Bausparen 2023 wieder sinnvoll? (Bausparvertrag einfach erklärt)

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Күн бұрын

Lohnt sich ein Bausparvertrag? Sonderformen wie Vermögenswirksame Leistungen und Wohnriester (Riester Vertrag als bausparen). Beispiele für Bau Sparkasse wie Schwäbisch Hall, LBS und BHW (Deutsche Bank). Lohnt es in deiner Immobilienfinanzierung oder generell noch als Baufinanzierung. Kurz gesagt: Ist ein Bausparer sinnvoll oder nicht?
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Kapitel:
00:00 Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
03:59 Vorteile Bausparvertrag
04:42 Nachteile Bausparvertrag
06:17 Wichtige Kriterien
08:28 Bauspartarif Vergleich
10:27 Lohnt sich Bausparen?

Пікірлер: 46

@Ihoja09 9 ай бұрын

Ist es nicht ein bisschen wie Äpfel mit Birnen vergleichen, wenn ich eine quasi risikolose Variante (Bausparen) mit dem Eigenkapitalaufbau über ETF-Sparen vergleiche? Wer sagt mir, dass ich mit ETFs innerhalb der nächsten 10 Jahre überhaupt eine positive Rendite mache (negative 10-Jahres-Zeiträume sind schon vorgekommen)? Man müsste eigentlich mit verschiedenen Szenarien kalkulieren und diese auf Basis historischer Renditerealisationen wahrscheinlichkeitsgewichten.

@CashflowCoach 9 ай бұрын

Langfristig sind Aktien als Sachwerte besser im Vergleich zu einer Geldwert Anlage. Du kannst auch gerne auf 20 oder 30 Jahre rechnen. Da gibt es keine negativen Aktien Zeiträume und die Immobilie hast du sowieso ewig

@Ihoja09 9 ай бұрын

@@CashflowCoach Ja, aber was ist, wenn ich in 10 Jahren bauen möchte und heute vor der Entscheidung stehe, entweder einen Bausparer zu besparen und mir einen günstigen Zinssatz zu sichern oder alternativ das Geld privat anzusparen und dann ggf. später eine geringere Darlehenssumme (aufgrund einer besseren Rendite) zu benötigen. Meines Erachtens kann ich dann jetzt nicht davon ausgehen, dass ich mit Sicherheit 5-6% Rendite darauf mache - das war mein Punkt.

@Ihoja09 9 ай бұрын

Ich bin sonst auch zu 100% pro ETF, aber in diesem konkreten Fall könnte ein Bausparer je nach Szenario schon vorteilhaft sein…

@CashflowCoach 9 ай бұрын

@Ihoja09 korrekt. Eine Sicherheit hast du beide Male nicht.Warte bis kommende Woche. Dort kommt ein Grund der deine Entscheidung festlegen wird

@MFGroup. 8 ай бұрын

Daily dose of Martin 👌🏻 Jetzt weiß ich aber immer noch nicht, was man macht, wenn man bereits einen Bausparer hat. Dass der Zins darauf so niedrig ist, hatte ich beim Abschluss gar nicht gedacht. Aber es gibt halt wenige Berater, die fair beraten. Die meisten sind doch eher Verkäufer 😑

@CashflowCoach 8 ай бұрын

In der Regel auflösen und das Geld besser verzinst anlegen

@CashflowCoach 6 ай бұрын

Check in der Bio, das ich positiv bin und nichts schlecht rede 😜 Habe extra ein Video hierzu gemacht kzfaq.info/get/bejne/npNjnJxlmMDXqGQ.htmlsi=FOPeANkM9iOk9jQK

@Ccc777Y 3 ай бұрын

Kann man eigentlich mit der Bausparsumme später mit dem Darlehen auch bspw die Küche einrichten oder z.B. Fenster reparieren ? :)

@CashflowCoach 3 ай бұрын

Ja, feste Einbauten gehen sowie Modernisierung

@Ccc777Y 3 ай бұрын

@@CashflowCoach danke:)

@CashflowCoach 3 ай бұрын

Gerne

@Daniel_xplg 5 ай бұрын

Hallo Martin, Ich habe einen Bausparvertrag 30.000€ und habe die 40% schon angespart. Ist also zuteilungsreif. Nun war ich bei der LBS und plane in 3-5 Jahren ein Haus für 350.000€ ca zu bauen. Nun sagte man mir ich könnte mir jetzt noch 1,95% Zinsen auf die 2. 60% also den Kredit sichern. Macht das in Anbetracht der aktuellen Zinsen Sinn, den BSV auf 350.000€ aufstocken zu lassen um mir die Zinsen zu sichern ? Die Wahrscheinlichkeit dass die Bauzinsen in 3-5 Jahren höher als 1,95% liegen ist ja recht hoch. Die Anschlussgebühr um den BSV auf 350k aufstocken zu lassen beträgt 5300€. Danke dir und viele Grüße Daniel

@CashflowCoach 5 ай бұрын

Lass uns das einfach mal durchrechnen und Buch dir einen Baufinanzierungstermin aus meinem linktree

@JanSonX 3 ай бұрын

komplett vergessen die Gewinne die aus dem ETF kommen zu versteuern. Rechnung ist also nicht korrekt! Oder zu mindestens darauf hinweisen, dass die Berechnung nicht so einfach funktioniert, wie du hier aufführst.

@CashflowCoach 3 ай бұрын

Absolut richtig. Die Steuern sind nicht berücksichtigt. Kommt auch darauf an ob du über eine Holding GmbH oder privat agierst. Das solltest du aber mit deinem Steuerberater klären. Gerne kannst du auch bei mir ein Erstgespräch buchen und wir schauen uns das gerne gemeinsam an

@emrebs1 4 ай бұрын

Vielleicht wäre es auch gut gewesen einen Vergleich mit Tages- und Festgeldkonto zu machen. Da hast du ggf. mehr Sicherheit als bei ETFs auf 10 Jahre gesehen. Denn auf 10 Jahre kannst du durchaus mit einer minus Rendite aus den ETFs rausgehen. Was hier noch nicht berücksichtig ist, sind die Steuern von dem Zinsertrag oder denke ich falsch?

@CashflowCoach 4 ай бұрын

Absolut richtig. Die Steuern sind außen vor. In den letzten zehn Jahren hattest du keinen Spaß mit Tagesgeld Konten. Du musstest sogar Strafzinsen zahlen... Wenn du die Immobilie komplett finanzierst ohne Eigenkapital, läuft diese locker 27 Jahre. Somit fährst du mit dem etf immer besser. Schau dir mal jeden 27Jahreszeitraum an. Du warst nie im Minus

@peters5858 8 ай бұрын

Wenn man einen bestehenden Bausparvertrag hat. Soll man den jetzt auflösen oder weiter sparen? Der habenszins ist lächerlich, aber die abschlussgebühr war halt auch recht hoch und der Darlehenszins ist echt gut. Was macht man in dem fall?

@CashflowCoach 8 ай бұрын

Kündigen und das Geld besser anlegen. Die Abschluss Gebühr ist bereits verloren, das heißt aber nicht, dass du investiert bleiben solltest

@peters5858 8 ай бұрын

@@CashflowCoach so werde ich es wohl machen. Danke!

@CashflowCoach 8 ай бұрын

Gerne

@JuJu_Vega 5 ай бұрын

@@CashflowCoach ich bekomme Mitte 2026 über meinen Bausparvertrag ein Darlehen von 200.000€ zu 1,35% wenn ich die Bausparsumme jetzt von 150k auf 300k erhöhe (25k muss ich jetzt noch einzahlen damit das klappt, bisher sind 75k drauf). Und ich plane 2026 den Bau einer Immobilie. Hier passt ja dann eigentlich alles oder?

@CashflowCoach 5 ай бұрын

Hast du die Angaben von der Bank? Wann ist er zuteilungsreif wenn du ihn erhöht hast? Kannst du ihn erhöhen?

@barisde9449 3 ай бұрын

Ich habe jetzt 50% meines Bausparers voll. Ich würde gerne das Geld abheben und investieren. Muss ich angeben was ich mit dem Geld mache? LG

@CashflowCoach 3 ай бұрын

Nein. Du kannst das Geld jederzeit auszahlen lassen. Achte nur auf die Kündigungsfrist, sonst nehmen die weitere Kosten bzw zahlen weniger aus wenn du es sofort haben willst

@4KP_ 8 ай бұрын

Bauwirtschaftlich muss es bei den meisten nicht mehr sein 🙂 man kann ihn auch für ein Auto verwenden, der Stempel wird drauf gemacht

@CashflowCoach 8 ай бұрын

Ja, das ist korrekt. Aber dennoch sparst du 10 Jahre quasi unverzinst um dann das Auto zu kaufen, welches sich alle 3 Jahre im Wert halbiert. Bitte nimm nur gute Kredite auf für Investments. Schlechte Kredite sind Konsum wie Auto und Urlaub

@peters5858 8 ай бұрын

@@CashflowCoachdu hast total recht damit.

@CashflowCoach 8 ай бұрын

Merci

@JanPaulSteiner-jd5ss 7 ай бұрын

Du hast in deiner Rechnung die Kapitalertragssteuer vergessen.

@CashflowCoach 7 ай бұрын

Die Steuern habe ich bewusst außen vor gelassen. Zum einen bleibt es einfach und zum anderen solltest Du deinen Steuerberater sprechen. Einfach mal Thema Holding oder VV GmbH prüfen

@JanPaulSteiner-jd5ss 7 ай бұрын

@@CashflowCoach Für einen ersten Vergleich stimme ich Dir da vollkommen zu. Dennoch bin ich der Meinung dass insbesondere das Thema Kapitalertragsteuer das Bild nochmal stark verzerrt weil sie beim Bausparer in der Form quasi nicht anfällt. Ein weiterer Aspekt sind auch die im Vergleich zum klassischen Darlehen aktuell günstigeren Zinssätze. Bleiben die Zinsen die nächsten Jahre auf diesem Niveau, kann der Abschluss eines Bausparers zum jetzigen Zeitpunkt eine gute Alternative sein, sofern man in den nächsten Jahren vorhat zu Bauen und der Bausparer das teure Anfangsdarlehen ablösen könnte. Bleibt spannend :) 👍

@CashflowCoach 7 ай бұрын

Ja, schau dir hierzu das Video von morgen an sowie das ergänzende Bauspar Video

@Bizeps88 2 ай бұрын

Keine Abschlusskosten für Depot ist nicht wahr! Natürlich entstehen beim ETF Sparen kosten, auch verstecke Kosten. Seid doch bitte so ehrlich. Arbeite selbst in der Branche.

@CashflowCoach 2 ай бұрын

Gute Ergänzung. Depots gibt es kostenfrei. Ein ETF hat Gesamtkosten von rund 0,09%.

@annam.215 6 ай бұрын

Ich, 19, kein Plan von Mathe und Verträgen, bin am Verzweifeln 😂

@CashflowCoach 6 ай бұрын

Dann Buch dir ein kurzes Telefonat und wir schauen uns das an

@CashflowCoach 6 ай бұрын

Paul, zu 95% machen Bausparverträge nur für die Bank Sinn. Ich selbst war 17Jahre bei Banken angestellt und habe seit 2013 meine eigene Bank 🏦 😉 Die restlichen 5% ergeben Sinn und ein Bausparvertrag passt und verbessern das gesamte Engagement. Schau dir das genau an, gerade in Hinblick auf die erhöhte Tilgung

@psyphly 7 ай бұрын

Geld sparen macht in Anbetracht der Kaufkraftbereinigung und Inflation absolut überhaupt keinen Sinn. Was bringen einem auch nach 11 Jahren sparen das angesparte Eigenkapital, wenn sich für das Geld kein Normalverdiener mehr ein Eigenheim leisten kann bei der derzeitigen Zinsbelastung? Man hat dann beinahe für den Rest des Lebens eine enorme finanzielle Belastung für die tilgung des Kredites und schränkt sich mitunter die nächsten 30 Jahre extrem ein, während man eigentlich das Leben genießen und viel Reisen sollte. Stattdessen hat man am Ende wenn alles gut läuft ein Eigenheim abbezahlt, wenn man bereits fast tot ist. Klasse!

@CashflowCoach 7 ай бұрын

Ich empfehle auch in Miete zu bleiben und Immobilien nur als Kapitalanlage zu kaufen. Das rechnet sich weiterhin 😃