Lavoro in banca e mi occupo di mutui. Se vi chiedono penali per estinzione anticipata di mutui stipulati dopo l'entrata in vigore della Legge Bersani (riconosciamo i meriti dei buoni politici), semplicemente rifiutatevi e dite che farete ricorso all'Arbitro Bancario Finanziario e segnalerete il comportamento alla Banca d'Italia. Dopodiché chiudete tutti i rapporti con questi "soggetti".

Ciao. Ho estinto il mutuo 4 giorni fa e 2 giorni prima ho visto questo video (per fortuna). La cassiera ha iniziato a fare i conti per la penale, l ho fermata e le ho fatto vedere il contratto della banca dove era scritto che non avrei dovuto pagare penali o spese varie, lei mi ha risposto che non era valido e voleva l atto del notaio.le ho risposto che c era scritta la stessa cosa, mi ha detto che mi avrebbe fatto sapere perché si doveva informare. Quindi mia mamma, che ha una referente in gamba l ha avvisata e il giorno dopo mi ha chiamata il direttore della banca per scusarsi e per dirmi che erano pronti i documenti da firmare semza nessuna spesa o penale. Ti ringrazio altrimenti io ci sarei cascata. La banca in questione è Intesa San Paolo. Loro ci provano e purtroppo tanti pagano fidandosi. Grazie ancora. 😊

Nom ho mai capito perché in Italia la gente abbia sempre avuto paura e riverenza verso gli istituti bancari, tanto da avere spesso solo un unico c/c. Non é un vezzo la banca, ma un servizio di cui godere o non godere obbligatoriamente e "coercitivamente", se vogliamo metterla in termini libertaristi che, da ultimo, senza i capitali dei suoi correntisti, non esisterebbe.

Grazie per il video. Segnalo per esperienza personale per un altro eventuale video che alla estinzione di un mutuo la banca dovrebbe segnalare agli istituti assicurativi la stessa al fine di ottenere il rimborso di tutte le polizze non godute. Per un mutuo estinto circa 13 anni fa tale comunicazione non fu fatta e nonostante la polizza assicurativa fosse stata emessa direttamente dalla banca alla compagnia assicurativa non hanno rimborsato i premi non goduti. Circa quattro anni fa probabilmente per un cambio normativo ho iniziato a ricevere comunicazioni annuali da parte dell’ente assicurativo del fatto che avevo ancora attive delle polizze assicurative su mutuo che io avevo in realtà estinto molti anni prima prima. Dopo diversi scambi di PEC e minaccia di contatto tramite avvocato. mi hanno rimborsato circa 7000 €. Assurdo che non si è tutelati dalle banche in questo modo

Molto interessante , grazie bravo Jacopo

Informazioni preziosissime come sempre, grazie mille Jacopo!

I funzionari delle banche sapevano cosa stavano facendo ma volevano lo stesso provarci. Piu´ si´ ha´ conoscenza di informazioni e meno fanno i furbi

IO NON MI INDEBITO, NON FACCIO NÉ MUTUO NE AFFITTO. Ripeto un'altra volta a tutti quelli che come me hanno bisogno di una casa ma ma che non possono o non vogliono fare mutuo magari per colpa del lavoro precario o perché la banca non te lo ha concesso. Allora: bisogna andare ovviamente a lavorare circa un anno e mettere i soldi da parte, poi si compra un terreno (non è importante se non è dichiarato edificabile!!!) basta che abbia un pozzo artesiano per l'acqua, si fa una piattaforma in terra con cemento armato della metratura della casa e ci si alloggia una CASA PREFABBRICATA!!!!! Ce ne sono veramente di tutte le grandezze, materiali e costi!!!!!!! BASTA NIN FISSARLA PER TERRA SULLA PIATTAFORMA magari rialzata con delle pile di blocchetti di cemento, in modo che se ti abbassi vedi al di sotto e il gioco è fatto! In questa maniera PER LEGGE non hai un IMMOBILE MA UN MOBILE e quindi non devi denunciare nessuno abuso edilizio, nessun condono, nessun IMU, nessuna tassa dell'immondizia (dichiarare al comune solo che stai su quel terreno senza casa ma per uso agricolo così ti danno insecchioni dell'immondizia per capirci), acqua non la paghi perché hai il pozzo artesiano, poi se non è potabile si acquistano le bottiglie d'acqua ovviamente però intanto hai l'acqua corrente a casa. Tutto ciò È LEGALE!!!!! Evi assicuro che esistono meravigliose case anche in cemento armato con muri veri bellissime. Quindi ragazzi volete è potere ricordate!

Grazie, questa cosa potrebbe tornami utile in futuro

Ma se in un contratto di mutuo stipulato nel 2009 ci dovesse essere menzionata una penale e quel contratto è stato firmato, perché ignaro di questa legge post 2007, la penale è da ritenersi illegittima Oppure visto che è stato firmato il contratto bisogna pagare lo stesso? Grazie per una risposta da chiunque

Ciao yacopo, potresti spiegare bene come non farsi fregare dalle solite banche quando noi pensionati siamo costretti a chiedere il prestito detto del quinto? Si cosa è ma non so cosa devo vedere sui vari contratti che alla fine ti propongono banche e altre finanziarie aderenti al quinto .grazie Max Torino

Una percentuale importante dei mutui casa non sono regolari. Si parla di usura. Nonostante la dimostrazione di usura, il giudice non applica la legge. Questa è la cruda realtà.

Ciao Jacopo, ti seguo molto volentieri perché ritengo i tuoi contenuti molto interessanti e professionali: complimenti! Io recentemente ho fatto un’estinzione anticipata parziale su un mutuo intestato a privati per un immobile commerciale, al fine di calmierare l’effetto dell’aumento dei tassi d’interesse. Per questa operazione la banca mi ha applicato una penale dell’ 1%. Quanto dici vale per tutti i mutui (anche quelli commerciali) o vi sono delle limitazioni solo su quelli residenziali? Puoi fornire dei riferimenti legislativi? Grazie.

adesso però vogliamo i nomi😂

Buongiorno, dopo 10 anni posso rivedere l'estinzione anticipata che ho fatto con la banca, cioè l'atto formale che mi è stato presentato all'estinzione, perché mi ha fatto sorgere dei dubbi..... Grazie

Ciao, sto per vendere una porzione di un immobile per poi chiudere il mutuo, questo immobile è intestato alla mia società SRL, secondo te anche per i mutui aziendali vale la regola/legge del vietato mettere penali di estinzione anticipata?? Grazie

Buongiorno! Prima di tutto grazie per il video, lo trovo molto utile come info! Pero un info che sto cercando , che riguarda il pagamento anticipato pero parziale con la riduzione del periodo. Io sono rumeno e in Romania funziona questo tipo di pagamento anticipato con la specifica : voglio pagare la parte capitale che riguarda i prossimi 12 mesi abbassando il periodo di 12 mesi. La domanda e ; Si puo estinguere pero parziale , un mutuo abbassando anche il periodo? Grazie mille

Ciao, qual'è la tua banca? Grazie

questa cosa avviene anche nelle chiusure della cessione del quinto o prestiti?

Io ho richiesto estinzione anticipata; Nel documento Inviatomi è stato richiesto circa 345 di mora e 1200 di interessi di sospensione; il mutuo è di 145000 ed il capitale residuo di 120000. Mi aiuti a capire meglio?

Grazie Sig. Valenti ho trovato il video molto interessante e corretto.😊

Si può incorrere in questa pratica scorretta anche facendo la surroga di un mutuo? Possono aggiungere al capitale residuo degli interessi come estinzione?

per i mutui ok...ma le finanziarie..essempio acquisto auto? perche propio ieri mi racontavano che gli sono stati chiesti 500 euro in piu del debito

Io ho risolto il problema alla radice ovvero non mi compro nulla e non mi vendo nulla e se ho i soldi compro se non li ho mi prendo una birra e me ne torno a casa

Evidentemente le banche al momento del conteggio di estinzione, non sapevano che si trattava di una compravendita con annessa agenzia immobiliare. Questa pratica illegale ha maggiori speranze di riuscita nel caso + semplice, il proprietario estingue e basta

Bravo!!

jacopo sei uno dei pochi che mi ispira fiducia!

Ecco perché a distanza di 6 mesi dall’estinzione mutuo, la banca mi ha restituito la penale, senza preavviso

Nulla di nuovo si sa da sempre che le banche truffano è vergognoso ma purtroppo è cosi

Ciao Jacopo! Video molto interessante, grazie. Ti volevo chiedere se puoi verificare che i mutui di cui parli siano stati concessi per l'acquisto di immobili residenziali o se fossero mutui generici per "liquidità" sui quali probabilmente una penale può essere prevista. Grazie e complimenti

Dovresti dire quali banche sono, comunque grazie

Devono finirla di truffare, sarebbe corretto fare i nomi della banca e filiale, perché queste pratiche potrebbero dipendere da una politica aziendale banditesca oppure da dolo o colpa del direttore di filiale.

Anche la mia Banca ex Unipol ha messo 1% di penale x estinzione anticipata x mutuo acceso nel 2009

secondo me il nome della banca andrebbe fatto... se hai le carte non è certo diffamazione.

banche usurai legalizzati

Anche io lavoro in banca e delibero e stipulo mutui. Non ho mai visto un atto di mutuo dopo il decreto Bersani che preveda penali di estinzione anticipata, sono tutte azzerate già nel pies che si consegna al cliente 7 giorni prima della stipula. Potrebbe essere solo un errore operativo ma fa sempre fede il contratto di mutuo

Pochi giorni fa ho acquistato titoli di stato, tramite la banca, tra le spese mi sono vista addebitare 170 per consulenza, ma è legale?

Che dici pagare la penale (per chiudere la compravendita dell'immobile magari) equivale ad accettarla?....io si può trascinare la banca in tribunale e farle pagare una mega multa? Complimenti per il video, chiarissimo!

Personalmente riterrei molto piu utile questo video se comparissero anche solo per sbaglio sui documenti contestati alle banche i nomi degli istituti. E tu saresti al riparo da qualunque querela, visto che staresti semplicemente mostrando un documento (tra l’altro prova di una truffa tentata dalla banca ad un suo cliente.)

Ma poi per la Giustizia Italiana per questi casi realmente accertati, dovrebbe abolire la diffamazione in quanto si porta a conoscenza di truffe che vengono fatte a danni delle persone, poi voglio vedere se ci stanno attenti a truffare o' meno

Grazie. C'è un tempo minimo o si può estinguere anche dopo un anno?

Buongiorno ho stipulato un mutuo nel dicembre del 2006 , nel contratto c'è la clausola di estinzione anticipata del 3% nel 2019 ho fatto una riduzione del mutuo e quella clausola mi è costata €500.00 su 25000,00 di quota capitale purtroppo

Si tutto giusto sé quelli che devono fare i nostri interessi sono più delinquenti della banca vicenda vissuta e rimesso solo soldi

Buongiorno ti volevo chiedere ,ho chiuso anticipatamente il mutuo si può fare ricorso a qualche ente per rimborsi o concluso l atto non si può fare più niente? Grazie

Vorrei ricordare che la legge fa parte del pacchetto Bersani, che fu l'unico ministro che andò a favore dei semplici mortali lavoratori come me.

Vale anche per l'estinzione anticipata dei prestiti? Anche per quelli richiedono 1% del residuo.

Scusami ma invece di fare notare perché non fai partire una bella denuncia di frode con anche primo titolo sulla prima pagina del quotidiano

Mi chiedo se anche per i finanziamenti personali funziona così? Ho richiesto un preventivo per un prestito personale di 20 k € e la banca ha previsto una penale dell’1% in caso di estinzione anticipata per debito superiore a 10 k € Grazie

Salve volevo fare una domanda, quando c'è stato il covid e le banche davano la possibilità di bloccare il pagamento per un tot di mesi delle rate, io ho usufruito di tale possibilità per 4 mesi. In quei 4 mesi ho pagato interessi senza pagare il capitale. Quando ho riattivato il pagamento delle rate ho fatto fare un nuovo piano di ammortamento, e le rate che avevo bloccato me le ritrovo alla fine del pagamento del mutuo con gli interessi che avevo già pagato. Funziona davvero così? devo ripagare le 4 rate per intero con gli interessi? grazie

Minuto 6:30 Non ho ben capito cosa significa questi interessi, parli dalla data di stipula dell 8.10.2010. Se tu paghi la rata mensilmente, tu gia' paghi gli interessi mese per mese, pertanto alla quota residua del capitale non deve essere ricalcolato gli interessi dalla data di stipula (in quanto gia' pagati nelle rate versate...)

Non ho capito, quindi se io inizialmente avevo degli interessi ed estinguo il mutuo non devo pagare gli interessi sulla parte restante?

banche? mosè le ha proibite! 💁🏻

Il 'notaio'.....ti portano il loro di notaio, pensi che non lo sappia?

Ciao, potresti fare un video dove analizzi il ritorno dell’investimento di innalzare la classe energetica di un appartamento tipo secondo la normativa cade green? Così da capire se è conveniente fare i lavori, almeno sul lungo termine. Grazie

Devo vendere, vorrei trasferire il debito residuo al nuovo immobile, é possibile?

bravo jacopo! Boicottaggio di tutte le banche truffaldine

Mi sembra una bufala. Questa sarebbe una frode gravissima, ma quale banca fa una cosa del genere con il rischio di licenziamento, e rischio reputazionale? Io ho estinto mutuo e finanziamento ed ho pagato penale (1%) solo sul finanziamento. Sono invece stato raggirato dall'agenzia immobiliare con scorrettezze che vanno dalla descrizione falsa delle condizioni dell'immobile, al camuffamento delle criticità sino alla pratica scorretta in fase di fatturazione di quanto pagato. Diciamo la verità, le agenzie immobiliari spesso sono PIRATI che nessuno controlla.

Nessuno ne parla perché nessuno riesce ad averlo mutuo😂

Ciao. Io dopo due anni mi trovo ad avere la quota Capitale da pagare quasi intatta, mi hanno fatto pagare gli interessi in anticipo? Anche solo in parte? È legale?

Su che banca hai il conto? Solo info informativa

Luigi Bersani, unico politico utile della disgraziata storia della nazione italiana

Sono andato in una banca e mi hanno detto che accetterebbero la cancellazione anticipata solo riducendo la rata, ma che non è detto che accetterebbero una riduzione della durata del mutuo mantenendo la rata. L'ho trovato molto strano. C'è una legge che regolamenta questo aspetto?

Sei tu il truffatore leggi le leggi dei contratti...tra persone...è tu non stai dicendo la verità. Basta leggere Iacopo dove il tuo video è se vera i sarà fatti 😂

Questo é vero e proprio phishing!

Stringiiiiii

La vera truffa è quella legata agli immediati interessi che non sono ancora maturati, il primo mese come fanno a esserci più interessi che capitale.

10 minuti di video solo per dire che non sono dovute penali o altre commissioni in caso di estinzione anticipata o riduzione del capitale.

Scusa se tu sei un operatore immobiliare torna a scuola che di stronzare che dici magari un giorno vedrai...i contratti con le banche vanno letti e nei contratti puoi leggere anche quando chiudi...sapienza...😊

Ma se una persona ha estinto un mutuo e pagato una penale o somma non dovuta, si può ottenere il rimborso direttamente richiedendolo alla banca oppure si deve denunciare alle autorità?

La voce rateo interessi, non ha senso, perche' se sono gia' stati applicati alla quota capitale, perche' capzo devono ricalcolarli, per cui e' un doppio addebito di interessi

Sempre contenuti eccezionali, almeno ci puoi dire solo la lettera iniziale delle banche? 😅. Mi rendo sempre più conto che a partire dai gestori energetici, compagnie telefoniche supermercati, bance ecc ecc cercano sempre un escamotage per fregare il cliente....ormai l' andamento è questo; siamo messi male