Добрый день! Нет, не пробовал. Я люблю покупать полноценные квартиры. С первыми, последними этажами, общежитиями стараюсь не связываться.

Я считаю, что на полноценную квартиру больше спроса - ее могут и молодые и старики и семейные покупать.

Спасибо, очень рад такое слышать)

Спасибо!

Хорошо!

№2 в розыгрыше

В Краснодаре покупал в новостройках. Главное не нарваться на долгострой или проблемную квартиру. Ну и главное - месторасположение.

Можно как физ лицо платить 13% доход-расход. Если в год не более 2-х квартир делаешь.

@@life7484 это регулируется определенной суммой дохода или именно кол-вом проданных обьектов?

Нет, это ничем не регулируется. Просто если будет много сделок в году, то налоговая может признать это предпринимательской деятельностью и попросит перейти на ИП.

Когда в Краснодаре жил - только ремонтами занимался. В Казань переехали - квартиры дорогие, себе купили, на вторую практически не осталось, пришлось на работу устроиться. Но все равно планирую ипотеку взять и совмещать работу и ремонт.

@@life7484 респект, молодец что сам всё умеешь и делаешь,я тоже делаю ремонт уже 1,5 года убитая двушка ...почти всё сам,кроме плитки и электрик к счётчику подключался+ окна фирма устанавливала)))

Это самый минимум

Всё это правильно,а где взять деньги на первую квартиру?

@@user-vy1em7ys9m продать свою

@@ivancccp322 остроумно))

Продавал сам. А чтобы выгодно купить - надо просто искать. Встречаются такие варианты, что срочно продать надо или с бабушкиным ремонтом, которую долго уже продают и делают хорошую скидку.

№7 в розыгрыше

Что-то в ипотеку, что-то за наличку.

Хорошо!

№9 в розыгрыше

Нормально) сроки продажи только увеличились))

Привет, опять решил выйграть?))

@@life7484 привет! На то и розыгрыш!)) Хотелось бы))

№4 в розыгрыше

Затраты на ремонт можно учитывать, проценты по ипотеке, имущественный вычет 2 млн.руб.

@@life7484 проценты по ипотеке тоже учитываются???

Друг, а ты с какого города?

в СПБ? в других городах не представляю как можно комнату впарить

Да, в Казани. Сейчас не проблема купить квартиру удаленно, есть электронная ренистрация.

@@life7484 да купить то не проблема и приехать не проблема)) Надо просчитать на сколько выгодна затея ну важен сам человеческий фактор)) Кстати тезки)

Скинь свои данные ватсап или вайбер пообщаться. По этому вопросу

№3 в розыгрыше

@@life7484 я что то выиграл?

Однокомнатные быстрее всех продаются. Я обычно выбираю либо новостройку, либо панельную девятиэтажку. Панельные пятиэтажки и хрущевки не рекомендую. Надо выбирать ликвидную квартиру - не первый и не последний этаж, район имеет значение, вид дома, ухоженность подъезда.

Площадь от 35 кв.м. Ремонт обычно делаю что то между экономом и комфортом. Можете посмотреть видео на моем канале - обзоры ремонтов.

№11 в розыгрыше

Поздравляю, вы выиграли в розыгрыше!!! Напишите свой номер телефона для получения приза!

@@life7484 89051672943

Согласен. Тут расчет такой. С одного ремонта на заказ однушки можно получить 100 тыс.р., а с инвестором я предоставляю комплекс услуг (подбор, ремонт и продажа) и получаю с одного объекта 150-250 тыс.руб. + инвестор это постоянный клиент. Гемороя много, я согласен.

делать на заказ это ад еще тот, врагу не пожелаешь. лучше даже в три раза меньше получать и делать для себя

Налоги везде надо платить. И при сдаче в аренду, и при посуточной аренде и при покупке/продаже новостроек.

@@life7484 при аненде мало кто платит

Можно за счет расходов на ремонт снизить налоги, можно за счет процентов по ипотеке, можно за счет имущественного вычета 2 млн.руб. - это только те способы, которые я могу здесь озвучить))

@@life7484 а расходы на ремонт считаются если квартира вторичка?

Если в договоре прописать, что вы покупаете квартиру без ремонта, то да.

Да, про такую схему я тоже думал. Только получалось так, что пока мебелью обставишь, квартира уже продается. Еще можно выставлять на продажу, когда еще ремонт не закончен, например туалет сделать и пока остальное делаешь, продавать.

@@life7484 можно за неделю мебель на авто закупить. После продажи перевести в гараж (съёмный за недорого, если нет своего). Когда купил и сделал ремонт в новой квартире, перевести мебель с гаража в за 1 день. Сколь квартира продавалась после ремонта в среднем? Какой доход с однокомнатной был после продажи за вычетом покупки и ремонта?

Кухня не всегда подходит, да и обычно кухню оставлять просит. А так да - хороший вариант. Квартира обычно продается от 1 недели до 4 месяцев, прибыль 300-500.

№10 в розыгрыше

Да, вычитается, если чеки собирать.

Принято!

№8 в розыгрыше

№5 в розыгрыше

налог идет не с всей суммы продажи, а с разницы выручки

@@user-wf5tu4rs7y какое дело налоговикам какая выручка , им главное побольше получить денег , с налога

@@user-xl4cc6vn8m в смысли какое дело? вы падаете декларацию, в которое будет сказано зас кольтко вы купили и за сколько продали квартиру, если купили за 2 ляма , а продали за 2,8 налог будет считаться с 800тыс-13%=104 тыс, а не с 2,8 мл. рублей

@@user-wf5tu4rs7y я не в курсе этих тонкостей , думал что по другому

Так каждый может рассуждать, смотря на прошлый график доллара и воображать себя гуру финансистом. А ты в мае 2017 был уверен, что доллар вырастет? Знал, что будет пандемия и случится кризис? И почему ты взял май 2017? Потому что это минимум на графике? В июне 2017 доллар уже стоил 61 и в январе 2020 тоже стоил 61. Ты уверен что угадал бы с датами? Или 2.5 года просидев без прибыли, скинул бы доллары в ноль? Если бы даже ты угадал и получил 40% за 3 года - это мизирная доходность, получается 13% годовых. А если бы ты за 3 года делал бы по 3 квартиры в год - это 9 квартир по 300 000 р., то получмл бы 2 700 000 руб., а это уже 108% прибыли за 3 года против твоих 40%. Если бы даже ты купил квартиру в 2017 за 2 500 000 руб. И тупо сдавал бы ее в долгосрочную аренду за 15 000 руб., то сейчас бы твоя квартира стоила 3 300 000 руб. + 15 000*12 месяцев*3 года = 3 840 000, ты бы заработал 3 840 000 - 2 500 000= 1 340 000 руб, а это 54% за 3 года. При этом я бы уже в 2017 году бы знал, что эту доходность точно получу. Так что твои доллары - это гадание на кофейной гуще и прибыли по сравнению с недвижимостью можно получить меньше или совсем не получить.

@@life7484 , я привел факты исходя из твоего случая и даты взял примерно на момент выхода 2 роликов ( не знаю , когда ты брал квартиру и дата выхода последнего ролика ). Поэтому будем говорить конкретно. Пруфы с цифрами приведи твоего случая: прибыль ( конечное число) и доход ( конечное число минус первоначальная стоимость квартиры, стоимость стройматериала, налог с продажи квартиры, коммунальные услуги, амортизация авто и бензин). Плюс ты сам тратил свое время, а мог заниматься чем-то более полезным. И эта тема с БЫ: А если бы ты за 3 года делал бы по 3 квартиры в год..... Если у бабки был бы тестус, то она была бы дедушкой. Раз так хорошо там было так зарабатывать, и все прекрасно, надо было оставаться , бабло ручьем текло БЫ. Так что твои доллары - это гадание на кофейной гуще и прибыли по сравнению с недвижимостью можно получить меньше или совсем не получить---------------kurs2015.ru/kurs-dollara-onlajn.html Ссылку посмотри там график внизу ( и да не учли там деноминацию) / Теперь заваривай кофе и начинай гадать....