syafin sya'ya makasih banyak ya bro sudah mau nntonin! semoga bermanfaat!

1210song makasih juga uda nnton dan comment di sini 😁😁

Gmn carany menjalankan nya kak ,ini lagi bangun kosan

@@jelitakirana8727 sebelumnya saya nanya kak, kakak di daerah mana dulu.. Ada beberapa perbedaan... Tapi tidak signifikan kok

Linda Pasaribu makasih juga uda nnton!

DENTAL JAYA makasih bos

Bukanya gak umum, tapi rata2 pemilik kos di indo udh berumur jadi ilmu nya belum sampek kesana

cesar hazel sama sama 😁

Perhitungan sudah rinci dan ga ada yang salah memang benar tapi saya mau ngasih sedikit masukan agar perhitungan tersebut cepat balik modal mulai dari tanah, tanah di daerah depok depan ui tuh masih banyak yang 3-4 juta tinggal di kalikan 1ha aja budget itu udah otomatis ketekan ya wkwk kemudian kalo perhitungan borongan itu memang boros saran saya mending borong jasa aja dan di target kan misal material dari saya semua tinggal bangun doang dan jangan bayar harian bayar sesuai target saja dan bisa hemat ga sampe 3 jt/meter

Ini biaya operasional nya yg mahal. Kecuali klw mau menaikkan harga kost. Listrik bisa pake token perkamar. Satpam cari yg bisa sekalian cleaning service. Wifi cari yg murah. Kecuali klw mau menaikkan harga kostannya. 🙏

Ya hasilnya masih diatas deposito. Nilai plusnya ini harga tanahnya naik terus

Klo bisa cari tanah yg dibawah 500mrter persegi, klo misal mau dijual cari pembeli lebih gampang drpd 1000mrter2. Karena itu jual 11 M rata rata perusahaan jarang perseorangan bisa beli dg harga diatas 10M. Bikin kosan simpan 1 pintu tuk simpan pengeluaran nanti selama maintennace building. Bikin kosan gak cuman 1 bangunan, bikin bangunan kosan atau kontrakan sesuai jumlah anak (anak kandung dr owner ortu) dan tiap anak dapat jatah senilai UMR. Itu yg bikin bertahan kosa jd warisan gak habis terjual krn kebutuhan hidup anak owner.

Gampangnya liat aja di sekitar rumah ada kost2an ga. Kalo ada ya aman. Masa yg ini boleh itu engga. Your welcome

KULI TV makasih infonya!

Maaf sy mau bangun kos2an mas 3 tahun lagi bisa bantukah ?

Rohay Atin bantu gmana bro

Anak agung Prasetyawibawa boleh nnti kita bahas yaa

Ignatius Gian hehe bener, emg paling enak semua dr awal sudah tegas aturannya

M Dody belom ada sih, coba nnti kita bahas yaa

ANTHONY SUDARSONO thanks mas, soalnya ibu saya punya kos tapi masih ngurus dan nyapu sendiri

Catatan Chusnara kalau bisa sndiri ya kenapa enggak, kalau ga bsa curi managementnya, pakai sementara abis itu jalan sndiri

wahaha bisa di bakar kalau di jogja ad kosan minta 3x sewa 😂😂

@@anthonysudarsono1427 iya bro makanya disni penyewa gk berani macem2 ngerusakin barang kosan, sampe cat tembok aja bisa dikenain penalty dari deposit kita klo rusak gara2 ulah kita

im adh. Punya kos luas tanah 1.000m2, luas bangunan 1.800m2, total 60 kamar. Beli tanah 6jt/mtr (6Milyar), biaya bangun 3jt/mtr (5,4Milyar). Total 11,4Milyar. * Pemasukan : Harga kamar 1,5jt x 60 = 90jt (hitungan kotor itupun dihitung kamar penuh, tidak termasuk yang kosong). * Pengeluaran : bayar pajak 5% (4,5jt). Gaji security-nya 2 orang @1,8jt (3,6jt), gaji karyawan 2 orang itu bersih" 1,8jt (3,6jt), bayar listrik 7,750jt, bayar internet 2,7jt, beli elpiji + sabun cuci piring + obat pel dll 500rb. Total pengeluaran setiap bulan 22.650.000. Total : 90.000.000 - 22.650.000 = 67.350.000 (pemasukan bersih). 67.350.000 x 12 bulan = 808.200.000 x 14 tahun = 11.314.800.000. (Belum termasuk biaya isi didalam kamar dan dilobi, ditambah lagi kompetitor baru yg baru buka usaha kos banting harga 1jt sudah termasuk tv dan AC agar kamar nya penuh). Balik modal setelah 14 tahun, bukan waktu yang sebentar.

@@iwansui138 selama 14 tahun itu pasti ada peningkatan harga kost.. emang balik modal lama, tapi seenggaknya kita punya simpenan buat masa depan dan biar duitnya gak kebuang buat belanja barang" yg gak terlalu perlu

@@iwansui138 apa tanah dan bangunan itu termasuk modal ?

perbulan aja bro

amin setyo is wah belom ada waktu buat ngurusinnya, soon ya!

Setuju grup Wa 😊

senasib bang sy punya kosan 14 pintu tp gak ketemu hasilnya

fc aja ckup kok buat data

Jaminan ganti rugi kalo ada kerusakan biasanya gan

Eka Nurhali salam juga, waduh itu mah sama sekali ga hot deal, km kebanyakan beli tanahnya, tergantung modal juga si, kalau km bs bangun sisa tanahnya yg 1.250 itu jdi banyak kamar lagi bsa jdi hot deal, tp kalau dengan income segitu sangat sangat tidak hot deal tapi malah buntung

Terima kasih atas pencerahannya☺

Saya ada kost mau di jual di jalan dermaga. Persis samping ipb . Pinggir jalan luas 950 m. Sangat2 ramai. Brgkl ada yg minat wa 08156420888. Mohon izin Numpang ngelapak @pa anthony sudarso. Brgkl minat jg bs hub no saya. Terima kasihl

Ass. Kak sy punya tanah dan bangunan di wil sulawesi selatan kah.maros tepat di jln poros dkt dri bandara. Dgn luas 1800m2 sangat strategis untk usaha kos kosan.. Harga jg tdk trllu tinggi dan msh nego.. Barangkali kakakx minat atau mau info lbh detail hub sy lngsung kak 085341832315 (wa) thank u

Muahal bgt itu, mending beli di Jakarta sekalian, beli di tempat strategis, harga sama bisa dapet 40 kamar, per kamar 2 jutaan.

danny usmany wajibb banget

Yang udah ijin aja bisa digruduk warga apalagi yang ga ijin 🤭

Poseidon 🤣🤣🤣

ijin nya gmn yaa..serius bingung

Franto Sinaga harusnya hot deal kalau itu bener bener sesuai yg di omongin

@@anthonysudarsono1427 wkwk thx bg. Mudah2an bagus,kemarin udah jadi ambil

Franto Sinaga woooww kereeen!!!

Masuk murah harga rmh kos 17 kmr

Ya pastinya perlu. Mereka kan pastinya bawa barang yang perlu listrik (misal charger hp atau laptop). Kalau khawatir soal pemakaian listrik, ya tinggal dibatasi saja. Terserah aturan pembatasannya mau seperti apa. Misalnya untuk listrik per kamar kost dibuat prabayar. Ini semacam seperti beli pulsa atau beli token listrik pada umumnya. Apabila pulsanya habis, listrik di kamarnya mati dengan sendirinya. Opsi lainnya adalah biaya kost bulanan sudah termasuk dengan listrik. Tapi tetap ada biaya overcharge yang bisa ditagihkan di bulan berikutnya. Apabila pemakaian listrik di kamar tersebut melebihi batas pemakaian kWh yang sudah ditentukan. Untuk membatasi listrik per kamar dan sekaligus membuat sistem listrik prabayar untuk tiap kamar itu nggak harus memasang meteran listrik pln untuk masing-masing kamar. Karena akan membuat biaya pembangunan kamar kost-kostan membengkak. Bisa habis jutaan hanya untuk pemasangan meteran token untuk satu kamar saja. Alternatifnya gunakan alat penghitung pemakaian listrik digital. Nama alatnya sering disebut sebagai kill-a-watt atau power meter atau watt meter digital. Ini banyak sekali dijual di olshop. Harganya pun cukup murah paling kisaran 150 - 200 rb per alat. Alat ini yang nantinya dipasang di tiap-tiap kamar kost. Pastikan alat watt meter digital yang akan dibeli punya fitur minimalnya: [1] Bisa mencatat pemakaian kWh harian, [2] Bisa mencatat pemakaian kWh akumulatif, [3] Membatasi pemakaian daya (dalam Watt atau VA) yang sudah ditentukan. Dengan demikian apabila ada salah satu penghuni kost yang memakai listrik berlebih tidak akan membuat padam seluruh kosan, hanya di kamar itu saja. Selain itu kalau dibuat sistem prabayar, penghuni kos jadi bisa lebih bijak dalam menggunakan fasilitas listrik di kamarnya.

Effendi Amir fotokopi bosque

Anto Halim hgb sama shm kalau di sni ga ada beda, nnti kalau di jual ke pribumi jadinya naik lagi ke shm, jadi ke non pribumi sbrnnya cma numpang lewat

Foto copy lah ..

Ya tetap bayar seharusnya sih. Itu udah aturan umum tempat kost. Meskipun kamarnya nggak ditinggali, kan mereka tetap naruh barang-barang mereka di kamarnya. Kecuali mereka bawa semua barang di kamarnya dan serahkan kunci ke pemilik.

Bantu jawab mungkin bisa di coba kerja sama dengan pemilik kos,khusus kosan yg anda tempati bisa di sewakan harian ,mingguan atau jangka waktu kosong kosan anda,perjanjian saling menguntungkan antara anda dan pemilik kosan misalkan,anda di kasih free seminggu atau berapa hari waktu menempati kosan tanpa bayar, untuk barang2 anda bagaimana caranya di akali di tempatkan dimana oleh pemilik kosan dan jika sudah mau di tempati baru barang2 anda di masukan kembali di kosan...kalau pemiliknya mau sih,kali aja bisa mungkin boleh di coba

@@anggrainipramusitaayunisar7615 lah jawaban anda gak nyambung mba...hahah Yg nanya ini kemungkinan pemilik kost, jd ada anak kostnya yg libur kuliah selama sebulan. Dia tanya bagaimana pembayaran uang sewa selama anak kostnya ini libur sebulan

Jawabannya simpel... Tetep harus bayar uang sewa sebagaimana mestinya, klo gak mau bayar ya suruh pindah aja Tapi seandainya kost kostan km sepi, bisa di nego lagi mungkin gak harus bayar penuh supaya si anak gak pindah ke tempat yg lain

Erdyn Septian uang tambahan kalau ad rusak rusak di potong kalau ga rusak di kembaliin

belom nih

banyakk malah

​@@anthonysudarsono1427 terus bagusnya cari kosan yg pendapatan berapa persen dari harganya mas?

@@denny14 bocil, main epep aja dek

Ristina Aja beli rumah jadi aja, bsa di kprin ke bank

1,6 juta kak

Bagus om...dikorea..jepang tiap sewa kamar ada uang jaminan juga.. dimana uang jaminan itu dikembalikan kembali saat berhenti sewa..

mantaaabb 👍👍

Semacam uang jaminan. jadi kalo penyewa kos tidak menaati peraturan, uang jaminanya hilang.

@pilos stelah uanh jaminan hilang. Bulan depannya jika si penghuni mengulangi kesalahannya gimana? Dan kalo uang jaminan di kita ambil. Untuk setelahnya kita mintai deposit lagi nggak orangnya?

Situ aja yg kurang pinter mencerna