'분담금만 9억' 강남도 불안한 재건축 시장...이런 아파트는 쪽박 l 봉다방

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2 ай бұрын

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Пікірлер: 88

@ddangzipgo 2 ай бұрын

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@user-uj3zf7br3p 2 ай бұрын

강남 어디고 압구정이고 그 아파트에 친척들도 살고 친구들도 아는데 엄청난 재벌들만 사는게 아님. 물론 엄청난 부자들도 살지만 옛날부터 그냥저냥 어어어~ 하면서 살다가 지금까지 있는 사람들도 상당함. 같은 수준의 소득이라도 최상급지에 집이 있으니 집 옮겨가기 위해 저축할 필요가 없어 소비는 더 크니까 외관상 더 부자처럼 보이는 효과도 있고. 이런 사람들한테 10억 분담금 내라면 못 한다고 할 사람들도 많다.

@user-fj8ly4og3p Ай бұрын

팔고나가던가 재건축을 하지말던가 해야겠네요

@menaenmenaen6606 2 ай бұрын

압구정3구역 (구현대) 에서 추정 분담금 나왔을 때 분담금 지불 여력 관련해서 동 대표들이 설문조사 했는데 76프로는 쌉가능 이렇게 나왔다죠. 근데 24프로는 내기가 버겁다고 합니다. 물론 압구정은 소유주들 대부분이 중장년층이고, 60대이상이신 분들은 이미 자녀들 결혼하면서 가용 현금이나 부동산 전부 증여했을테니 현금 여력이 부족한게 당연하겠죠. 거기 사는 분들은 못해도 자식들 결혼할 때 최소 강남에 전세집이라도 해줄테니깐요. 돈 더 많은 분들은 집 사줄테고. 압구정은 좀 특이케이스라고 봐야해서...

@user-dg6ei1vj2b 2 ай бұрын

10년전과 지금 경제적으로 뭐가 바뀌었죠???? 반도체 자동차 조선 철강 석유화학 중국시장 월급을 갖고 빚을 지고 샀던 시대는 끝났죠,,,, 공무원 퇴직자 늘었습니다. 애 안낳습니다. 결혼 안 합니다. 인구 줄어 듭니다. 순수 월급 저축해서 몇 년 걸려야 아파트 구입할 수 있죠???? 100년???? 판단은 본인 몫이지만 보는 눈은 필요하겠습니다.

@user-gu6wk4xg1b 2 ай бұрын

은행에서 돈 적게 빌려주면 현금 수십억 가진 사람들이 얼마나 되것나... 요즘 은행에서 대출금을 줄이는 판에

@luxtravelworld9030 2 ай бұрын

ㅋㅋㅋ 저 생각에 가장 큰 문제점은 일반 분양 물량으로 늘어난 물량들들 즉 성수, 여의도 , 압구정등에 평당 1억 ~ 아파트들을 다 누가 사주냐는 점이다. 우리나라의 억대 연봉자들이 전부 무주택자들도 아니고 옮기거나 새로 구매하는 소비자가 그렇게 많을까?

@cmcpros7403 Ай бұрын

많음. 그리고 중층 재건축에선 분양물량이 많지도 않음. 본인만의 기준으로 새상 판단 ㄴㄴ

@user-ul9lq5op8t 2 ай бұрын

영상 잘 봤습니다! 자막 달리니까 넘 좋아요, 이해도 더 잘되고, 한밤중에 작은 소리로 볼때도 편리하구요. 역시 땅집고!!!

@ddangzipgo 2 ай бұрын

감사합니다!

@tiger-fg6lc 2 ай бұрын

에테르노 청담은 소수타겟으로 고분양 마케팅이 성공한 사례고 무슨 압구정 현대가 120억이 가냐 무슨 원화가 외환위기 맞고 베네수엘라 처럼 폭락했냐 ㅋ 더 늦기전에 약먹고 좀 현실세계로 돌아와라 쫌 ㅋ

@VanessaPark-sf3hz 2 ай бұрын

한국경제성장률 인구구조변화 소득수준 하나도 고려안하고 옛날도 그랬다 미래애 또 오른다 이거네요. ㅋㅋㅋㅋ 부동산으로 돈번 기성세대착각 ㅋ

@seonwoolee9065 2 ай бұрын

동의합니다. 인구구조가 지금부터 가파르게 변화하는데 그걸 감안하지 않으셨어요

@user-lk9cs8jw7e 2 ай бұрын

조만간 닥처올 인구소멸 문제가 좀..과거에는 인구소멸문제가 없었지만 지금은 슬슬 주변에서 느끼는듯한.. 물론 서울의 요지는 오르겠지만 대한민국이라는 나라가 서울 몇몇군데만 올라서 갈수있는 것도 아니고..나라경제가 마이너스인데 몇몇만 올라서 잘 갈수있으려나. 지금은 과거와는 좀 다를듯 한데.

@user-oe2el3cm5e 2 ай бұрын

기대수익이높다해도 내수중에 돈이없는데 어떻게재건축합니까 노인들이 먼돈이 있다고

@doorianleo9640 2 ай бұрын

그니까 그런곳은 안된다고ㅋㅋ

@user-nv6bx6zr8g Ай бұрын

돈없는 노인들은 팔고 나가잖아여…팔아도 이익 이니까..

@user-cq8tz8ic1m 2 ай бұрын

17평이 30평으로 가는건데 5억이면 엄청 메리트있는 가격

@user-nininininonin9 2 ай бұрын

앞으로 보지못할 건축비 이제 7억이상 할듯

@user-vc4ht1xr6g Ай бұрын

제일 객관적으로 잘 설명해 주시는 것 같습니다

@hyummelier 11 күн бұрын

안녕하세요!! 팬입니다. 30일 1종이 층수재한 6층으로풀려서 대표적으로 일원동청솔빌리지 1종인데 여기가 눈에들어오는데 어떻게보시는지 궁금합니다!!

@epicgr3125 2 ай бұрын

뭔소리여 50년된 여의도 아파트도 사업성이 안나와서 지금 철회하는 중인데..

@LeeLee-io6mr 2 ай бұрын

여의도 어디가 철회 합니까?

@doorianleo9640 2 ай бұрын

사업성 안나오는게 아니고 오세후니가 치매노인센터 박아버리려고하니까 그렇지ㅋㅋ

@user-gx1jj6qf3n 2 ай бұрын

은마아파트 재개발하려면 앞으로도 10년 넘게 걸린다 수고

@backlashlee 2 ай бұрын

편집 덕분에 많이 웃었네요.ㅋㅋㅋㅋㅋ

@ddangzipgo 2 ай бұрын

아~~~~ 화면밖에 튀어나오는거 너무 웃김ㅋㅋㅋㅋ

@jimtim9190 2 ай бұрын

10년 후에 인구 봐라 재건축이 되겠나

@ecj2000 2 ай бұрын

원래 가격은 심리에 따라 오르락내리락 합니다. 문제는 과거에는 물가가 이렇게 높지 않았고 영끌족도 없었습니다. 다시 물가상승률을 이기고 질러야 오르는데 지를 사람이 다 영끌 빚쟁이예요. 끝났어요.

@syvie5319 2 ай бұрын

그냥 망한다. 재건축 분당금 하면 주변 아파트 삽니다. 재건축 분당금 낼돈도 없습니다.

@user-vl6nw9zt4k 2 ай бұрын

부동산 투기꾼이 방송하는거 같네. 부동산 장기보유자들의 매물이 증가하고 있는 현상을 왜 언급하지 않나요? 지금은 아파트의 시장의 구조적 변화가 오고있습이다.

@gseom759 2 ай бұрын

지방 사는 사는 국민은 사람도 아니네. 수도권 정말 역겹네 지금이 신라 시대나 조선시대냐?

@user-kn2wp5od7r 7 күн бұрын

시공사들도 원하는 사업장이 있습니다. 3천세대정도 되는 대단지에 그 지역 랜드마크가 될 곳은 시공 따고 싶어서 안달이에요. 서울 한남5구역에 건설사 10곳 붙었고 고양 대곡역 근처 능곡2구역에 건설사 14곳 붙었습니다.

@voo6002 Ай бұрын

댓글 보면 웃긴 인간들 많네. 주식 코인 부동산 사용가치는 둘째치고 다 가치저장 수단인데 주식 코인은 인플레이션 타고 고공행진 신고가 달리는데 부동산은 인구 얘기하고 자빠졌음. ㅋㅋㅋ. 가뜩이나 서울에 남는 땅도 없어서 서울시가 용적률 올려주고 기부채납으로 뜯어가고 거기에 시설 박겠다고 하고 다니는데 그 땅값이 떨어질까? 지금 저기 얘기 나오는 부동산들 다 최소 서울 부동산인데 쟤네가 가치저장이 끝나고 갑자기 물가에 역행해서 꼬라 박을거같나? 재건축도 서울은 시기의 문제인거지 집값 오르고 언젠가는 규제 풀리면서 다 진행될거다. 영상에서도 규제 때문에 못하는거라고 다 얘기 해주는데 왜 이렇게 헛소리들 이실까. 자기만 돈이 없어서 주식 코인 만지작 거리면서 부동산 사고 싶어하는거지 현실은 세상에 돈 많은 사람들 널렸다.

@livingkim5311 2 ай бұрын

30억원 국평분양받으란 암시같은 데, 제정신 아니네. 대한민국 재벌들은 그런 짓 안하네

@bkwhei2njd 2 ай бұрын

33평 40억 주고 살려했던 사람은 좋다하고 분양받겠죠

@user-tj3qh3lc7v 2 ай бұрын

궁금한게 추분이 9억 12억 이렇게 나오면 지금 짓기 시작할려고 하는 지방 신도시 같은 경우 땅값+공사비해서 한 15억 함?

@wallstreettjournal 2 ай бұрын

인건비도 수도권이냐 지방이냐 다르고 // 자재수준도 다르고 // 토목공사비에서도 차이가 나고 // 조경 및 기타 커뮤니티시설에서도 퀄리티 차이가 발생하고 이런 요인들로 인해 서울/수도권이 더 평균공사비가 비쌈. 그래서 “고급화 포기” 같은 말들이 서울 상급지에서 나오는겁니다. 세부내역 보면 평균공사비 차이가 날 수 밖에 없는 구조죠. 그리고 결정적으로 지방은 땅값이 차지하는 비율이 10% 내외로 엄청 작습니다. 그니까 정리하자면 강남 추분이 9억이니까 지방도 최소 9억이지않을까? 라고 한다면 ‘아닙니다’가 맞습니다. 인건비와 자재비 상승으로 인해 지방도 예전보단 비싸겠지만 서울 주요 상급지들 추분만큼은 나오지않죠.

@moed0 2 ай бұрын

재건축이 비싼이유 다때려뿌수는비용 다때려뿌순걸 치워야하는비용 이게상당함 시골집 작은거 철거하는것도 수천만원임ㅎㅎ

@nodeul5009 2 ай бұрын

재건축이 신축보다 비싼이유는 기존건물 철거 및 폐기물 비용, 각종 민원 및 기타 문제 해결 및 조합유지비용 이런 비용들이 다 더해지다 보니 신축보다 2~30프로 비용이 더 들어갑니다.

@user-rk7gc2dw4t 29 күн бұрын

조합유지비용, 철거비용, 중간 이주비대출해줘서 나갔다오는비용까지. 조합내분 일어나면 일반분양분 다 날릴만큼 지출 큽니다.

@user-kn2wp5od7r 7 күн бұрын

59m2이상 일반분양 세대 수가 전체 조합원 수의 절반이상은 되어야 정비사업 추진함. 절반이 넘으면 오히려 정비사업하면 완전 이득임. 5~10년후에 신축아파트가 없기 때문.

@scko933 Ай бұрын

강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ

@user-yw2ko8sd5p 2 ай бұрын

그때는 경제 성장 동력이 어느정도는 있었다 지금은 경제 성장 동력이 있냐고ㅋㅋ

@HKGim-jj6lk 2 ай бұрын

요즘 아무리 싸게 지어도 평당 600, 700으로는 못 지어요.

@user-wh7rs3ix6s 2 ай бұрын

너무 긍적적이네 상황이 강남이 파토나는중인데 분당??

@user-nw8sr1by8v 2 ай бұрын

재건축으로 뻥튀겨 돈 버는 시대는 끝났네 재건축이란거는 진짜로 안전상 최악의 문제로 살기가 겁날때 허물고 다시 짓는다는 개념으로 가야한다.

@dohyunbarg 2 ай бұрын

저건 주거 안정이 아니라 투자잖아. 김현미도 욕을 쳐 먹는 거지만 윤석열도 욕을 쳐먹는 것이 왜 국가세금으로 건설사들 살려주고 투기꾼들 비싸게 집팔수 있게 특례보금자리같은 것을 만드냐고 그냥 냅두라고

@gh-qh1xv Ай бұрын

무능한 문가 때 부동산 폭등하니 청와대 것들도 집 두채중 하나 팔라고 하니 오히려 자리를 물러났지. 그때가 좋았나?

@user-ve9td2yc7s 6 күн бұрын

이런개갔은건축은업어져야합니다 가로주택은 주민도아닌대 돈처먹으려고 모사만꾸미고있읍니다

@Kimriy620 2 ай бұрын

🎉🎉😄

@user-fe8kz8vt7g 2 ай бұрын

인구가 경제가 안좋아지고 인구가팍팍 줄어드는데 무슨소리인지

@user-kx5cm6fu9c 2 ай бұрын

젊은 사람들이 많이 사는 입지 좋은 곳, 이거 외엔 답이 없다

@swimlovely 2 ай бұрын

17평을 34평으로 더블로 신축을 그럼 공짜로 받고자하는게 도둑놈 심뽀아님???

@user-wj6yf1ip3e 2 ай бұрын

대지지분..20평 이상 사라...사업성 있는곳은..폭등이다

@wj2791 Ай бұрын

제대로 지려면, , 공사비 당연히 더 들어 갑니다

@user-fw3fz5cl1w 2 ай бұрын

재건축 사망!

@uncertaintyintheworld569 2 ай бұрын

신규로 돈 들어오면 성공이고, 아니면 실패라는 이야기 … 즉 대한민국 경제 성장이 핵심 (돈 많이 버는 사람이 많아야 하는데, 삼전과 현대차를 위시한 기업들이 과거 30년의 성장을 계속 이어갈까요?)

@dohyunbarg 2 ай бұрын

강남이 분담금이 더 오른다? 그게 말이되남?

@Findthehiddenhamster 2 ай бұрын

👍👍

@FMMediaKr Ай бұрын

대다수 국민들이, 박원순이 그리워하는 80년대 아파트 그리워하는데, 감히 새 아파트를 원하다니.

@user-xi7il1fj7g 2 ай бұрын

사람들이 착각하는게 압구정 현대 살면 다들 부자인 줄 암. 90년대 후반까지 압구정 현대랑 노원구 아파트 가격이 똑같았음. 상도동이나 대방동 아파트들은 더 비쌌고. 그러니 90년대 아파트 사서 지금까지 쭉 사시는 분들은 부자가 아닐 가능성도 많다는 거죠.

@user-jx3ie5pi2n 2 ай бұрын

이건 무슨소리인가요 ㅋㅋ 80년대 후반부터 압구정현대는 비쌌어요 정확히 알고 말하세요 ㅋㅋ

@user-xi7il1fj7g 2 ай бұрын

@@user-jx3ie5pi2n 님 댓글 보고 제 기억이 잘못됐나 하고 90년대 말 당시 서울 아파트값 검색해 봤는데 제 말이 맞아요. 정확하지 않으면서 ㅋㅋ ㅇㅈㄹ 하면서 댓글 다는 거 존나 없어보이네요.

@user-jx3ie5pi2n 2 ай бұрын

@@user-xi7il1fj7g 90년도에 30평대 기준 노원 1억대, 목동 2억대, 압현 3억대여..우길걸 우겨라 ㅋㅋ 그때 예금금리 10프로 넘을 때라 현금가치 지금하고 다른건 알지? 개포 잠실이면 몰라도 압현은 근본이야ㅋㅋ 어딜 노원따리를 압현에 비비냐 ㅋㅋ 모르면 배워라 등기 한번 못쳐봤을 것 같은 방구석 무주택자가 뭔 개똥철학 설파하고 다니는 거 ㅈㄴ 웃기네 ㅋㅋ 니가 먼저 'ㅇㅈㄹ' 운운해서 쎄게 말함 ㅋㅋ 반박 못하면 글삭하고 꺼져라

@user-jx3ie5pi2n 2 ай бұрын

30평대 기준 상계주공이 압현보다 비쌌던 적이 없습니다. 'ㅇㅈㄹ' 운운하지 마시고 정확한 정보에 기반해서 의견 쓰십시오.

@user-xi7il1fj7g 2 ай бұрын

@@user-jx3ie5pi2n 1996년 아파트 가격 압구정현대 35평 1.9억 대치 은마 33평 1.85억 노원중계 청구 33평 2.2억 용산서빙고신동아 31평 2.3억 내가 기사 찾아보고 댓글 다시 단다. 찾아보지도 않고 개지랄 졸라 떠네. 당시 아파트값 찾아보니 평수 대비 가장 비싼게 송파 올림픽 선수촌이었네. 뭔 압현이 3억이 넘어?? 대가리에 총맞으셨어요?? 대충 상상하지 말고 검색하세요 모르면 내가 알려줄테니.

@user-qs8pm3fp7y 2 ай бұрын

우리 김현미??

@user-sm2br1vi5l Ай бұрын

웃기지도않네요

@KK-el8nk 2 ай бұрын

듣다 보니 엉터리 같네요. 근데 이분은 뭐하시는 분이에요? 본부장??? 압구정, 여의도....재건축... 저도 처음엔 부자동네니까 잘되겠지 했는데, 그 지역도 추가분담금 5억 6억이면 큰 돈이다보니 아파트가 오래된 만큼 소득이 없는 노령 소유자도 많아 지금 같은 고금리 고건설비용 시대에서는 마냥 순조롭게 개발이 되진 않겠다 싶네요. 결국 이분 말이 맞는지 아닌지는 시간이 지나면 알려주겠죠. 제 개인적인 생각으론, 지금이 2024년인데 10년 뒤에도 압구정 현대아파트는 그냥 그대로 있을 것 같네요.

@jjlee2087 2 ай бұрын

여의도 시범 지지부진한거 검토도 안하고 예전 경험, 카더라 로 지금 도 약파는듯

@wallstreettjournal 2 ай бұрын

종부세 안내보셨나:; 하나는 알고 둘은 모르시네.. 공사비가 큰 이슈인건 맞지만, 압구정 같은 곳은 중앙정부나 서울시에서 타겟팅하는 곳이라 각종 기부채납/임대비율 높이고 때려부수려는 기조가 강함. 왜? 전체 부동산가격을 견인할까봐 두려운게 팩트니까. 그러니 돈 넣고 신축이라는 타이틀 제외하고는 다운그레이드 되느니 서울시장,정부기조 바뀔때까지 안하고 만다는 분위기가 나오는거임. 부동산 시장 좀 훑어봤으면 1:1 재건축 시도해도 서울시가 거부한다는거 다 알텐데, 유독 신포도 식으로 얘기하는 사람들이 많음. 애초에 압구정이면 그 평수에 종부세 생각하면 유동화가능 자산이 최소 5억이 넘는 사람들이 거주하고 있는 곳임. 인터넷상에서나 까내리려고 현금없다 뭐다하는데 직접 임장을 해보고 말하셈. 돈이 없어서 안할까? 각종 디메리트 조건들 제거시키려고 기다리는것뿐이지

@wallstreettjournal 2 ай бұрын

참고로 임대 안넣고싶으면 1:1 하면 되지않냐 하는데, 실제로는 1:1 을 시도해도 인허가 협박으로 기부채납 뜯어오려하는게 서울시임. 그마저도 부동산 시장 걱정되니까 허가도 계속 안내줌. + 임대/공공기부채납부지 비율이 높아질 수록 그 신축단지에 모여사는 민도 / 집값견인요소가 추진력을 얻지못함. 당장 헬리오시티만 봐도 대충 알 수 있는 사실임.

@KK-el8nk 2 ай бұрын

@@wallstreettjournal 저도 종부세라는 제도가 생긴 이후로 단 한번도 거르지 못(?)하고 매년 납부 중 입니다. 종부세(*국세)도 장기보유시 큰 폭의 공제를 해줍니다. 저역시 여기에 해당합니다. 여기에 고령자 분들은 추가 공제가 가능합니다. 1가구1주택 장기보유+고령자분들은 체감 종부세가 크지 않을 거에요. (물론 제산세(*지방세)는 별도 사항) 그리고 재건축 현장에는 당연히 기부채납 임대비율(대략 15%)이 존재 해요. 압구정만 특별한 케이스는 아니에요. 결국은 조합원 동의율 아니겠나요? 10년 안에 삽 뜰 수 있나요?..저는 불가능하다에 의견을 드립니다. 그리고 저분??은 갑분..에테르노 청담 이야기는 왜 꺼내는지 모르겠네요. 커뮤니티 시설이 없는 에테르노??? 저분의 인사이트...ㄷㄷ....그져 웃고 갑니다.

@wallstreettjournal 2 ай бұрын

@@KK-el8nk애초에 종부세가 이중과세 논란도 있는데다 장기보유 고령자 공제로 50% 한도로 공제받아도 압구정으로만 보면 금액 셉니다:; 강남3구 제외하고는 종부세 공제받으면 싼편이죠. 애초에 제가 보유한 두 곳도 임대가 강제로 반영됐기때문에 압구정에도 임대가 당연히 들어가야하는 감정적인 생각도 갖고있지만, 근본적으로 임대를 강제하는 정책 그 자체에 불만이 있을 수 밖에 없고 서울 대표주자인 압구정이 어떻게 대처하느냐에 관심 가지게되는겁니다. 제가 보유하고 있는 신축 두 곳 모두 임대세대와의 소득격차로 인해 호갱노노 같은 곳엔 드러나지않아도 갈등이 산재해 있거든요. 그렇다고 정부나 서울시에서 원하는 주거취약층에 해당되지도 않는 애매한 세대들일뿐더러, 공급물량 찾겠다는 정부 기조랑은 전혀 반대방향의 행보기때문에 포퓰리즘 정책이라고 볼 수 밖에 없습니다. 관련 논문 자료도 현재 실효성을 밝혀내지 못하고 있구요. 물론 저 영상속 분의 에테르노나, 이전의 동탄 관련해서는 동의하지못하나 임대정책에 대해선 앞으로 계속 짚고 넘어가야할 문제입니다. 엄연히 용적률 혜택을 주고있다라는 언론플레이를 하면서 정작 용적률 혜택 거절하고 재건축 하겠다는 조합들 의견서도 검토 안하고 시간 끌거나 거부하는게 현실이니까요.