[땅집고] 한 때 투자 광풍이 불던 지식산업센터가 지금은 애물단지로 전락했다. 임대수익이 대출이자에 미치지 못하고, 이자를 갚지 못해 압류를 당한 사례가 쏟아지고 있다.
2020~2021년 부동산 상승기에 지식산업센터는 보유 수와 상관없이 종부세·양도세 중과 규제를 받지 않고 분양권 전매제한이 없어 투자자들이 대거 몰렸다. 각 지자체는 도시 자족기능을 강화한다는 취지로 무분별하게 분양 승인을 하면서 공급과잉 상태에 이르렀다.
지식산업센터는 개발되지 않은 상대적으로 싼 땅을 사서 짓는다. 주변 용지까지 다 개발돼야 비로서 유동인구가 생기는 경우가 대다수다. 그래서 경기도에서 짓는 지식산업센터 투자는 공실의 위험성을 좀 안고 매입한다는 이야기도 나온다. 공실에 대한 실태조사와 예측이 무엇보다 중요하다.
지난해 금리가 본격적으로 오르면서 지식산업센터 거품이 순식간에 빠지기 시작했다. 개인 투자자들이 자금 부담을 견디지 못하면서 매물을 내놓고 이다. 올해 입주를 시작한 경기도 고양 향동 등 일부 지역에서는 계약금 포기 물건은 물론 ‘마피(마이너스피)’가 5000만원, 1억원이 붙은 급매까지 쏟아졌다. 부동산플래닛에 따르면 지난 1분기 전국 지식산업센터 매매거래량은 총 233건으로, 전년 동기(618건) 대비 62.3% 하락했다. 거래 금액도 3550억원에서 1202억원으로 66.2%가량 줄었다.
문제는 아직도 공급량이 늘고 있다는 점이다. 한국산업단지공단에 따르면 지난 7월 기준 승인 받은 전국의 지식산업센터는 1511곳이다. 지난 2021년 7월에는 1247곳으로 지산 개발 붐이 있었을 때보다 300곳이 더 늘었다. 지식산업센터 인허가를 받고 아직 공사에 들어가지 않은 미착공 부지가 324곳에 달한다. 매달 브리지론 이자를 납입하며 착공을 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 자금을 구했지만 투자자가 나타나지 않고 있다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com
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