원룸은 수익률10%이상이라는 걸 알게됨 "부자는 돈이 일하게 한다"의 저자 강용수대표 월세는 월 임대소득 80백만원정도 받음 수익형자산에 포커스를 맞췄음 수익형자산 : 원룸, 다가구, 다세대, 오피스텔, 생활형숙박시설 (85%) 상가, 태양광발전기(15%) 아파트도 수익형으로 투자하였음 월세 받는 거에 대한 스트레스를 받을 수 있어 사람들이 꺼린다 임대아파트 살다가 아파트 청약을 했는데 프리미엄으로 25백만원을 준다고 해서 (그당시 연봉이 25백만원이었음) 처음에는 좋았었는데 집에 와서 생각해보니 기분이 나빴다 바보처럼 돈을 벌고 있었다는 것을 알게 되고 재테크라고 이름이 있는 책을 모두 공부해봤지만 겁이 나서 투자를 못했다. 그러다 부자아빠 가난한 아빠를 읽고 수익형 현금흐름을 만들어야 겠다고 생각했다. 청약받은 아파트 프리미엄이 25백만원이었으나 그당시 전매제한이 걸려서 어쩔 수 없어서 잔금내고 입주하기 어려웠다 대출이자가 한달에 60만원이라 못들어갔다고 했다 그래서 월세130만원 받았음(첫 시작한 수익형 부동산이었음) 그리고 대출금 1억원 정도를 열심히 갚았음 대출받다보니 월세 받는 맛이 좋았음 예전에는 대출갚으면 다시 대출 해주고 아파트가격이 오르면 추가 대출도 가능했다. 그래서 하나 더 아파트를 구입해서 월세를 줄려고 해서 월세많이 받은 아파트를 구입해서 5채 까지 늘려갔다. 로버트 기요사키가 말하는 부자란 지출보다 소득이 많으면 부자라고 했다.(나는 미국 기준이라 생각해서 나만의 기준은 월급보다 많이 받으면 된다고 기준을 정했었다.) 아파트 100채 구입을 목표로 잡았다. 원룸건물인데 수익률 10%가 넘는 물건을 알게 되어서 찾아갔다. 아파트 2개 팔고 2억을 가지고 있었으나 원룸건물 2억 5천이라 물건 하나를 전세를 놓아서 잔금을 치뤘다. 원룸 운영하면서 월세 못 받는 것에 대한 어려움이 많았다 월세 안 내는 것에 대해 두려움이 있다 월세를 안 내면 주기적으로 내도록 안내를 해야한다. 그래서 지속적으로 문자를 보내고 과태료 납부가능성도 있음을 고지해야함 원룸을 임대주면 남자는 화장실이 지저분하고 여자는 주방이 지저분한 경우가 많음 의외로 여자가 많이 지저분하게 사용한다. 상가는 수익률이 높지 않음 4%정도임 원룸은 6%정도 수익을 낸다 원룸은 주택이라서 공실에 대한 우려움이 적고 상가는 경기에 영향을 많이 받음 주택은 세금에서 혜택이 상가에 비해 높다 그렇지만 주택이 상가보다 고생이 많다라는 것은 인정해야 한다. 월세받는 경우 대체로 대출을 받는데 요즘처럼 대출금리가 올라가는 상황에서도 대출비율이 낮아서 생각보다 크게 영향을 미치지 않는다. 아파트 공급이 많을 때 원룸 월세의 영향은 그다지 크지 않았다 월세가 내리지는 않았다 다만 잘 오르지는 않는다 물가 상승률 정도 오름 중요한 것은 아파트는 가격을 알기 쉽지만 원룸은 가격을 알기가 쉽지 않다. 원룸은 어디에 있느냐가 중요하다 위치가 중요하다 어디 지역에 있는냐가 중요하다 어느 도시나 원룸수요가 항상 좋은 곳이 있고 않 좋은 곳이 있어 선별할 수 있는 눈이 필요함. 경쟁력이 낮은 곳(보증금이 낮고 월세 기간이 짧은 것)은 대체로 입지가 좋지 않은 외곽이 있는 경우가 있음 외곽에 있는 원룸은 공실률이 크다 원룸도 아파트와 같이 중심권 즉 위치가 중요하다 신축은 대출이 좋다. 그리고 건설업자가 신축을 하고 전세 자금을 받아서 나가는 경우가 많다 그러나 신축은 위치가 좋지가 않다 왜냐? 입지가 좋은 곳은 이미 건물이 들어와 있음 원룸투자를 할때 성공과 실패를 가르는 기준은 무엇인가? 게임의 룰을 알지 못해서 그런거다 수익형 자산은 카지노 주인과 같아 꾸준히 벌어들이기 대박을 바라지 않고 꾸준히 수익을 얻는 것으로 마음가짐을 가져야한다. 수익형 자산은 왠만하면 급매가 안 나온다.(현금 흐름이 끊길 이유가 없다) 수익형과 차익형을 섞어야 한다. 기복이 크지 않는 주택 원룸으로 투자하라 앞으로 1인 가구 증가로 원룸에 대한 수요는 증가할 것을 보인다. 원룸투자에 대한 세금 대책: 법인으로 전향하고 난 뒤 종부세를 안내고 있음. 투자의 원칙(2가지): 1. 수익이 바로 나올 수 있는 곳에 투자한다. 2. 내가 이해할 수 없는 곳에는 투자하지 않는다.(사칙연산에서 계산되지 않는 것은 투자하지 않는다) 누굴 믿고 투자하지 않는다. 부자가 되고 싶으면 방향성 선정이 우선이다. 돈을 버는 방법(스킬)은 그 이후이다. 월급을 받는 사람은 반드시 수입과 지출 및 자산을 기록하라. 새벽에 나만의 시간을 가져라 (공부를 하기 위해)

요새 같은 하락장을 겪어보니 수익형 부동산의 중요성을 많이 느낍니다 좋은 말씀 감사드려요

어떤 경제학박사보다 호감이시네요. 과장없고 솔직한 경험과 조언 고맙습니다.

수익형 부동산에 딱 관심이 생겼었는데, 이렇게 타이밍 좋게!! 감사합니다.

와~~ 이런방법이 있었는데... 잘 보고.공부하고 따라해 보겠습니다

저도 원룸 투룸 건물 운영했는데요, 총 19가구였구요 수시로 입출이 있어서 주말마다 도배나 싱크, 장판 작업해야하고 밤에 술먹고 고성방가하거나 싸움하거나 애기들만 넣어두고 문잠그고 나갔다가 며칠만에 돌아오는 경우도 있고 월세밀리면 없는척하고 동정심호소하고.....벌긴 벌었는데 극한직업입니다. 돈은 그냥 벌리지 않습니다. 그런데 다시 할까 생각하게 됩니다. 이젠 직장도 은퇴했고 전적으로 매달릴수 있어서 알아보는 중입니다^^ 계단청소부터 월세청구 등등.....이제는 다 할겁니다^^

강용수 대표님 좋은 말씀 감사합니다~^^

정말 공감가는 말씀 너무 감사합니다 많은 도움이 되네요

진짜 너무 도움 되는 강의네요. 강용수 대표님 감사합니다.

말씀을 잘하셔서 집중하면서 보게되네요 유익한 말씀 감사합니다!^^

좋은 말씀감사합니다^^

좋은영상 감사합니다 ^^

결론적으로 투자는 똑똑한 사람이 아니라 뚝심과 원칙이 있고 그리고 멘탈이 강한 사람이 입문하는 시장이다.

본인말마따나 공고만나와서 사칙연산뿐이지만 정확히 이해하고 투자를 하는게 정답인듯. 그런사람이 설명하니 진짜 쉽고 경험담이다보니 피부에도 와닿고 좋은 영상 감사합니다

강용수 대표님, 인간적이고 친절한 강의 감사합니다.

너무현실적이고 자세한설명 감사합니다. 강대표님 멋지십니다!

대표님 좋은 말씀 감사합니다

말씀 너무 잘하십니다.. 확실히 경험과 연륜이 느껴지네요

부동산으로 돈버는 분들, 돈이 일하게 한다는 말을 하지만 절대 아닙니다. 여기 대표님 얘기들어보세요. 그냥 사고 놔두면 손해보기 일쑤예요. 관리부담이 장난이 아닙니다. 부동산으로 돈 쉽게 못법니다

강용수대표님 좋은말씀 감사합니다.

강용수대표님 대단하십니다 . 좋은정보 감사합니다.

다가구, 다세대 취득시 세금에 대한 리스크 해지 고민중, 본 영상 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.

참 유익한 정보 감사합니다❤

월세 수익형 부동산 투자가 쉬운게 아님. 진상 세입자 두세명만 만나도 세상에 대한 편견 생길 정도로 스트레스 받음. 계산기 너머의 리얼월드는 쉽지 않음

강 대표님 진솔하신 말씀 감사합니다. 수익형 부동산에 관심이 많았는데 많은걸 배워갑니다.

상세한 정보를 알기쉽게 말씀해 주셔서 너무 이해가 잘 갑니다 너무 좋은 시간 알찬정보 감사합니당

강용수 대표님에게서 꾸준함과 겸손함이 느껴집니다. 느리지만 확실한 길을 개척한 스토리가 감동적이네요.

이분 참 재미있으시네요😊

강용수대표님 멋있으세요 겸손하시고 견문도 높으시네요 감동받으면서 봤습니다

겸손하시고 경험담을 바탕으로 말씀하신 내용 너무 잘들었습니다 ~

젊은 시절 에피소드 말씀하시는데 진심이 느껴지네요. 이분은 찐이다. ✌️ ✌️

하락(특히무주택자들의~)추종 멘트가아닌 현실경험 우러나오는 말씀 이신듯~~유익 감솨~~

감사함니다 훌륭하십니다 감사함니다

늘 관심있는 주제인데 실제사례가 풍부하게 곁들여져 간접경험할 수 있는 좋은 컨텐츠였습니다. 감사해요

수익형 상가 꼭 하려면 위치좋은 신축 오피스텔 추천합니다..첫째 공실 없슴.. 둘째:관리비 안들어감 셋째 젊은 사람과 소득이 잇는분들이 많아서 진상들이 없슴.. 수익률6% 가격 매리트는 없지만 적어도 20년만 굴리면 오피스텔 매매금 완료하고 그이후론 다 남는것

진짜 너무 알찬 강의에요~ 궁금했던 부분이 다 해결됐어요!!

원룸투자도 사업 이라고 생각하면 쉬운사업이죠 월세가 나오니 든든하고 친구들 만나면 밥도 살 여유도 있어 좋습니다

정말 좋은 말씀 감사합니다

두분 너무재밌게 끌고가셔서 잘들었습니다~^^

좋은 영상 감사합니다

감사합니다

부읽남님 시청자 입장에서 질문잘해주시네요^^

잘들었습니다 ~♧

아이구머리띵. 고생이 많습다. 세금의처리 만만치 안쥬.. 존중합네다

대단 하시당~^^

다가구는원룸 도배장판 등까지50만원비용 또수리비용 따져보면 구축이더나요 26:52

정말 쿨하시네~앞으로도 잘 되시길 바랍니다

용주주님 책도 읽었고 종종 영상도 챙겨보고 있습니다 ㅎㅎㅎ 저도 월 현금흐름 5000만원 이상 만들거예요!

공고출신인데 왜이리 똑똑하죠 대단하십니다

용주주님의 나온 영상을 거의 다 보고 반복해서 보고 있자니 내가 이거 용주주님 사생팬이 된건가 하는 생각도 들고 카페도 가입하고 강의도 듣고 ,,,내용은 거의 비슷하여 이젠 용주주님의 일생? 을 외울정도가 되었는데도 들을 때 마다 아는 내용인데도 우와 우와 하면서 또 듣고 보고 있네요 용주주님이 걸어온길 그 길 지금도 따라가려 노력중입니다 정말 대단하신 분입니다 지금도 후발 주자를 위해 꾸준한 강의도 하시로 가끔씩 유튜브 라이브로 방송도 하시고 가만히 있어도 매달 수천만원이 들어오는데도 열정적으로 일반인들을 가르치는 모습이 참 존경스럽습니다

원룸관리는 부동산에 맡기면 신경쓸일이 없습니다.혹시 속썩이는 사람이 있으면 부동산 법대로 처리하기때문에 문제없습니다.노후대책엔 원룸사업이 최고~~

오... 46분 영상인데도 강용수 대표님 스토리가 인상깊고 조언까지 끝까지 잘 봤습니다!!! 특히 수입과 지출, 자산 늘어나는 거 기록하는것 !! 자산이 늘어나면 부자의 길로 가고 있는거다! 자신만을 위해 하루 1시간은 꼭 쓰라고 하는 거 !! 해보겠습니당

잘들었습니다.

월세는 사람자주바뀌고 ㆍ전세는기본 2년이라 전세 오래 사는 사람이 많죠 월세 원룸 보증금으로 월세까구 짐다 안빼고 이사 가는 사람도 많쿠 머리 아퍼요 건물 다섯채 가지고 있음 삼천 정도 경기도 위주로 새건물은 많이 받 게죠

가식적이지않은 실제대화 ,정보 굿요 ㅎㅎ

진심인 투자자이신것 같아요

16:34 아파트 하이브리드 23:20 상가수익, 원룸수익 24:30 어느정도 수익이 있어야 함 방빼기 때문에 그거를 제외하고 대출이안됨 31:30 대박은 없다. 꾸준히 벌어나간다

2007년 원룸 18개를 싸게 사서 20% 이상 수익을 냈었는데 경제 위기로 땅87평 건평 150평에 2억5천 주고 사서 1억 빌리고 전세 조금씩 잡은게 1억 내돈 1억으로 사서 2년되니 빚은 다 청산 월급과 달세 5백5십을 합해서 참 짭잘했네요

강용수님의 인간적인 매력에 풍덩

잘생긴 부읽남님~~ 방송 감사합니다 🎉🎉🎉

갠적으로 수익형이 차익형을 지속적으로 푸쉬해주는 포트폴리오가 좋은듯 합니다. 특히, 지금 같은 시기에는 수익형이 든든하네여.

임대인 즉 월세 받는거 아무나 못해요~~

이렇게 소탈하신 부자도 있을까요ㅎㅎㅎ 고급정보 감사히 잘 듣고 갑니다~

부자회장님~서울에서.강의시간을미리가르쳐주시면감사합니다🙏🍀😘

강대표님의 꾸밈없고, 소탈한 말씀에 신뢰와 정겨움이 깊이 느껴지는 영상이였습니다. 감사합니다 🙏 😊

너무 멋지십니다 동기부여가 됩니다~

32:00~ 초반엔 차익형 수익(주식이든 뭐든)으로 벌다가 안정한 수익형으로 5:5 자산분배해가자!

싱각보다관리가어렵지않아요 그렇게 밀리고하는사람이 1년에 1명도안돼요 좋고 괜찮습니다 그런정도수고하지않는일은없어요 매일 돈이들어온다는게 쉬운일인가요?

인성, 인간미까지 같이 갖추신 분이 말씀하셔서 듣기 너무 편했습니다. 강용수 대표님 강의는 따로 안 하시는지 궁금합니다^^

다가주주택 가지고 있는데요 이곳은 월세가 아닌 년세를 한번에 받다보니 목돈을 만질수 있어 너무 편하게 생활하고 있습니다 일년이 왜이리 빨리돌아오는지~~

저도 월세 많이 받고 싶습니다. 부럽습니다.

월세파이프라인을 만들어 현금흐름도 좋지만 금리가 비싼요즘 수익율은 너무낮네요 ㅎ

이분 너무 사랑하고 싶다 고마워요 오늘 아주 즐거웠어요

대표님 말씀 너무 재미있고 너무 리얼해요 ㅎㅎ

성공적인 투자에는 대가가 따른다 변동성, 공포, 의심, 붌솩실성, 후회의 형태로 지불해야 한다

전 부읽남님을 따라서 집사고 건물샀어요 고맙습니다~

좋은 내용 잘들었습니다.^^30대도 수익형 부동산 투자 하고 싶습니다.! 오피스텔 투자해보고 싶은데요 8500만원 자산으로 시작할 수 있을까요..?

원룸은 재개발될곳 아니면 힘들어요 건물도 세받아봤자 고쳐주고 남는것 없고 10년세월흘러 발달되는 지역 땅값이 올라 이익 본것뿐이네요

수익률 계산법 좀 가르쳐주세요

2년전에 1.5룸 오피스텔을 분양받았습니다 역세권이고 서울과 가깝고 10분거리 gtx가 생길 예정입니다(gtx아니더라도)입지가 좋고 수요가 많다고 판단했습니다 3월에 잔금 치루고 세입자 바로 들어왔고 5000에 45로 꽤 좋은 조건이었습니다 지금 상황이 안좋다해서 걱정했는데 안좋을 때도 이정도면 만족하는 편입니다 저희도 모두 오피를 반대했지만~ 제 나름대로 이유가 있고 노후대비라고 생각했습니다~아파트 매수하기에는 저희도 돈이 넉넉한 편도 아니라서요 저희도 자신감이 조금 붙어 또 찾아보고 있어요~^^쉽게 얻어 가는거 없을테니 열씨미 배워갈 예정입니다 2년 안에 서울에 아파트 매수가 목표였는데~더 공부해야겠네요 ㅡㅡㅡㅡㅡ 반전세 놓은 이유는 진상 세입자를 아직 감당하기 힘들어서 5000받아가려면 집 깨끗하게 쓸거 같아서 반전세 놓았습니다😂

세금이 너무많을텐데~ 흐름한집은 고처주는것도싶지않고~ 신경 많이쓰야됨 돈벌기쉅지않은 세상이죠

이분 참경재과렴이 대단하시네요 알뜰하고 야무지게 관리하서네요 부럽습니다 많이배웠어요

김 대표님 시원한 이야기 감동입니다 부동산 세금관계 정보를 어디서 받을수 있을까요

공짜없습니다 ㅎ 남이할땐 거저 버는것 같죠? 한방이나 단기에 쉽게 벌겠다 생각하면 큰오산입니다

공실이 30프로쯤 보통 난다 팔리지도 않는게 큰문제임

👍👍👍👍👍

대출 즉 빚이 무서운거 아시니까 지금까지 오신거 같네요~~ 우연한 기회에 알뜰살뜰 모아서 첫 고비를 잘넘기셨네요. 그 이후론 노력하시면서 공부하시니 운이 따른것 같네요^^ 암튼, 세상에 공짜는 없지요~~

42:18

월 8000 수입이면 세금은 얼마나 내고 순수익은 얼마나 되죠?

요즘은 월세 안내는 사람별루업어요 달달이 따박따박 들어오구요 미납금은 보증금이 있어 별로 신경안씀니당

내가 이해할수없는 투자는 안한다

오피스텔 원룸 세받는거 보통 스트레스가 아닙니다 별히한한 인간들 많아서 월세 50만원 받다가 명 단축되는 느낌들어서 손해보고 정리햇어요 1년마다 계약도 넘나 피곤하고 도배니 고장수리 일년마다 복비등 추가돈 많이들어가고 세금신고도 귀찮고 짜달 남는거없음요 진짜 수십채들고 관리인두고 하면 몰라도 직장다니면서 세받는거 힘듭니다 공실도 많아요 세입자한테 데이고나서 원룸 오피등 수익형은 쳐다도 안봅니다

위치도 중요, 평수도 중요 주차도 원활 등이 만족되면 공실걱정 없이수익률 많이 납니다.

맞습니다.. 맞고요...

36:00 중요포인트

감사합니다.

강용수님의 저서중에 하나만 추천해주세요

원룸,임대사업자면,,ㅡㅡ18개라도. 크게 보유나 매도임대부담은 없으실듯하네요?,

지금 시기는 적절해 보이진 않네요

임대관리는 자리톡 쓰시면 간편합니다 😊