Habiendo alquilado más de 350 viviendas durante mi carrera, como propietario y como asesor inmobiliario, te cuento mi proceso exacto de selección de inquilino.
Debes evaluar dos cosas:
- La voluntad de pago y
- La capacidad de pago
I. La voluntad de pago, algo subjetivo.
1. La primera señal de alerta es cuando el inquilino tiene mucha urgencia por mudarse. No siempre es así, pero en muchos casos habrá una razón problemática detrás. Verifica bien toda la información en este caso.
2. Solicita referencias de su anterior arrendador. Si hay alguna inconsistencia, es una señal de alerta inmediata.
3. Sigue tu intuición. Reúne toda la información del potencial inquilino que tengas para que entiendas bien su perfil. Desde su primer contacto, hasta la visita en persona. Es importante que te sientas confiado y seguro de tu decisión también a nivel instintivo.
II. La capacidad de pago, algo objetivo.
Estás evaluando que él inquilino tenga al menos ingresos netos de 2,5 veces el importe de la renta y que además estabilidad en estos ingresos.
Para empleados: 3 últimas nóminas y contrato laboral. Para que sea considerado en el análisis de solvencia debe ser un contrato indefinido con idealmente más de 1 año de antigüedad en la empresa. A mayor antigüedad en la empresa, mayor prueba de estabilidad y solvencia.
Para autónomos / empresarios: 3 últimas declaraciones de la renta.
Para pensionistas: certificado de pensión.
Para otros casos: declaración de la renta.
Si no se cumplen los requisitos, se debe solicitar un avalista personal que tenga ingresos superiores a 4 veces el importe de la renta (se entiende que el avalista asume sus propios gastos y además los gastos de la renta del piso que avala). En caso de no tener avalista personal, se debe añadir, como propuesta del inquilino, una garantía extraordinaria como aval bancario o depósito.
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