Бизнес на квартире под 30% годовых без риска. Инвестиции в недвижимость

  Рет қаралды 8,714

Ильяс life

Ильяс life

3 жыл бұрын

Рассказываю про инвестиции в недвижимость и квартиры. Как можно заработать 30% годовых на покупке, продаже и ремонте квартир. Инвестиции без риска. Куда вкладывать деньги и заработать. Мой опыт инвестиций в недвижимость в Казани и Краснодаре.
Другие квартиры, в которых я сделал дешевый ремонт (с ценами):
Флиппинг. Обзор и стоимость ремонта в 1-шке - • ФЛИППИНГ. Ремонт в уби...
Купил убитую квартиру для продажи - • Купил УБИТУЮ квартиру ...
Как из однушки сделать евродвушку. Перенос кухни - • Из однушки в "ЕВРО" дв...
Ремонт двухкомнатной квартиры 55 кв.м. за 200 тыс.руб. - • Ремонт 2шки за 200 т.р...
Ремонт однокомнатной квартиры за 100 тыс.руб. - • Недорогой ремонт за 10...
Стоимость ремонта ванной комнаты - • Стоимость ремонта ванн...
Обзор ремонта в однокомнатной квартире - • Ремонт закончен! Обзор...
Ремонт евродвушки за 175 000 рублей - • Ремонт за 175 000 р. У...
Контакты для связи и рекламы - ru-iii@mail.ru

Пікірлер: 104
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Флиппинг. Обзор и стоимость ремонта в 1-шке - kzfaq.info/get/bejne/fdCJjMp02pOvlGg.html
@life7484
@life7484 2 жыл бұрын
Добрый день! Нет, не пробовал. Я люблю покупать полноценные квартиры. С первыми, последними этажами, общежитиями стараюсь не связываться.
@life7484
@life7484 2 жыл бұрын
Я считаю, что на полноценную квартиру больше спроса - ее могут и молодые и старики и семейные покупать.
@Dim1555
@Dim1555 2 жыл бұрын
Тема интересная Ильяс, подписываюсь на канал, жду новые ролики, снимай каждый шаг, интересно все, каждая мелочь, каждый шажок от покупки розетки и двери до выбора квартиры, с доводами "за" и "против". Публика по ходу подберется, за это не переживай...👍👍👍
@user-dk8mh8iu3z
@user-dk8mh8iu3z 3 жыл бұрын
Очень интересный канал, только начала смотреть, а уже столько полезной информации, заинтересовал Ваш опыт, очень круто, так держать!!!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Спасибо, очень рад такое слышать)
@LodyseuA
@LodyseuA 2 жыл бұрын
Благодарю, что поделился рассуждениями. Интересную нишу для себя нашел.
@user-pp9ob4mu2g
@user-pp9ob4mu2g 3 жыл бұрын
Интересный видос! Лайк!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Спасибо!
@Sam_Sebe_Pensioner
@Sam_Sebe_Pensioner 3 жыл бұрын
Здорово👍
@user-tw4dz5qx3f
@user-tw4dz5qx3f 3 жыл бұрын
Спасибо за видео. Интересно про недвижимость
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Хорошо!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№2 в розыгрыше
@kiv.stroi.
@kiv.stroi. 3 жыл бұрын
Молодец снимай дальше такие ролики
@user-bt6cb8tl5f
@user-bt6cb8tl5f Жыл бұрын
спасибо огромное
@Evgeniy_12
@Evgeniy_12 2 жыл бұрын
Ильяс, пожалуйста расскажите, в Краснодаре вы вы покупали в новостройках или вторичку? Может какие есть мысли как работать на рынке Краснодара? Заранее благодарю!
@life7484
@life7484 2 жыл бұрын
В Краснодаре покупал в новостройках. Главное не нарваться на долгострой или проблемную квартиру. Ну и главное - месторасположение.
@mixtv3339
@mixtv3339 Жыл бұрын
Удачи тебе мужик.
@user-ps7zr8bp4q
@user-ps7zr8bp4q Жыл бұрын
За ролик спасибо! Но автор при подсчёте не учел налог с продажи недвижимости, которой владеешь менее 5 лет. Это 58,5 т. рублей. В итоге чистыми выходит 391,5 тысяч, а это уже поменьше в годовых - 32,5%, что тоже неплохо. Плюс нужно сразу же вселить квартирантов, иначе коммуналка начнет съедать эти проценты. А с квартирантами как повезет - могут этот ремонт дорогостоящий подпортить. Но в целом идея стоящая. Сам планировал давно этим заняться. В этом году буду пробовать.
@user-mc8he7dd2f
@user-mc8he7dd2f 10 ай бұрын
Вот про инвесторов я думал тоже, ну это знакомые друзья, у которых есть немного, баблишка!))))
@Evgeniy_12
@Evgeniy_12 2 жыл бұрын
Ильяс и уточните по налогу, получается что по любому нужно открывать ИП чтобы уплачивать доход-расход*15% ?
@life7484
@life7484 2 жыл бұрын
Можно как физ лицо платить 13% доход-расход. Если в год не более 2-х квартир делаешь.
@Evgeniy_12
@Evgeniy_12 2 жыл бұрын
@@life7484 это регулируется определенной суммой дохода или именно кол-вом проданных обьектов?
@life7484
@life7484 2 жыл бұрын
Нет, это ничем не регулируется. Просто если будет много сделок в году, то налоговая может признать это предпринимательской деятельностью и попросит перейти на ИП.
@user-vy1em7ys9m
@user-vy1em7ys9m 3 жыл бұрын
Смотрю ваши ролики,интересно,у вас есть основная работа? Или покупка квартиры+ ремонт ,потом продажа?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Когда в Краснодаре жил - только ремонтами занимался. В Казань переехали - квартиры дорогие, себе купили, на вторую практически не осталось, пришлось на работу устроиться. Но все равно планирую ипотеку взять и совмещать работу и ремонт.
@user-vy1em7ys9m
@user-vy1em7ys9m 3 жыл бұрын
@@life7484 респект, молодец что сам всё умеешь и делаешь,я тоже делаю ремонт уже 1,5 года убитая двушка ...почти всё сам,кроме плитки и электрик к счётчику подключался+ окна фирма устанавливала)))
@AlexAlexsov
@AlexAlexsov 3 жыл бұрын
Сегодня чтобы сделать ремонт в студии 33 квадрата под ключ 500 тысяч неделю назад только закончился ремонт.
@user-id4bm3hy7y
@user-id4bm3hy7y 2 жыл бұрын
Это самый минимум
@user-om9ry8su4b
@user-om9ry8su4b Жыл бұрын
Молодец
@user-mc8he7dd2f
@user-mc8he7dd2f 10 ай бұрын
Короче получается в месяц сколько!? 70 тыс? И заплатить налоги, а если не сказать и не платить?
@user-td7em5jf1s
@user-td7em5jf1s 3 жыл бұрын
Да инфа полезная дружище в качестве заработка на себя, но для тех кто умеет делать ремонты, отделку сам и руки расти должны из правильного места!)
@user-vy1em7ys9m
@user-vy1em7ys9m 3 жыл бұрын
Всё это правильно,а где взять деньги на первую квартиру?
@ivancccp322
@ivancccp322 Жыл бұрын
@@user-vy1em7ys9m продать свою
@user-vy1em7ys9m
@user-vy1em7ys9m Жыл бұрын
@@ivancccp322 остроумно))
@sergeyfomin374
@sergeyfomin374 3 жыл бұрын
Ты сам продавал или с помощью риэлторов? И как покупал квартиры с хорошей скидкой? Поделись всеми тонкостями и нюансами😉
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Продавал сам. А чтобы выгодно купить - надо просто искать. Встречаются такие варианты, что срочно продать надо или с бабушкиным ремонтом, которую долго уже продают и делают хорошую скидку.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№7 в розыгрыше
@sergeyfomin374
@sergeyfomin374 3 жыл бұрын
Квартиры за наличку покупал или кредит брал?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Что-то в ипотеку, что-то за наличку.
@maratkhalikov4551
@maratkhalikov4551 3 жыл бұрын
Сними про ремонт, если планируешь опять взяться. Но не так отрывками, как предыдущие, а именно в качестве проекта, поэтапно. Глянь канал Павел Сидорик, он уже закончил один проект "Переделка хрущёвки от А до Я" называется. Мне кажется эта тема зайдет зрителю.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Хорошо!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№9 в розыгрыше
@nikgus9828
@nikgus9828 3 жыл бұрын
если купил квартиру и течении 5 лет прода то 13 проц налог
@user-mm4td6pg5r
@user-mm4td6pg5r Жыл бұрын
Как бизнес??
@life7484
@life7484 Жыл бұрын
Нормально) сроки продажи только увеличились))
@user-pp9ob4mu2g
@user-pp9ob4mu2g 3 жыл бұрын
Ремонт! Лениногорск!)
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Привет, опять решил выйграть?))
@user-pp9ob4mu2g
@user-pp9ob4mu2g 3 жыл бұрын
@@life7484 привет! На то и розыгрыш!)) Хотелось бы))
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№4 в розыгрыше
@rus_tat
@rus_tat 3 жыл бұрын
А от налогов как уходил? Три сделки в год
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Затраты на ремонт можно учитывать, проценты по ипотеке, имущественный вычет 2 млн.руб.
@maratkhalikov4551
@maratkhalikov4551 3 жыл бұрын
@@life7484 проценты по ипотеке тоже учитываются???
@user-kv1yp5zm5u
@user-kv1yp5zm5u 3 жыл бұрын
Все замечательно. Но не обязательно покупать квартиры, мы работаем с комнатами, маржа такая же. Но цена при покупке меньше... Есть конечно геморы, решаемые
@sergeyfomin374
@sergeyfomin374 3 жыл бұрын
Друг, а ты с какого города?
@Evgeniy_12
@Evgeniy_12 2 жыл бұрын
в СПБ? в других городах не представляю как можно комнату впарить
@mestnoi
@mestnoi 3 жыл бұрын
Ну с инвестором это интересно🤔💭 Только где квартиры планируешь покупать в Казани?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Да, в Казани. Сейчас не проблема купить квартиру удаленно, есть электронная ренистрация.
@mestnoi
@mestnoi 3 жыл бұрын
@@life7484 да купить то не проблема и приехать не проблема)) Надо просчитать на сколько выгодна затея ну важен сам человеческий фактор)) Кстати тезки)
@mestnoi
@mestnoi 3 жыл бұрын
Скинь свои данные ватсап или вайбер пообщаться. По этому вопросу
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№3 в розыгрыше
@mestnoi
@mestnoi 3 жыл бұрын
@@life7484 я что то выиграл?
@user-xl4cc6vn8m
@user-xl4cc6vn8m 2 жыл бұрын
налог около 250 тысяч а не 150
@user-jy8ml5xm9h
@user-jy8ml5xm9h 3 жыл бұрын
Ильяс а какой ремонт актуален для перепродажи (эконом, комфорт, или элит)? Как Вы выбираете объект который в дальнейшем будет актуален для продажи? Скольки комнатная квартира приносит больше прибыли при перепродаже, какой её размер, планировка, этажность, класс дома?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Однокомнатные быстрее всех продаются. Я обычно выбираю либо новостройку, либо панельную девятиэтажку. Панельные пятиэтажки и хрущевки не рекомендую. Надо выбирать ликвидную квартиру - не первый и не последний этаж, район имеет значение, вид дома, ухоженность подъезда.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Площадь от 35 кв.м. Ремонт обычно делаю что то между экономом и комфортом. Можете посмотреть видео на моем канале - обзоры ремонтов.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№11 в розыгрыше
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Поздравляю, вы выиграли в розыгрыше!!! Напишите свой номер телефона для получения приза!
@user-jy8ml5xm9h
@user-jy8ml5xm9h 3 жыл бұрын
@@life7484 89051672943
@opachki
@opachki 3 жыл бұрын
ну поделился ты с инвестором и получил 150к - ну с твоими навыками можно просто тупо ремонты на заказ делать и примерно столько же получишь или больше - зачем лишние телодвижения
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Согласен. Тут расчет такой. С одного ремонта на заказ однушки можно получить 100 тыс.р., а с инвестором я предоставляю комплекс услуг (подбор, ремонт и продажа) и получаю с одного объекта 150-250 тыс.руб. + инвестор это постоянный клиент. Гемороя много, я согласен.
@Evgeniy_12
@Evgeniy_12 2 жыл бұрын
делать на заказ это ад еще тот, врагу не пожелаешь. лучше даже в три раза меньше получать и делать для себя
@cocobongotv42
@cocobongotv42 3 жыл бұрын
А налоги??
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Налоги везде надо платить. И при сдаче в аренду, и при посуточной аренде и при покупке/продаже новостроек.
@cocobongotv42
@cocobongotv42 3 жыл бұрын
@@life7484 при аненде мало кто платит
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Можно за счет расходов на ремонт снизить налоги, можно за счет процентов по ипотеке, можно за счет имущественного вычета 2 млн.руб. - это только те способы, которые я могу здесь озвучить))
@cocobongotv42
@cocobongotv42 3 жыл бұрын
@@life7484 а расходы на ремонт считаются если квартира вторичка?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Если в договоре прописать, что вы покупаете квартиру без ремонта, то да.
@silk_road
@silk_road 3 жыл бұрын
Тема для будущих роликов: так как вы переехали в Казань, то обзор районов, где лучше жить и почему, где какие цены. Я планирую переехать в Краснодар и, примерно, так и хотел делать. Брать квартиру без ремонта, приводить её в порядок, купить мебель на и технику на Авито и сдавать её посуточно, пока она продаётся. Это дополнительный доход к разнице между покупкой и продажей после ремонта. Можно продать с техникой и мебелью дороже, либо без, если клиенту не нужно. На сдаче посуточно можно заработать дополнительно 5-10 процентов
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Да, про такую схему я тоже думал. Только получалось так, что пока мебелью обставишь, квартира уже продается. Еще можно выставлять на продажу, когда еще ремонт не закончен, например туалет сделать и пока остальное делаешь, продавать.
@silk_road
@silk_road 3 жыл бұрын
@@life7484 можно за неделю мебель на авто закупить. После продажи перевести в гараж (съёмный за недорого, если нет своего). Когда купил и сделал ремонт в новой квартире, перевести мебель с гаража в за 1 день. Сколь квартира продавалась после ремонта в среднем? Какой доход с однокомнатной был после продажи за вычетом покупки и ремонта?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Кухня не всегда подходит, да и обычно кухню оставлять просит. А так да - хороший вариант. Квартира обычно продается от 1 недели до 4 месяцев, прибыль 300-500.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№10 в розыгрыше
@maratkhalikov4551
@maratkhalikov4551 3 жыл бұрын
А еще, рассказываешь, что купил за миллион, продал за полтора, 200 на ремонт, 300 тыщ в карман))) а как же налоги? Те 200 тыщ что ушли на ремонт, как-то учитываются при уплате налогов? Наверняка ведь, если предоставить документы о покупке стройматериалов, то из прибыли облагаемой налогом эта сумма должна вычитаться.
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Да, вычитается, если чеки собирать.
@rus_tat
@rus_tat 3 жыл бұрын
Ремонт!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Принято!
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№8 в розыгрыше
@user-ni6fx1pv3l
@user-ni6fx1pv3l 2 жыл бұрын
С сегодняшними ценами 600 тысяч на ремонт и вложишь .......а продать потом -фиг продашь, у людей денег нет...............................
@nikot_83
@nikot_83 3 жыл бұрын
Ремонт
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
№5 в розыгрыше
@user-xl4cc6vn8m
@user-xl4cc6vn8m 2 жыл бұрын
налоги на продажу 13 % , продал квартиру за 2.8 млн , налог около 150 тысяч, почему это не минусуешь и не озвучиваешь, считаешь только чистый доход которого нет
@user-wf5tu4rs7y
@user-wf5tu4rs7y 2 жыл бұрын
налог идет не с всей суммы продажи, а с разницы выручки
@user-xl4cc6vn8m
@user-xl4cc6vn8m 2 жыл бұрын
@@user-wf5tu4rs7y какое дело налоговикам какая выручка , им главное побольше получить денег , с налога
@user-wf5tu4rs7y
@user-wf5tu4rs7y 2 жыл бұрын
@@user-xl4cc6vn8m в смысли какое дело? вы падаете декларацию, в которое будет сказано зас кольтко вы купили и за сколько продали квартиру, если купили за 2 ляма , а продали за 2,8 налог будет считаться с 800тыс-13%=104 тыс, а не с 2,8 мл. рублей
@user-xl4cc6vn8m
@user-xl4cc6vn8m 2 жыл бұрын
@@user-wf5tu4rs7y я не в курсе этих тонкостей , думал что по другому
@sergeyryabov3263
@sergeyryabov3263 3 жыл бұрын
Банкир вроде, а недвижимость активом считает.... Купил бы доллары и спал бы спокойно: май 2017 1$=56 р. 2 500 000 стоимость средняя квартиры ( на вашем примере) делим на 56 р= 44600$. Сентябрь 2020 1$=77 р: 44600$ умножить на 77 р=3 450 000 р. Итого доходность 40%. И не надо налоги платить, тратиться на ремонт, платить комуналку, тратить свое личное время в итоге заработаешь меньше, а купюры кушать не просят. Расскажи что с деревянным будет, Банкир-строитель?
@life7484
@life7484 3 жыл бұрын
Так каждый может рассуждать, смотря на прошлый график доллара и воображать себя гуру финансистом. А ты в мае 2017 был уверен, что доллар вырастет? Знал, что будет пандемия и случится кризис? И почему ты взял май 2017? Потому что это минимум на графике? В июне 2017 доллар уже стоил 61 и в январе 2020 тоже стоил 61. Ты уверен что угадал бы с датами? Или 2.5 года просидев без прибыли, скинул бы доллары в ноль? Если бы даже ты угадал и получил 40% за 3 года - это мизирная доходность, получается 13% годовых. А если бы ты за 3 года делал бы по 3 квартиры в год - это 9 квартир по 300 000 р., то получмл бы 2 700 000 руб., а это уже 108% прибыли за 3 года против твоих 40%. Если бы даже ты купил квартиру в 2017 за 2 500 000 руб. И тупо сдавал бы ее в долгосрочную аренду за 15 000 руб., то сейчас бы твоя квартира стоила 3 300 000 руб. + 15 000*12 месяцев*3 года = 3 840 000, ты бы заработал 3 840 000 - 2 500 000= 1 340 000 руб, а это 54% за 3 года. При этом я бы уже в 2017 году бы знал, что эту доходность точно получу. Так что твои доллары - это гадание на кофейной гуще и прибыли по сравнению с недвижимостью можно получить меньше или совсем не получить.
@sergeyryabov3263
@sergeyryabov3263 3 жыл бұрын
@@life7484 , я привел факты исходя из твоего случая и даты взял примерно на момент выхода 2 роликов ( не знаю , когда ты брал квартиру и дата выхода последнего ролика ). Поэтому будем говорить конкретно. Пруфы с цифрами приведи твоего случая: прибыль ( конечное число) и доход ( конечное число минус первоначальная стоимость квартиры, стоимость стройматериала, налог с продажи квартиры, коммунальные услуги, амортизация авто и бензин). Плюс ты сам тратил свое время, а мог заниматься чем-то более полезным. И эта тема с БЫ: А если бы ты за 3 года делал бы по 3 квартиры в год..... Если у бабки был бы тестус, то она была бы дедушкой. Раз так хорошо там было так зарабатывать, и все прекрасно, надо было оставаться , бабло ручьем текло БЫ. Так что твои доллары - это гадание на кофейной гуще и прибыли по сравнению с недвижимостью можно получить меньше или совсем не получить---------------kurs2015.ru/kurs-dollara-onlajn.html Ссылку посмотри там график внизу ( и да не учли там деноминацию) / Теперь заваривай кофе и начинай гадать....
@nomad2640
@nomad2640 Жыл бұрын
Ну как же Без Риска...❓ Риски ведь ЕСТЬ! И серьезные❗ 1. Например Ремонт обошёлся Дорого! Соответственно продажная цена больше! Всё, если цена выше средне-рыночной, то объект "Встал", "Заморозился"! И хрен ты его продашь! Ну или выскакивать из этого объекта в "Ноль" а то и с "Минусом" 2. Например Цены на рынке пошли вниз! Чего все ждут с 2022 г. А цены рухнут! Помните 2007? А потом 2008 ? И либо останешься ты с этим объектам. Либо скинешь за бесценок! А я куплю его вместе с ремонтом у тебя за бесценок! Так ведь было в 2008 и 2009 годах? Таак! И это только два самых реальных примера! А есть другие! Тоже вполне вероятные! Вот и думайте сами! Решайте сами, иметь этот геморрой или нет
Как начать инвестировать в недвижимость? Флиппинг квартир
21:06
Флиппинг Инвестиции в недвижимость Step Investment
Рет қаралды 7 М.
1 класс vs 11 класс  (игрушка)
00:30
БЕРТ
Рет қаралды 3,4 МЛН
Как риэлторы обманывают продавцов и покупателей | Тайные схемы, уловки и манипуляции
32:11
Яна Мандрыкина. Интеллигентный риэлтор из Москвы
Рет қаралды 73 М.
Продажа квартиры в плохой локации: сколько прибыли приносит перепродажа квартир (флиппинг)
10:06
Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Рет қаралды 5 М.
ШОК!!! КАК ЖИТЬ В КВАРТИРЕ В 7,5 КВ М?!
16:23
1 класс vs 11 класс  (игрушка)
00:30
БЕРТ
Рет қаралды 3,4 МЛН