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Construir em etapas é uma coisa muito comum no nosso mercado.
É muito comum você andar nas ruas e ver obras inacabadas. Isso é um prejuízo enorme!
Obra parada, além das interferências do tempo, gera patologias construtivas. Então antes de começar a obra é fundamental ter certeza que vai ter condições de executar.
A Bíblia inclusive mostra a parábola do construtor, em Lucas 14:28-34, que diz: “Se um de vocês quer construir uma torre, primeiro senta e calcula quanto vai custar, para ver se o dinheiro dá. Se não fizer isso, ele consegue colocar os alicerces, mas não pode terminar a construção.”
Planejar, antes, de agir, é muito importante, como diz a parábola. Por isso, umas das estratégias é construir por etapas. Do ponto de vista do projeto arquitetônico, é muito legal a gente projetar por meio de módulos. A partir dos projetos compartimentados, com módulos que funcionam de maneira independente.
Já aconteceu várias vezes, por exemplo, aqui no BORAnaOBRA, da gente separar a área gourmet da casa para o cliente construir em um segundo momento. Deixar a biblioteca ou mesmo a piscina para depois, o paisagismo, um pergolado.
Isso é bem comum, mas é muito importante que esteja dentro de um planejamento, desde o início, pois muitas etapas de infraestrutura do que você vai construir em seguida já podem ficar prontas, como, por exemplo, uma tomada, um ponto de esgoto, um ponto de água, as instalações que já ficam ali passadas…
Tem muito cliente que tem vontade, por exemplo, de colocar energia solar com placas fotovoltaicas na casa, mas decidem não fazer num primeiro momento. Com essa informação, os projetos complementares já podem ser feitos, compatibilizados e na hora de construir a casa, já deixar toda a tubulação e espera previsto.
Então, não só de etapas é possível construir, como uma parte da casa aqui e outra ali que se comunicam, mas também é possível prever equipamentos para serem instalados depois, como o ar condicionado.
Marcenaria planejada é outro item que dá para você prever estratégias inteligentes de fazer em etapas. A marcenaria é um item que pode chegar a custar 25% ou mais em relação ao valor total da obra, considerando construir uma casa do zero. Se estamos falando de reformas pequenas ou mesmo uma reforma de interiores, esse valor pode chegar a representar 40% da obra, é bem expressivo.
Então a depender do tipo da obra, se é construção ou reforma, a gente precisa considerar diferentes estratégias para atender os clientes e construir em etapas.
Falando de interiores, inclusive, uma coisa que a gente faz aqui no escritório de arquitetura, é deixar os clientes bem à vontade em relação à decoração.
E o que é importante em todo esse processo é que o cliente tenha um 3D do projeto de arquitetura muito legal, que oriente o cliente em termos de volumetria, de tonalidade, desde o começo.
Agora, arquitetos e construtores, fiquem atentos: a gente precisa ter muito cuidado para não deixar de ter o básico, porque muitas vezes a gente vê clientes chegando ao final da obra e não tendo dinheiro para colocar cortina. É para isso que a gente faz, ainda na etapa de projeto, o Estudo de Viabilidade Financeira, o famoso EVF.
Um cliente, uma vez, chegou até nós para resolvermos um problema que tinha sido criado por um outro arquiteto, que fez um projeto que não cabia na realidade financeira deles. Eles não tinham mais dinheiro para fazer os acabamentos, revestimentos, esquadrias, sabe? Então a gente montou um cenário em que eles pudessem se mudar com o mínimo de conforto possível, deixando alguns ambientes como quarto, cozinha prontos, por exemplo. E as outras partes da casa eles iam fazendo aos poucos.
Esse tipo de situação queima muito os profissionais do nosso mercado, os arquitetos, os engenheiros, os construtores, e é por isso que a gente precisa se unir, e oferecer o melhor para os nossos clientes de projeto e obra.
Deixe ambientes habitáveis, pondere o que pode ser instalado durante o uso, e o que é essencial pro cliente morar na casa! Não dá para entregar uma sala e um quarto por inteiro e um banheiro pela metade, mas dá para deixar a piscina para uma segunda etapa, o paisagismo, a área gourmet. Dá para deixar o quarto de hóspedes pintado e mobiliar depois, enfim, seja estratégico e ajude o seu cliente a montar os cenários viáveis!
Links citados:
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