【衝撃】人口減少による不動産市場の激動に備えろ！不動産のプロが今後下落する理由と対策を徹底解説します【不動産投資】

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Күн бұрын

今回の動画は、今後の不動産価格についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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・人気物件の罠を暴露する動画
→ • 【衝撃】一等地にあるイマドキ物件の罠！？絶対...
→ • 【衝撃】人気物件の罠！？ビラ広告の目玉物件を...
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→ • 【衝撃】ゼロから成り上がったからわかる！総資...
【動画目次】
00:00 ハイライト
01:49 2025年から日本に起こること
04:30 不動産業界への影響
20:31 本日のまとめ
23:21 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #不動産価格

Пікірлер: 277

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

みなさんはに今後の不動産価格ついてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！

@user-di8tr5ti9d Ай бұрын

来年都市部の不動産価格下がらなかったら無能だと言いますね

@user-yv9jn5lo1b 24 күн бұрын

私は県庁の近くのマンションに住んでいますが、目の前にセブンイレブンがあり、会社まで自転車で三分。家賃19,000円です😃築40年ですが南向きで治安もよい‼️

@user-hi8kf3zb9k Ай бұрын

SUUMOを見ていて、下落すると予想します売れていない

@user-dv2rk6uv7o Ай бұрын

大都市部一等地は上昇し続け、その周囲と都市部の一等地は維持し、その周囲は緩徐に下落、以外は二束三文になる、かなり前から言われていたことです。段階世代引退を機に加速するだろう、という話ですね。

@user-th5jt1vi8v Ай бұрын

地方衰退による不動産価格下落は以前から知られていることで2033年空き家率3割超予測も世代別人口推移も目新しいことではありません。今知りたいのは人口比でも中国より多い在住外国人を踏まえた都市部の不動産価値の動向、これを語れる人はいないのでしょうか?

@user-pj2fc7wy1b Ай бұрын

これを聞くと不動産投資にリスクを取れないと感じます。他の投資の方が安全かもしれませんね。

@user-zo9wf2bn5t Ай бұрын

何かあった時にすぐにフットワーク軽く移動出来るようにしておくことを意識しておくとリスク許容度が高くなるというのは、全くその通りだと思います。私もいつもそのような観念で行動するように心がけています。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-bm4ek8nh9d Ай бұрын

義理で親が買って私名義になっている田舎のボロ屋を、母が亡くなった事もあり、急いで売りに出しました。買った時も二束三文でしたが、同じような価格で売りに出しましたが、周りの家も売り家ばかりで、全く売れる気がしません😅 今まで住んでもなかったのに維持費ばっかりかかってもったいないし、なんでこんなもん買ったんだと怒りの気持ちばかりです。売れなかった時の事が心配で、夜しか寝られません！初コメントなのに、ちょうど良いタイミングでこのような動画をあげてくださってたので、なんだか愚痴ばかりになってしまい、失礼いたしました😅 これからも応援してます！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@melodymarimo8494 Ай бұрын

夜しか眠れませんというところで爆笑してしまいました。私にも親が田舎に買った絶対欲しい人いないだろうからどうするよこれ？という土地があり、処分に困っています。当時は小さいながらもニュータウンになる計画でその時のパンフレットも残ってて更に哀れを誘われます。あれははっきり言って詐欺だったと思ってます。

@user-bm4ek8nh9d Ай бұрын

@@melodymarimo8494 さんってことは、ニュータウンはできなかったんですか⁉️ 親御さんが先走ってしまったとはいえ、パンフレットまであったら信じてしまいますよね😤 私には兄弟も子供もおりませんので、この家達は私が何とかしないといけないんです💦 私達みたいな人、日本中にいっぱいいるんでしょうね… お互い何とかなるといいですね！ご武運を！

@user-yr8oy3pm4s Ай бұрын

昼寝もたっぷりして下さい😂

@risa474 Ай бұрын

夜しか眠れませんで、吹いてしまいました。、夜だけで十分かと！

@MOMO-rk2cc Ай бұрын

終戦1945年、2025年で80年目。終戦直後の人口の多い団塊世代が急速に寿命を迎え、不動産は子供に相続するか他人に貸すか売るしかありませんが、絶対数が少なく需要と供給のバランスで、あまりだすのは明らかです。これからも狭い土地に再開発なのでタワマンを供給しずけ、駅近の少し土地の広い所に相続税対策としてマンションを建て、耐用年数が過ぎ建て替えるマンションは、建築費をまかなうため将来の家賃収入を見込んでさらに高いマンションを建てる所もあるでしょう。どう考えても値上がりが大きかったタワマンなどは、場所にもよるでしょうが、反対に大きく値下がりするのが、世の中の常でしょう。さらに南海トラフ巨大地震時に場所にもよりますが、柱、杭、壁などがかなり損壊が予想されます。免震装置などは、あくまでも建物が倒壊しないよう設計しているのであって、建物が無傷で済むわけではありません。自分や家族の生命や財産を守るためリスクを少なくし、選択行動するしかないでしょう。実行したかどうかで将来の運命が大きく左右されることになるでしょう。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@ironasamakire Ай бұрын

これだけは断言できない問題でしょうが、結局市場はセンチメンタルだと思うので、皆が「これ以上上がらない」と思う点が転回点でしょうね。ただ団塊世代の後期高齢化・死去によって大量に物件があまり出すのは牧野知広氏も指摘していることですね。ただ都心部はまだ上がり続けているので、これがどこまで続くかは本当に見極めたいところです。

@user-yv9jn5lo1b 24 күн бұрын

新築マンション大好き日本人(特に女性)のマインドは異常だと思います‼️🤩キレイ好きすぎるところも。アメリカ人とかもっとたくましく生きてます

@kaineko-virtual Ай бұрын

都心もマンションは実需以外のマネーゲームで回ってるので利上げを敏感に受けて下落するのでは？とみています都心にアクセスがいい都内…江東区、墨田区、板橋、北区あたりの戸建てが今手頃かつ下落幅が少ないんじゃないかと練馬区、江戸川区あたりまで行くと遠すぎる印象です地方は問答無用で下がりそう…

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@pitarousan555 Ай бұрын

ウクライナみたいにならないようにしないと。。 20年前のヨーロッパ

@tabo-hh6nj Ай бұрын

地方の土地や家屋の相続に関しては、今後大きな課題になるのではないでしょうか。行政は所有者責任を厳しく課しているように思えてなりません。日本国の土地ですから、行政が条件を緩めて相続放棄地をもう少し受け入れてくれればと思うのですが。購入者(無料で引き取る人含む)がいれば、どのような外国人であれ売りたい衝動にかられます。日本は今後、ますます国際化が進展しそうですね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-th2rr9ok6c Ай бұрын

人口減少の怖さが伝わりました。ありがとうございます。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-ui1ed8wl9n Ай бұрын

キャッシュフローが常にプラスなら価格が下落しても基本的には問題はないかなと思ってます。ただそれでも安定運用には人口が必須ですね。借りてれる方がいないと、不動産賃貸業は成り立たないので。やはり、都心近郊を主軸として物件は探すべきですね！

@user-vc4pw6jl2m 18 күн бұрын

不動産価格は下がってもいいから、銀行預金金利が10％近くなって、また銀行預金金利だけで生活できる時代になればいいな。

@user-th3fn7id1k Ай бұрын

全ては需要と供給で決まるのに、人口減少国で不動産価格が上がるわけないとずっと思っていました。不動産をどうしても買いたいなら、ロンドンかパリしかないでしょう、築数百年が値上がりし続けていますから。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@yui-dokuson Ай бұрын

たいして人口減少しないよ？なぜなら移民を大量に受け入れるからだよ。

@hidekitakase4529 Ай бұрын

でも都心のタワマンはコンドミニアム感覚で外国人がバンバン買ってるんだよな。これからさらに円安進んだら、タイとかインドネシアとかの富裕層も日本投資に参入するだろうな。

@user-rv3ie3up9j Ай бұрын

その通りですね✨ 千代田区、港区、渋谷区✨

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-mt7zw1wz4i Ай бұрын

確かに日本の人口は減少しますが、中国人とか海外の人が日本の不動産を買い漁るから不動産業としては大丈夫ですね! そのうち日本国土には外国人のほうが多かったりしてして。外国人の不動産投資家に早く規制をかけないと日本人は不動産を持て無くなり大変なことになるかもですね!?

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-rk9nd6lq7f Ай бұрын

段階的に規制を解除しながら、日本は移民受け入れが進めていくと思います。国も企業も、そのために働き方改革を行ってますので。もちろん、ラグビーの様にはいかないでしょうが。

@user-mp3dq1ug9o Ай бұрын

確かに日本人が減少するのは止められませんが、日本は外国人も気軽に不動産売買できるようなので、その影響も無視できないと思うのですがもちろん地方の田んぼは無理ですけど

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-pp1zt3vd6z 24 күн бұрын

この10年の暴騰はむしろそれが1番の要因だからね。だから都心部を中心に当面は大幅な下落というのは起きにくいが、問題はその周辺のベッドタウンの話。海外投資化のお金で引き上げられた相場ではあるが、実質賃金が下がり続ける日本においてこれ以上の高騰は物理的に耐えられない。というか今でさえゼロ金利だから買えてるだけで固定金利並みに金利上昇したら破綻する家庭がたくさん出てくるはず。そうなると確実にベッドタウンの需要は落ち込み相場は下落する。

@tomot7174 Ай бұрын

不動産価格が下がったらみんなが買いやすくなるのではなく、おそらく金利が上がるでしょうね。平均以上の年収の人がカツカツになる支払いになるように仕組みが出来ていると思います。素人の考えですが。

@user-ns3ko1ew1c Ай бұрын

将来的にファミリー世帯よりも単身世帯が多くなるので、家を買う人が少なくなり、価格が下がると思います。なので、私は賃貸にして他の資産に分散して投資をしています。老後、貸し手がなければ中古の家を買えば良いかなと思っています。できれば一生賃貸が希望です。子供に負動産を残したくないからです。

@heiyoubanban Ай бұрын

一昔前から日本も韓国のソウルの様に東京23区細かく言えば城南、城西地域に集中するのだろうなと思っていました。高輪の開発を見ても地方を消滅させる気かなとも思っています。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@yutsuki_asanobe Ай бұрын

動画有り難うございます。自身の場合、田舎の実家は残す方向で家族や兄弟と話していますが、この先に不動産投資的なものには手を出させない様に注意していきたいと思います。労働力という点では外国人労働者がーというのを見掛けますが、これはこれで問題が整備されず地価を下げる要因になりそうです。何にせよ、2025年はニュースに注視していきたいと思います。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@知らんがな Ай бұрын

延命治療やめないと

@user-tm8zm3wi1y Ай бұрын

沖縄は殆どの市町村で20年ぐらい連続？で土地の値段上がってます（観光地なのと人口減少が少ない為と思います）

@user-rx9nl7qq7t Ай бұрын

沖縄は売り物件が異常に少ないので今後も下がる理由が見つからないですよね

@tedted135 Ай бұрын

@@user-rx9nl7qq7t基地の返還

@user-sj4td7cu8o 24 күн бұрын

沖縄の不動産価格が下がるとしたら、中国による台湾侵攻や六場戦争計画における沖縄侵攻が現実化したときでしょうね。そのときは急転直下で大暴落でしょう。

@user-ef3em9mj1z Ай бұрын

ボロ戸建とかは家賃の安いところで修繕工事がたくさんかかったら何をやってるのかわからんですよね。あと5年したら終わるよ！大暴落！間違いない！安いものはいらない。都心一択！その通りです！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@kkoba4750 Ай бұрын

修繕費かかりますね…泣　特に今は費用も値上がりで高い😂

@user-ku6xh6mv2s Ай бұрын

いつも勉強になります。今後、円高や金利上昇で外国人の投資が減ったらどうなるんでしょうね。

@user-lu3jf7vg3r Ай бұрын

独立してから何とか頑張っていますが、大手との競争が厳しく、苦戦しています。お互いに頑張りましょう！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！はい、頑張りましょう！今後もご期待下さい！

@user-sy8gb1kh2g Ай бұрын

今までデフレだったから不動産価格もあまり上がらなかったけど、インフレ経済になると不動産も上がる。

@todd-ut9sj Ай бұрын

都内一軒家重たいですねー　家族信託してる地方の貸しビルもテナントいつまで入るかなー　まあそもそも今の時点で日本に暮らしてるだけでアウトだと思うわ…

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@miyu4589 Ай бұрын

変な物件を持たないに越したことはありませんね。不動産って、出口シナリオをしっかり立ててからにしないと危険ですね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-bp8mx8po3r 25 күн бұрын

価格が下落したところで、日本人が買えなくても外国人が買うでしょうね。外国人からすれば大バーゲンセールです。治安も良いし水も綺麗。この際、日本の不動産を持っておくか。私が外国人なら買い漁ります。

@user-ok8ri3mc1d 23 күн бұрын

今マンション価格が上がってるのって建材や設備の物価高騰と建築関係者の人件費高騰によるものよねそれらが解消する目処がないんだから新築の家の値段がこれから安くなるとは思えないな地方の不便な土地はどんどん衰退して街としてインフラも維持できない場所の家の価値は無くなっていくだろう

@user-lu9it8yx5s 28 күн бұрын

場所によるでしょうね。地方でも立地がいいところはそれなりに価値は維持されるでしょう。良いところに需要が集まるだけ。そうじゃないところが一気に落ちる、要は格差が広がる気がする。

@user-vx2dv4fr3w 22 күн бұрын

熊本県はTSMCの影響でどこもかしこも土地価格の爆上がりがとまりません。。マジで不動産バブル発生している地域もある。

@user-rx9nl7qq7t Ай бұрын

超円安だし余りお金がない外国人や母国の政治状況が厳しい中国やミャンマー等外国人が地方の築古戸建を買ったり借りたりして住むようになると思う。よって需要はそれなりにあると思うのです。

@user-gj4gp7pe7d Ай бұрын

クルド人とかね

@user-bf5cc1si3z Ай бұрын

納得できる動画でした。ありがとうございます。京都は今だけ。住めばわかるけど、交通インフラが脆弱。将来にわたって価格維持できるとは思えない。10年以内に引越しを考えている。参考にさせて頂きます。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!

@user-cn3uj6lj2f Ай бұрын

大都市とかは外国人がたくさん購入しているみたいですね円安なので、お手軽価格だということで

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@ku828 Ай бұрын

地方が暴落したら広い別荘用に購入したいなアクセスが良く景色も良いところに

@user-ux1jf5jk7z Ай бұрын

他でもないアニキの言うことだから説得力あるわぁ。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-rp2yh3up1j 2 күн бұрын

地方の空き家はたぶん市町村が引き取ってアジア系移民に安く貸すようになるでしょうねぇ。それ以外の廃墟は解体を税金でするしかない状況です。田舎は結構な大豪邸が二束三文で売りに出てますが、やはり中古ベンツみたいにニーズがあまりありません。こうゆう物件を改修して民泊にするような企画もありましたが、やはり収支がどうにも合いません、ルームシェア物件で改装して貸すにも若い衆がおりません。もう田舎はムリゲー物件だらけですよ。

@user-zi3ux2sg9w Ай бұрын

首都圏はまだまだ上がると思います。良いか悪いかは別として、やはり東京の人の多さは特別ですね。

@take1826 Ай бұрын

いつもありがとうございます。今回もとても勉強になりました！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

こちらこそありがとうございます！良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!

@user-hn9eq4gn4u Ай бұрын

区外の土地価格はどうなっていくでしょうか？買うのは危険ですかね。。。

@user-ko1cz7xv4p Ай бұрын

家のマンションは10年前買った時より３０パーセント値上がりしましたがこの頃は中国人が買ってますます値上がっている気がします

@relaxreliefmusic2013 Ай бұрын

高齢化で働き手が減るとJRなど交通機関も運行が減便にならざるを得ないところも出てきます。そうなるとやはり駅へのアクセスがより近いところが求められるようになってもおかしくないな、と思います。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@ssho5115 Ай бұрын

主要都市近郊の不動産はまだまだ上がると思います。人口減少に伴い、地方の衰退は免れませんが、俯瞰で見た時にはやはり人は集まった方が効率よく生活ができるので地方については取捨選択が必要になって来るでしょうね。不動産価格としては、主要都市部はまだまだ上がる、地方は暴落と予想します。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@001bgmg2 Ай бұрын

東京の一部、北海道他各地の外国人に人気のエリア以外は下がり始める事は当然ですね。ただ中国が本格的に没落し始めると富裕層の大量移住で、地方迄浸食されそうで心配しています。外国人の土地購入は制限してほしい。また我家の子供夫婦らも同じだが若い人は車を買わず家も買わず 30歳台で夫婦で3000万程度の金融資産を持っている人はザラに居る。若者でも格差は多いが意外としっかりしている人が多い。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-rh7tt3yo8u Ай бұрын

いや、地方には住まんよ外国人ほど都市部に集まる傾向にあるから

@user-rq4do8km2d Ай бұрын

KZfaq動画の途中で入ってくるCMを見ると「自動車と不動産を買って売ってをしているだけで暮らしていけるのでは？」と思います。

@tt-qx1ff Ай бұрын

憧れの都心3区はまだまだ伸びまくるんだなぁ。田舎好きを除き住みたい人が多いので。

@sirmione905 Ай бұрын

地方は既に空き家も多いし下がってるから今更だけど、都心部も下がるのかはわからない。住みにくくなる地方からの移住者が増えそうだし外国人の買いもあるだろうし、結局便利な場所は下がらず不便な場所だけ売れなくなるという二極化になるんじゃないかな。完全リモート職が増えれば別だけどまだまだ少ないし、高齢者も車なしで暮らせて大きな病院もある都市部に住みたいだろうし。ただ都市部は建て替えられない築古のマンションが増えるからそういう意味では平均価格は下がるかもしれない。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@kaz8635 Ай бұрын

不動産投資勉強中です。都内・近郊県に複数の中古一戸建購入（相続絡み or ボロ戸建て含む）を狙っているんですけど.………今回の動画を「100回」繰り返し視聴・勉強（市況・市場を注視）して慎重に行動したいと思います。　　kaz

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強して気を引き締めて参りましょう!

@LPAR86 Ай бұрын

不動産投資はほぼ利益出ません。不動産投資するなら株やった方が利益出ます。

@user-um2fc1kr7p Ай бұрын

不動産投資なんてやめとけ。ぶっ飛んだ金持ち以外絶対に儲からん

@user-bd7cv1td2x Ай бұрын

アニキ、わかりやすい動画ありがとうございます！都心タワマンはわかりやすく優良ですが、世田谷区、大田区、杉並区とかの都内中古戸建てを購入する場合の注意点とかあれば解説お願いしたいです！

@kenjeeii Ай бұрын

小林さんのお話は、本当ために成りまっせ🙇‍♀️

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@HiroshiOkadaTokyo Ай бұрын

三大都市圏に住んでいる人は日本の人口の50%以上なので、日本全体では不動産価格が暴落しても、日本人の50%以上の人にとっては言われているほど下がらないよなーと感じると思います。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!

@27918isbn Ай бұрын

空き家率が30%になるのは全国平均ですよね？東京に関しては、2035年まで見ても空き家率は減少傾向ですよね？私は今年、六本木の2億弱のマンションを売却しましたが、70歳を超えたご夫婦が現金で購入してくれました。相続税対策だと思いますが。日本の保有資産の7割でしたか？そのくらいが60歳以上が保有しているというデータがありますので、高齢者が多いのも我々売り手としては嬉しく思います。

@TO-imo.niichan Ай бұрын

大都市周辺の物件が下がったら手が出るような気もします。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!

@waterpearlly Ай бұрын

外国に買い叩かれそうで心配です。すでにかなり危険ですが、これ以上日本が侵略されないよう政府は策を練るべきです。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@Forchain88 Ай бұрын

何も考えずに今年相続した名古屋市内の不動産売ったけど20年前に親父が購入した時の2倍以上の値段になった為か税金がやばかったです。老人ホームの費用捻出など急いで現金化する必要のある年配の方以外はインフレがこの先進むことも考慮すれば、株などに投資しない方は都内、名古屋市内の不動産であれば急いで売らずに一度賃貸にした方がいいケースが多いかと思いますのでご参考までに。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@Hiropiano. Ай бұрын

千葉も東京寄りはかなり上がってます

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-ks5sz6md5j Ай бұрын

人ごとではありませんね。　我が家も私がなくなれば　家不用ですね😂。いつも誠実なお話　ありがとう😊

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-uo1od6ec5g Ай бұрын

ご講義ありがとうございました。人口減少は加速しそうですよね。外国人に不動産を買ってもらうのが良いのか、それとも空き家だらけが良いのか。今後の日本はどうなるのでしょうか。世界の企業の工場用地として、使えないんですかねぇ。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@sirmione905 Ай бұрын

外国人も投資価値のない場所だと買わないと思う。

@user-gw9sx9gd7c Ай бұрын

都内回帰とはいうが、死にそうな高齢者に賃貸する人間は少ないよ。

@user-lf9ms4nu4k Ай бұрын

だから、不動産投資は都心の良い物件以外はやばい。金を買うか鉄屑を買うかの違いに違い。私なら、株、債券、仮想通貨、コモディティに投資先する。仮に不動産やるならば、自己資金100%で買う。

@shoya7810 Ай бұрын

それは思ってましたが、勧めていた兄貴がアニキ急に手のひら返しで😂 今買いそうな一棟あるのですが不安になってきました😅

@user-um2fc1kr7p Ай бұрын

これから不動産投資するなんて、、 4ぬの？

@hm-ly9ne Ай бұрын

固定資産税を下げれば全部の問題解決なんだけどね

@admicleg Ай бұрын

不動産投資家でない人でも夫婦2人なら地方でやっていける。だけど1人になっちゃうと地方の家はお金に変えて都会に住み替えるべきだと思ってるんですよ。同じ理屈ですよね。でもなかなか簡単でないです。考え方が保守的な方が多いからなのかなと思っています。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-sy8gb1kh2g Ай бұрын

世界の大都市の不動産価格が高騰しているのに、日本の東京、大阪の不動産価格はそれほど高騰していない。東京、大阪の不動産価格は世界的に見るとまだ割安だと思う。そんなに下がる様には思えない。

@MrOozzuu Ай бұрын

基本は金融の問題では。リーマンからコロナに至るまで世界中でお札を刷りまくりました。結果は要するにインフレです。最近は更に戦争要因も加わった。金融が正常化していけば、米国を筆頭に世界の資産(不動産含む)は下落するでしょう。その上で日本独自の特殊要因が絡むのでしようか。

@user-xn5zh8yd2j Ай бұрын

京都市内はめっちゃ値上がりしてる。中心部は。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@tegetege2525 20 күн бұрын

日本人のみで考えると需要は減るけど、中国人など、他国の方がその分を補うじゃないけど、けっこう買う感じね。都内でも一部繁華街とか中国人が買いまくっているとかあるし、不動産価格は、そのバランスやろね。

@user-cb2op3cz9i Ай бұрын

驚く人がいるくらいだからね。近所でも新しく宅地が建ちまくっている。ただひとつ言えるのは大震災が起こったあとこの話はリセットされる。

@yaichiro8633 Ай бұрын

地方の田畑付きの築古豪邸を二束三文で購入して自給自足というライフスタイルも有りかも。

@Lulu-sb3rt 21 күн бұрын

住宅ローンを組んで今年中に新築建てる計画中ですが、今建てるのは損でしょうか？もう数年待てばもっと安くいい土地に建てられる...ということですか？？...🤪

@user-sk4wz1cf3q 29 күн бұрын

千葉の九十九里　海沿いに家買いたいんですが、、スーモで最安値で探してます。遊び用の家です。これからもっと下がりますかね？　サーフィンも好きだし海も好きなんで、、

@user-tv1uq2dq6z Ай бұрын

まさに人口が減少してる地域の不動産を相続した従兄弟曰く、田舎ならではの近所の干渉と、周辺相場の叩き売り価格のせいで売るに売れない状態だそう。相続税は借金して払ってて可哀想です…

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@NN-mw5gd Ай бұрын

主の的確な国内情勢分析は興味深く拝見してます。資産を増やしたいなら、不動産に拘る理由がないなと思いながら。。。自分が予想可能な未来は、国内の不動産業界は斜陽産業にしか見えない。 2025年問題、外国人の不動産売買に関する相互主義制の厳格化などのイベントを超えないと、大きな下落リスクを抱えたままの資産セクターだと考えてる。余計な地方の不動産を相続しなければならないと思うと心配で、そこだけが気になって不動産系の情報を集めてます。地方の金融リテラシーのない親戚は自分たちの土地を絶対の自信でしか見てないんですよね。困ったものだ。

@user-ef5ml4cv8o Ай бұрын

フランスも英国も人口6700万くらい。でも大国。日本多いくらいじゃ？

@user-qe7ue3rd1d Ай бұрын

少ない事が問題ではなく減るという事が問題

@sirmione905 Ай бұрын

人口の構成比の問題。同じ家族3人でも夫婦共働き子供1人の家計と働けない高齢の両親を支える現役世代の子供一人の家計どっちが苦しいかったら後者。国全体でも同じことで、働いて税金納めてくれる若い世代が減って年金や医療費で税金食い潰す高齢者が増えれば国の収入は減り支出は増え火の車になる。今までは国債という借金で賄ってたけど、そのせいで金利上げられず円安物価高。もうどうにもならん。

@user-lh6bj5pv5q Ай бұрын

都内のマンションは立地や階層や景観の良いところは上がってるよ　地方は⤵でしょけど

@user-sy8gb1kh2g Ай бұрын

団塊の世代（74歳～76歳前後の方）は既に大半が現役を引退していると思いますよ。中小企業の社長さんはまだまだ頑張っていると思いますけど。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@sueco.marinna Ай бұрын

不動産暴落株価高騰まあ、大企業だけだね。時価総額の上がってる大企業は米企業の買収が進むよね。不動産より大企業高配当株投資が楽かな^_^ 米株米国債券が最強かなありがとうございます^_^

@user-rs4xk6xv2o 8 күн бұрын

空き家が急激に増えてるね！

@MNKpoipoipoi 17 күн бұрын

地方の話なんですね。たしかにそうかも。ま、地方も色々かなとは思います。ニセコみたいなところもありますし。東京都心などでは不動産価格は上がると思ってます。国外の人も買いますし。アメリカなども大都市圏はとんでもなく上昇しているので、東京はまだまだ安いと感じます。もし都心の土地が暴落するようなことがあったら買いたいです。

@tenggutuomi Ай бұрын

という事は固定資産税も下がるという事ですね。

@PG-wg4xk Ай бұрын

長期金利が上がるとこれから固定金利で家を買う人も、変動金利でこれまで家を買ってた人も、金利上昇分、借金の返済額が上がって不動産価格は暴落するとみてます😊１５年続いた不動産バブルは必ず弾けます😂

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-wb3xr3vk2e Ай бұрын

まさに今、マンションの買い替えを検討してますが一番高い時期なので暴落してくれるとありがたいなぁ。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@noritakaakamatsu9713 Ай бұрын

インバウンド需要と言えばまず考えるのは京都ですが、京都は地方四市の中に入らないのですか？大阪へは阪神間の住宅地から通う人がかなりいますが、阪神間は大阪都市圏に含まれるのでしょうか？

@user-lf9ms4nu4k Ай бұрын

ならば、格安で中古物件を買ってしまえばいいです。家を安く買えば、生活はかなり楽です。

@user-fk1vc3hh4j Ай бұрын

インフレはどう考えますか❓️😅

@k0z0n3 Ай бұрын

とても参考になりました。ただ、日本は災害国。自宅はいいとしても不動産投資はどうなのだろうと思う。首都直下型とか南海トラフとか来たら、場合によっては保険会社だって破綻するのではと思った。

@Gratitudewalk Ай бұрын

都心の土地やマンション売却して静かな老後を過ごしたい人多いだろうが、都心からのベッドダウンだったような街も既に過疎化が始まっており　歳をとると、まず移動手段に困るようになる。そして大切なのが医療体制が整っている街かどうか、あとサコージュやリハビリ施設、介護付き老人ホームが点在している事。これをよく吟味して、地方移住しないと、動画の説明にもあるように一旦買ってしまうとババを引いてしまうようなもので家を処分できなくなる。最低限、鉄道は、地方路線ではなく、JR幹線沿い周辺を選ぶべき。駅に近い賃貸以外は本当に後悔するよ。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-ts4qh6rc2q Ай бұрын

そりゃ建売が粗悪になるわけだわ・・・

@user-pp1zt3vd6z 24 күн бұрын

今現在府中駅徒歩圏内の新築マンションの3LDKが6000万円〜。 10〜15年前は3000万台よ。そして15年前と比較して給与は横ばいどころか実質賃金は右肩下がり。これを平然と年収600万くらいのサラリーマンが購入しているのだからどう考えてもしんどい未来しか待ってない。これが数年後に変動金利2〜3%とかになったら破綻する家計一杯でてくるんじゃないかな。