Пікірлер
@user-vp2vj9sf6d 8 сағат бұрын
AMS ist ein unseriöser Laden, der mit Taschenspielertricks arbeitet und Menschen in einer Grauzone gewissenlos abzockt.
@papst7377 20 сағат бұрын
Gott sei dank. Die Mieten waren ja viel zu niedrig. Liegt wohl daran das es viel zu viel Wohnraum gibt /s
17 сағат бұрын
Mieten von 7 bis 8 Euro in Pankow gem. Mietspiegel waren letztlich wirklich zu niedrig, denn bei so günstigen Bestandsmieten zieht natürlich niemand aus seiner Whg. aus, auch wenn diese eigentlich viel zu groß ist, und Hinzuziehende haben kaum Chance auf Wohnungen. Nebenbei ist auch nicht ohne Ironie, dass die Grünen mit ihrer Verkehrs- u. Parkplatzpolitik auf der anderen Seite stark dazu beigetragen haben, dass Lagen und Straßen ruhiger werden.... Aber die Probleme auf dem Berliner Wohnungsmarkt sind natürlich vielschichtig u. kommen auch mit Ansage, weil die Politik jahrelang die Nettozuwanderung ignoriert hat.
@loofer87 Күн бұрын
Wenn man es auf 20 Jahre oder mehr betrachtet, könnte es vielleicht ein guter Deal gewesen sein für Berlin. Dazu muss Berlin aber jetzt erstmal die zurückgekaufte Fernwärme noch ökologisch umstellen ohne das die Heizkosten der Wohnungen dabei explodieren und kein Spielraum für Mieterhöhungen mehr übrig bleibt.
@erkankoc2800 2 күн бұрын
Der Steuervorteil wird ja erst immer zum Jahresende realisiert. Das bedeutet, wenn man sich auf einen Erwerb einlässt, muss man unbedingt auf den monatlichen Cashflow achten. Sonst fährt man je nach Ausgangssituation mächtig in die Unterdeckung. Sollte man dementsprechend monatlich diesen Puffer ohne den Steuervorteil miteinzubeziehen aufweisen. Oder gibt es da andere Gestaltungsmöglichkeiten???
2 күн бұрын
Es gibt die Möglichkeit einen Freibetrag eintragen zu lassen und dann über den Arbeitgeber (oder geringere VZ bei Selbständigen) die steuerlichen Vorteile mtl. zufließen zu lassen. Hier unser Video zum Thema: kzfaq.info/get/bejne/ebeXg69h0czXoKs.html Im Jahr des Kaufs hat man keinen Anspruch auf Eintragung, manchmal klappt es trotzdem. Im Folgejahr besteht auch ein Anspruch auf Eintragung.
@g.a.5864 2 күн бұрын
5% Nettoanfangsrendite für Plattenbau und der schlechten Lage ist viel zu niedrig. Das gibt es schon für Vonovia Anleihen!
2 күн бұрын
Hier in unserer Kalkulation waren es sogar nur 3,5%.
@matthiaseisleb3553 3 күн бұрын
Was ist eigentlich aus dem Vergleich Vonovia Aktie zu Immobilie geworden?😊
2 күн бұрын
Müsste ich mal wieder aktuell schauen.🙂 Der Kurs ist ungefähr da, wo er war, als wir das Video gedreht haben. Solche Verkäufe wie dargestellt lohnen sich natürlich für Aktionäre! Aber in der im Grunde zu hohen Bewertung der Immobilien in der Bilanz, so wie du es im Kommentar für Erfurt bestätigst, ein anderer für Bremen und wir es aus NRW kennen, liegt natürlich auch eine gewisse Gefahr, wenn das bekannt wird.
@matthiaseisleb3553 3 күн бұрын
Das ist in Erfurt auch so. Die gehen nicht runter da sie sonst ihren Bestand neu bewerten müssten
2 күн бұрын
Denke ich auch, nach außen sollen die hohen Kaufpreise weiter dargestellt werden.
@bekirdeniz5458 3 күн бұрын
💪👍👏
3 күн бұрын
😀
@TheDragonsword1981 3 күн бұрын
3,5% ist aus Investorensicht zu wenig. Vonovia verkauft derzeit ganz viele Wohnungen. In meiner Heimatstadt aber zwischen 2500 und 3000 den m2. Für seit Jahren unsanierte Wohnungen. Normal wäre da in meiner Heimatstadt 1500 bis 1800 den m2... Solange Vonovia nicht von den hohen Forderungen runter geht, kaufe ich als Investor nicht.
3 күн бұрын
Danke für die interessante Info. In welcher Stadt/Gegend ist das? Wir haben im Kreis Mettmann/NRW beobachtet, dass Vonovia von den sehr stark überzogenen Kaufpreisforderungen seit einigen Wochen ungefähr 15%-20% runter gegangen ist, um überhaupt ins Gespräch zu kommen. Aber ich stimme dir zu: Da die Objekte meist nicht saniert sind u. sehr geringe Mieten bringen, ist das immer noch zu teuer.
@TheDragonsword1981 3 күн бұрын
Bremen. Zu finden über kleinanzeigen. Von Vonovia direkt als auch von Maklern. Keine Innenbilder jeweils zu sehen, auf Nachfrage/Besichtigung hin, größtenteils unsanierte Wohnungen, da Vonovia hier die letzten Jahre gar nichts investiert hat.
2 күн бұрын
Danke für den Einblick. Scheint überall ein ähnliches Bild zu sein, Vonovia versucht offiziell die Objekte im Bestand nicht abwerten zu müssen, damit die Aktionäre nicht beunruhigt werden. Mit der Transaktion in Berlin hat man erstmal wieder eine gute Nachricht und kann die Verschuldung etwas senken.
@theriddlerr5830 3 күн бұрын
Moin moin finde es gut, dass das Land auch Wohnungen stellt (Stickwort bezahlbarer Wohnraum) jedoch wurde mit dem Deal leider kein neuer Wohnraumgeschaffen.
3 күн бұрын
Danke für deine Meinung. Hättest du auch zu dem Preis gekauft?
@theriddlerr5830 3 күн бұрын
Tatsächlich nicht, die Risiken die solche Plattenbauten bieten waren mir zu hoch bzw. Müssten entsprechend berücksichtigen werden.
@umuttugbaari8111 3 күн бұрын
Kein Verstand. Aber für die Vonovia guter Deal. Für 700mio hättet die bauen sollen um neuen Wohnraum zu schaffen. Da hätte man deutlich mehr mit erreicht. 700 mio : 4000€/qm Neubau ergibt= 175.000 qm neuer Wohnraum. A 75qm pro wohnung ergibt über 2330 neue Wohnungen in Berlin. So wurde doch nur das Problem verschoben.
3 күн бұрын
Danke für deine Meinung. Neubau hätte auf jeden Fall mehr Sinn ergeben, da Berlin zusätzlichen Wohnraum braucht, da können wir nur zustimmen.
@erikrichter3807 7 күн бұрын
Wie sieht es bei befristeten Mietverträgen aus? Muss der neue Eigentümer auch einen Grund für die Befristung angeben?
7 күн бұрын
Generell ist ja eine Befristung nur wirksam, wenn dies bei Mietvertragsabschluss begründet wird (Eigenbedarf, Modernisierung oä). Bei einem Eigentümerwechsel kann der Grund der ursprünglichen Befristung natürlich entfallen, insofern sollte dann die Befristung ungültig sein. Wir sind natürlich keine Anwälte, insofern unverbindliche Auskunft. Aber mein Tipp ist: Die Mietsituation sollte im Vorfeld durch den Verkäufer eindeutig mit dem Mieter schriftlich geklärt werden und das sollte dann auch im Kaufvertrag festgehalten werden. Alles andere ist zu unsicher.
@user-fl3ll3jd5f 8 күн бұрын
Unser Haus Mehrfamilienhaus gibt es gar kein Kabelanschluss
8 күн бұрын
Umso besser, dann gibt es keine Änderung.
@andreasbachhofer7419 10 күн бұрын
Habe die gleiche Sicht auf Zins und Umgang mit Kaufabsichten
10 күн бұрын
Danke fürs Teilen deiner Zinseinschätzung u. viel Erfolg bei der Objektsuche!
@mgbln141 10 күн бұрын
Trade Republik gewährt den Zins nicht nur für Neukunden.
10 күн бұрын
Absolut richtig, vielleicht habe ich das unverständlich ausgedrückt. Mit dem Nebensatz meinte ich, dass der Zins generell von TR nur gewährt wird, um Kunden anzulocken, die Depots eröffnen u. irgendwann dann auch handeln, so der Erfahrungswert. Das Besondere ist, dass die Kunden den Zins nicht auf 6 Monate begrenzt bekommen oä, sondern tatsächlich unbegrenzt, insofern gutes Marketing. Und natürlich auch gut für die Kunden, den Zins kann man gern mitnehmen.
@rotershanks6168 10 күн бұрын
Was wenn man gut Lüften kann
10 күн бұрын
Häufiges Lüften senkt auf jeden Fall die Radonkonzentration. Da Radon vor allem durch Kellerräume eintritt, muss dort gelüftet werden. Durch Öffnungen kann das Radon allerdings auch in andere Räume gelangen. Wir sind keine Fachleute, aber aus unserer Sicht muss dann im Einzelfall mit einem Fachmann geprüft werden, ob häufiges Lüften als Gegenmaßnahme ausreicht.
@Batmaaaan12 11 күн бұрын
Wie ermittle ich die Neubaukostem bzw. Wie beweise ich die? Ich habe alles reingesteckt was ich hatte...bin bei 800K Euro inklusive Grundstück
10 күн бұрын
Mit Rechnungen. Ob von Handwerkern (Firmen) und/oder Baumaterial. Fürs Grundstücks gibt es sicherlich einen Kaufvertrag.
@Lagertastisch 11 күн бұрын
Wie sieht es mit gemeinschaftlichen SAT-Anlagen aus? Unser Vermieter hat einfach die Bezeichnung von Kabelgebühren in SAT-Anlage geändert, ist dies zulässig? Da laut gesetzt die Regelung auch für gemeinschaftliche SAT-Anlagen gilt.
10 күн бұрын
Nein, das ist nicht zulässig. Ab 1.7. Kosten für TV-Anschlüsse - egal ob Kabel oder Antenne - nicht mehr umgelegt werden. Das betrifft dann die Abrechnung für 2024, die in 2025 kommt. Dann einfach Widerspruch einlegen und die Gebühren rausrechnen.
@Kalladion 12 күн бұрын
Wie sie die Steuern damit erhöht haben.Höhere Steuern in folge höherer Mieten.
@CRBAnalyseServiceGmbH 12 күн бұрын
Liebe Käufer, Investoren und zukünftige Immobilienbesitzer, lassen Sie einen Faktor in Ihrer Finanzkalkulation nicht außer Acht, der Ihnen einen dicken Strich durch die Rechnung machen kann: Bis 1993 wurde In Fußböden, Estrichen und Ausgleichsmassen, Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Dämmplatten, den Dichtmassen von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien rund um den Wohnraum noch legal Asbest verbaut. Und auch in der unmittelbaren Zeit danach muss man noch davon ausgehen, dass Restbestände asbesthaltiger Baustoffe verwendet wurde. Bei einem Asbest-Verdacht empfehlen wir grundsätzlich, eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor durchführen zu lassen. So wissen Sie genau, woran Sie sind und können mögliche Kosten für eine aufwendige Asbestsanierung besser in Ihre Kalkulation miteinbeziehen. Außerdem können Sie im Nachhinein Regressansprüche mit höherer Wahrscheinlichkeit erfolgreich durchsetzen. Denn von akkreditierten Analysestellen erhalten Sie als Ergebnis der Analyse einen gerichtsfesten Prüfbericht, der gängigen Normen und Richtlinien genügt, um vor dem Gesetz als Urkunde zu gelten. Wenn Sie sich über häufige Fundorte von Asbest in Wohnimmobilien informieren möchten, empfehlen wir Ihnen unsere interaktive Infografik: www.crb-gmbh.com/de/info-grafik-wo-ist-asbest-im-haus Bleiben Sie gesund!
11 күн бұрын
Danke auch für die Werbung in eigener Sache!
@Felix97.7 12 күн бұрын
Guten Tag, wie sieht es bei Objekten aus, bei denen der Baubeginn vor dem 01.10.23 erfolgte? Wir haben eine Eigentumswohnung in Aussicht. Kaufdatum zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029 wäre erfüllt. Muss der Baubeginn des gesamten Objektes auch in dieser Zeitspanne liegen, oder zählt beim Kauf nur das Datum des Kaufvertrages?
12 күн бұрын
Bei Kauf ist tatsächlich das Kaufdatum entscheidend, also Notartermin. Insofern Bedingungen erfüllt. Viel Erfolg, ich hoffe, der Kauf klappt!🙂
@Felix97.7 8 күн бұрын
Vielen Dank für die Rückmeldung 🙏🏼 Stellt es ein Problem dar, falls der Kauf (Notartermin) in diesem Jahr stattfindet, aber das Haus erst nächstes Jahr fertiggestellt werden kann? Oder wäre es nur umgekehrt (Fertigstellung 2024, Kauf 2025) ein Problem für die degressive Abschreibung? Freue mich über Ihre Rückmeldung. Vielen Dank im Voraus!
8 күн бұрын
Nein, das ist kein Problem, ist ja eher der ´Normalfall´. Problematisch ist, wenn das Objekt z.B. offiziell 2024 fertiggestellt wird, aber erst 2025 oder später gekauft wird.
@stefankorting5851 13 күн бұрын
kzfaq.info3ARO4HR0q6I?si=gqcrbeWDOdpIhiew Hochkomplex juristisch, meine Anlage wurde vom Gerichtsvollzieher und Polizei abgebaut. 😭
13 күн бұрын
Solche Erfahrungen mussten wir noch nicht machen. Was ist denn passiert? (Der Link funktioniert leider nicht)
@stefankorting5851 12 күн бұрын
kzfaq.info3ARO4HR0q6I?si=LGUVWgMjmwMdGMAi
@stefankorting5851 12 күн бұрын
Eigentümergemeinschaft beschließt mit Halbwissen eine eigenmächtige unzulässige bauliche Veränderung mit dem Rechtsanwalt abbauen zu lassen.
@TBombiT23 14 күн бұрын
Bitte um Hilfe : Mein Vermieter sagt die Miete bleibt gleich auch wenn das Kabelfernsehen nicht mehr in der Miete ist . Er meinte die 6 € ca sollten mich nicht Stören und er rechnet das in die Nebenkosten einfach um . Was kann ich da machen ist das normal? Danke
13 күн бұрын
Genau das darf er ja nicht mehr ab 1.7.2024. Wenn die Abrechnung kommt würde ich Widerspruch einlegen und den Anteil nicht bezahlen. Das Einzige, was dein Vermieter machen kann, ist die Kaltmiete zu erhöhen. Falls sie oder er das begründen kann (Ortsübliche Miete gem. Mietspiegel oder Vergleichswohnungen) und es von den Fristen her geht. Wenn deine Miete schon entsprechend hoch ist, dann besteht die Gefahr nicht.
@YogaStarGreece 14 күн бұрын
Was ist mit den Nutzflächen bzw. Wohnutzflaechen?
13 күн бұрын
Bei Ankaufprüfung würde ich diese nachmessen bzw. ggf. einen neuen erstellen lassen, falls kein bemaßter Grundriss vorliegt.
@DrBashir001 16 күн бұрын
Vielen Dank für das sehr informative Video! Ich habe schon wilde Sachen erlebt bei Zwangsversteigerungen, wie z.B. Mietverhältnisse mit 25 € Kaltmiete bei 50 qm Wohnfläche, oder Wohnungen, wo nicht mal der Gutachter reinkonnte, und die trotzdem zum Doppelten des Verkehrswertes nach einstündigem Bietergefecht weggingen. Schnäppchen kann man dabei nicht mehr machen. Etwas anders sieht es bei den privaten Immobilienauktionen aus, die sehr viel ruhiger ablaufen, mit mehr Informationen, und wo oftmals Besichtigungen im Vorfeld angeboten werden.
15 күн бұрын
Danke für das Teilen deiner Erfahrungen. Wir haben u.a. schon über die Westdeutsche Grundstücksauktionen AG Objekte ge- u. verkauft, allerdings sind die dort gelisteten Objekte u. Grundstücke meist wirklich nicht attraktiv. Welche Auktionshäuser kannst du empfehlen?
@DrBashir001 15 күн бұрын
Ich habe bei Karhausen AG und der neuen Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH schon sehr günstig Wohnungen ersteigert. Die Abwicklung war zügig und problemlos. Bei 200 €/qm Kaufpreis gibt es natürlich noch einiges zu tun, und es sind weder A-, noch B-, noch C-Lagen. Diese Wohnungen stehen oft schon viele Jahre leer, weil sie im Besitz kleiner Spekulanten sind, die absolut nichts dort investieren wollen. Ich bin dabei, meine ersteigerten Wohnungen mit überschaubarem Aufwand zu modernisieren und neu zu vermieten. Die Auktionen werden life auf KZfaq übertragen und sind dort noch verfügbar.
15 күн бұрын
Das schauen wir uns gern mal an, danke für die Infos.
@e30325ikiller 17 күн бұрын
generell bei beistzerwechsel oder
@NiklasHintz-jm6uq 17 күн бұрын
(leider) nein
@MK-fw1ne 18 күн бұрын
So ein guter Typ
17 күн бұрын
Danke!
@nachxkommtnix 19 күн бұрын
🇷🇸
@erikrichter3807 20 күн бұрын
Verstehe nicht, wie man Nebenkosten per Kredit finanzieren kann. Der Makler will 1-2 Wochen nach Notartermin schon Geld sehen. Notar und Grundbuchamt auch. Die Bank gibt aber erst das Geld zur Kaupreisfälligkeit im Vertrag. Sind wie eine Lücke von 2-10 Wochen aus..
20 күн бұрын
Da sprichst du einen wichtigen Punkt an, die Zahlung der Kaufnebenkosten muss natürlich gewährleistet sein. Steuerlich sauber ist es natürlich, wenn das von dritter Seite vorfinanziert wird, z.B. durch Privatdarlehen des (Ehe-)partners, family & friends oder durch Dritte. Notfalls durch einen Dispo-Kredit. Wenn jmd. die NK mitfinanziert heißt es ja nicht, dass kein Geld/Vermögen vorhanden ist. Es können auch 50%-60% eines Depots beliehen werden. In vielen Fällen wird auch im Kaufvertrag vereinbart, dass der Verkäufer die Kaufnebenkosten zahlt und der Betrag dann zum KP hinzu addiert. Das macht nicht jeder Verkäufer mit, aber viele, wenn man es gut kommuniziert. Nachteil ist, dass die Nebenkosten insgesamt bei höherem KP höher ausfallen, dafür keine Zinsen für Zwischenfinanzierung.
@user-vp2vj9sf6d 21 күн бұрын
Mit Immobilien kann man wirklich viel Geld verdienen: Der Makler bekommt seine Courtage, der Bankberater einen Bonus für seine erfüllten Jahresziele, die Bank ihre Zinsen, der Notar seine Gebühren, der Staat seine Steuern, Handwerker und Energiesanierer ihren Umsatz und der Baby-Boomer seinen Mondpreis, von dem er sich ein schönes Wohnmobil kaufen kann. Alles zu Lasten eines naiven Käufers, der sich auf die derzeitige Situation einlässt.
20 күн бұрын
Das, was du beschreibst, gilt ja für die meisten Produkte. Egal ob du ein Auto kaufst, eine Urlaubsreise buchst, einen Arzt aufsuchst, Software kaufst etc - überall verdienen Berater, Banken, Produkthersteller, Aktionäre/Eigentümer usw. mit. Gerade bei Immobilien sind Kaufentscheidungen ja gut überlegt und nicht naiv, denn die Käufer müssen das Objekt von der Bank prüfen lassen, dann noch mind. 14-Tage Warte- u. Überlegungszeit auf den Notar. Dazu gibt es viele Tools u. Möglichkeiten - auch online - , Preise etc. zu vergleichen. Bei uns jedenfalls sind Käufer mind. 3 Monate in der Vorbereitung auf den Kauf, haben sich oft schon Jahre vorher mit dem Thema beschäftigt u. kaufen nur, wenn sie einen finanziellen Vorteil davon haben.
@user-vp2vj9sf6d 20 күн бұрын
Die Zeiten für Immobilien sind so schlecht wie nie zuvor. Sagt ihr das euren Kunden auch oder verschweigt ihr das lieber?
@user-sl1np8cn9d 23 күн бұрын
In solchen KZfaq-Kanälen geht es keineswegs um Immobilien. Das einzige worum es hier geht, sind teure Beraterfallen. Es werden ständig Geschichten erzählt und Zahlen präsentiert, die aus der Luft gegriffen sind. Das sind typische Taschenspielertricks von unseriösen Beratern. "Unsere haben es getan, und zufrieden. Du kannst das auch!". Die goldenen Zeiten der Immobilien sind jedoch vorbei. Die Kaufpreise sind trotz fallender Kaufpreise immer noch deutlich zu hoch. Leute … kauft euch ein gutes Buch über Finanzen und recherchiert neutral über andere Anlageformen. Festgeldtreppen, ETFs und Anleihen müssen nicht saniert werden, werfen mehr Rendite ab und sind bequemer. Das ist das, was neutrale Experten gerade sagen.
22 күн бұрын
Was hat das mit dem Thema dieses Videos "Berliner Mietspiegel" zu tun?
@user-sl1np8cn9d 22 күн бұрын
Hier geht es doch um Immobilien oder etwa nicht?
22 күн бұрын
In erster Linie geht es einfach um sachliche Darstellung des neuen Berliner Mietspiegels, Änderungen u. ersten Ergebnissen. Nicht darum, ob es sinnvoll ist, Immobilien zu kaufen oder welche Renditen erzielbar sind. Insofern kannst du dir diese auf den Immobilienkanälen massenweise verbreitete Meinung dann für die passenden Themen aufbewahren. Was ist überhaupt deine Zielsetzung mit der ständigen Wiederholung, dass es "unseriöse Berater" gibt? (Die es übrigens auch bei Krypto, Wertpapieren/Aktien usw gibt)
@user-sl1np8cn9d 22 күн бұрын
Also geht es ja doch um Immobilien.
@matthiaseisleb3553 24 күн бұрын
Bei den Immopreisen in Berlin sind Mieten unter 12 eur doch nur ein Witz. Kein Wunder das sich viele Investoren etwas einfallen lassen müssen
24 күн бұрын
Das stimmt. Berliner Politik versucht ihr Versagen bei der Wohnungspolitik zu kaschieren, in dem den Vermietern die Schuld gegeben wird u. der Mietspiegel mit allen Mitteln (z.B. Verlängerung des Zeitraums von 3 auf 6 Jahre, Auswahl der befragten WE, Mietverhältnisse u. Merkmale) niedrig gehalten wird. Selbst wenn ab sofort eine vernünftige Politik betrieben würde u. Bürokratie etc. abgebaut würde, dauerte es mehrere Jahre, bis sich das auf dem Mietmarkt tatsächlich niederschlägt. Aber besser jetzt mal anfangen als ein "weiter so".
@matthiaseisleb3553 24 күн бұрын
Ein grosses Problem in Berlin sind die ganzen Harzer und Rentner. Die Mieten müssen künstlich unten gehalten werden damit der Staats nicht soviel Miete für die Sozial Schwachen zu bezahlen hat.
@matthiaseisleb3553 24 күн бұрын
Ich finde das Thema Ausstattung nur verwirrend. Eine grobe Einteilung hätte gereicht. Jeder Mieter darf doch für sich entscheiden ob er die Wohnung nimmt oder nicht. Alles überflüssig. Der Markt reguliert alles
24 күн бұрын
Der Markt soll ja nach dem Willen der Politik nicht regulieren, vor allem den Wohnungsmarkt nicht. In dem Bereich gab es übrigens immer Regulierungen, wenn auch mit Augenmaß. Zumindest sorgt die verwirrende detaillierte Abfrage der Ausstattungen auch für einen gewissen Gestaltungsspielraum bei Vermietern.
@bekirdeniz5458 24 күн бұрын
💪👍👏
24 күн бұрын
🙂
@jonask.2059 24 күн бұрын
Danke, sehr hilfreich! :)
24 күн бұрын
Sehr gern! Danke für das Feedback.
@theriddlerr5830 24 күн бұрын
Super Video danke ! 👍🏼 Gab es schon Mietspiegel in den randlagen von Hamburg oder Berlin? Das ware besonders interessant da dort meistens die Informationen ziemlich knapp sind.
24 күн бұрын
Der Berliner Mietspiegel umfasst auch die Randlagen von Berlin, sofern es sich um Berliner Stadtgebiet handelt. Die Merkmale, die abgefragt werden, sind dieselben. Wir haben einige Wohnungen an Stadträndern durchgerechnet u. haben bei der Bearbeitung keine großen Unterschiede festgestellt. Bei Objekten im Umland (Brandenburg) arbeiten wir meist mit Vergleichswohnungen, da die Mietspiegel dort bisher tatsächlich nicht so viel hergeben. In Hamburg ist der Mietspiegel tatsächlich nicht so ausführlich, in Randlagen außerhalb des Stadtgebiets sind ebenfalls oft Vergleichswohnungen nötig. Oder Einigung mit dem Mieter.
@Oliver.2611 24 күн бұрын
Goldminen sind interessant. Buffett Indikator sagt, dass der Markt sehr überbewertet ist :)
@carlbothmann 25 күн бұрын
nur so lange wie wir mit illegalen Einwanderern geflutet werden. Der Wertverfall des Euros wird sich in den Preisen der Immobilien reflektieren. und wer an den 31 stärksten Tagen in über 20 Jahren seinen Gewinn schieben muss, ist ein Kasino Spieler auf Crack.
@user-fc3wb4ij3m 27 күн бұрын
Hallo Was kostet denn eine Beratung bei Euch für eine Immobilien Stuktur? VG
27 күн бұрын
Danke für die Nachfrage. Das machen wir üblicherweise nur für unsere Kunden, da wir deren finanzielle u. familiäre Verhältnisse u. auch die Objekte am besten kennen. Zur Zeit sind wir diesbzgl. auch ausgebucht. Die Kosten richten sich nach dem Aufwand u. werden pro Std. abgerechnet, meist zwischen T€1,5 und T€2.
@JimBe4m 28 күн бұрын
Kann man die Abschreibung direkt auf seine Lohnkarte schreiben lassen?
28 күн бұрын
Grundsätzlich können voraussichtliche Einkünfte/Verluste aus V+V , die dann auch die voraussichtliche Abschreibung beinhalten, mit dem Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung als Freibetrag eingetragen werden, auch bei Neubauten. Allerdings hast du erst Anspruch darauf im Kalenderjahr nach Kauf bzw. Fertigstellung. (Oft klappt es in der Praxis aber auch schon im 1. Jahr). Schau dir dazu gern unser Video an, in dem wir praktisch zeigen, wie das in ELSTER geht.
@MartinLauxML 29 күн бұрын
Einen schönen Guten Tag, wir planen eine Immobilie zu kaufen und würden sehr bald den Kaufvertrag abschliessen. Das Objekt ist derzeit im Bau und der Bauträger kann nicht zusichern, dass die Fertgstellung dieses Jahr gelingt. Was ist zu bedenken, damit wir die 5%% degr. AfA erhalten? Im Gesetzestext wird von Anschaffung gesprochen, ist hierbei der notarielle Kaufvertrag ausschlaggend oder der Übertrag im Grundbuch (Zahlung letzte KP Rate sowie Übergang Nutzen u. Lasten erfolgt)
29 күн бұрын
Bei Kauf zählt der Kaufvertrag. Da dieser im Zeitraum zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 liegt, ist das erstmal unproblematisch. Insofern sollte das bei Ihnen passen. Im Zweifel nochmal EUR 250,-bis 350,- investieren, einem StB den Kaufvertrag vorlegen u. um eine verbindliche Einschätzung bitten. Der haftet dann auch für seine Auskunft.
@AndreasMeschweiler Ай бұрын
Makler schrecken Käufer ab. Ich kann Jedem Verkäufer empfehlen, keinen Makler-Vertrag einzugehen. Ich habe ein geerbtes Einfamilienhaus 1 Jahr lang über einen Makler verkaufen wollen. Es kamen genau 4 Angebote rein, die weit unter meinen Preisvorstellungen lagen. Ich habe den Makler-Vertrag gekündigt und die Sache selbst in die Hand genommen. Nach 3 Monaten war das Haus verkauft und ich bin mit dem erzielten Preis sehr zufrieden. Selbst machen spart Geld und man kann sicher sein, dass es richtig gemacht wird.
@bekirdeniz5458 Ай бұрын
💪👍👏
Ай бұрын
😀
@windkante6210 Ай бұрын
Seht gut zusammengefasst. Das dürfte den Wenigsten bekannt sein. Leider haben wir - bis auf 2 Ausnahmen - nur mäßige bis sehr schlechte Erfahrungen mit Immobilienmaklern machen müssen. Sicher nicht repräsentativ, aber schon bezeichnend, denn in keinem anderen Geschäftsfeld hatten wir jemals annähernd solch haarsträubende Erlebnisse.
Ай бұрын
Danke für das Feedback! Bis 2022 mussten sich die Makler kaum anstrengen um zu verkaufen, die Nachfrage war sowieso da. Man kann nur hoffen, dass der Markt jetzt für eine gewisse Bereinigung sorgt. Was wir uns immer fragen: „Warum beauftragen Verkäufer solche Makler?“ Immerhin geht es ja um hohe Werte u Summen, für die oft ein Leben lang abgezahlt wurde.
@windkante6210 Ай бұрын
Es war wirklich erstaunlich, quasi alle Klischees wurden erfüllt. Wir haben uns auch gefragt, wie das möglich ist. Zudem verdient der Vermittler durch dieses Provisions-Splitting noch mehr als zuvor. Früher haben wir in unserer Region als Käufer stets zwischen 3,57 und 5,95 % gezahlt. Der Käufer zahlte nichts. Nun ist es so, dass meist 3,57 % von beiden Parteien zu zahlen sind. Unterm Strich verdient der Makler also mehr. Teils liest man weiterhin auch von 5,95 % Käuferprovision. Wir hatten das Glück, meist ohne Makler kaufen zu können. Aber leider klappt das nicht immer.
Ай бұрын
Dass die Maklercourtage sich insgesamt erhöht war sicherlich nicht Absicht der Politik... In welcher Stadt/ Region kauft ihr?
@windkante6210 Ай бұрын
Im Südwesten Deutschlands. Ob gewollt oder nicht, am Ende zählt das Ergebnis. 😉
29 күн бұрын
Absolut!
@alibayor992 Ай бұрын
Spannendes Video 👍🏻
Ай бұрын
Danke 👍
@kentbrookman Ай бұрын
Was ist denn, wenn die Zähler Sondereigentum sind aber die Messbetreiber sagen, dass sie nur die ganze Wohnanlage auf fernablesbar umrüsten können.
Ай бұрын
Dann kann die Gemeinschaft mehrheitlich beschließen, dass neue fernablesbare Zähler gekauft oder gemietet werden, die gemeinschaftlich durch Umlagen bezahlt werden. Die, die Zähler im SE haben, sind zwar nicht begeistert, aber es ist sonst schwer, ein einheitliches ´System´ zu installieren.
@Felix97.7 Ай бұрын
Wie errechne ich den Gebäudeanteil bei einer KFW55-Neubau-ETW?
Ай бұрын
Es gibt dafür ein Excelsheet vom Finanzamt, das für eine Einordnung hilft. kzfaq.info/get/bejne/jqqDg7por8-xfqM.html Ansonsten kann auch ein Gutachter den Grundstücksanteil ermitteln.
@Felix97.7 Ай бұрын
Danke für die Rückmeldung. Glaube du hast das falsche Video verlinkt. Kannst du mir das richtige hierzu nochmal schicken? Vielen Dank!
Ай бұрын
Sorry. Das hier müsste der richtige sein, hier kannst du die Datei herunter laden. www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/Steuern/Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
@Felix97.7 12 күн бұрын
Vielen Dank! Kann man, anstelle der Berechnung über die Tabelle, bei Wohnungen auch pauschal immer mit einem Gebäudeanteil von 80% rechnen? Also kann man sich darauf verlassen, dass das FA dies so anerkennt?
8 күн бұрын
Nein, verlassen kannst du dich darauf nicht.
@ninakuntz2162 Ай бұрын
Danke
Ай бұрын
Sehr gern😀
@user-sl1np8cn9d Ай бұрын
Auf teure Coaching-Fallen und Mentorings zu verzichten ist immer das Beste, was man tun kann. Ein erschwingliches und neutrales Fachbuch über das Thema Immobilien und Finanzen ist deutlich kompetenter und zeigt nicht nur die Vorteile, sondern auch die Nachteile von Immobilien auf. Ein Immobilien-Coach hingegen macht ausschließlich Werbung für Immobilien. In diesen Zeiten, in denen Immobilien so schlecht laufen wie nie zuvor, sollte man auch andere Asset-Klasse kennen, welcher derzeit deutlich attraktiver sind und keinen Heizungsgesetzen unterliegen.
Ай бұрын
Das hast du ja nun schon sehr oft hier auf dem Kanal geschrieben, egal um welches Thema es geht. Und wenn das deine Meinung ist, dann ist es doch ok. Durch Wiederholung wird es auch nicht besser und - aus unserer Sicht -auch nicht richtiger. Und natürlich kann man sich auch mit anderen Asset-Klassen beschäftigen, das ist doch völlig ok. Und wir sind auch keine Immobilien-Coaches oder Mentoren und auch keine Makler im klassischen Sinn. Hier im Video geht es um Zahlen u. Fakten von Plattformen, die wir gemäß deren Pressemitteilungen wiedergeben, so dass sich jeder selbst ein Urteil bilden.
@user-sl1np8cn9d Ай бұрын
Achso, ihr seid keine Makler. Und was bedeutet das 'M' in eurem Firmenlogo 'AMS'?
Ай бұрын
Der Firmenname wurde 1997 gewählt, damals haben wir mit Immobilienberatungen für Kunden von VersicherungsMAKLERN angefangen, daher der Name. Und weil es noch Telefonbücher gab (kein Internet) musste die Firmenbezeichung mit "A" anfangen.🙂
@user-sl1np8cn9d Ай бұрын
Ihr haltet Statistiken in die Kamera, die gar keine Bedeutung haben, verdreht die negativen Tatsachen ins Positive. Das was schmierige Makler so tun, wenn es ums verkaufen geht.
Ай бұрын
@@user-sl1np8cn9d Du scheinst ja sehr schlimme Erfahrungen mit Maklern gemacht zu haben, was uns leid tut. Das Gute ist: Kein Makler oder Verkäufer kann einen Käufer zum Vertragsabschluss zwingen oder hypnotisieren. Es gibt auch eine Überlegungsfrist von mind. 14 Tagen, bis ein Notar beurkunden darf. Dazu ist meist eine Bank involviert, die das Objekt prüft. Jeder Käufer. hat also Zeit selbst zu prüfen u sich Infos zu besorgen, unabhängig von einem „schmierigen“ Makler.
@user-vp2vj9sf6d Ай бұрын
Immobilien machen in der jetzigen Zeit Ärger, Stress und kaum Rendite. Der Immobilienmarkt ist definitiv tot.
Ай бұрын
Woher kommt deine Behauptung? Glaubst du, dass ´Europace´, ImmoScout und die Value AG, bei denen insgesamt Hunderte von Mitarbeitern arbeiten, ihre veröffentlichten Daten fälschen? Und über diese Daten berichten wir ja im Video, damit jeder sich ein eigenes Urteil bilden kann. Glaubst du, dass die Grundstücksmarktberichte, die über Immobilientransaktionen berichten, alle gefälscht sind, wenn der Immo-Markt "tot ist"? Ich halte das für recht unwahrscheinlich...
@uweuwe9684 Ай бұрын
Bei uns in Niedersachsen ist der Immobilienmarkt tot!! Einige Immobilien stehen seit 3 Jahren auf Immo Scout und fast täglich kommen neue hinzu. Einige sind im Preis zwischen 50000-80000€ im Preis gefallen, eine sogar 130000€ !!!! Ich kann das behaupten weil ich mich für Immobilien interessiere. Ich habe Gottseidank meine beiden Häuser rechtzeitig verkauft und würde mir bei der Politik keinen Klotz ans Bein binden wenn niemand weiß was die Regierung morgen wieder ausheckt.
@user-vp2vj9sf6d Ай бұрын
@@uweuwe9684 Absolut richtig gehandelt.
@user-vp2vj9sf6d 21 күн бұрын
Nein, die öffentlichen Zahlen sind plausibel, decken sich aber nicht mit dem, was du da in deinem Video von dir gibst.