[부동산 인사이트] 부동산 시장 전망(1기신도시 선도지구 공모 / 분당신도시의 현재 분위기는?) (with 두성규 박사, 전영진 대표, 백창훈 이사)

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2 ай бұрын

#부동산인사이트
[부동산 인사이트] 부동산 시장 전망(1기신도시 선도지구 공모 / 분당신도시의 현재 분위기는?) (with 두성규 박사, 전영진 대표, 백창훈 이사)
영상 4분에 나오는 하우징헤럴스 신문기사의 자료화면 사용이 잘못되어 바로잡습니다.
www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=47402
선도지구 기준 : 주민참여도, 노후도 및 주민불편, 도시기능 향상 기여, 파급효과 확산 가능성 등
늘어나는 용적률을 담보할 수 있는 기반시설 등의 확보 가능 여부가 변수
추진 속도도 중요하지만 기반시설 설치 공간마련 등의 대책도 강구되어야 한다
기반시설 등 철저한 준비가 따르지 않는다면 큰 사회적 비용 발생할 수 있다
정책당국은 일방적 통보가 아닌 설득의 과정을 충분히 가져야 한다
이질적인 여러 단지를 통합해서 개발하는 방식은 갈등의 가능성이 더 높다
용적률이 상승해도 공공기여 비율이 지나치게 높으면 사업성 확보 불투명
초고층 건축물 조성은 추가 공사비가 높아 경제성이 낮아진다
1기 신도시 재건축 문제를 정치적으로 접근해서 졸속으로 진행하면 안된다
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Пікірлер: 75

@OVEST 2 ай бұрын

4:00 영상 4분에 나오는 하우징헤럴스 신문기사의 자료화면 사용이 잘못되어 바로잡습니다. www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=47402

@user-fz1ev6jx5w 2 ай бұрын

재건축이슈로 집값 띄우고 팔고나오는자가 진정한 승리자

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

ㅎㅎㅎ 진짜 그럴 수도 있습니다~~의견 감사합니다

@sunheewoo9379 2 ай бұрын

누군가 받아줘야하는데 모두팔려고만하니 걱정스럽다...

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

@@sunheewoo9379 정말 어려운 문제입니다. 그 수 많은 외생변수와 내수경제와 관련해 나오는 시장의 자연발생적 반응이니까요~~

@user-yk1wn9sc3z 2 ай бұрын

오비스트TV 귀한영상 준비해 주셔서 많은 도움이 되었습니다. 오비스트TV 앞으로도 응원하겠습니다. 대표님 감사드립니다.🎉

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

어이쿠~~감사합니다~~ 주신 응원의 메시지가 더 좋은 영상을 만들 수 있는 힘입니다!

@yjin6718 2 ай бұрын

분당에서 중간에 평수 좀 늘려서 30년 가까이 살고 있습니다. 우리 아파트는 처음에 내부가 촌스러워 그렇지, 기본 골조는 튼튼하다고 공사 관계자의 지인이나 인테리어 하시는 분들도 오래 살라고 하시더군요. 30년은 커녕 처음부터 금가고 불안한 곳도 있고, 우리처럼 촌스러워도 튼튼한데가 있는데, 일률적으로 선심 쓰듯이 재건축 지정하는건 비경제적이 아닐까요?

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

그렇게 생각하시는 것도 이해가 됩니다. 재건축이라는 행위는' 아파트'라는 건축물이자 일종의 부를 축척 하는 축장으로서의 아파트를 바라보는 현대사회의 관점이 주거환경 개선이라는 명분과 결합된 행위인데, 모두를 만족할 수는 없기 때문에 더 조심스럽고 신중하게 거주하는 주민들의 의견이 가장 중요하게 생각되어야 한다고 생각합니다.

@user-ji5kf7kd2b 2 ай бұрын

주차장도 많이 부족하고 지하화화면 지상이 쾌적하잖아요 내부구조도 불편하고 복도식은 전용면적도 많이 뺏겨서 새로 지으면 좋을거같은데요?

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

@@user-ji5kf7kd2b 그런 의견도 있으시고, 분담금때문에 그냥 싫으신 분도 있으시고~~ 어려운 상황 인 것은 맞는 것 같습니다

@user-io8gp4cr5z 2 ай бұрын

현실적인내용 이네요

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~

@user-zd4zv2cb3q 2 ай бұрын

아파트는 미래에 부채일 수 밖에 없다. 아파트공화국의 미래는 암담하다.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다

@user-tq9xt9hz7t 2 ай бұрын

??? 한국이 땅이 넓습니까? 인구밀도가 낮습니까? 무주택자로 40년살다 이제 아파트 어렵게 샀는데 해외에서도 사는데 아무리 생각해봐도 한국은 아파트 외 다른 대안이 있나요? 아파트 없었으면 한국은 더 힘들어졌을 것이고 홍콩, 영국 아파트는 한국 명함도 못 내미는데요. 홍콩은 직접 가봤어요.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

@@user-tq9xt9hz7t 의견 감사합니다~~그래서 지역 균형발전과 도심의 고밀의 컴팩트 시티로 개발 문제가 언제나 화두가 될 것 같습니다~~

@iohc2030 2 ай бұрын

신축 아파트로가면 공사비 엄청올라서 분담금 수억대 될텐데 그게 매력 있을까

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

공사비 급등이 현재 정비사업의 가장 큰 문제입니다. 해결책이 나와야만 됩니다. 의견 감사합니다

@user-hd9yx9uc7g 2 ай бұрын

1기 신도시 선도지구 재건축 일정에 대한 발표는 실현성이 없다는 것을 알만한 사람은 다앱니다. 정책 당국은 좀더 솔직해야 합니다.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

감사합니다~~ 그 부분에 대해서 방송 찍을 때 조금 더 세게, 자세히 얘기하고 싶었는데, 다 담지 못했습니다

@mardak7013 2 ай бұрын

이진우 대표님 보면 곽창석 도시와공간 대표님이 생각이나요 아까우신분이 가셨어요

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

휴~~ 늘 그리워하며 살고 있습니다~ 감사합니다

@user-bg3lo7wg9n 2 ай бұрын

헉.. 왜 돌아 가셨어요? 건강해 보이시던데...ㅜㅜ

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

@@user-bg3lo7wg9n 재작년 갑자기 췌장암 진단 받으시고 18개월 정도 투병 하시다가~~ 더 건강하고 좋은 곳으로 가셨습니다~

@user-lc3ob4vn9t 2 ай бұрын

전문가라는 분들이 일반인들이 다 아는 문제만 거론하고 해결책이나 답은 말하지 않고 . ㅎ

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~~앞으로는 더 깊게 자세히 다뤄보도록 하겠습니다

@user-lc3ob4vn9t 2 ай бұрын

@@user-zn5wd2kx2w 정중한 답변 감사 합니다. ^^

@user-my1gl1li7t 2 ай бұрын

1기 신도시 재개발은 상식적으로 생각하면 불가능에 가까운 사업입니다. 그러니 시간을 가지고 생각해 본들 각종 문제만 더 돌출되어 희망고문만 거듭 될 뿐 입니다. 그러므로 비상식적인 문제엔 비상식적인 방법으로 대응해야 합니다. 베트남에서 베트공의 비상식적인 전술에 미군이 기존의 전술로 대응했다가 패한 경험을 생각해 볼 필요가 있습니다 고 정주영 회장님이 말씀하셨죠 "해 봤어?" 처럼 일단 저질러야 하고. 우선 대상 단지를 선정함에 있어서도 제일 중요한 요건은 지하 주차장 등과 같이 편의시설과 고급 시설을 포기하더라도 공사비를 줄일 수 있는 것에 동의하는 주민 비율이 되어야 할 것입니다. 사업 추진과 공사 기간 단축으로 비용을 낮추는 것이 모든 문제 해결의 중심입니다.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다~~1기 신도시 거주하시는 주민들의 관심과 참여가 성공 여부를 가르는 가장 중요한 변수가 되겠지요

@ghwi7397 2 ай бұрын

신도시에 대해 좀 알고 발언해야 하는거 아닌가요? 30년 전 당시 주차장은 지상과 지하1층으로 설계 시공된 것도 모르면 발언 자격이 없습니다. 요즘 아파트는 지하 2~3층까지 내려 가는데... 뭔가 대단히 어려운 문제가 있다는 식으로 말하는 건 문제 있습니다.

@JJ-mr2iw 2 ай бұрын

안전마진 확보되는 곳은 건설사들이 알아서 오지않나요? 이매동은 대림, 힐스테이트, 아이파크 설명회 하던데

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~~ 녹록치 않은 현재 상황인건 맞습니다~~ 계속 지켜보시지요~

@user-uh8zp5it8i 2 ай бұрын

평촌사는데 우리아파트는 대형평수로 이루어져있고 주차문제없고 다소낡았지만 사는데 불편함없어 재건축반대한다 고층올리고 기부채납 재초환수 하느니 안하는게 나을듯 제초횔 없고 기부채납없고 분담금소액어어야가능할듯

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

그러게요~~ 그 부분이 가장 핵심, 쟁점이 될 것 같습니다~면밀한 검토가 필요할 것 같습니다. 감사합니다

@shcm4624 Ай бұрын

주차장 지금 거의없어요. .지하2층만 만들면 충분합니다. . 제대로 알고 분석해야할것같아요

@user-zn5wd2kx2w Ай бұрын

공적 기여나 공공 관련 기부체납하고나면 생각한것보다 수익률이 ~~그래서 잘 살펴보셔야 합니다~~ 감사합니다

@user-rn7gq2mg2v 2 ай бұрын

그 또한 지나가리라 ?가 아니라 그또한 Dog,s daughter들 같은 무리들 삐뜰어진 시선으로만 바라보니 그런것 같습니다

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~~ 다른 의견도 다를 뿐이니까 모두 관심의 표현인것 같습니다~~

@user-dv7oz8pd7t 2 ай бұрын

지금 재건축 안하면 새아파트 얻기 힘들다 지금 재건축으로 실거주하면서 투자도 해야된다고 생각한다 건축비용은 계속 오르게된다

@garyeong0327 2 ай бұрын

ㅠㅠ

@user-mw5lw7hc3x 2 ай бұрын

선도지구랑 모 지구랑 필요없고 돈 없는서민들은 노후에 건축비 상승이 문제다 다 필요없고 그냥 살고 싶다

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~~ 그런 생각을 하시는 분들도 많이 계신것 같더라구요

@user-jv7he1bz2c Ай бұрын

나두...이주비.분담금. 분양 미달시 덤테기까지

@user-zn5wd2kx2w Ай бұрын

@@user-jv7he1bz2c 그러니까 정말 관심을 많이 가지시고 사업성 발표라든지 기타 많은 부분을 관심가지고 신경쓰셔야 됩니다~~감사합니다

@user-zn5wd2kx2w Ай бұрын

@@user-jv7he1bz2c 의견 감사합니다~

@user-yd9bk6zn7f 2 ай бұрын

백창훈님 이 분당사시는데 우리 단지 좀 평가주시면감사합니다.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

백창훈 삼창감정평가법인 이사님이 분당 살고 계시니까, 아무래도 더 관심이~~ㅎㅎㅎ 다시 영상 준비해 보겠습니다

@catcat5219 2 ай бұрын

1기 신도시 주민인데 우리동네는 용적율 165% . 경기까지 내려와서 초고층 고밀도 올리는것 결사반대 쾌적하고, 조용해서 좋은데 비용 엄청 내가며 하고싶지 않다.배관.배선공사 정도만 하는 리모델링으로 가는것이 답이다.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

리모델링과 재건축 언제나 화두입니다~~의견 감사합니다~~

@user-ry6sd2cm3t 2 ай бұрын

아자씨들 ㅋㅋ 탁상공론. 개포시영 고층재건축 ,더러 넓햤나?? 그주변 재건축은 ... 재건축 배아픈거네.

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~

@user-bt4lm2hq4z Ай бұрын

백년가도 끄떡없는 튼튼한 골조의 가장 우수한 아파트를 재건축이라는 프레임을 씌워 누구를 위한 대대적 투기질을 하는 건지 참으로. 우려스럽다.

@user-zn5wd2kx2w Ай бұрын

의견 감사합니다~~ 주신 의견과 같이 생각하시는 분들도 있을것이구, 의견 수렴이 쉽지 않은 일 입니다~~

@user-jl4se6bp9m 2 ай бұрын

돈에 눈이 멀어 아직 30년은 끄떡없을 아파트를 부수고 다시 짓겠다는 이상한 나라가 한국말고 또 있을까?

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

의견 감사합니다~ 새 아파트, 더 좋은, 편안한 건축물의 선호에 대한 문제겠지요

@shcm4624 Ай бұрын

다른곳은 몰라도 분당은 대박납니다. . 판교벤처단지가 어마어마한데, , 분당은 진짜 천당위에 분당이될거에요

@user-zn5wd2kx2w Ай бұрын

그래서 1기 신도시 중 분당이 대장주라고 얘기들하고 생각합니다~~의견 감사합니다

@user-yd9bk6zn7f 2 ай бұрын

세밀한 부분을 알리 지않은채 선도지구지구 추첨한다니 ? 국토부 는 도대체 무엇하는 단체인가 ?주민에게 헌집줄계 새집 다오 가 아니지 않은가? 절대 반대다!!!설득과정의 세밀한 부분이 없다 .집한채 날아가기 딱좋다

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

그렇습니다~ 그 부분이 아주 많이 걱정이 되는 부분입니다. 잘 지켜보시자구요. 감사합니다

@user-ij5km2ef4d 2 ай бұрын

다 필요없고 내가 얼마 내면 지금보다 좋은집을 주는데 그게 문제죠 노후자금 준비한게 들어가면 안해 노후자금은 그냥 놔두고 새집줘라 이런 생각가진 분들이 많겠죠 결국 건설사도 안해 이렇게 되겠죠 지금 플랜카드 걸린게 그런뜻이겠죠 거의 공짜로 집을 지어줄 건설사 찾아요 그런 뜻이겠죠

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다~~

@user-nf4nl9hj8n 2 ай бұрын

22세기에는 될겁니다. 160살 까지만 버티세요

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

ㅎㅎㅎ 의견 주셔서 감사합니다

@user-jt5ln3fj1k 2 ай бұрын

지금 추진하는 서울 신통기획처럼 단지들 각자 알아서 리모델링 할 곳은 하고 재건축 할 곳은 자체 교통, 인프라 대책을 세워서 지자체와 협상 해서 크게 추진 하고 했어야 했는데, 윤석열이 경기도지사인 이재명의 경기도 표를 끌어오겠다고 무리한 1기 신도시 재건축 헛공약을 함. 이게 불가능하다는 건 여기 와서 토론 하시는 분들도 다 알고 분당 주민들조차 알지만 아무도 진실을 말하지 못 하고 선도지역 선정이니 뭐니 야바위 짓을 하며 집 가격 하락 버팀목으로 사용 중이지. 선도지구 선정 전에 벌써 당근에서 지역 부동산 다 급매로 내놓고 있구만 ㅋ

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다~~ 두 눈 크게뜨고 좀 더 지켜보시자구요~~

@user-qi6gn1bg8p 2 ай бұрын

맞습니다 정책 추진하는것마다 골로가는 정책

@user-qi6gn1bg8p 2 ай бұрын

국회의원도 압니다 표 의식해서 선심성 공약을 하고 있다는 자신을 ㅠ 높은 용적율로 세대수 많아지면 도로나 상하수도는 어떻게 할거냐고 했더니 국토부에서 알아서 할거라는 책임없는 말을 하여 어이가 없더이다

@user-zn5wd2kx2w 2 ай бұрын

@@user-qi6gn1bg8p 그 분분이 가장 걱정되는 점입니다.~ 그런 국회의원에 호응하고 반응하는것도 그곳에 사는 주민들이니 참 어렵습니다~