분양권 청약 / 중도금 잔금 총정리!

Рет қаралды 305,029

Жыл бұрын

#재개발 #재건축 #부동산
진와이스와 함께 매달 재개발 재건축 뽀개기 하고 싶다면?
kzfaq.info/love/U_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
✍진와이스와 한달간 재개발 공부하고싶다면?
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=951&date_no=754
🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면?
blog.naver.com/mijinchang/222754731292
🌇재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면?
👉blog.naver.com/mijinchang
🌇 함께 공부하고 함께 투자하고 함께 부자되는 싶다면?
👉cafe.naver.com/jinweis
** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 **
책으로 공부하고 싶다면?
카카오톡으로 책 선물하기
(절친에게 선물하고 싶을땐~)
bit.ly/3HIt4H2
* 교보 문고
bit.ly/3Xt9apG
* 예스24
bit.ly/3RMQZtw
* 알라딘
bit.ly/3RNChm5

🎇 협업이 필요하시다면~ e-mail
👉jinweis01@gmail.com

Пікірлер: 219

@JinWeis 11 ай бұрын

영상 내용 일부 수정해서 업데이트하였습니다. 청약 당첨되고 또는 분양권 사고 기다리던 입주~^^ 준비 시기를 놓쳐 입주당일에 발 동동 구르지 않도록 깐깐하게 준비해 볼까요~^^ 진와이스와 한달간 제대로 재개발 재건축 공부하고싶다면? 👉www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=951&date_no=754 부동산 공부 꾸준히~ 제대로해서 내 집마련 똑 소리나게 하고 싶으신분들 ~ 유튜브 멤버십으로 함께 공부해요~ 👉kzfaq.info/love/U_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin 진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw

@user-xd5hu3mw5f 12 күн бұрын

대출없이 선납 중이면 잔금 얼마나 남겨두고 선납해야 하지요? 잔금 까지 선납하면 안된다고 들어서요

@user-gr4sq4dm3n 10 ай бұрын

사전점검 2주 남았는데 너무너무 도움이 많이 되었습니다❤

@user-sv5fu5jo4x Жыл бұрын

정말 필요한 정보 잘 듣고 갑니다~^^😊

@JinWeis Жыл бұрын

힘나는 인사~ 저도 감사해요~

@user-ff4br7bj1f 11 ай бұрын

진와이스님 선한 영향력에 늘 감사해요 임장 부지런히 다니고있어요

@JinWeis 11 ай бұрын

와 화이팅입니다! 날 더운데 시원한거 드시면서 다니시면 좋겠습니다~^^

@user-oc2ec1cc8y 11 ай бұрын

꼭 필요한 찐팁!! 점심시간 이용해서 듣고 있습니다, 10분 내외라 짬나는 시간 활용해서 너무 좋습니다, 일일이 댓글까지 달아주시는 진와이스님, 손 아프셨다고 들었는데 하트만 눌러주셔도 진심으로 느껴집니다. 감사드립니다^^

@JinWeis 11 ай бұрын

저 이 글 읽고 눈물날뻔 했어요.... 감사합니다 ~^^

@user-qy1uw6hk7h Жыл бұрын

알찬정보 좋은영상 오늘도 감사합니다 ~

@JinWeis 11 ай бұрын

저도 감사합니다~^^

@user-vs7ox6uz5q 9 ай бұрын

자세한설명 감사합니다.

@올인원부동산 10 ай бұрын

너무 좋은팁 주셔서 감사합니다 잘 배우고 갑니다. 너무 쏙쏙들어오네요

@user-xn9ht1vz1i 3 ай бұрын

항상 응원합니다❤

@user-ev7ge7nq2t Жыл бұрын

맛깔나게 알려주십니다. 분양받아서 필요한 정보꿀팁 이었습니다. 감사요.

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 분양 받으셨군요~ 축하드려요~ 입주하실때 꼼꼼히 잘~ 준비하셔서 행복하게 출발하시면 좋겠습니다~^^

@user-qm5ow9gk8y 5 ай бұрын

@@JinWeis저도 분양 받았는데요 2억5천9백 계약금 냈고 중도금 대출실행중입니다. 무이자고요, 입주 25년11월 입주인데요.제돈 얼마나 있어야 할까요?연봉4천이고ᆢ중도금1억5천5백이고 잔금은 7천7백7십입니다. 중도금은 무이자이고ᆢ

@ssp6405 4 ай бұрын

건강하시고 좋은 정보 많이 부탁드립니다.

@SeoSo_happy 11 ай бұрын

깔끔한 정리 감사합니다.^^ 바로 구독 눌렀어요~

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 구독~ 감사합니다~ 앞으로 자주 뵈요~^^

@user-yq2wx2sh8r 10 ай бұрын

좋은말씀 감사합니다!😊

@JinWeis 10 ай бұрын

공감해 주셔서 감사합니다.~^^

@jnh2483 Жыл бұрын

잔금 계획 정말 중요하죠. 매번 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다^^

@JinWeis Жыл бұрын

힘나는 응원글~ 저도 감사합니다~^^

@user-bv2ge2mx9r 10 ай бұрын

알찬정보감사드립니다

@user-hi8cm8mi5t 11 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다^^❤

@JinWeis 11 ай бұрын

저도 감사합니다~^^

@user-lm7ul5te2z 8 ай бұрын

눈높이에 맞춰서 설명해주니 고맙습니다

@JinWeis 8 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다~

@NANANA-dj3mx 3 ай бұрын

초보자입장에서 보기 쉽게 잘 정리해주셨네요 감사합니다^^

@JinWeis 3 ай бұрын

아~도움이 되셨다니 저도 정말 감사합니다~^^

@totoro7767 Жыл бұрын

꿀팁 감사합니다❤

@JinWeis Жыл бұрын

네~ 저도 감사해요~💙

@user-cs1zn5yy9r 11 ай бұрын

정말 궁금햇는데.. 잘듣겠습니다. 짱~~~~

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 감사합니다~^^

@user-pw3qj3rv6l 11 ай бұрын

그렇군요 정말꼭인지해야할 문제 감사합니다 😊

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 저도 감사합니다~^^

@user-iz6lw5yu8d Жыл бұрын

언제 들어도 버릴것이 없는 명강의입니다!!!!!

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 정말요~^^ 저 완전 감동입니다~~~~ㅜㅜ

@user-et8hy5og8o 10 ай бұрын

제가 이번에 처음 청약으로 아파트구입 했는데 이분이 제일 정확히 알려주시세요~~

@user-mt8zg7uo5c 11 ай бұрын

항상 감사합니다!! 너무 필요한 내용이었어요~!!!

@JinWeis 11 ай бұрын

도움이 되셨다니 저도 행복합니다~^^

@aiikCheong-bn4qv 11 ай бұрын

안녕하세요. 영상 볼때마다 잼나고 쉽게 명쾌히 설명해주셔서 '아하 이런거구나'라며 손뼉 치며 듣고 있습니다. 서울 아파트 전매 시기에 분양권 구입할때 유의할 점, 꼭 참고할 팁 알려주시면 감사하겠습니다. ♡

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 그러세요~ 제가 더 감사하네요~ 분양권 매수시 유의사항~ 제가 고민해 보겠습니다. 잘 정리가 되면 영상으로 만들어 볼꼐요~ 좋은 의견 감사합니다~^^

@myh104 Жыл бұрын

오늘도 좋은 실전영상 감사합니다.

@JinWeis Жыл бұрын

저도 감사 감사요~

@user-uc2hz1os3c 9 ай бұрын

집마련하기에 좋은정보인거같아요

@user-dg2bk4kn9n Жыл бұрын

찐 꿀팁이네요 처음 주택구입하시는분이나 한번정도 주택구입했던분들 쉽게 놓칠수있는 사항들 깔끔하게 정리해주셔서 감사 감사합니다 듣기는 10여분이지만 저정도의 내용을 책한권으로 출간한것도 서점에서 본것 같아요 진정필요한 내용 감사합니다

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 진짜 감사해요... 이렇게 구구절절 적어주신 마음.... 감사히 받습니다~^^

@user-bn8nc6zg4x 11 ай бұрын

이번 영상도 너무 좋아요 진와이스님 만의 한끝 팁 추가 명심 할께요 감사드려요 ^^♡

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 시원한 응원글에 힘이 불끈 납니다~ 저도 감사드려요~

@user-ld9wf4st1e Жыл бұрын

꿀팁 감사드려요!!^^

@JinWeis Жыл бұрын

저도 떙큐요~^^

@bmw-nw8ye 8 ай бұрын

똥매려

@user-wf5ew8oj4z Жыл бұрын

진와이스님은 찐와이스님입니다 꼼꼼하게 소소한것 하나 버릴것 없이 다 주워 담아 노트에 적으며 공부합니다 찐와이스님의 영상 너무 도움됩니다

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 노트에 적으면서 공부하시다니~ 혜인님~ 완전 감동입니다~^^

@user-tw2gi5wc1e 10 ай бұрын

안녕하세요 강의좋네요^^ 혹시 디딤돌 대출같은경우는 시세 선정을 분양가+확장비인가요??

@user-gf4gg9eq8x 10 ай бұрын

영상 잘 봤습니다. 혹시 생활형 숙박시설은 잔금을 어떻게 처리해야 할까요?

@user-du5of7ib6d 11 ай бұрын

감사합니다^^

@JinWeis 11 ай бұрын

저도 감사합니다~

@DAYSIBAL 4 ай бұрын

감사합니당

@user-lj8no5fh6j Жыл бұрын

사촌동생이라는 분^^너무축하드리고 진와이스님이 집들이에 ~ㅎ 부럽네요^^♡

@JinWeis 11 ай бұрын

네~ 그런가요~^^ 동생에게느 그냥 사촌언니 일 뿐이라서~^^

@user-yi8vt4dw4p 11 ай бұрын

군더더기 없는 영상 잘 보고 갑니다^^♡♡♡

@JinWeis 11 ай бұрын

힘나는 글~ 저도 감사합니다~^^

@user-vn3wg5hs9r Жыл бұрын

늘 많은 도움을 받고 있어요 감사합니다^^

@JinWeis Жыл бұрын

도움이 되신다니 저~ 게속~ 더 열심히 해볼께요~^^

@user-gd6vo9sd5t 11 ай бұрын

진와이스님 항상 잘보고 있어요^^ 궁금한 점이 월세는 보증금이 크지 않아서 주담대를 받아도 맞출 수 있는 반면 전세를 맞출 경우엔 나머지 잔금이 다 있어야 하나요? 자금이 모자랄 경우엔 어떻게 대처를 해야 할지 궁금해요~

@JinWeis 11 ай бұрын

음.... 대출이 있을 경우 전세가 잘 나가지 않을 수 있어요. 최근 전세사기 문제도 있어서 대출이 있으면 전세 잘 들어오려고 하지 않거든요.....

@user-ut4wc9ls2j Жыл бұрын

오랜 노하우와 실제 사례를 예를 들어 말씀해주시니 부린이에겐 더 할나위 없이 쏙쏙 들어오는 명 강의 입니다. 큰 도움이 됩니다 감사합니다 ❤

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 큰 도움 되었다니~ 이리 행복할 수가~^^ 더 알차고 필요한 내용으로 준비하도록 노력하겠습니다~ 감사합니다~^^

@user-pq5fc6dj1q 10 ай бұрын

시작 단계이지만 맘은 벌써 입주하는 이 기분이란😂

@bb_books 11 ай бұрын

어떻게 이런 명강의를 무료로 볼 수 있죠 항상 감사해요

@JinWeis 11 ай бұрын

힘나는 응원의 말씀 저도 감사합니다~^^

@musict_sm 11 ай бұрын

진와이스님~ 만약 전세나 월세를 내놓을 때 내 자금이 부족해서 대출이 필요한 경우에는 어떻게 하면 좋을지 알려주실 수 있나요? 대출을 일으키더라도 어느정도 일으켜야 세입자가 들어올 수 있을지도 궁금해요!

@JinWeis 11 ай бұрын

음... 기본적으로 전세는 대출이 있으면 맞추시기가 어려우실꺼예요. 세입자들이 대출이 있는 집을 꺼리기 때문에요. 그러나 월세인 경우는 대출 충분히 일으키시고 보증금 비중을 낮게 하시면 큰 무리없이 맞추실 수 있을 겁니다. 월세에 대해서는 영상에서도 말씀드렸듯이 인근에 수요를 확인하시면서 월세가 얼마정도에 나가는지도 확인해보시면 좋을 것 같습니다~^^

@user-jz6yb2ve8v 3 ай бұрын

진와이스님 영상을 보고 분양권에 대해 쉽게 이해할 수 있었습니다 좋은 영상 감사드려요! 저는 실거주 내집마련을 위해 평택 브레인시티 청약을 받았는데요.. 고분양가로 인해 외면받고 있는데 잘한 선택일까요?ㅠ.. 입주장때 매물폭탄으로 마피가 형성될까 벌써 두려운 마음이네요..

@doe3278 11 ай бұрын

안녕하세요 지인에게 추천받아 최신강의부터 정주행하고잇습니다 ㅎㅎ! 주로 재재영상을 올리시는데 리모델링 관련 영상도 요청드려도 될까요? 예산 조금 넘는 관심있는 단지가 리모델링 진행중인데 이게 과연 사업성이있을지, 언제쯤 진행이 될지 등 궁금한 사항이 많아서요 여건이 되실 때 리모델링 소재로 영상 한번 다뤄주시면 감사하겠습니다!

@JinWeis 11 ай бұрын

좋은 의견 주셔서 감사합니다~ 기회가 되면 리모델링 정리한번 해보도록 하겠습니다~^^

@user-id8uo1es2b 7 ай бұрын

초보자인데 청약부터 중도긍 잔금 등등 진행과정 잘배웠습니다 대출관련 월세 전세놓기 꿀팁 감사합니다

@user-ig4ep2bd1n 11 ай бұрын

안녕하세요~저는 분양권매수하고싶은데 지금까지 원하는 타입 매물이 없어서 계약을 못하고 있어요ㅜㅜ보통 입주기간 전달이면 많은 매물이 나올가요?아님 입주기간이 지나서 좋은 매물이 나올가요?

@cyrlove 3 ай бұрын

입주전 사전점검때 사전점검 업체불러서 비용지불하고 하는게 좋을까요? 아니면 본인이 직접하는 게 좋을까요? 어떤 분들은 굳이 업체부르지 않아도 된다고 하셨던 분들이 계셔서요~

@jihoonkim350 9 ай бұрын

계약금 정도만 있고 중도금 잔금이 대출을 받으려고 알아보는데 가능한지 나오나.. 싶어 끝까지 봤습니다. 원하던 정보는 아니지만 차분하게 좋은 정보 잘 받았습니다.

@user-bd7je5lj1i 11 ай бұрын

1. 잔금 1.5 2. 중도금 이자 3.취득세 4. 이사비 5. 입주청소비 해결법 1. 대출 -대출은행: 감정가는 다 다르다 -나에게 맞는 대출 찾기 2. 월세놓기 -월세수요 주변 시장 알아보기 3.전세놓기 -입주 6개월전부터 내놓기 -비교적 낮은 가격으로 내놓길

@JinWeis 11 ай бұрын

기가막힌 정리 감사합니다~^^

@user-bd7je5lj1i 11 ай бұрын

제가 더 감사하죠!!

@user-qm5ow9gk8y 11 ай бұрын

대출 1억5천 취득세 이사비 포함ᆢ1억6천5백 정도 필요한데요. 대출 일으키고 현재 살고 있는 단독을 전세를 놔서 갚던지 매매를 할지 고민입니다

@user-mq5hc2mr6p Жыл бұрын

정말 궁금했던 정보였어요. 어떻게 아셨을까요. 감사합니다. 진와이스님👍

@JinWeis Жыл бұрын

아~ 궁금하셨군요~^^ 또 궁금하신거 있으시면 댓글로 남겨주세요~ 최대한 준비하도록 해볼께요~

@happy-rrich 17 күн бұрын

1. 잔금 때가 되면 실질적으로 분양원가의 90%보다 더 많은 돈이 필요함(철저한 자금 계획 필요함) - 30% 잔금 + 중도금 60% + 중도금 이자 + 취등록세 + 부대비용 2. 잔금을 치르는 방법 1) 대출 - 대출 은행 알아보는 법 : 나에게 맞는 은행으로 결정해야 함(많은 은행이 나와 있음) - 대출금이 많이 필요하면 대출금을 많이 주는 곳으로, 금리가 중요하면 금리 낮은 곳으로. - 만약 4층이 기준층으로 잡히면 대출금 많고, 저층으로 잡히면 대출금은 줄어든다. - 나한테 유리한 것은 내가 직접 따져봐야 함 2) 월세 놓기 - 월세 수요가 있어야 함(입주하는 곳 인근 지역 월세 수요, 공급 있는지 알아볼 것) - 대출 원리금 내고 돈이 남으면 현금흐름 발생함 3) 전세 놓기 - 전세가는 거의 동일(RR이나, 1층이나 안 좋은 동이나 전세가는 거의 비슷함) - 6개월 전부터 내놓고, 중간 이하 가격으로 설정해서 입주 전에 계약 마무리하는 게 답 - 전세가격 욕심부리지 않기(역전세 맞지 않을 수 있음)

@user-li2jq8iq2n 8 ай бұрын

좋은정보감사합니다 한가지 궁금한점이 있어서 여쭤 볼께요 제가 전에 소형주택을가지고있었는데 21년에 처분습니다 지금은 전세로 살고있는데 무주택기간 점수를 계산하려하는데 언제부터 계산해야하나요 ? 소형주택은 무주택으로 본다고해서 계산이 헷갈리네요

@user-du3mb7cf7t 8 ай бұрын

저의 경우는 계약금만 내고 나머지는 올대출해야하는데 가능할까요? 이럴경우에도 전세바로 내도 될까요?

@hyekyeongan8234 Жыл бұрын

진와이스님 명의는 어떻게 하시는지요? 개인 또는 법인으로 하시는지 궁금합니다. 처음부터 명의를 어떻게 하시는지에 대해 영상 꼭 부탁드립니다.

@kgun1727 6 ай бұрын

지역 상관 없이... 청약 당첨이 되면 중도금 대출시기가 건설사 마다 다른가요? 아니면 일정한가요? 4개월에 한번씩 아닌가요?

@user-du3mb7cf7t 8 ай бұрын

궁금한게있는데요 전세를 내려면 실거주얼마정도해야한다고들었는데요?

@shinesun6968 11 ай бұрын

강의 감사합니다~ 규제지역 실거주의무가 잔금시 바로 실거주인지요? 몇년 전세주다가 나중에 실거주해도 되는지 알고싶어요

@JinWeis 11 ай бұрын

바로 실거주하지 않으셔도 되요~ 매도전에 양도세비과세 요건 맞추시기 위해서 편한시기에 실거주하시면 되는걸로 알고 있습니다~^^

@user-ny7xl2fq7c 11 ай бұрын

엥 진짜요? 몇년간 전월세 못놓는걸로 알고있었는데...

@user-dh2xw4lf6p 8 ай бұрын

비과세 요건이 무엇일까요?

@user-bd9pj6tu4g 10 ай бұрын

실전학습강의.꼭.좀가르쳐주세요

@user-hw5jh4tt3d 11 ай бұрын

비과세 요건을 맞춘다는건 어떤의미인가요??

@1-bl7uy 6 ай бұрын

아낌e보금자리론 신청해놓은 상태인데 사전점검때 은행 상담시 분양가 기준으로 볼까요? 잔금이 부족해서 잔금대출 까지 받아야되는 실정인데..ㅠ

@user-rg9gf2jf1u 11 ай бұрын

휴..다자녀 엄마입니다. 남들 다 넣는, 넣어야하는 청약이라 활용도 전혀 모르고 그냥 매달 청약통장에 10씩 입금하는데 이걸 넣으면서도 계속 드는생각이..애들이 성인되기전에 이걸 쓸 수는 날이 오긴올까?...하는거에요...말씀하신 90프로가 없기도하고 부담되기도 해서...

@JinWeis 11 ай бұрын

꾸준히 준비하시면 꼭 통장사용하실 날 올겁니다. 그리고 공부해보시면 꼭 청약이 아니여도 내 집마련이나 갈아타기 할 만한 곳이 나오면 또 청약보다 더 좋은 조건으로 매수가 가능할 수도 있습니다. 꿈을 가지고 꾸준히 공부해 봐요~ 미라클~

@milim1126 9 ай бұрын

@@JinWeis안녕하세요.갈아타기가 어떤건가요?

@user-pm8ex9qg7c 6 ай бұрын

진와이스님같은 분이 친언니면 좋겠어요ㅜ고민이 너무 많네요ㅜㅜ흑흑

@user-jp4ok8oi1m 9 ай бұрын

전세를 내놓고 받은 전세금+@로 청약 잔금을 치룬다고 하면 추후에 전세 기간이 끝나면 전세금을 돌려줘야하는데 이런 경우 보통 어떻게 전세금을 마련하나요..?

@KoreaTora 11 ай бұрын

잘보았습니다. 기금대출로 잔금 진행 할 예정인 사람은 알아서 1달전에 은행 찾아가면 될까요?

@JinWeis 11 ай бұрын

기금대출과 집단대출 잘 비교해보시면 좋을것 같아요~ 요즘은 특례보금자리론보다 집단대출 조건이 더 좋은곳도 많더라구요.

@user-xs3mj9yy3l 9 ай бұрын

전세로 내노았다면, 그 돈은 어떻게 활용하는 게 좋을까요?

@user-gf8lg7dn9z 9 ай бұрын

디딤돌 대출로 잔금처리하려면 과정이 어떻게 될까요????

@user-fw5os4hr2n 6 ай бұрын

아파트 분양받앗는데 기존주택 처분해서 입주시에 어느정도 대출금 갚으려고 하는데 만약 매매가 안될시 분양받은것을 전세 놓으려면 분양받는 주택의 대출금이 얼마정도 되야 전세가 가능할까요? 분양가는 6억 조금 넘슴니다.

@joo_. 11 ай бұрын

대출 일으키기전에 월세 세입자를 구하란 말씀인가요?

@chacha40. 11 ай бұрын

진와이스님! 재재 강의 수강했던 전주 투자자입니다~~ 궁금한 점이 있어 여쭤보아요!! 투자금에 맞고 큰 문제 없는 재개발에 투자하려 어제 부동산도 다녀왔는데 조분가가 인근 구역에 비해 84기준으로 1억정도 높네요ㅜㅜ 0 0 100구역이라 잔금만 잘 치루면 되는걸까요~? 조분가 높다는 게 정확히 어떤의미인지 잘 와닿지가 않네요ㅠㅠ 진와이스님 덕분에 재재 1도 모르던 제가 부동산 임장도 다녀왔네요 :) 감사합니다!

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 네~ 생각납니다~^^ 조분가가 높다는 의미를 간단히 답글로 설명하기엔 좀 방대합니다..... 음.... 조분가가 높으면 기본적으로 프리미엄이 적게 붙게 되고 매매시에도 조분가 낮은물건보다 선호하지 않는다는 큰 특징이 있습니다. 전주와 더불어서 인근 광역시(광주/대전) 도 함께 알아보시면 어떠실까 합니다. 투자금이 같다면 투자 측면에서는 정말 좋은 선택이 될 수 있거든요~^^

@chacha40. 11 ай бұрын

네 감사합니다!! 인근 지역도 함께 공부중에 있습니다 ㅎㅎ 수요일 라이브도 잘 듣겠습니다!! ㅎㅎ

@nada1304 7 ай бұрын

대출은 적을수록 좋다

@user-vx5hz7hg1f 11 ай бұрын

집값이 계속오른이유.. 실거주아닌 투기용으로 사기때문~ 미래세대가 불쌍하네~

@kimwonable 7 ай бұрын

재개발 아파트의 경우 대출실행하고 월세주면 안됩니다.등기가 늦게 나옵니다.

@Berootfree 9 ай бұрын

월세 주려고 하는데 혹시 실거주 제한있으먄 어떻게하나요?못하는건가요?

@user-mi8pt4tg9b 11 ай бұрын

진와이스님 분양받아놓은 아파트가 있는데 중도금대출 상환을 하는게 좋은지..그냥 적금을 하는게 좋은지 궁금하네요 실거주 입주 계획입니다.꼭 답변부탁드릴께오

@JinWeis 11 ай бұрын

자금이 마련되신 경우인거요~^^ 음 매도계획이 진짜~ 없다면 상환하는것도 나쁘지는 않지만 사람일이라는것이 잘 모르는거라서요.... 중도금 자납인 경우는 매매가 안되거나 프리미엄이 아주 적게 책정이됩니다. 이점 감안하시고 잘 고민해보시면 좋을것 같아요.

@Sera_00 11 ай бұрын

아하 대출 청약통장 얼마전에 만들었는데 험난하내요 대출 이자만 내고 평생 살수 있다 들었는데 원금도 값아야 입주 가능이구나…

@dorothy9823 9 ай бұрын

딱 궁금하던차에 발견했는데 설명완전 좋아요. 모아타운진행중인데 조합원일경우 분담금도 중도금과 잔금이 나눠져있을까요? 그리고 다가구주택이 하나더 있는데(대출은 없어요) 잔금대출나오는데는 차별이 없나요?

@wjcho9108 7 ай бұрын

전매제한이 있는 집에 전세를 맞출수있는건가요???

@ylogos782 11 ай бұрын

재개발재건축 세미나 언제 하나요? 아래의 9월달 한달내내의 자료는 재개발 공부 온라인 영상만인가요? 얼굴보면 하는 강의를 듣고싶어서요.

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 9월 강의는 온라인 강의입니다. 얼굴보는 강의 준비해 볼까요?^^

@user-bv2ge2mx9r 10 ай бұрын

@@JinWeis 네~~~

@user-ln7mo5bt3v 11 ай бұрын

처음부터설명

@user-pc9zp6io3x 25 күн бұрын

저는 잔금대출 시점의 지인이 있는 구독자입니다 현재 은행에서는 잔금대출을 할때 전.월세를 맞추지않아야 주택담보대출을 해주려고 한답니다 등기가 안나있는 상태에서 전세입자가 들어오면 은행이 선순위가 아니기 때문이겠지요 이런경우에 등기, 전세 맞추기, 잔금대출을 어떻게 잘 해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다!!

@user-ww4wt7km6g 10 ай бұрын

영상잘보았어요 도움이되네요 이번에 분양받은 신축 아파트 잔금치고 들어가게 되는데 생초로 디딤80프로 받고 감정가가 높게나오면 부족한 잔금부분 집단대출에서 추가 대출을 생각중인데 혹시나 감정가가 책정이 낮게될경우 디딤만 받게 되는데 그럴경우 디딤받고 부족한잔금이 있으면 어떻게 처리 할수있을까요?

@user-ss6vd6bo7x 11 ай бұрын

청약당첨 후 대출시 규제/비규제 LTV기준이 모집공고일 인가요? 계약일 기준인가요?

@JinWeis 11 ай бұрын

입주시에 규제지역이 아니라면 기본적으로 70%까지 되는것으로 압니다~

@user-qq4jv3fb9j 11 ай бұрын

분양가13억 현금영끌5억+(전세놓을예정)7억= -1억 전세를놓아도 1억이부족할땐 어떻게해야할까요? 신용대출도 영끌어포함한금액입니다ㅠ

@user-nc3mo1ry8p 9 ай бұрын

쿄쿄쿄 잔금시 대출일으킬때 보통 감정가가 분양가보단 높죠?

@pthgmr5067 9 ай бұрын

혹시 중도금을 디딤돌 대출 받아서 할 수 있을까요?

@user-qj6rq4ej8i 10 ай бұрын

이해가 가지않는 부분이 월세나 전세 놓으려면 아파트 등기쳐져있어야하나요?

@user-gb4qm9hl2e 7 ай бұрын

신규입주아파트이거나 재개발구역아파트(등기가1년정도걸림)인 경우도 전세를 내놓을수있고 세입자 전세자금대출도 나옵니다.

@kcyrk745 11 ай бұрын

규제지역일때 분양받아도 현재 비규제지역으로 풀렸으면 LTV 70% 아닌가요? 생애최초이면 80% 까지도 되고요… 아닌가요??

@JinWeis 11 ай бұрын

네~ 선생님 현재 비규제지역이면 LTV 70% 생애최초이면 80% 맞습니다. 다시 여러곳에 문의드려서 정보 업데이트합니다. 혼선을 드려 죄송합니다.

@user-kg3pi1jr1s Жыл бұрын

너무 감사합니다! ltv는 정확히 분양시점 기준 규제지역 여부에 따라 달라진다 말씀주셨는데 dsr기준은 언제를 따르나요? 분양공고시점인가요 입주시점인가요?~ 너무 다들 말이 달라서요..!

@JinWeis 11 ай бұрын

요거~ 사촌동생 내외에게 물어보니 6월에 잔금치를떄 현재 기준으로 했다고 답변 들었습니다~ 도움이 되셨으면 좋겠습니다~^^

@JinWeis 11 ай бұрын

규제지역이 해제된 경우 ltv도 해제된 기준이 맞춰서 나온답니다. 새롭게 정보를 업데이트하게 되었습니다. 혼선을 드려서 죄송합니다~^^

@user-kg3pi1jr1s 11 ай бұрын

@@JinWeis 업데이트 넘 감사합니다! 그러면 규제지역 해제를 포함 입주시점에 해당구역에 ltv 적용 비율이 바뀐경우 바뀐 ltv를 따른다는 말씀이신거죠?~

@user-kt8tb2wm3m 4 ай бұрын

안녕하세요 몇일전 임신확인을 받아서 세상행복해하고 ... 있었는데 지금은 집때문에 잠을못자는 임산부입니다 .... ㅠㅠㅠㅠ 밤낮으ㅜ광교옆에땅을 산뒤에 마음고생이 너무 심하네요 ... 쓰러져가는 주택을 매입했는데 필지가 두개였거든요 신축을 하려고했는데ㅜ옛날건물이여서 뒷집이 무너질까봐 철거도 못한채로 3년이 흘렀습니다 뒷집에서는 집을 지을꺼면 자기네 땅도 사라면서 화만 내십니다 ... 집은 그대로 방치상태이고 ... 이제는 재개발된다면서 동의를 받고 다니시던데 리모델링을 할지 이대로 매매를 하는게 나을지 유료상담이라해도 너무 받고싶습니다 도와주세요 ㅠㅡㅠ 올리신 영상들을 보다보면 저혼자 답을 찾기가ㅜ너무 버겁더라구요 ... 너무 힘든땅을 사버린걸까요 ...

@user-pu5nj1ob2b Жыл бұрын

새집 입주때 전월세주면서 하자보수 잘 받는 팁이 있을까요~?? 하자보수때문에 입주장엔 입주하고 1~2년뒤 전월세줘야하나... 입주때 전월세주고 좀더 넓은 평수에 전월세 살아야 하나 고민입니다..

@JinWeis Жыл бұрын

음.... 저도 고민되는 부분이긴 해요. 사전점검때 최대한 꼼꼼히 보시는것이 제일 좋을것 같아요... 아무래도 내 집이 아니면 내 맘처럼 해주는 세입자 만나기는 쉽지 않을듯해요.....

@user-pu5nj1ob2b Жыл бұрын

사전점검 꼼꼼히 해도 거주중에 보이는 하자도 있더라구요~ ㅠㅠ 댓글주셔서 감사드립니다.....

@luvpull 3 ай бұрын

잔금치르기 전에 중도금을 제 현금으로 상환을 해야하는것인가요?????? 3년동안 잔금 1억5천정도 모을수 있으면 계약금과 잔금은 가지고있는 현금으로 납부하고 중도금만 대출일으키는건 안되는건가요?!

@JinWeis 3 ай бұрын

네~ 선생님이 잘 알고 계십니다. 중도금만 대출 일으키시고 잔금 마련하시는것이 제일 좋은 방법입니다. 아주 잘 하고 계신겁니다~

@user-lv1hl5qb7f 11 ай бұрын

저도 잔금준비중인데 해제되고나서 dsr은 그대로적용이고 ltv는 완화된걸로 아는데 아닌가요?

@JinWeis 11 ай бұрын

네~ 해제된 곳은 70%까지도 가능합니다~!

@user-train305 11 ай бұрын

규제지역전에 분양공고나왔구요. 당첨후 규제지역 바로되면서 계약서 쓴 경우입니다. 시청 공무원에게 물어보니 실거주의무 없는 단지라하네요. 그런데 임대주택사업자이면서 그 집 일부분에 거주하는 경우라 비과세는 못받게 되겠죠? 세금문제가명확하지 않은 상태에서 매도를 하여 멘붕이네요 항상 열심히 배우려하나 실수 투성이 투자자입니다.

@JinWeis 11 ай бұрын

아~ 열심히 배우시면서 하나하나 알아가면서 그렇게 하시면 됩니다. 지금 잘 하고 계신것 같아요. 해당 관련해서는 세무 상담을 받아보시는것이 좋을것 같아요. 전문가의 지식을 레버리지 하는것도 똑똑하게 투자하는 방법입니다~ 미라클~

@user-train305 11 ай бұрын

@@JinWeis 바쁘실텐데 답장 감사합니다 주말 즐겁게 보내세요 재계발에 관심 많아요. 더 자주 청취할게요 들어도 잘 모르지만 언젠가는 귀가 열리겠죠. 미라클~