Agung Sedayu bukan pengembang yg bagus2 banget. Mereka juga terbukti bikin showunit dan rumah yg beda. Kelihatan bahan bangunan yg digunakan untuk showunit lebih premium daripada yg digunakan di rumah cluster.

Di negri tetangga, properti boleh dipasarkan setelah progress 60%. Disini, progress 0% sudah bisa minta DP 20%. Progress 30%, cicilan sudah 50%. Dst. Artinya pengembang yang mencicil ke pembeli

Info yg saya dapat dari video ini 1. Hindari kawasan sunset (kawasan yg sarana dan prasarana nya tidak berkembang/ sarana dan prasarana nya sudah komplit) 2. Cari pengembangan yang jujur 3. Cari posisi yang strategis (sarana dan prasarana lengkap dan ada kemungkinan untuk berkembang/ditambah lagi) 4. Jangan beli apartemen jika tanah disekitar apartemen masih murah

Kalau sebatas "unit lebih kecil beberapa m2 daripada show unit" maupun "sertifikat belum kelar-kelar" tapi setidaknya rumahnya / apartemennya beneran ada dan bisa ditinggali. Developer yang paling jahat itu ya mereka yang cuma "jualan brosur / jualan gambar" doang, terus proyeknya mangkrak, tapi yang beli tetap harus bayar cicilan bahkan diteror debt collector, atau bayar cash keras cuma dapet brosur dan surat-surat gajelas doang boro-boro SHM, *dapet AJB ASLI dari Notaris-PPAT aja udah bagus* , mayoritas dapetnya cuma "PPJB" itupun FOTOKOPI, aslinya ada di developer dengan alasan "nanti kalau lunas baru PPJB kami serahkan" tanpa ada kejelasan sertifikat. Paling bagus ya beli tanah sendiri terus bangun sendiri, atau setidaknya beli rumah / apartemen yang sudah jadi, sudah dihuni, fasilitas sudah berfungsi aja daripada sebatas "baru brosurnya doang", kebanyakan orang tertarik beli "brosur" karena kepintaran marketing memanipulasi calon pembeli dengan kata-kata : -senin harga naik. -beli sekarang cuma 200 juta, kalau udah jadi harganya minimal 1 milyar, apalagi di depan (insert nama apartemen) akan dibangun stasiun KRL / LRT / Halte Transjakarta / Pintu TOL / MALL , dll. -disewain sebulan 5 juta, cuma butuh 3-5 tahun udah balik modal, sisanya nikmati untung. ternyata setelah beli cuma dapet rangka gedungnya doang 😅

Gue setuju, gue sendiri kerja di developer hampir 10 tahun (kurang 2 bulan), gue setuju yang abang ini bilang. Sekalian gue tambahin lagi nih bang, untuk beli unit yang nggak ditempatin (unit kedua, ketiga, dst), pastikan biaya lingkungan permeter perseginya nggak mencekik leher. Udah gitu kadang developer apartemen suka main curang di rapat umum tahunan pengurus apartemen atau perumahan tsb (biasanya main suara, mereka summon pion/minion) nanti ujungnya yang jadi ketua bonekanya si developer lagi, ujungnya biaya lingkungan meningkat tapi fasilitas minim, ujungnya lagi apartemen kusam, fasilitas jelek akhirnya harga jual nggak bisa naik.

ini kejadian banget sama gw dan temen gw. debat kita dah kyk apaan tau pas kita sama2 cari tempat tinggal di bekasi. kata dia apartemen itu rumah modern jaman sekarang. ngapain beli landed house. Gw bilang lah khan kita carinya di bekasi bro. Harganya gak jauh beda. Malah gw dapet lebih murah dari pada dia, karena gw beli kavling tanah. Baru gw bangun 3 tahun kemudian saat gw dah punya uang. akhirnya dia cuma dapet "apartemen hantu" dan masih jadi kontraktor, gw dapet rumah sederhana yang bahkan dah bisa gw sekolahin kalo gw BU.

Tips membeli property 1 Hindari membeli di kawasan sunset 2 Beli dari pengembang yang terpercaya 3 Beli rumah Landed atau properti yang sudah jadi 4 Jangan beli properti yang salah positioning

ada 1 hal krusial yang orang pemula pembeli property harus tau.. umumnya 70-80 persen pembeli pertama property itu adalah via kpr.. cara paling simpel and cara paling dasar adalah, tanya aja bisa kpr via bank apa aja. Kalau dijawab bisa fasilitas kpr bank bc* atau man**** boleh dilanjutin untuk produk n fasilitas produknya. Tp kalau 2 bank itu ga ada, silahkan cari tau lebih dalam lagi.. *mohon maaf diedit, krn sesuatu hal. Hehe.

Shudve seen this before having invested in two apartments. 1 unit stopped developing, now the price is stagnant, if not decreasing, Grand Kamala Lagoon Bekasi that is, and the other one Prajawangsa City by Synthesis failed to be developed. For the second property, we paid cash in 2018 and even now is nowhere to be heard when the developer will start repay for our loss. Sighed. Learned it the hard ways. Anyhoos, thanks for the enriching content, Pak.

Respect bgt sih dgn konten jujur seperti ini, thank u bgt koh untuk insight-nya, langsung aku subscribe channel yg bermanfaat seperti ini yang malah tidak lebih banyak viewernya dibanding nonton kegiatan artis2

Kalau begini lebih aman beli secondary yang surat suratnya aman, sudah SHM sarusun dan AJB daripada primary tapi surat suratnya belum jelas 😁

maksudnya itu LIPPO yah yg kasus Meikarta ... di Puri Indah itu sih st moritz .. tapi st moritz masih lebih ok dari windsor krn pas di mall lippo ... sebetulnya ane jg ada kena di lavon krn lavon cukup jauh ternyata dan belum berpenghuni banyak .... memang lebih enak itu beli second yg sudah jadi ketimbang beli baru ... dan betul posisi konsumen itu selalu lemah, sudah setor duit masih ditindas sama developer, umpama kalau telat cicilan kena pinalti, sedangkan kalo developer telat serah terima gak ada pinalti .. disisi lain masif nya medsos yg ngebranding rumah baru dengan tampilan rumah contoh yg bagus membuat susah berpikir ... kenyataannya rumah contoh itu gak mgk 100 % bakalan sama dengan yg diterima ... pasti banyak cacat nya atau perbedaan ...

Harusnya angsuran mulai dibayarnya pas serah terima kunci kyk di negara maju. Sayangnya disini pengembang itu sponsornya politisi, jd susah klo mau ngubah aturannya juga

Tolong jelasin juga soal mafia tanah, yg memperjual belikan properti atau tanah di kalangan mereka sendiri supaya kesannya daerahnya laku dan harganya bakal naik. Biasanya mereka beli murah, lalu dimainkan di antara mereka sendiri (uangnya berputar di dalam) supaya harga tinggi, baru dilepas ke publik untuk ambil untung.

Saya satu dari sekian korban. Kasus besar seperti Meikarta cuma sebagian kecil yang muncul di publik. Di kuar sana banyak meikarta-meikarta lain dengan skala yang lebih kecil sehingga tidak terekspose publik. Urusan pertanahan di Indonesia masih ruwet, dan konsumen selalu jadi pihak yang dirugikan.

Rumah rumah mewah di sekitar jalan setiabudi Bandung sampai pas mau masuk lembang itu kayaknya sunset. Rumah mewah tapi traffic di sana parah banget setiap hari. Keluar masuk rumah susah. Banyak rumah dijual di daerah situ. Sepanjang mata memandang.

*15-20 tahun terakhir ini membeli property di Indonesia menjadi hal yang sangat beresiko tertipu, developer lama maupun baru menjadi CULAS dalam berbisnis dan diperburuk staf marketing mereka yang tidak segan2 BERBOHONG dan MENJEBAK para calon konsumen yang sedang ngebet punya property sendiri.*

Agung Sedayu mau buat Mal dan RS di Greenlake City,Tangerang sampai skrg gak jadi2.....padahal developer mayan besar....gimana developer yg kecil

Gw beli rumah di daerah perifer, pas beli 200 juta, sekarang 5 tahun kemudian terpaksa jual 270 juta (padhal udah direhab lengkap). Pasalnya daerah sana walaupun sebelum jadi perumahan tidak banjir, saat sudah jadi perumahan malah banjir. Selain itu bener kata Bapak diatas, ga ada pengembangan baru di daerah sini.

Apartemen skrg lagi lesu baik sewa dan beli, saran beli rumah di Cikarang aja , banyak Expat yg mau sewa

Terbaik era 80 90 an.. Pengembang Swasta bener2 capable dan waktu itu ada penyeimbang BUMN Perumnas yang bikin rumah sederhana bgt tp tanah Luas , pemilik diberi plan utk pengembangan sendiri di masa depan

Pembeli yang berpengalaman sudah mempunyai indikator pengembang bakalan mangkrak, nakal, dan kemahalan. Target mereka biasa newbie, apresiasi sama bro sudah post video. Ga hanya yg sunset yang susah laku, yang baru juga ada, contoh nya rumah di cikupa samping tol, itu harga gila di markup mahal banget, yang sudah tinggal disitu pun banyak yang kecewa, akhirnya bisa dicek sendiri di olx, banyak yang jual harga modal.

Next klo mau liat show unit, bawa meteran, atau meteran pakai laser, kemudian dibandingkan dengan brosur

New subscriber keren bgt konten nya, tapi satu nih kegelapan backlight nya (tipikal org yg nonton video harus liat orangnya ngomong juga)

Seharusnya hukum perdata mengenai wanprestasi dihilangkan tuk menghilangkan pengembang2 nakal dan langsung di hukum gantung supaya ada efek jera tuk pengembang yg nakal

Syarat Beli property : 1. Jangan lihat brosur aja, apalagi katanya si itu si ini si anu 2. Track record Developer 3. Kalau mau KPR, cek dulu BI checking Dan rules soal beli property via KPR Apakah syarat KPR pertama dst ada perbedaan. Krn jangan sampai niat mau Beli property via KPR , eh Di tolak ...alhasil DP kepotong bahkan hangus .... Hati hati developer besar pun Ada loh Yang main Dengan Gaya begini. 4. Lihat lingkungan property tersebut berada, lihat perekonomian nya. 5. Mau Beli apartment... Lihat lingkungan .... Masih banyak lahan kosongkah? Masih banyak landed house kah? Laku ngga? Cari info dulu Yang detail, jalan jalan dulu ...wisata dulu ....kalau perlu nongkrong dulu Di kuliner sekitar ...Tanya Tanya Sama orang sekitar situ perihal proyeknya .... 6. Show unit itu pasti lebih bagus dari real unit (valid banget) 7. Kalau emang sudah yakin Beli, cek Surat pemesanan unitnya ...baca sampai ngerti baru ttd Dan bayar ... Iya tahu tulisannya kecil dan banyak ...tapi hati hati banyak jebakan batmannya... 8. Nanti kalau inget Di share lagi ... 🙏

Saya tinggal di desa tapi pantau terus informasi nya

GROUP ZIPPO = HARI SENIN SAMPAI JUMAT BOHONGIN ORANG, HARI SABTU DAN MINGGU BOHONGIN TUHAN #LIPPOGROUP 😂🙃 #THEOVERPOST 👍👍

Di Indonesia buat pengembang paling enak. Jual gambar dulu bangunan blm ada. Di Malaysia 50% bangunan sdh jadi baru boleh jual.

Sy sdh 5 thn bergelut dibidang marketing property. Selama ini, sy selektif dlm memasarkan property yg sy jual. Dipastikan dulu perijinanya beres dam tdk ada mslh. Kalo ada kecurigaan terkait perijinanya, ya ogah masarin. Terus, jangan terlalu banyak kecapnya. Jual apa adanya aja. Kalo closing ya Alhamdulillah, kalo nggak ya sudah, Blm rejeki

Banyak pengembang yang mulai menerapkan skema Ponzi juga, uang kita beli property yang masih gambar dipakai buat bayar proyek sebelumnya dengan harapan proyek sebelumnya ke depannya bakal untung. Begitu terus diputer2. Skema model gini udah banyak contoh bikin developer kelas raksasa di suatu negara bankrut dan sampai mengancam ekonomi negara. Yang bangun Meikarat kayaknya ikutan prinsip ini juga 😄 Itulah mengapa di beberapa kelas yang mengajarkan soal investasi properti diajarkan untuk tidak beli properti yang masih gambar. Pun sudah jadi juga sebaiknya dianalisa dulu sebelum beli, bisa untung apa merugi.

Puluhan ribu pembeli jadi korban agung sedayu, benar sekali, Ukuran show unit dan aslinya berbeda... Yang makan duit pembeli, keluarganya yang akan tumbal sampai tujuh turunan... Bagi yang belum membeli dan beremcama membeli indent, sebaiknya hati2 jangan sampai jadi korbam juga

banyak info bermutu di channel The Overpost....langsung subscribe..

properti memang selalu mengalami kenaikan, tapi jika terus2an naik sampai langit juga susah mau dijual, yang beli mikir berkali lipat buang duit untuk properti umur tua, segmented, belum urusan mistis ini lah itu lah, preman setempat lah, ormas tetangga kiri kanan. ada kenaikan tapi ga banyak. sedangkan setiap tahun, per5 tahun per 10 tahun rumah tapak selalu ada perbaikan besar, baik dari struktur, renovasi yang nominalnya ngga kecil. Dan untuk rumah2 murah yang "mencurigakan", yang udah2 pasti ada renovasi besar di tahun 5-10, dan ga murah biasanya atap, dinding rembes dll. Belum lokasinya jauh dari peradaban, artinya jauh dari fasilitas2 penting. artinya jika harga naik tinggai yang beli juga mikir2 jika jauh dr mana2. apalagi sulit akses dll. Kenaikan harga pasti ada, tapi dikurangi inflasi, renovasi perbaikan, iuran bulanan dll. yaa ada tapi ga besar. Dan seperti dicontoh di awal video, membangun kawasan itu berbeda dengan membangun komplek. Karena membangun kawasan itu seperti membangun ekosistem, drainase, itrusi air laut, akses, infrastrukutr provider dll dll dll. Dan orang2 awam ini ngga paham, karena terlalu teknis, padahal itu penting. Rumah pinggir pantai itu langsung berhadapan dengan alam, mereka lupa alam bisa lebih ganas dr apa yang mereka pikirkan. Dan sudah hal lumrah produk gambar yang ada di brosur baik masterplan dan denah itu cuma untuk kebutuhan marketing semata. Berbeda dengan gambar kerja. "3d cantik". Dan itu lazim, namanya juga marketing, yaaa jual ludah asal cuan juga dijual. Saya arsitek dan saya tau jelas orang2 begini banyak, entah awalnya gambar brosur sesuai dengan desain awal, tapi dilapangan disaat membangun ada perubahan dari pihak developer/ kontraktor yang merubah desain dengan sesukanya sendiri, atas nama "efisiensi" atau segala macem alasan. Developer itu pada basicnya pedagang, kebetulan property yang mereka mainkan, rumus berdagang berlaku. Bikin murah jual mahal, setelah terjual yaaa kadang sukur masih ada wujudnya. Kadang seperempat jadi pun belum. Dan yang udah2 biasanya developer begitu pasti masih ngutang sama konsultan dan kontraktor, dan bisa bertahun2 lunas, bahkan ga lunas2. Tinggal kuat2an modal aja. Jakarta dan kota2 besar bukan kekurangan hunian, tapi kebanyakan rumah kosong yang cuma dijadikan instrumen investasi. Maka untuk mengcounter harga rumah yang naik tinggi yaitu aturan apartemen HGB bisa 90 tahun, itu perlu. Agar persaingan dengan rumah tapak dari segi harga semakin bersaing, dan waktu huni lebih lama. Apartemen bisa lebiiih murah dengan kualitas yang setara rumah tapak (luasan dll). Jadi developer rumah ecek2 bersaing dengen yang bikin apartemen, mau ngga mau mereka bikin dan jualan dengan dua kali lebih bener, ada kompetisi lebih sengit. harga rumah dan apartemen bakal ada keseimbangan baru, karena hunian buat di kota2 besar udah ngga bisa ngandelin rumah tapak. Kecuali mau berangkat subuh pulang tengah malem, dan ngabisin waktu dijalan.

mantap bro.. ikut mantau dari subscribers 10.2 K ..ampe masuk close the door

Panteasan tiap liat chanel properti, yg membandingkan show unit dg rumah kosongannya, justru yg kosongan sering terlihat lbh kecil daripada show unit yg full interior.

Bagus nih channel kasih ilmu yg sangat bermanfaat untuk orang2 awam seperti saya 👍🔥

Nice content bro.. Cara anda menyampaikan juga sangat enak didengar, dan berasa lagi dikasih tau temen.. 👍

Nice konten pak buat saya yg lagi cari properti

Makasih pak ilmunya, daging semua asli. Mungkin bisa pak bikin komunitas khusus pelanggan channel buat saling share tentang investasi. Makasih banyak pak

Pemerintah harus buat aturan developer boleh jual produknya kalau sudah ready minimal 60 persen , semua cuma jual gambar , ngak guna pakai teori mau punya nama besar atau ngak , karena manusia semua ingin punya rumah dikarenakan jumlah populasi yang terus meningkat

Makin seneng nonton channel ini. Sukses terus Kak!

100% betul. Pengembang apart di Indonesia rata2 kalo ngk “Nakal” ya “Nipu”. Yg masih terjaga kredibilitas hanya Ciputra.

SANGAT BERMANFAAT. Terimakasih banyak

Sumpah sih keren penjelasan yang sangat sangat mudah di pahami dan sangat gampang di cerna

ini video parah banget, daging semua ilmunya. creator2 lain belum pernah bahas sebagus dan sedetail ini. makasih banyak bro

Content yang bagus banget, disajikan secara sangat efisien 👍👍

Gw appreciate kontennya sangat mengedukasi.... butuh lebih banyak konten berkualitas seperti ini untuk indonesia maju

penjelasan yang sangat bagus dan sederhana, mudah dipahami.. thank you om

Informasi yang sangat bermanfaat dan bakal kepake banget di dunia properti... Thx bang atas sharing nya, biar masyarakat luas teredukasi dan jangan jadi korban..

Sangat mengerikan . Terimakasih utk info nya Koh 🙏

Overall info yg sangat bagus... sampai menit ke 3 ada "titipan" brand property tertentu 😬 Keep up the good work bro.

Bersyukur menemukan video ini disaat galau antara beli properti atau investasi lain. Ternyata beli properti tidak selalu menguntungkan. Terimakasih sudah share info yg sangat bermanfaat.

Makasih Boss.. Info yg sangat bagus...

Thank you for sharing this bro!

Hukum indonesia ga pro ama consumer sih. Ga ada protection. Ya di abuse ama developer2 semua

Thank you banget knowledgenya Koh 👍🏻

Thanks for sharing. Membantu orang-orang lebih melek dan cautious untuk nglakuin investasi property atau untuk dipakai pribadi.

Videonya detail dan bagus banget buat orang orang pemula yang baru berencana investasi di properti terima kasih bro.

Sy seorang karyawan biasa coba2 dulu beli property yg gak layak Alhamdulillah sudah ada beberapa lokasi, pakai dana bank gak ikut bayar karena tercover sm yg ngontrak.

satu lagi menurutku.. jangan KPR/KPA kalo agak maksa sama pengeluaran bulanan / gaji bulanan.. Apalagi kalau jenis pekerjaan yg kita kerjakan itu ga pasti a.k.a bisa dipecat, phk, ga dapet proyek lagi, ada pandemi lagi, dll..

Podcast paling jujur. Keren.. auto like and auto subscribe 👍

iya bener, didaerah puri harga apartemen ampir sama dengan rumah2 landed disekitar,,, n apalg mulai ada opsi condohouse yg lbh bagus dibanding apart..

Lie detector nya harus powerfull buat hadapin developer , soalnya recoverynya susah dan Akhirnya pasrah 😪

mksh ko. masukannya bgus bgt

Wauu, bener2 membuka mata saya, Bang Leo 😮

tengkiu ko udh di spill2 klu2ny

Untuk primary lebih baik beli dari developer terpercaya, sebenarnya akan jadi safety dan menguntungkan kalau beli yang secondary yg surat suratnya udah ada, di saat market lagi crash banyak harga good deal

mantapp sharingnya..

Nice content pak

Mantap.. sangat informatif

Thank ko ilmunya, semoga kita dijauhkan oleh developer2 nakal 😊

ulasan yg sangat bermanfaat.....

Untung saya tidak suka developer high rise or town house.. saya lebih suka properti pasive income rukos,

keren koh...saya tahu kayaknya tuh perumahan di depok yang bermasalah....he he he.....kalo lembaga semacam perlindungan konsumen bisa diandalkan gak koh?

gokil ini ilmunya bongkar busuknya dev ... GBU koh 👍

Terbaik dah informasi nya

keren banget di tunggu terus videonya ko sukses terus

Luar biasa... 👍🙏 Edukasi y ,bro

Betul.... sekali coach.....

Terimahkasih Pak..

bang bahas more soal properti donk 😁

@The Overpost : usul ide untuk menjelaskan tentang Meikarta

Info yg sangat bermanfaat😁

Nice Pak Leon....

Hati hati kalau beli property belum ada SHM/SHGB pecah nya, pastikan bener2 ke developer yg terpercaya, sudah banyak kasus dah ditinggali bertahun2 ternyata ga ada sertifikatnya

Kunci nya, beli barang / unit yg sdh jadi atau terbukti (walaupun lebih mahal). Drpd beli unit dalam brosur/pre order/apa pun.

waduh, info mahal ini, terimakasih banyak ko

Good information.. I like it..

Nice information 🙏🙏

akan lebih baik pemerintah bikin aturan 1kk = 1 Rumah / Lahan. punya rumah / lahan ke 2 PBB = harga tanah / harga rumah. batasi kepemilikan rumah, jangan seperti sekarang yang punya segelintir.

Makasih bung

developer2 besar tsb yang mengembangkan lahan cukup luas sudah "merampok" dulu keuntungan konsumen min 15 tahun ke depannya ... hanya tim inti developer properti saja yang paham akan yg ungkapkan ini dan itupun hanya segelintir orang saja

Bljr bgt sih makasih pak

Pak CC owner PIK mungkin punya rumah di situ, tp enggak tinggal di PIK om. Rumahnya di SG, gw tau krn sering meeting sm belio.

Subhanallah begini y sisi gelap bisnis properti

Keren bang abang berani ngebongkar developer yg di sunset.. Padahal mereka lagi jor joran promo... Mantep ngebuka mata batin konsumen

klo disuruh milih mah mending landed house lah.. apartement banyak bgt cost additional. belum lagi individualis sangat. :)

Klo saya lebih seneng beli tanah kosong bangun sendiri, g minat beli rumah di perumahan, krn ternyata biaya bangun rumah bisa lebih murah dri pada kpr perumahan

Kuncinya pada regulasinya, pemerintah hrs usulin UU property yg melindungi pasar konsumen & mengikat pengembang… jk ngga ya ky saya ini, beli apt kena tipu melulu… PPJB mah enak bnr tu developer, resiko semua di konsumen, bangsat bnr!!