Vor Kurzem wurde eine höhere Abschreibung von 5% für Neubau-Immobilien beschlossen, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Wie sich das konkret in Euro u. Cent beim Kauf einer Wohnung auswirkt, zeigen wir anhand eines Beispiels im Video. Die Abschreibung ist degressiv, so dass die Abschreibungsbeträge sinken u. irgendwann der Wechsel zur linearen Abschreibung sinnvoll ist. Dazu zeigen wir eine Berechnungstabelle, die die Beträge u. Verläufe darstellt.
Du erfährst im Video auch, wie sogar noch Objekte profitieren können, für die schon ein Bauantrag gestellt wurde. Und wie in 10 Jahren sogar ca. 49% der Gebäudekosten abgeschrieben werden können. Um wirklich alle Infos u. Bedingungen für die höhere Afa mit zu bekommen u. von einer maximalen Steuerersparnis zu profitieren lohnt es sich für dich, dieses Video wirklich bis zum Ende anzuschauen.
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Nach längerem Hin- und Her hat wurde im Gesetzgebungsprozess nun ein Kompromiss gefunden, so dass der Bundesrat dem „Wachstums-Chancengesetz“ zugestimmt hat. Bestandteil dieses Gesetzes ist die befristete Einführung einer höheren degressiven Abschreibung für Wohnungsneubau. Eigentlich war ein Satz von 6% vorgesehen, jetzt hat man sich auf 5% geeinigt. Zum Vergleich: Im Moment liegt die Gebäudeabschreibung für Neubauten bei 3% linear, verteilt sich also auf 33,3 Jahre. Die Laufzeit bitte im Hinterkopf behalten, denn nach einigen Jahren macht es Sinn, von der degressiven Abschreibung zur linearen zu wechseln, weil die lineare Abschreibung dann höher ist. Die Regelungen finden sich übrigens in §7 des EStG, wer das nachlesen möchte.
Degressive Abschreibung von 5% der Gebäudekosten bedeutet, dass nur im 1. Jahr tatsächlich 5% steuerlich geltend gemacht werden können, in den Folgejahren dann nur noch 5% des jeweiligen Restwertes. Ein Zahlenbsp. zeigen wir im Video.
Wir haben anhand einer von uns geplanten 3-Zi Neubauwohnung in Düsseldorf berechnet, wie sich die höhere Abschreibung für Investoren in Euro u. Cent auswirkt. Im Vergleich zur bisherigen Afa spart ein Investor im 1. Jahr 200 Euro monatlich; in den ersten 10 Jahren ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von ungefähr 12.000 Euro.
Die degressive Afa gilt für Wohngebäude, deren Baubeginn zwischen dem 1.10.2023 u. dem 30.9.2029 liegt. Es also nicht das Datum des Bauantrags interessant, sondern der tatsächliche Baubeginn. Beim Kauf einer Neubau-Wohnung muss der Kaufvertrag ebenfalls zwischen dem 1.10.2023 u. 30.9.2029 liegen und das Objekt muss zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
In bestimmten Fällen kann zusätzlich zur degressiven Abschreibung noch eine Sonderabschreibung von 5% linear für 4 Jahre geltend gemacht u. mit der neuen degressiven Afa kombiniert werden, wenn bestimmte ökologische, soziokulturelle und ökonomische Standards beim Neubau erreicht werden. Ob sich die Mehrkosten für den 40er Standard und das Nachhaltigkeitssiegel lohnen, muss in jedem Einzelfall geprüft werden.
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