5 CIRI-CIRI RUMAH YANG HARGANYA BAKAL NAIK AGAR KALIAN TIDAK RUGI

Рет қаралды 59,058

Жыл бұрын

Ini strategi & tips supaya investasi rumah dan properti kalian bisa menghasilkan keuntungan yang maksimal. Beli rumah adalah investasi termahal semua keluarga dalam sepanjang hidup kita. Sayangnya, jarang sekali dari kita yang berpengalaman beli rumah, karena emang faktanya, kebanyakan dari kita bakal beli cuman 1-2 rumah seumur hidup. Makanya, gw berharap sharing 5 ciri-ciri rumah yang biasanya bisa mengakibatkan harga rumah naik bisa membantu temen-temen yang mau beli rumah.
Follow IG orang di belakang The Overpost:
/ leonhartono
Email: theoverpost@gmail.com
Gw lagi nyari host buat kembangin channel The Overpost. Tertarik? Bisa cek disini:
forms.gle/kSAsWSYG5oUcTiJ96
Punya masukan untuk konten? Rp 100K kalo gw pake konten lo:
forms.gle/hEkCuUq6mCmJfRqw9
Punya masukan supaya The Overpost bisa terus tingkatkan kualitas video-videonya?
forms.gle/JruSNPaQ1VZrWcMo7
Punya kantor untuk disewakan/mau sewa? klik www.sewakantorcbd.com/
The Overpost's mempunyai misi "to elevate Indonesia's financial literacy". Kita berharap untuk sharing semua mengenai uang - dari ekonomi, bisnis, keuangan pribadi dan investasi - dengan format yang ringkas dan mudah dipahami.

Пікірлер: 129

@theoverpost Жыл бұрын

Kita bikin daftar IPL disini yuk, supaya kalian bisa bandingin apakah IPL kalian masuk akal. Tolong pake format 1. Nama Apartemen/Rumah: 2. Kota: (Jakarta Utara? Bekasi? Depok?) 3. Harga IPL + Sinking Fund per bulan: 4. Luas rumah/apartemen:

@kkoesoemo Жыл бұрын

(Rumah) Pakuwon City Cluster Westwood Kota: Surabaya Timur IPL: 450rb per bln (rmh 20x10m) 😆👍

@mxalpha21 Жыл бұрын

1. Apt: Atlanta Residence 2. Kota: Depok 3. IPL & Sinking Fund per 3 bulan: 1,6 jt

@papasukacuan Жыл бұрын

1. Mataram City 2. Yogyakarta Sleman Palagan 3. 400rb/bulan 4. Type studio 24m2 1. Taman Melati 2. Yogyakarta Sleman UGM 3. 375rb/bln 4. 22m2 type studio

@wanandikartawinata Жыл бұрын

Apartement The Smith Alam Sutera IPL maintenance fee 25,000 / sqm + ppn 11%, sinking 2,500 / sqm + ppn 11%

@aniesgabener563 Жыл бұрын

klo di pik berapa nh bro leo

@acengjajang4522 Жыл бұрын

kayaknya permainan deh, harga2 rumah bekas yg dipajang online tinggi2 banget tapi yg beli realnya gak ada / kejual tapi dengan harga nego yg di bawah harga yg dipajang,, nah orang2 yg ngeliat sekitar situ ngliat iklannya langsung berpikir "WIH UDAH NAIK JAUH NIH DARI HARGA KPR NYA"

@abainataif4800 Жыл бұрын

Saya BU mau jual tanah (ada rumah tua yang tidak dihitung), Luas 248M2 SHM, dilepas hanya 14Jt. per M2. (Harga pasar +/- 20Jt per M2) Lokasi pas di belakang Mall Kokas, lewat 2 mobil.

@debbiesianturi2505 10 ай бұрын

Pemerintah Indonesia seharusnya bisa mengendalikan harga tanah dan harga rumah di Indonesia. Seperti di Amerika Serikat, harga rumah dan harga tanah sangat dikendalikan oleh pemerintah Amerika.

@lovepeace459 Жыл бұрын

Yg blg beli rumah pasti untung, dia pasti sales property... Krn yg rugi jg bnyk

@alfizaral6953 Жыл бұрын

Yg cuan cuma developernya kalau kita wasallam😂 harga yg kita beli ke developer sudah terlalu mahal.

@alfizaral6953 Жыл бұрын

@john dale invest jangka panjang berapa lama bang? Kalau sepuluh tahun atau lebih baru bisa untung keburu kita mati bang, kitakan invest mau untung selagi masih hidup🤭

@alfizaral6953 Жыл бұрын

@john dale intinya gini bang, perumahan jauh dari perkotaan atau daerah masih berkembang dan harga dari developernya aja sudah terlalu mahal setelah saya fikirkan gak bakalan cuan kalau saya lebih memilih invest ke lain aja, skrng saya juga cari perumahan tapi saya masih mikir2 dulu lebih baik saya beli perumahan di palembang tempat saya, luas tanahnya lebih lebar jarak ke rumah tetangga mempunyai jarak tidak seperti perumahan di pulau jawa harga perumahan 400jt-1m tapi gak mempunyai jarak kayak kandang ayam maaf bukannya saya menghina tapi memang kenyataan seperti itu developernya pelit sama tanah luas tanah kecil di jual harga mahal

@cahyohandoyo3137 Жыл бұрын

@@alfizaral6953 saya beli 10 tahun juga masih rugi banyak. Bisa baca penjelasan coment saya diatas (kenapa bisa rugi). Padahal rumah yg saya beli sudah sesuai kriteria semua daerah sunrise

@alfizaral6953 Жыл бұрын

@@cahyohandoyo3137 saya denger sih memang banyak yg boncos invest di properti karna harga beli ke developer terlalu mahal hanya sedikit orang2 yg beruntung

@TheRehan110592 Жыл бұрын

setuju om, klo jual rugi harusnya gak kena pajak. samain aja konsepnya ama pajak untuk badan usaha dimana hanya net income yang kenakan pajak bukan gross revenue.

@omsayoer5999 Жыл бұрын

bnyk orang bilang investasi properti PASTI harganya naik..apa betul ko? semoga episode mythbuster nextnya bahas itu ya ko☺

@theoverpost Жыл бұрын

Salah besar. Udah dijawab di video disini kzfaq.info/get/bejne/r5addqSVr9LQoXU.html & kzfaq.info/get/bejne/i72UoLGlztbRoJs.html

@risanmoses6546 Жыл бұрын

Solusi tambahan supaya gak jual property rugi.....punya sumber income lebih dari 1, punya asuransi kesehatan, asuransi kondisi kritis, dan asuransi jiwa yg cukup.

@deputra2009 Ай бұрын

Tawakkal yg penting. Do your best effort and leave it to Allah for the results

@katadila3166 Жыл бұрын

Mantap, terima kasih ilmunya

@AgusSalim-en2rr Жыл бұрын

Setuju pak 🙏sangat bermanfaat

@hendysieputra7097 Жыл бұрын

DISCLAIMER ON! Sharing kenalanku rata2 rugi beli rumah, udah harga ga naik, susah jualnya.. padahal udah jual rugi alias BU tetap aja ga mudah jualnya.. belum lg klo ga ditinggalin/sewain itu rumah makin hancur Lalu prospek juga bisa berubah dari waktu ke waktu karena kompetisi antar developer.

@yani0380 Жыл бұрын

Mungkin belinya setelah 2015?

@cahyohandoyo3137 Жыл бұрын

@@yani0380 saya beli sejak 2014 juga masih rugi banyak. Padahal daerah sunrise seperti yg dijelaskan sangat menjanjikan

@im_lowie-keepsmiling-7121 Жыл бұрын

Betul.nasib2 juga ya beli rumah.kira2 di daerah mn itu ibu boleh tau yg susah terjual? Dulu saya jual rmh di tangerang jg susah 17 thn yg lalu

@mahiraazrazahiramecca6957 Жыл бұрын

Sebelum dijual apakah sudah dicoba untuk disewakan saja dulu supaya masih ada pemasukan...daripada rusak ga ditinggali..

@VictoriaPipi Жыл бұрын

thank you bro, gua lihat lu ceritanya bagus menjelaskan, sub lu bro , banyak belajar gue

@barirohtoyyib7728 11 ай бұрын

Ini gila sih, daging semua saya komen dulu sebelum nonton habis video nya sebagai appreciate sama content nya yg bagus banget, saya berguna terutama untuk saya pribadi sebagai marketing advisor properti. Terikasih pencerahan dan ilmunya koh, sukses selalu!!

@alfonsusbakti7684 Жыл бұрын

Makasih Koko

@bintangkulineroke6233 Жыл бұрын

Klu Beli yg sdh terbukti baru berkembang yaitu grand wisata ..saya awalnya beli ruko buat buka usaha .krn berkembang . anak sy ikut beli rumah belakangnya ... Kmd 3 thn kmd anak saya yg satunya ikut beli rumah sebelahnya ..sekarang harga sdh 3x lipet harganya n disewakan . krn harga digrand wisata semakin naik..tapi dibarengi perkembangan fasisitas n strategis akses tol jor 2 n tol jkt cikampek n kedepannya tol becakayu ....keren tambah betah saya di grand wisata...

@im_lowie-keepsmiling-7121 Жыл бұрын

Salam sukses selalu

@rudy06101969 Жыл бұрын

menteng pasarnya tersendiri .......jangan dibandingkan daerah lain ......harga selalu bagus.......yang perlu diperhitungkan adalah opportunity gain yg didapat......brand menjadi berkibar...bisnis semakin lancar...jauh lebih besar dari capital gain propertinya

@yudasthadeussahku7914 Жыл бұрын

Mantap....

@iqbalmatondang Жыл бұрын

Gua beli rumah buat anak2 gua aja. Terserah rugi atau engga. Kedepan anak pasti susah dapet rumah . Itu aja pikirannya

@andreo_cr Жыл бұрын

KOOO!! Tolong bahas ttng Meikarta doongg, semoga dibaca hehehe. Thank u koo leon!! 🙏🙏🙏

@ravilino2774 Жыл бұрын

PPRS sekarang itu banyak yang lebih memihak kepentingan pihak developer daripada kepentingan penghuni apartemen.

@chiaaachiaoo Жыл бұрын

cb bahas ko kenapa org yg kerja di luar negri / tkw gabisa ambil kpr . sedangkan kita ada tabungan di bank2 yg ada di indonesia , bahkan ada bank itu memaksakan kita untuk ambil tenor yg pendek dan harga cicilan yg tinggi bgt .

@missmedhok3422 Жыл бұрын

Mantap

@mengurnalumbantobing881 20 күн бұрын

Beli rumah cicilan boleh jug. Beda orang beda pendapat mereka. Kalau saya dari dulu usaha tempat tinggal walaupun kecil. Masih sewa tempat kira kira 35 meter. Happy juga bangun tidur bebenah rumah sekalian dagang dapat cuan. Beli beras dll sekolah in anak juga. 😂😂😂😂

@imambasori4335 Жыл бұрын

Sip

@knuchannel8995 4 ай бұрын

@davideastori3795 Жыл бұрын

Koh mohon maaf nih, boleh kasih saran ga untuk cek harga tanah di suatu daerah? Soalnya pake web bhumi udh beda saya bingung mungkin ada rekomendasi 🙏

@zahrasalsabila6688 11 ай бұрын

Saya pernah beli perumahan thn 2008 harga njop 700 rb/ mtr saat ini harga njop 7600rb 7:36 dan luas cuma 108 mtr

@dodysimargi5388 Жыл бұрын

Bahas ruko menarik juga nih 😊

@aegon5451 Жыл бұрын

Tidak selalu mnarik gan.. bnyk ruko hantu juga kok dibsekitar kita

@fuadalamin5383 Жыл бұрын

Ternyata terdapat promosi juga

@wihardjowihardjo6765 Жыл бұрын

Bagaimana saham BCA, sekarang malah naik,meski PER nya sdh tinggi,memang minggu lalu sempat turun,malah naik capai rekor baru lagi,mhn komentar

@audy6947 Жыл бұрын

Ko kl suatu saat ikut program penumbuh hair, mau infonya ya 😅🙏

@bananapride508 5 ай бұрын

Buat pembeli awam minim pengetahuan, biasanya kemakan mulut manis marketing developer. Properti emang bukan sarana investasi yg menarik. Saham2 properti pun ga kemana2 sejak 5 s/d puluhan tahun lalu.

@pasbanget123 Жыл бұрын

Mending beli rumah yg sudah siap ... Pasti ada yg jual butuh ... Tinggal kita pinter nawar nya aja .. atau beli lelangan bank BTN.. di komplek gw rumah di jual pada gak laku.. asal nawar juga di kasih asal ada duitnya ..

@suvandersiregar7171 Жыл бұрын

daerah mana tuh ka?

@im_lowie-keepsmiling-7121 Жыл бұрын

Dimn kak mohon di bls thanks

@desywwr6920 10 ай бұрын

Lebih baik mana beli tanah diluar jawa bali atau beli perumahan elit diluar jawa bali yg jelas masih murah?

@yofiesetiawan Жыл бұрын

Pengalaman saya 2016 beli rumah over price dari Agung Sedayu, coba jual 2020 krn sulit melanjutkan cicilan KPR nya, malah ga ada yang minat beli. Sudah jual di bawah harga beli pun, masih ga ada yang tertarik. Alhasil saya kehilangan rumah, kehilangan investasi sekitar 400jt. Kalau mau beli utk tinggal, sekarang saya sewa dulu, kalau setelah 1-2 tahun nyaman dengan lingkungannya, baru siapkan uang utk beli.

@edwardwijaya2736 10 ай бұрын

Rumah di daerah mana Pak?

@yatisumadji5364 17 күн бұрын

Parung panjang...Bogor yah ?....agung sedayu

@yofiesetiawan 17 күн бұрын

@@yatisumadji5364 bukan daerah situ, tp ya agung sedayu over price semua lah haha..

@ridwanproperty7473 Жыл бұрын

Cara liat harga tanah permeternya gmn ya bang ?

@mr.h5426 Жыл бұрын

Kalo dibdg terbaik hanya di kota baru parahyangan 🙏🏻🙏🏻

@tigercorp1669 5 ай бұрын

saya udah main sampai 12 tahun, baik primary maupun secondary, ya teorinya sih oke, cuma pas di jalanan, jauh berbeda, so whats the point? seperti konsultan bisnis yang ngajarin orang berbisnis, tapi sendirinya tidak berbisnis

@sukadikasdi5022 Жыл бұрын

Bang, bahas cara memilih asuransi dong, sbg pemula harus milihnya yg bagaimana, biar nggak ketipu marketingnya

@kenzoleonardo7190 Жыл бұрын

bener itu harus dibahas cara pilih asuransi.. Soalnya ortu saya pernah kena janji" Manis katanya asuransi ibarat nabung nanti bisa diambil 100 persen, tapi udah ikut 8 tahun cuma bisa dicairkan 30jt pdhal gk pernh sekalipun dipake Asuransi nya, kalau di itung" Udh 100jt lebih yg masuk.. Padahal ikut asuransi perusahaan ternama dan besar,

@yofiesetiawan Жыл бұрын

Sederhananya sih di petakan dulu, berapa budget nya, lalu berapa kebutuhannya. Fokus di manfaat asuransi ya sebagai asuransi, bukan investasi.

@stephenivan3834 23 күн бұрын

Pak, BSD Tahap 2 (foresta, greenwich) itu masih sunrise panjang atau sudah kurang menarik? trimakasi

@MrJihadkoplo Жыл бұрын

pak rambutnya dibotakin aja kayak the rock...mungkin bisa meningkatkan view and suscribe

@elenwijaya3603 Жыл бұрын

Kalau Ada uang siapa yg tdk mau Beli rumah beda Sama org Kaya mau Beli tinggal kedip Mata org susah tunngu lotre

@MrLuckymaker Жыл бұрын

Seharusnya saya dulu belajar materi kayak gini, sebelum beli properti. Dulu ngasal beli akhirnya sekarang punya 3 biji gak ada yg ditempatin, malah nyewa 🤣

@wawahouse280 9 ай бұрын

jual aja bosq

@jefrywijaya8080 Жыл бұрын

13:32 summary

@AnakMedan168 Жыл бұрын

Ko, maaf sedikit out of topic. Menurut ko Leon, lbh bagus beli saham perusahaan bagus dengan harga wajar, atau beli saham perusahaan biasa dengan harga super murah? Thanks ko

@aegon5451 Жыл бұрын

Belinya itu di tempat yg kira2 baru mau berekembang.. misal ada temen saya baru beli perumahan tiba tiba jarak 1 km dibangun mall.. blm satu komplek perumahan slesai dibangun seluruh komplek harga rumah barunya sudah naik 2x lipat dari rumah lama 🤣🤣🤣

@iwanagustinusong3506 Жыл бұрын

Pajeke yo naik bro

@aegon5451 Жыл бұрын

@john dale kasus ini spesial gan , daerah itu cuma 8 km dari pusat kota, tapi sudah masuk kabupaten lain dan tapi masih sepi dan tinggi kriminalitas dijalan .. tapi temen saya nekat beli krn memang jaraknya dg pusat kota dekat.. beli 2010 dan 2013 dibangun mall hanya jarak 1 km dari rumahnya dan meledak naik 2x lipat

@aegon5451 Жыл бұрын

@john dale beli 250 an , dan naik 2 x lipat dan daerahnya makin rame. .. itu baru investasi 🤣🤣

@aegon5451 Жыл бұрын

@john dale beli di kalimantan aja deket IKN siapa tau naik 10 x lipat 🤣🤣

@iwanridwansyah6555 Жыл бұрын

@john dale ada byk special case bro, contoh gampang bibi sy investasi beli tanah murah di gunung eh kena pembebasan tol; naiknya bs 10x lipat hny dkm wkt 2 tahun. Klo acuannya developer mrk pny road map pricing sendiri. Ga bs naikin harga seenaknya krn akan berdampak ke harga unit2 baru berikutnya yg wlpun dinaikan harganya tetap terjangkau oleh market

@herferzaaa 7 күн бұрын

😂😂you're definitely more handsome than the Rock.

@edikuswanto1845 Жыл бұрын

Jozzz

@iwanagustinusong3506 Жыл бұрын

Condo di tunjungan plaza sby, harga IPL 32rb per meter 😢😢😢😢

@e9589 Жыл бұрын

Per 3 bln Kan

@maintanancedigitalagency-dg9uk Жыл бұрын

Tips beli tanah aja, cari yang dibawah NJOP, dipastikan untung

@cahyohandoyo3137 Жыл бұрын

Saya beli sudah memenuhi semua kriteria anda. Tapi kok sudah inves 9 tahun sejak 2014 malah skrg harganya turun? Grand Pakuwon tahun 2014 saya beli 1,57M, skrg kalo dijual cm laku 1,15M (Padahal belum dipotong biaya surat balik nama & biaya bunga KPR bank). Total biaya kukeluarkan sampai lunas 2024 = 1,85M, cuma laku 1,15M (rugi 700jt) selama 10 tahun inves. Sedangkan uang 1,85M itu harusnya bisa berkembang Padahal harga cluster baru dengan luas sama sudah digoreng di 2,1M Ciri khas property yg bisa bikin untung (sunrise) : Banyak yg mau tinggal disini (terbukti dari setiap peluncuran cluster, marketing berhasil jualan sukses) Gara2 banyak fasilitas baru Ada tol Jalanannya dilebarin Area super rapi Sertifikasi bagus SHM Developer terkemuka Pakuwon (Info: di sby produk Pakuwon selalu jadi favorite orang2, mall-nya juga selalu jadi trendsetter & sukses besar) Iuran murah karena rumah tapak (bukan apartemen) hanya 200rb/bln Air murah karena PAM pemerintah Dibandingkan perum sekitarnya citraland yg lebih jauh, airnya lebih mahal (karena dikelola citraland sendiri). Iuran sama saja Dan masih terus dikembangkan. Ke depan dekat jalur utama JLLB & JLDB (posisi berada diantaranya). JLLB bakal segera jadi akhir tahun ini, karena sebagai akses utama menuju stadion GBT untuk even piala dunia Asal tau aja, saya beli waktu harga perdana, dimana semua fasilitas belum jadi. Dikembangkan diatas lahan 400 hektare Saya beli 2 unit : sampai lunas 3,7M cuma jadi 2,3M tahun 2024 Rugi = 1,4M (sejak 2014). Kalo saat itu 2014 beli emas, skrg sudah lebih dari 2 x lipat = jadi 8M (Itupun emas sangat likuid & mudah dijadikan uang). Saya sampai lemas & bener2 menyesal

@cahyohandoyo3137 Жыл бұрын

@john dale clusternya sangat terawat pak. Setiap hari disapu, rumput dipotong, tanaman disiram (pakuwon gitu loh, kualitasnya sangat ok) Sudah diserahkan ke seluruh top2 agent properti, mereka bilang pasaran jual maximal 1,2M. Kalo beruntung bisa sedikit diatasnya. Kalo bapak mau ambil milik saya harga modal saya silahkan. Akan saya lepas pak (bahkan rugi sedikit juga saya lepas). Ada bukti harga pembelian saya & tanggal pembelian, saya gak bohong Ini kenyataan pak & sangat menyakitkan

@theoverpost Жыл бұрын

Terima kasih sudah terbuka & mau sharing disini, dan I'm very sorry to hear that. Sangat bisa paham kenapa Bapak pasti lemas & menyesal. Rugi sebesar itu pasti bikin setiap orang lemas. Tp aneh ya, bisa dari Rp 1,57m sekarang cuman bisa laku Rp 1,17m. Pasti ada sesuatu yang saya masih belom paham, apa lagi sy bukan orang Surabaya. Apakah ada property agent/orang yang tinggal di Surabaya yang paham mengenai pasar disana? Kenapa bisa sampe segitu nya ya? Supaya kita bisa belajar bersama 🙏🏻

@cahyohandoyo3137 Жыл бұрын

@@theoverpost Saya sudah tanyakan ke orang2 top agent property & ahli dibidangnya. Menurut pendapat mereka: Karena ini merupakan suatu kawasan baru, dari 400hektare baru 15% yg dikembangkan. Setiap unit yg diluncurkan selalu sold out, karena harapan pembeli sebagai investor di masa depan-nya akan terus berkembang Sedangkan daerah emas di surabaya barat sekarang seperti Graha Family & Citraland, karena sudah dikembangkan sejak 1990an. Sehingga sudah menjadi kawasan yg bagus Sebagai gambaran, ada 3 international school ternama di surabaya yg berhasil digandeng Pakuwon untuk inves gedung sangat megah (masing2 membangun dengan dana ratusan milyar) & sudah beroperasi sejak juli 2021 kemarin. Mereka adalah sekolah: Sampoerna Academy + SGS + Gloria. Begitu murid naik ke jenjang lebih tinggi & dipaksa pindah ke gedung baru ini yg sangat megah + lengkap dengan berbagai fasilitas : hanya sedikit yg mau di-pindahkan ke gedung baru di lokasi dekat rumah saya ini, padahal sekolah sampai menyediakan Bus untuk antar-jemput siswa Tapi sebagian besar malah memilih untuk pindah ke sekolah lainnya: Yaitu sekolah yg jaraknya dekat ke rumah murid2 asalnya (sebelum disuruh pindah ke gedung baru ini) Akhirnya gedung sekolah yg sangat mewah & megah menjadi sepi, karena siswa sangat minim

@jonwick7635 Жыл бұрын

@@theoverpost sebelah daerah industri, sodara saya sby semua belinya lbih ke selatannya grand pakuwon, area lebi mewah

@ganibarelank7702 Жыл бұрын

Sebagai orang surabaya, saya mau bilang, anda jual di tahun yang salah. Seharusnya tahan dulu.