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바로 인근의 발전소와 쓰레기 소각장 때문에 시끄러웠었죠, 주변 도로의 갈라짐과 땅 꺼짐까지.

5억대 미분양이였는데.. 대한민국 집값들 정상화 과정중이네요. ㅎ

일산에서 교통만큼은 최고인 지역입니다. 그리고 문화시설도 좋고요. 다만, 어린 자녀 키우기에는 물음표가 붙는 곳 입니다. 일단 인근 초등학교가 없습니다. 부모가 직접 차 태우고 등교시간에 15~20분 가량의 거리에 초등학교가 있습니다. 싱크홀이 두어번 일어난 지역이라 리스크도 있고요. 주변에 소각장과 열병합 발전소도 기관지, 아토피에는 위험합니다. 그리고 백석역 주변에 모텔, 유흥업소가 매우 많습니다.

처음에는 미분양했는데 작년에 영끌로 집값이 폭등하였다. 5억6천도 비싸다.

부동산이 가지고 있는 내재적인 가치위주로 접근을 해주시니깐 좋습니다. 적정가격에 대한 설명 역시 앞으로도 계속 해주시면 많은분들이 집살때 많은 도움이 될것 같습니다.

비교적 시장을 공정하게 보는 채널로 보입니다, 수고하셨습니다

좋은정보 감사합니다.

5억 아파트를 13억에 산 사람이 영끌1프로 나머지 99프로는 5억매수 모두 수익권

채대표님. 올한해도 넘 감사햇어요 23년도엔 채대표님도 좋은일 마니마니 잇으시길바래요 늘 응원합니다♡♡

미친집값 정상화 시작입니다.~~

소각장에 열병합에 웃음이 빵터졌네여 ㅋㅋㅋㅋ

오 저 일산사는데 너무좋은 영상이네요. 또한번 배우고 갑니다.감사합니다.

고생하시네요!

믿고 보는 채상욱님 영상 항상 잘 보고 있습니다. 채애널님 새해 복 많이 받으세요!

좋은 정보 감사요~

영상 강의 감사합니다, ^^

센타장님 응원합니다~~~

풍경이 목동하이페리온이랑 비슷하네여 고층복합 단지 옆에 고층 오피스텔까지 하이페리온 옆에 41타워 있는거 마냥 아주 닮았네여 건물모양도 닮았고 신기합니다ㅋㅋ

고맙습니다!

사람이 보이질 않아 썰렁함에 깜짝놀람~~~ 겨울:추워서 엄나~~~ 여름:더워 엄나~~~~ 모지..음..

소각장 다이옥신이 큰 사회뮨제였죠. 바로옆에 초고층아파트라. 요즘 데이터센터만 들어온다해도 일대 아파트 현수막걸고 난리치던데 단점이 치명적이네

용적률 엄청나네요

유럽풍의 상가가 한국의 일반적인 커다란 광고표지나 지저분한 상가와는 다르게 참 고급스럽고 이쁘네요

저는 지금 살고 있지는 않지만... 4년 살다 어쩔수 없이 지금 사는 신축 아파트로 나왔지만 안타까운 오해가 참 많네요. 층간소음 확실히 적고, 세대수가 2400세대수가 넘고 상가랑 완전 분리되어서(상가는 요진이 직접 운영 관리단 공용부분 겹치는 부분 1도 없음) 상가 관리비 걱정할 필요 없어요. 30평대 살때 여름 20만원 초반 겨울 20만원대 후반 40평대는 여름 30만원 겨울 30만원대 후반이었어요. 그리고 재건축 얘기 하면서 감가상각 얘기하는데 저런 초고층 아파트들은 애초에 재건축 생각 못해요. 타워팰리스 처럼 나중에 리모델링 하겠죠 기둥식 구조는 벽체식 구조랑 달리 내벽이 없어서 리모델링이 훨씬 싸고 층고가 이미 높아서 리모델링해도 천장이 낮아 진다는 그런 부분도 없어요. 그리고 그건 너무 먼 옛날이라 신축보고 그런 얘기 하는건 좀 아닌듯 하네요. 입지는 두말하면 입아픈데 소각장, 열병합이 있는건 사실이라서 소각장은 연한이 내년에 끝난다고 해도 없어지지는 않을것 같고 열병합은 수중기라서 무해해요. 그리고 관리비 보조도 받고 난방공사 덕분에 백석 체육센터 테니스장 공원등 더 많은 인프라 이용하구요. 그리고 씽크홀 얘기 하는데 그건 밑에도 댓글 단것 처럼 요진이 무리하게 호텔 공사 하다가 지하수 건드려서 보강공사 했고 그뒤로 한번도 사고 난적 없이 시청별관 공사 끝나고 곧 완공입니다. 그리고 3년전에 일어났던 난방공사 열수공관 파열은 와이시티랑 상관없이 롯데아울렛 교보문고 앞에 노후된 관때문이라서 뉴스에 나고 2년에 걸쳐 백석동 마두동 열 수송관 모두 교체 하고 나머지 일산 다른곳들도 다 교체 중이에요 그리고 주차 문제가 있다는데 없습니다 지하 4층까지 있고 주로 사람들이 4층까지 내려 가기 싫어서 이면주차하다가 작년부터 밤 10시 이전에 이면주차 금지되고 다시 지하 4층까지 내려가서 주차하면 되요. 올해 말까지 여기에서 살다가 신축 아파트 완공되어서 지금 다른 곳 이사왔지만 주거지로 완벽합니다. 유난히 안티가 많아도 전세가 매매가 계단식으로 하방 다지면서 올라온 곳이라 무주택 분들이 기대하는 떡락은 없을 곳이에요. 단 타입 마다 장단점이 너무 극명하게 갈리는 곳이니 유튜브로 보시지 말고 실제로 가보세요 관심 있으신 분들은.. 아 그리고 저 영상에 잘 못된 정보가 있는데 104동 105동은 총 한층에 세대가 6세대고 엘베는 8대 입니다.

저거 미분양되서 계속 할인해준다고 플랭카드 걸어놓고 그랬었던 기억이 ㅋㅋ

좋은땅도 아닌데 고급으로 지어봤자... 건축물 노후화돼가면 건축비 까먹고 사는거임. 그러니 가격방어가 될턱이 있나

결혼식 갔다 와이시티 봤는데 진짜 연기가 아파트 쪽으로 가더라고요. 처음 본 광경이라 저건 뭐지 했었네요.

이런 타워형 보다는 판상형이 삶의 질이 높죠

감사합니다

꾸독 좋아요 누르고 갑니다 .... ㅎㅎ

최고네요.

와~~~ 자세히 알려주셔서 새삼 아파트를 다시보게 되네요 감사합니다 ~~ 꼭대기층 현기증 나진 않을까요~~ ㅎㅎ

회사가이쪽이라 이사왔는데 층간소음땜에 첫번째이사 옆동으루이사했는데 여전함 집주인은 발소리들어본적없다는데 그귓구녕에뭘박아넣으신듯 교통은편함다만출근시간혹은막히는시간엔답없음 대곡역개발되구3기신도시들어서면그나마있던장점도없어질듯 주차는늦게퇴근하는사람이라면스트레스받을정도임 일단10시넘으면 차댈곳찾아야함 초등학교없구고층부엘베밀리는거싱크홀용적률근처혐오시설그런거잘모르겠는데이가격이면그냥설에서살겠음 첨분양받을때가격아니라면매리트없다구생각함 진짜지금은이그지같은동네떠나고싶음

주거용 건물이 59층? 전기 나가거나 엘레베이터 고장나면? 완전 오 마이 갓~~

성북구 아파트는 13년도에 1.4배가 많네요~ 소름공식 아주 유용합니다~ 감사해요~^^

상욱이형~ 부동산 규제지역 이제 다 푼다는데 반등할까요?? 나 아직 집못샀어요 ㅠㅠ 라이브 언제 하시나요? 새해복 마니 받으세요

아파트 장점도 얘기해 주시니 사서 살고 싶은 마음이 생깁니다. 입주민들도 환영하실듯~~

창릉3기신도시 물량투하 리스크 어떻게 보시는지요?

가격이 많이 내려간 매물은 고양시청 신축으로 전망이 막혀버린 매물 들입니다. 전망이 트여있는 매물들은 하락이 많지 않습니다.

철산동도 부탁드립니다~

아파트 폭락은 여기에서도 이어지네요. 유익한 영상 잘 보았습니다. 새해 복 많이 받으세요 !.

요긴 주변 싱크홀이 잊을만 하면 생겨서 무서움 ...

저렇게 높은 곳에선 며칠 못살 것 같아요. 올 초에 주택으로 이사왔는데 너무 좋네요.^^

멀리서 보기엔 마천루 같은데 주변이 휑함 거기에 바로 옆에 열병합 발전소 마천루 제외하곤 주변에 더 좋은 입지가 많음

지역이 제일 크지만 서울이랑 교통이 나쁘지않아서 괜찮죠, 이런 고급아파트도 뚝뚝 떨어지는데 당연 LH나 구축아파트는 더 떨어져야한다봅니다, 너무 거품이 심해져있습니다 인구절벽에 연금도 못받을 마당에 집값 안떨어지면 아이들 출산도안합니다 인구가 곧 노동력이자 원동력, 자산이고 국력입니다 말도 안되는 거품부터 쫙 빼서 예전처럼 남편만 벌어도 가족이 살아갈 정도는 아니더라도 맞벌이하면 한번씩 웃으며 살수있는 기본적인게 필요합니다

너무 높지만 교통편의는 괜찮은것 같다.역전세는 고금리로 계속 이어질것 같다.

일단 23년 말에 가야 적정 가격을 알 수 있을 듯.

지인이 있어서 자주놀러가본곳인데요. 소각장연기는 특정동과 특정층으로 많이 가는 거 같더라구요~ 한강뷰는 정말 기가막힙니다. 정말 멋있어요. view 맛집입니다. 그리고 입지는 일산1기신도시내에서는 최고라고 생각됩니다. 저는 참고로 후곡마을 삽니다. 감사합니다.

일산 사는데 일산은 거의 구축이라 집살 때가 별로 없어요 이미 생활권은 일산인데..식사동 자이로 매매하기는 그렇구..깔끔한데 살구 싶은데 갈 데 없으니 요진이랑 킨텍스 가격이 오르나봄ㅜㅜ 저희도 요 2개 보고 있는데 지금은 또 더 비쌈ㅜㅜ

분양가도 미첬네 영끌로 그리 비싸게 사다니 ㅠㅠ

1. 일산에서 오래 사신분들은 요진와이씨티가 랜드마크라고 생각하지 않습니다 2. 몇년전 싱크홀 문제도 있고 열병합 발전소 바로 옆이라는 것도 있고.. 좋은 조건은 아닙니다 3. 물론 일산신도시애서 자유로로 빠져나가는 입지가 제일 나은부분이기는 하지만.. 구축 주변시세에 비하면 가격은 좀 터무니 없습니다 당연하지만 그 가격이면 서울이라는 공식이 딱 맞아떨어지죠 4. 결론: 토박이(?) 일산 사람들은 쳐다보지도 않지만 외지분들이 보기에는 좀 혹하는 메리트에 형성되었던 가격이라…. 원래 자리 찾아가는중인것같네요ㅎㅎ

저 가격이면 인서울 가능합니다 일산 같은 시골이 7억도 너무 비싸지

잘 보았습니다. 다만 하락한 이유가 섬넬에 적혀 있는데 내용은 그게 아니네요...

코로나때처럼 국가가 돈좀 뿌려야죠 가구당 5000만원씩

📈📈

왜 꼭대기를 저렇게 똑같이 만들어야 하나요 한개장도는 뾰족하게 만들면 미관상 멋있는데

출근길 앉아서가는거 정발산부터 간당간당 마두역부터 종로3가까지 서서가는거 확정

층간 소음이 없다는 점이 좋네요

저도 자주 가는 곳이에요. 밑에 벨라시타 너무 좋아요. 다음엔 김포 대장 한강메트로자이 한번 와주세요~

아파트는 거의 끝물? 일본은 보면요!

열병합은 실제로도 거주지 근처에 지어지고, 수증기 나는거니 괜찮다 싶은데.... 소각장은 답이 없긴 하다 ㅋ

세대당 주차대수가 많이 부족해보입니다

초기에 매물 보러 갔었는데.. 30 층 이상 올라가니 어지럽더군.. / 두바이 고층건물 올라가도 그런 적 없었는데.. 여긴 이상하더군.. 동행한 사람도 현기증난다고. 거실 창 앞에서는 더욱 무서워져서 . 가까이 못 가고.. 했던 기억이 난다. 방 구조도 네 귀퉁이 직각이 아니라. 뭔 집을 저렇게 지은거지 할 정도로.. 구석 각 진 곳이 6~8 개.. 도대체 가구를 어떻게 놓나.. 했었는데.. 저렇게 비싼 가격으로 매수 한 사람도 있었군...

일산 대장은 킨텍스쪽아님?

4억대 후반 봅니다.

저긴 아니다 저런 고층은 사람 사는 곳은 아닌듯

반값으론 어림도 없다.금리 12%로 보고 1/4값이 적정선이될것.

외국회사에서 설계한 아파트등이 성공한적이 별로 없다는 것을 명심 하라

영끌1프로빼고 99프로는 아직 수익이다

진짜 궁금한게 저런곳은 층간소음 어떰?

겨우 그 정도 떨어진 건 시작에 불과한 것! 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하며, 부동산불패가 얼마나 허무맹랑한 개소리였는지 자자손손 전헤지는 얘기가 될 것!

이 아파트 이사가고 싶네요

분양가가까이오면 서울올일이없는사람에한해 살만할듯

친구가 여기 44층 사는데... 상가들 진짜 잘 되있던

소름공식이 소름끼치게 맞네요 ㅋㅋ

아직더빠져야 되겠다

직거래가 뭔가요?

5억 아파트 16억 다시 5억에 팔아도 99프로는 본전 영끌 1프로만손해

청량리 65층 저런거 9개동 입주 크레시티 폭락중

5-6억 매물없는디~모두 특수거래이네요

5억애도 안 팔리는줄 알면서도 집값 방어한답시고 7억에 매물대 형성

어휴~~ 너무높네요. 서울에서 너무 멀고 별로 살고 싶지는 않음

아직시작

지금 아파트 값이면 최저임근 1000만원수준

한국의 집값이 올라도 너무 올랐는이유가 뭘까? 생각해도 답이 안나옴

채구찌 작가님

요진 와이시티도 특혜를 받은거 같은데 고양시 스포츠 단체에 광고비르 지원하고 특혜를 받는등 성남시에서 두산건설에 특혜주는것처럼 비슷한 상황이 아닐까 생각이 드네요

3억이면 적당한가격인데 투기꾼들 이 값 다, 올려놓은것입니다

세상 차가지고 사는데 그런데같혀서 살고싶나 사는것이 다 다른건가 나는 고향에가서 별장이나 짖고 휴식하련다 *금리은 더 오르겠지 암~~~~

여기 그가격에 매물이 있다고? ㅋㅋㅋㅋㅋ

지진나거나 엘레베이터 고장나면 어떻게 걸어나오나? 짓는놈이나 사는 인간이나 아무생각없구나ㅋㅋ

저 동네 공장 많던데.

일산 원시티 지금도 12억인뎅😂

오억정도가 정확한 가격으로보임

저 벨라시타 상권 별로임 ㅋㅋㅋㅋ 내부 들어 가보면 볼것도 그닥 이고 먹을것도 그닥임 그나마 메가박스 가까운거 말고는 딱히

아파트가 기운다는 둥,, 씽크홀, 소각장 연기(수증기) 직격, 층간소음까지..... 잘 알지도 못하면서...악담이 난무하네요. 이런 아파트를 누가 6억에서 30억까지 주고 들어옵니까? 비싸서 안사면, 안사는거지... 사실에 과장된 악플들은 좋지 않지요. 소각장 있어서, 그것이 가격에 반영되어 있구요. 채부심이 올린 소각장 연기 사진은, 사진 찍는 방향에 따라, 아파트로 날리는것 같이 보이지만, 사실은 아파트 반대 방향으로 날리는 사진입니다. 요진이 소각장 서쪽에 있고, 우리나라는 바람이 서쪽에서 불어 오지요. 연기가 바람을 거슬러 날릴순 없지요. 과거 씽크홀 2건은 공사중 지하수 건들고, 온수배관 관리 부실로 발생한것으로, 지반이 약해서가 아닙니다. 초등학교는 5분마다 스쿨버스 단지내로 들어오고, 층간소음은 바닥이 두껍고, 층고가 높아, 타 아파트 대비 적을껍니다.

분양한가격까지는 절대 내려오진 않겠네 분양받아서 들어오신분들은 아직 3억 수익중이네요.

하루 이틀 묵는 숙박시설도 아니고 맨날 먹고 자는 집이 50층에...?

그 아파트 옛날 TV에 나온 뇌물로 만든 아파트 아닌가요? 일산이라는 도시 환경에 안 맞는 생뚱맞은 높이의 아파트 같습니다.