강용수 대표 유튜브 [용주주TV] 저서 [부자는 돈이 일하게 한다] 외 예스24 : lrl.kr/jfqs 교보문고 : lrl.kr/e3hl 화요일 저녁 8시 유튜브 생방송 참여 부읽남플러스 naver.me/5zorrEBl 부읽남이 설립한 종합건설사(오피스/근생 전문) 디벨로종합건설 02-6205-3494 믿을 수 있는 인테리어 업체를 찾는다면 디벨로더하우스 02-6207-1754 출연 및 제휴 문의 buiknamtv@gmail.com

역세권 40평대 아파트 자가 거주하며 원룸 임대료 받고 있는 사람입니다 월세 몇백만원 받는다고 하면 가만히 앉아 놀면서 월세받는다고 생각하는 분들 섣불리 원룸 임대에 뛰어들었다간 땅을 치고 후회 하실겁니다 투자금 대비 수익율이 5~6%가 대부분이고 저처럼 원룸 외에 자가 주택까지 보유하면 종합부동산세까지 나옵니다 그러면 수익율 4% 이하로까지 떨어지고요 그럼 아니다 싶을때 팔아야 하는데 지금 매도 2년 넘도록 매매 안되서 건물값 없이 땅값만 받겠다고 해도 매도 안되고 있습니다 물론 변두리 물건도 아니고 서울 역세권, 대학가에 있는 물건입니다 은퇴 후 임대업 하시려는 분들 생각 잘하세요 임대가 답이 아닐 수 있습니다

대출받고 월세 받으려고 원룸이나 오피 하시면대출이자도 못받습니다 부동산 분양하시는분들 얘기듣고 덥썩 하시면 안됩니다!

3번째 보네요 내 나이 50중반인데 구석구석에 정말 좋은 조언들이 있네요

지난번 영상 재밌게 봤던 1인 이에요 또 나오셔서 너무 좋습니다 끝까지 열심히 보겠습니다

긍정적인 마인드는 끝까지 좋은결과를 만들어가는 행운을 맞이하네요 공감합니다 세상에 쉬운일이 어디있나요

원룸건물은 20세대이하 건물입니다 상가처럼 민원이 작은게 아닙니다 본인인건비를 갈아넣어야합니다 원룸 풀옵션~ 옵션 고장나면 전화~ 한층 20평 원룸5평*4세대,상가 20평 한개 누가 민원 많을까요~본인인건비 + 월세입니다 그래서 감가상각형건물입니다 매매차익형이 아닌~ 부동산은 환금성이 좋아야합니다 rti등 대출규제 및 세금문제~ 환금성이 안좋습니다~ 나중에는 모르겠습니다 대출규제등

평택 근처 소형 아파트 대출 없이 12 채 가지고 있는 사람입니다. 지금은 삼성 반도체 평택공장 건설 때문에 월세가 거의 서울 수준입니다. 하지만 7년에서 8년 후 공장이 완공되면 월세가 과거로 돌아갈 수가 있습니다. 지금 건설이 유지된다는 조건 하에. 월세가 높은 겁니다. 모든것은 스스로 알아보시고 판단하시는걸 권해드립니다.

궁금한점을 콕 콕 집어서 질문해 주시는 부읽남님의 진행 멋지고 감사합니다.

누구에게나 기회가 있다는 것에 많이 와 닿네요~ 자꾸 잊어버리는 말이예요 🫶🫶

참 건전하신분이네요 ~

대표님 넘 믓지세요^^~

주변 월세 시세로 수익률을 계산하는 법을 깨달았네요.. 감사합니다 대표님

임대도 요즘 쉽지않습니다 신규빌라가 만들어지면 살던 사람들이 그쪽으로 이사를갑니다 세입자 자주 바뀌니 복비는 솔찮게 깨집니다 핵심지에 들어가기엔 돈이 많이 들어가고 그렇다고 싼곳에 가기엔 공실 리스크가 있습니다 오피두개 가지고 있는데 최근 하나정리 하고 jepi10% 배당으로 바꿔서 지켜보고 있습니다

명쾌하고 이해가잘됩니다 존경스럽

부읽남님 이번 영상은 왠지 기계적으로 대답하시고 반응하시는거 같아요ㅎㅎ그리고 투자는 이런분 말씀듣고 나도한번 해볼까? 이러면 골로 가는겁니다.모두다 투자하면 모두다 잘살게요~투자는 하더라도 잘 알아보시고 신중히

안녕하세요 용주주님!!! 저 용주주타운 임장하고 왔습니다. 정말 위치도 좋고 근사했습니다. 언제 한번 만나뵙고 쉽습니다.

시세차익도보고 월세도 적지만 챙기고 해야합니다

소형아파트,다가구,소형상가 월세 다 해보았는데 갠적으로 소형아파트< 상가

연600만 받았는데 다른소득있다보니, 중개료한달치받고 (책임형?) 세금150만넘게나와서... 툭하면 건물방수니, 중대한수리한다고 돈들어가고... 신경쓰고... 너무피곤하다. 아! 나가는날짜 앞뒤로 몇일맞추려다보면 한달치 월세빼주면 나가겠다그러고.. 별핑계를다 얘기하는사람도있고.. 누구는 파충류를키우다나간걸 나갈 때 알았는데.. 이건 세제를쓸수없고 늘 축축해야한다나.. 화장실이며벽지 다 리모델링하여세금빼고나면 얼마안남는데 1년치 다날렸다.

월세 부동산이 저도 안정적이어서 적극 추천하지만, 아파트 시세차익 얼마 벌었다 얘기들으면 힘빠지더라고요. 아파트 두채 정도 가지고 가시고 나머지는 수익형으로 가시는게 어떨까 싶네요.

잘 봤습니다. 감사합니다.

굳

자산얘기하실때 정말 솔직하시네요 보통은 대출까지 포함하시는데 ㅋㅋ 정직하게 하셔도 이렇게 부자가 될수 있다는것에 저도 희망을 갖게 되었네요

갭투는투기 원륨은 투기가아니고 그양 돌리고 돌리고 사는거요 많은돈은 못벌어도 일 이많아요

9.13 대책이후로 임대사업자 내더라도 주택수에서 빼주는것과 종부세 배제가 없어졌습니다. 건설임대업만 혜택이 남아있어서 다른 방법을 찾아봐야 합니다.

아파트사서 시세차익노리면 올라도 오를때는 규제지역되서 중과세율로 세금내면 남는게 없고 규제지역 풀릴때는 가격이 내려서 재미가 없죠. 수익형부동산은 느린듯하지만 가장 돈버는 길인듯..

차익형은 사실상 도박인거고 월세형은 이자금리 이상 아니면 그 위험을 감내해야하는데 지금같은 상황이면 그 금리 이상 내기 어려움 이자수익이 이미 2천넘는 경우라면 모를까

아파트 연 렌트 받고 있는데 추가 은퇴용으로 여의도 구축 오피스텔 매매후 월세받는건 어떨까요?

다가구 주택 월세 받는게 가장 좋아요 1가구 주택으로 주인이 살면서 1가구 2주택 아니고 해당도 안되고 공시가9억이하는 신고 안해도 되고

평택사람으로서 재단세우신다니 기대가 되고 존경스럽네요 재단 세우는 날까지 기대하며 계속 용주tv 시청할게요

세금도 만만치아늘것조 세금많이내조 150만받아도 별로남은것없조 원룸도 도배장판해도 60십만원들어 냉장가전제품 보일러 현제는 6개월것먹고살아요 대표님 속마음 알러주새요

월세로 현금 흐름 만드는 부분에 있어 다주택 포지션 때문에 어려운데...임대사업자, 혹은 법인 등으로 운영 할 때 세금이랄지 운영 하는 부분에 대한 내용 궁금합니다.

좋은 말씀 감사합니다

직장인은 종합소득세 어마하네요ㅠㅠ

요즘 대출없이 현금으로 오피스텔 매매로 임대수입하려는데 괜찮을까요? 딸아이 월세가 점점올라 매매로사서 살다 월세놓으려는데 고민이네요..

어느정도 수익형 부동산을 매입해서 현금흐름이 발생하면 시세차익형 부동산을보시면됩니다 먼저 준비단계 실행해서 집중단계 그다음은 즐기시면됩니다 즐기는것이 놀고술마시는것이 아니라 돈의 쌓임을 즐기라는것입니다 또한 고사성어중 拔喵组长 이라는 말이 있는데 빨리 자라라고 모(벼)를 잡아당기다 라는 뜻입니다 그런다고 크나요 죽어버리지^^ 시간이 오래걸린다 입니다 저는 2008년부터 시작해서 지금도 계속하는중입니다 시세차익형과 수익형부동산을 반반 섞어서 월 650만원 수익 발생합니다 15년정도 걸렸죠 힘든일이요 각오가 중요하지요

절대 월세 보고 건물 사면 안되요 건물은 시세차익 에셋파킹용 으로 사야 해요 지금 저도 건물 갖고 있고 월세 받고 있는데 월세는 건축비를 20년에 걸쳐 받는걸로 계산해야 해요 건물은 땅 사는 거에요

안녕하세요? 젊은 분이 정말 장 하십니다 다세대 투자와 다가구 투자중 에 어떤 장 단점이 있는지요 법인세 를 어떻게 가입을 해야 하는지 요?

강 용 수 님 정말 멋진 분이십니다♡

조아요

17평 아파트 서울 3억대 두채이면 세금 많이 내나요?한채는 반월세 30 한채는 갭투자해서 사놓으면요 궁금합니다

성북구쪽에 소형원룸건물 매매하고싶은데 수익 괜찮을까요?

그래 오랜주택이 월세많이나오조 수익성이좋아요 새건물은건물값빠지면 수익성없조 구축이납니다

내돈 내기부 해야한다. 할 수 있다. 오랜기간 투자하려는😅 각오를 하자

원룸으로 월세 받으며 살려고하면, 계산을 잘 하셔야 합니다. 파는 사람과 부동산 업자가 공실없이 중개를 하는데 2년계약되어 있는 전세입자가 나가게 되면 돈을 내어 줄 수 있는 여유를 가져야합니다.

원룸월세 건보료.각종세금.관리비ㆍ 월세받아도 수리부분에 셀프수리하지않으면 수익율이 안되죠. 월세는 전세반환리스크는 없죠 밥상차렸더니 세금으로 ㅠ

계약1회청구권써세요 문자나 원계약서 밒애쓰세요 꼭써세요. 저도 임대인입니다 11:12

주인세대 살면서 1주택으로 세금안 내고 조그만한 상가라도 끼어 있는게 최고다 원룸의 단점이 다 커버되고 주거와 수익률 세금혜택까지 본다

안녕하세요^^

부모님이 지방광역시 원룸건물 약10년정도 하셨는데 경쟁이 치열해서 10년동안 되려 월세가 첨대비 오르긴커녕 조금씩 내려갔다함

마인드가 멋지십니다. 늦었다고 생각할때가 빠를때이다! 기회가된다면 뵙고 싶어요👍👍

다가구 수요층을 꼭 파악 하시길 일반인 인지 대학생인지 - 그럼 위치, 가격, 성향,까지 생각하는데 도움이됩니다

월세를 받느니 미국 고배당주에 투자해라. 그게 더 속 편하다.

부동산중독입니다 또한 절약이 몸에 밴 분입니다

법인이면 주택보유세가 공제없이 3-6%인데 세금 감안하면 수익룰이 얼마가 나와야하는 걸까요? 어렵네요

인구수 줄면 아무리 세대수가많아져 보완되더라도.. 3~4인거주 아파트가 수도권 외곽부터빠질텐데 그 자리는 1~2인 빌라사는 가구가 채울거다. 1인가구가많아지니 원룸이필요하다? 아니! 1인도 조건되면넓은데살고싶어하고 1인도 세탁기 등 가전4인가구와 똑같이필요하다. 그러면 수도귄빌리들이 빈집비율늘어나고 슬럼화되어 치안문제로 이사를갈것이다. 1인이 3~40평대살필요는없지만 20평대는살아야 답답함을 느끼지않고 특히여성은 치안이중요하기에, 좋은동내 대단지아파트살고싶어할거다. 한동짜리아파트에 경비원이있겠는가? 관리비가 어마어마할텐데? 결국 중소형아파트 입지좋은곳 사야하는데, 2주택되면! .. 세금이 어찌될지.. 나이들어서도 부담없이 주3일 하루4~5시간 정도할수있는 일을 찾고, 주식을 배당주로 조금옮기고, 부동산으론 월세하나 받고, 서울근교 농막(요즘불법인가?) 암튼 주2~3일은 텃밭가꾸며 돈안들이고 생산적인 시간보낼곳마련하여 소소하게살기. 이게현실적일듯. 기본은 연금소득 꽉채우기. 퇴직연금,등등 연금소득과배당소득합산되니 부부가 나눠서 잘배분하면 부부가월400정도면 큰세금없다. 위와같이하면 부수입 (시간제일, 월세)부부합산 300정도 개인에따라 주식이나비트코인등 수익을 이용해 여행도가고. 주2일정도는 전원생활하니 생활비도줄고.. 괜찮은듯. 부동산으로 9천수익이면, 세금과 관리비 중계료만 4천만될듯. 투자금상당할텐데 5~6%이상 수익률이면 월세수입총합높을때 세금이 어마어마하다. 수익률은 절반가까이줄어든다. 분산투자하는게나을듯 ㅡㅡㅡㅡ 부동산 월세도 똘똘한거 한채가 나을듯. 취약계층 월세받기힘들더라. 미안해서 안받고.. 결국 남는거없이 스트레스. 그런곳은감가삼각도된다 좋은입지 공유주택해도 고급스넙고 좀더 넓게

성징주 ㄴㄴ 배당주 ㅇㅋ 이 말씀

거주하면서 상가주택 1.2층 임대소득 소형아파트 3채에서 임대소득 50대 중반에 노후대책 다 끝냈어요. 30년전 결혼과 동시에 노후 준비했던게 지금은 안정된 삶이 된거같다

원륨도 관리하기 참힘들어요 늘고치고 인권비도 비싸고 돈벌기 쉽지않아요

젊은사람들이 신축만원하니까 실수가많해요

월세받는거40만원미만은세금을없에야됀다고본다나이먹어방한세놓아월세좀받는데세금을무리냐기초연금같은연금을줄이고노인들이생활에도움이돼도록세금을없에야됀다

턱에 복이들어있네요.인상은 과학😊😊😊

저랑 투자 방식이 비슷하네요. 저도 태양광 + 원룸 조합인데, 원룸이 태양광과 버는방식이 유사해서 ㅎㅎ 요즘 태양광 수입이 올라서 월 오천정도 버는데, 저도 언제 월팔천 찍을지

제주에 수익형 호텔 가지고 있는데 고정적으로 월수입도 잘 나오는데 53세 미혼이라 그 호텔을 팔고 지방에 아파트로 갈아 타는게 맞는지 꼭 답변부탁드려요 ...

공급이 어려운상황에서 기존의 매물 (아파트 오피스텔 빌라)들을 활용해서 주택가격을 안정화 시킬수있는데 정치인들 진짜 한심하네요 아파트는 임대사업자로 오피스텔은 주택수제외로 빌라도 주택수제외+ 보증보험 126%를 기존150%이상으로 상향하면 될텐데요 답답하네요

원룸오피스텔 투자는 어떨까요?~~^^ 1억5천에 월70만원 역세권에 있는데 지금 고민입니다~~^^ 주식을 매도하고 그쪽으로 가는것도~~ 주식은 간신히 하락장넘겨 이제 좀 수입이 되고 있거든요~~ 겁나서 좀 현금화해놨는데요 주식이 죽죽올라가서 다시 매수하지도 못하고~~ㅠ

저는 50중 중반입니다 올하반기 내년상반기쯤 은태준비로 다세대주택 월세400정도 나온걸로 갈아타고 싶어서 열심히 보고 있습니다 대표님 말씀듣고 공부했어 성공적으로 월세받는 대열에 입성하고싶습니다 용기를 내어 공부했어 꼭성공 시키고 싶네요 항상 감사합니다

새차 냄새 난ㅍ정말 실던데 …건강에 나쁘니까 .. 문 엄청 열어놓고 산닙니다

대출없이 월세 구천인가요?

우리나라는 월세가 너무 저렴해서 별로.. 일부지역이나 돈 좀될까

월세가아라가요

사칙연산으로 가능하기 때문에 저렇게 된듯 하다

임대목적으로 등기를 단 한개라도 쳐보지 못한분은 어떠한 부정적 댓글도 달지 마시기 바랍니다. 세상은 경험만큼 이해하는 겁니다ㅡ

몇달세 이자오르고 월세도 올랏다해도 월세를 달달이 올려받을수있나??

다가구주택도 오래된집은 월세주면 고처주는일이 발생이자주일어나면 머리아픈일이죠

용수쌤❤ 멋지십니다

필요한자금

울산 공단 부위에서 원룸한지 2채 운영 한지 8년차 원룸수익 으로 노후걱정 없이 삽니다.

수도권에 1억짜리 아파트가 ㅇ니디있나요? 몹시 궁금하네요

기숙사 월세

9000수입에 실 소득이 얼마일지 궁금하네요 세금 ,관리비 , 복비 ..등등 지출 비용이 꽤 될거 같은데

세금은 년5억 이네요

물가가 떨어지면 월세도 떨어지나요??

덜먹고 덜 쓰자! 원룸, 오래되면 제 가격 받기 힘들다. 수리, 세금, 임대차 3법에 수시로 보고해야 함.머리 아프다. 차라리 배당주,성장주로?

김용수대포님,왜,오피스,는,왜,잘안되나요

요즘 전월세받으면 임대 소득세 낸다고하는데 얼마나 내야하나요? 승산잇나요

나중에 매매가 걱정이라고 하더라구요? 이 부분은 실제 어떤가요?

젊은분 이절약정신이 됬어요 우리아들은 입아푸게 가르처도 잔소리한다고 내가깨우처야지

ㅇ런사람때문 젊은사람들이 묻지마 살해가 생기는거야 젊은 사람이 얼아나 번다고 웰세를. 올린다는 말인가 사지로 내밀지 마세요

월세를 계속 연체하면서 배째라하는 똘끼인 세입자는 어떻게 해야할까요? 월세 받기 위해 빌라매입해서 올리모델링하며 세입자를 들였는데 너무 이상한 사람이 들어와서 머리만 아프네요.

원룸개고생 뒷처리하느라 도배ㆍ장판ㆍ수리해주고 소개비주고 나면 남는게 뭐가 있는지.대출이자갚으며 수리뒷감당

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건물이작으면 아파트처럼 건물관리되는게아니다. 영세업체가들어오거나하는데.. 운이나쁜건지.. 깡패가들어앉았다. 관리비받아 다른데쓰고.. 건물 유휴공간 개인창고로쓰며 이웃쓰레기 받고 돈받고지내다. 건물옥상과 곳곳이 가구등의대형쓰레기로넘쳐났다. 입주민 협박하고.. 몇년고생하다 다른죄목이 있어감방갔다. 그 뒤로는 세입자가 공동관리단한다고했는데.. 맨날 뭐고장났다고 공유하며 집주인들에게돈걷는다. 깡패보다 더하더라. 일년 이래뜯기고저래뜯기고 보수하고 일년2~300정도 남는데 너무괴롭다

우리아들했으면 좋곘다

떠먹여달라는 사람은 진짜 웃긴거고.

강남 원룸빼고 매수하지 마십셔

지산투자해서 피눈물 흘리는 분들 많아요 지산 절대 하지마시요

원룸의 월세가 물가와 연동된다 ??? 모르는 소리 하네. 월세는 수요와 공급에 의해서 결정된다.

나도 월세받아야쥐