жыл бұрын
敢えて苦労を買い込む気力は無いかな。売れなきゃ足枷を嵌められたも同じ。
@toshi1679 8 ай бұрын
転出より転入が多いというのは間違いです。人口は毎年減少してますし、高齢化率も40パーセント超えてます。
@YakumoClicker 3 ай бұрын
死亡による減少は転出ではないのでは？
@tubeyou8105 Жыл бұрын
エンゼルて…。 ブレまくってるやんw 揺るぎなく振り回すってことww 怖い怖い❤
@chantake6741 Жыл бұрын
20マソの物件、一時期マジで考えた😂
@ChestnutYokan Жыл бұрын
ハンコ屋的な筋の人達とか沢山絡んでそう
@ehbcpj Жыл бұрын
所有者の親族にしてみたら、このチャンスに０円で売却しろよ！相続で迷惑かけんな！って感じでしょう。
@toy146 11 ай бұрын
わざわざリゾートマンションを購入するメリットが一ミリも分からん。
@チョリース Жыл бұрын
外国人が買い漁らないことを願います。 最悪の場合は管理費を払わずに逃げ切る可能性もありえるから。
@LondonGear 5 ай бұрын
そんなに勧めていない営業マン好き
Bloomberg Television
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