분당에서 유치원만 골라 사는 500억 자산가의 투자 노하우 대공개! 웬만한 강남 부동산보다 훨씬 투자가치가 높다 [부동산전망, 부동산투자]

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2 ай бұрын

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#부동산 #부동산전망 #부동산투자 #부동산흐름 #투자

Пікірлер: 71

@JH_______ 2 ай бұрын

선댓글 후감상 믿고봅니다 기다렷어요😖

@dongsan2bro 2 ай бұрын

오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드려요! 🥰

@love-gk3je 2 ай бұрын

강의신청 ! 했습니다

@dongsan2bro 2 ай бұрын

신청해 주셔서 감사합니다~! 🥰

@Come_to_my_world0501 2 ай бұрын

강의신청 성공이용ㅎㅎ

@dongsan2bro 2 ай бұрын

신청해 주셔서 감사합니다. 강의에서 뵙겠습니다! 🥰

@soyounjeun652 2 ай бұрын

재밌어요~ㅎㅎ

@dongsan2bro 2 ай бұрын

재밌게 봐주셔서 감사합니다

@user-gq8bp5qd7e 2 ай бұрын

동사니 팬이에요~~

@dongsan2bro 2 ай бұрын

하투하투❤

@sesimkim986 2 ай бұрын

대단한건 실행력이심..^^ 멋지네요

@dongsan2bro 2 ай бұрын

김동산이형의 실행력! 방법만 안다면 누구나 실현 가능하답니다...! 😊 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심 부탁드려요!

@user-pv8uu6bp1e 2 ай бұрын

피트니센테들어가면서 건물주에요 나두 이거 꼭 해보구 싶네요~^^

@dongsan2bro 2 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 남녀노소 어느 누구나 투자할 수 있지만, 특히 이 방법은 여성분들이 투자하시기엔 더없이 좋은 투자 방법입니다. 보기만 해도 군침이 흐르지 않나요? 😊

@redopark 27 күн бұрын

"건물주에요." 크으~~~

@jungmiyoon7087 2 ай бұрын

진짜 신의한수로 인정!

@sangmiseo8164 2 ай бұрын

투자는. 이런것이구나

@dongsan2bro 2 ай бұрын

감사합니다😊

@user-rp6de6yx8y Ай бұрын

멎지군요

@dongsan2bro Ай бұрын

감사합니다^^

@R_angelra 23 күн бұрын

유치원건물 용도변경이 굉장히 어렵다고 알고 있는데.. 쉽지 않았을텐데 대단하네요.

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@user-fc9eb3te2t Ай бұрын

저런 부촌에 매입을 한다는거 부터가 넘사벽 투자 방법

@dongsan2bro Ай бұрын

감사합니다.

@msk-ys6kv Ай бұрын

기존 유치원 건물이 상가건물로 변하는 과정에서 나눠진 창문도 통창으로 바꼈네요 어떻게 하면 나눠진 창을 통창으로 바꿀 수 있는지 궁금합니다 중간에 골조도 있어서 쉽지않을거같아요

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청자님, 안녕하세요. 돈만 더(많이) 투자한다면 나뉜 창은 통창으로도 변경 가능합니다. 쉽지 않은 작업이지만, 돈 들인만큼 개방감은 충분히 확보할 수 있기 때문에 건물주인 김동산이형에겐 꼭 필요했던 작업이었을 것 같습니다. 😊

@calmroad Ай бұрын

전국 어느동네 재건축 재개발 아닌데가 어디있을까요? 재건축의 성공핵심요소는 일반분양으로 새로 들어오는 입주민이 있어야 하는데. 인구는 줄어들고....

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😃

@user-iy9qe3rn3s 2 ай бұрын

저두 공부하고 싶네요

@dongsan2bro 2 ай бұрын

시청자님 안녕하세요~ 영상 보시면서 공부하고 싶다는 느낌이 드셨을까요~? 🥰 김동산이형의 강의 수강 신청을 희망하시면 02-356-7877로 문의 주시기 바랍니다! 오늘도 좋은 하루 보내세요! 감사합니다. 🥰

@user-iy9qe3rn3s Ай бұрын

@@dongsan2bro 네^^

@user-fz1ev6jx5w 2 ай бұрын

카페 이익 안난다에 한표

@Hwang.jeyoon Күн бұрын

잘 봤습니다~ 수내쪽에는 스터디카페가 있는데 한솔쪽에 스터디카페 없는 이유가 있는지 여쭤봐도 될까요?

@dongsan2bro 8 сағат бұрын

시청자님, 안녕하세요! 결론부터 말씀드리면 주변 중·고등학교와 주출입구 및 동선을 살펴보았을 때, 한솔마을 인근에는 마땅히 스터디 카페를 차릴 만한 곳이 없어 보입니다. 스터디 카페의 주요 고객층이 누구인지를 살펴봐야 할 것 같은데요. 카페를 찾는 대부분은 중·고등학생, 대학생, 그리고 자격증 취득을 희망하는 사람들입니다. 한솔마을 내의 수요를 흡수하겠다는 마음으로 들어간다면 어느 정도의 매출은 올릴 수 있겠지만, 다소 사업성이 떨어지지 않을까 생각됩니다. 요즘 스터디 카페들은 쾌적함, 널찍함, 고급화를 추구하고 있는데요. 한솔마을 주변에는 대부분 구축 상가들이 있고, 소형 평수 상가가 많으며, 월세가 상대적으로 비싼 물건들만 남아 있어서 이러한 문제들 때문에 스터디 카페를 하시는 분들은 접근하지 않는 것으로 보입니다.

@Hwang.jeyoon 7 сағат бұрын

@@dongsan2bro 말씀하신대로 근처 중, 고등학교가 많지 않고, 동선적으로도 파크타운에 비해 한솔이 스터디카페를 하기에 애매한 점이 있네요. 고견 감사합니다~👍

@guamguamstyle6421 Ай бұрын

산본 신도시 산본역 앞 중심상가 투자는 어떨까요?

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청자님, 안녕하세요. 산본역 앞 중심상가는 전형적인 항아리 상권으로, 코로나 시기도 견뎌냈던 특 A급 상권입니다. 어떤 업종으로 들어가시느냐에 따라 성패가 갈릴 것 같고요. 투자하시기 전에 현장 임장과 함께 복덕방 여러군데 들러서 이야기 나눠 보시고, 비슷한 업종의 가게 매출이나 인파 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 시청해 주셔서 감사합니다. ☺

@01thermite Ай бұрын

우리동네 오심을 환영합니다 작은아이 다니던 동산유치원 아쉽네요 ㅠㅠ 참고로 상업시설 매물장 잘보았습니다 욕심이 과하시네요 ㅎㅎ

@soojeon203 2 ай бұрын

용도변경은 누가 하신 건지 궁금합니다. 용도변경이 어려운 걸로 알고 있는데요~~

@dongsan2bro 2 ай бұрын

용도변경의 스킬은 김동산이형이 직접 활용하신 것으로 알고 있습니다! 고급 스킬이다 보니 많은 분들이 모르실 거예요. 이런 스킬을 어떻게 하면 잘 활용하는지에 대한 방법을 많은 분들께 전달드리고자 이번에 강의를 진행하시게 되었어요. 😊 관심 있으시다면 02-356-7877로 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다! 🥰

@user-ps8pz4yq7s Ай бұрын

이건은 용도변경 신고 건이에요. 건축물 대장보면 500m2로 층별로 신고 처리 한거에요. 고급스킬 ???

@hjjung98 21 күн бұрын

용도변경은 커녕 등기 분할된거 합치는 것고 어려운데, 무슨 말인지 모르겠네. 관청이 사서 용도변경을 하고 그걸 사지 않으면 관청부터 공무원들이 엄청 뻐대는구만. 용도변경이 가능하다는 거 자체가 사업성이 엄청난 거구만

@user-zx2qt1fy9v 2 ай бұрын

요즘 강남 건물은 극한의 고평가 상태지,,, 지가 올라갈거라고 수익률을 무시한 투자,,, 결국 어떻게 될까? ㅋㅋㅋㅋㅋ

@dongsan2bro 2 ай бұрын

강남불패라는 말이 끊임없이 나왔는데, 과연 강남 부동산 시장은 어떻게 변할지도 정말 궁금하네요~! 🤔

@user-lx9jk2ux7r 2 ай бұрын

유치원 폐업은 슬프네요

@dongsan2bro 2 ай бұрын

유치원 폐업이라는 사실은 참 안타까운 일이기도 합니다. 저출산 문제로 아이들이 점점 줄어들고 있다고 하는데, 평소 아파트 단지에서 깔깔거리던 아이들의 웃음소리도 점점 작아지는 것 같고요. 세상이 많이 각박해지는 느낌입니다. 😢

@user-ij8zy9ln8y Күн бұрын

분당. 특히 수내동은 아이들이 거의 영어유치원으로 가서 일반사립유치원은 망해요.

@sunnyjung966 Ай бұрын

강의신청

@dongsan2bro 15 күн бұрын

신청해 주셔서 감사합니다. 😃

@user-sl5yr4gy1s 15 күн бұрын

와 파크타운 유치원이 저렇게 바뀜?? ㄷㄷ 내정초 중앙공원가기전에 있는건데

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@Rea458 2 ай бұрын

강의 수강료 얼마에요 ?

@dongsan2bro 2 ай бұрын

더보기란에 전화번호로 연락 주시면 친절하게 상담해드려요^^

@lkate206 2 ай бұрын

근데 여러 재건축현장에서 아파트랑 상가랑 협의가 안되서 분리되는 현상이 있던데..어떻게 보세요?

@dongsan2bro 2 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 전문가님이 바로 직접 답변드리기에는 어려움이 있어서 채널 관리자인 제가 먼저 설명을 드리고자 합니다. (답변은 전문가님과 견해 차이가 있을 수 있으니 참고만 해주시길 바라겠습니다.) 일단 아파트-상가 간 협의가 안 되는 문제는 '돈' 때문입니다. 기본적으로 아파트와 상가는 각각 별개의 추진체로 정비사업이 진행되는데요. 이를 '독립정산제'라 칭합니다. 아파트는 '조합', 상가는 '상가협의회'라는 명칭 아래 사업을 진행하게 되는 것이지요. 독립정산제는 곧, '아파트 만드는 비용은 아파트 쪽에서 아파트 조합원이 지불'하고, '상가 만드는 비용은 상가 조합원들이 따로 지불'하는 "각각의 사업비용 지출"을 골자로 합니다. 이 과정에서 아파트 조합은 전체적인 정비사업 '동의율'에 관한 문제 때문에, 상가는 '영업 손실'에 관한 문제를 빌미로 의견이 상충하게 되는데요. 상가는 정비사업이 진행되는 동안 영업손실분을 어떻게 책임질 것이냐에 대한 부분을 아파트와 협의하게 되고, 이 과정에서 아파트 조합 측은 상가의 동의율을 끌어오기 위해 최대한 협의에 신경을 쓰게 됩니다. 상가의 권리가액(금액)은 곧 입주권과도 연결되기 때문에 이를 어떻게 정할지에 대한 논의가 굉장히 오래 걸리는 편입니다. 조합과 상가협의회 간 이견이 발생하면 결국 사업이 정체되고 마는 것이죠. 물론 상가 측의 의견을 모두 수렴하여 사업을 진행하게 되면 빠른 속도로 정비사업이 진행될 수 있겠지만, 그만큼 아파트 조합원들의 이익이 줄어드는 것이기 때문에 쉽사리 손바닥 뒤집듯 결정할 수 없는 부분입니다. 이런 이유들 때문에 단지별로, 진행 단계별로 어떤 상황인지 잘 파악하고 투자에 임하시는 게 무엇보다 중요합니다. 은마아파트가 쉽게 정비사업이 진행되지 않았던 이유도 제가 말씀드린 맥락과 비슷합니다. 관련된 신문기사 몇 개 찾아보시면 이해가 더 빠르실 것 같네요! 오늘도 시청해 주셔서 감사합니다.

@higogogogo189 29 күн бұрын

여긴 영유로 많이 보내서 일반유치원이 망한거에요ㅠㅠㅠㅠ

@user-rk7gc2dw4t 24 күн бұрын

구도심 저출산이 더 큰 역할을 했죠

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@vincecorevolution Ай бұрын

시범단지….

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😃

@user-iv6ku7fn2l Ай бұрын

시범단지 보다 양지마을 한양아파트가 가장 최적의 입지이며 투자가치가 있지 않은가요??? 우선 수내역 바로 앞에 위치해 있고 대형기업과 호텔이 바로 앞에 있으며 중앙공원과 먹자골목 그리고 재래시장의 발달 등등 병원과 학교는 말할것도 없고.... 가장 중요한거 용적율 150%로 위에 언급한 모든 부동산 어느 아파트 보다 가장 낮다는 것이죠. 양지마을 청구 금호아파트 등과 비교하면 용적율이 50% 이상 차이가 나니 그만큼 분담금이 적을 것이니 그만큼 수익률이 높죠. 개인적으로 파크타운 유치원을 매입해서 개조하고 카페 영업하는 전략 전술을 펼치시는 분들이 과연 양지마을 한양아파트를 모를까요??? 아시는데 일부러 수요가 몰릴까봐 빼신거라 생각하고 제가 꼭 찝어서 말하고 사라지겠습니다.

@dongsan2bro 15 күн бұрын

시청해 주셔서 감사합니다. 😊

@smin7132 2 ай бұрын

얼만데 싸게 샀다고 하는거지?

@dongsan2bro 2 ай бұрын

시청자님 안녕하세요! 왜 계속 싸게 샀다고 말하는지 궁금하시지요? 저도 넌지시 여쭤봤더니 지금은 상상할 수 없을 정도로 싼 금액에 구매하셨습니다. (저도 믿기 힘든 금액에요!) 어떻게 그렇게 구매할 수 있었을까 고민해 봤는데, 결국 다년 간의 공부와 실전 투자로 완성된 결과물이었던 것 같아요. 😊