Merci à vous 😉

Grand merci à vous 👍

Merci pour ton commentaire Enzo 👍 À bientôt

Merci pour ton message 👍

Avec plaisir 🙂

Oui je pense que c’est possible

Merci Antoine 👍

Merci 👍

Merci ça fait plaisir ! Bonnes révisions 👍

Merci à vous, ça m’encourage 👍

Merci ça fait plaisir !

Top 👍

Top merci👍

Merci pour ton commentaire 😉

👍

@@davidlacalle1658 Mon approche a pu paraitre irrespectueuse , je m'en excuse . Cela dit tes exposés sont extrêmement clair pour des amateurs souhaitant se lancé dans la promotion immobilière , tes explications simple et complètent m'éclaire dans ce secteur inconnu mais au combien stratégiques. Ainsi , je reformule mes remerciements et je retourne m'imprégner de tes précieux conseils

Pas de soucis, merci pour ton commentaire.

Bonjour et bienvenue sur la chaîne 👍. Pour le PLU, il représente tout, les terrains nus et les terrains bâtis (maisons, immeubles, entrepôts, etc…) Merci pour le commentaire et à bientôt.

La modification d’un PLU n’est pas faite dans le dos des gens, il y a un processus qui prend plusieurs mois avec une enquête publique, des panneaux d’affichages, des documents consultables sur le site de la commune, etc… Bref, en cherchant un minimum on trouve mais une chose est sûre, personne viendra à vous pour vous le dire. À bientôt 👍

Merci Yanis, j’essaie de donner le plus de valeur possible dans mes vidéos, je vois que ça plaît! Merci pour ton commentaire encourageant, a bientôt 👍

Bonjour Pierre, merci pour votre message. Un terrain en plein centre entouré de constructions à peu de risques de devenir inconstructible. Je vous conseille néanmoins de déposer un certificat d’urbanisme opérationnel en mairie que vous obtiendrez normalement en 60 jours et qui cristallisera le zonage constructible pendant 18 mois. Vous pouvez également déposer un permis de construire sur le projet prévu et qui lui, sera valable mini 3 ans et renouvelable 1 an. À bientôt 👍

Bonjour, un terrain de 10m de sur 50m de long n’est pas très facile à travailler. Divisible? Peut-être en fonction des accès. En général les nouveaux accès refusés en zone N. Si CES de 100% = zone dense avec possibilité de monter sur plusieurs étages 😉 A vérifier. Merci pour votre commentaire

Bonjour Guillaume, je vais te décevoir car pour ma part, je n'ai pas de journée type. Le plus important, c'est de passer plus de la moitié de son temps à chercher des affaires et les étudier, le reste suivra. Merci pour ton commentaire 👍. A bientôt.

Bonjour, pas encore c’est en projet. À bientôt

👍

Bonjour Sylvain, effectivement c’est une surface qui ne doit comporter aucun ouvrage, de la terre et de l’herbe, c’est tout. Ensuite chaque PLU peut être différent. Même des bassins de rétention en souterrain sont interdit pour que ça compte en espace libre. À bientôt 👍

Boujour, normalement oui. La première lettre U veut dire zone urbaine. Faudra se référer au règlement de la zone UCE4b pour ce qui possible ou pas de faire. À bientôt 👍

@@davidlacalle1658 merci pour le retour , on parle de bande de constructibillité principale et secondaire c’est pour ça que je ne comprends pas

Ok, vous pouvez joindre le service urbanisme et prendre rdv pour échanger sur votre futur projet.

Bonjour, non désolé, pas de vidéo.

Effectivement, dans ma région, ils ont changé le PLU. De ce fait, je eux mettre à la poubelle toutes mes cartes et règlements. Maintenant, il y a un nouveau site, et je recherche son fonctionnement. De plus, je suis devenu malvoyant et donc moins habile qu'autrefois... A partir d'une adresse est-il possible de savoir le CES du terrain. Cordialement.

Après, si vous êtes un Pro, il existe des logiciels payants qui regroupent tous les PLU dans un secteur donné type Urbanease. J’ai fais une vidéo là-dessus. À bientôt.

Bonjour, oui un terrain en zone 1AU (à urbaniser) est constructible si les réseaux sont suffisants. Se référer au règlement de la zone 1AU sur le PLU. À bientôt

Bonjour merci pour votre message, Effectivement, il y a une grosse différence entre le faîtage et l’égout du toît 😅. L’instruction d’un PC modificatif est de 2 mois et là purge des recours des tiers est de 2 mois et administratif 1 mois de plus donc 5 mois au total si tout va bien. Tout dépend où vous en êtes des travaux mais il est judicieux de faire les choses dans l’ordre, obtention du modificatif et reprise des travaux. Tout dépend de votre voisinage, si vous en êtes déjà au 1 étage et de votre goût du risque. Bons travaux 👍

@@davidlacalle1658 merci pour votre réponse bien détaillé .étant donné que La hauteur des 7 m à l'égout est autorisé dans le PLU y'a t'il un risque que la mairie refuse ? Merci encore

Je ne pense pas

@@davidlacalle1658 merci bien sa me rassure ! On en profiterai alors pour noter les modifications apporté sur les ouvertures.

Oui c’est bien, faites un modificatif balai qui reprend toutes les bricoles 😅

Non pas pour une maison seule, la seule manière c’est de profiter d’une révision pour faire une requête au commissaire enquêteur pour demander une modification éventuelle de modification.

@@davidlacalle1658 merci pour la réponse, et dans le cadre d'un lotissement fait par le même constructeur ?

Bonjour oui c’est possible mais il faut faire un dossier en mairie lors des enquêtes publiques lors des révisions ou modification de PLU. Tout dépend aussi l’objet de la demande ! À bientôt

@@davidlacalle1658 Bonjour David si c'est possible c'est une super bonne nouvelle que tu m'annonces sur mon plu j'ai le droit de construire une maison d'environ 120 mètres carrés ce qui empêche la construction d'une maison plus grande c'est que la mairie m'oblige à garder un arbre sur le terrain cet arbre est tombé malade et j'ai dû la battre ça fait plus de 6 mois maintenant donc je me suis dit pourquoi pas demander à ce que le PLU change tu crois que c'est possible David merci de ta réponse

Effectivement, c’est à affiner avec la mairie étant donné que c’est un cas très particulier.

Bonjour Dylan, merci pour ton commentaire. Je ne suis pas compétent sur le sujet et cette chaîne est dédiée aux débutants. Il y a déjà assez à faire avec la prospection, PLU, PLUI et toutes les autorisations d'urbanisme. La théorie c'est bien, mais l'opérationnel et la pratique sont biens plus importants à mes yeux 😉

@@davidlacalle1658 merci beaucoup pour cette vidéo qui m’est très utile pour ma matière droit de l’urbanisme pour mon master de droit public, ca explique sur tout l’aspect pratique et je trouve vraiment bien ! 😇

Bonjour merci pour votre remarque. Beaucoup de PLU en vigueur sont encore avec 14 articles et de nouveaux révisés y sont très proches. À bientôt.