Il cliente ha la possibilità di acquistare la casa. Basta che lei lo lasci libero di acquistare con l'agenzia immobiliare che ha l'esclusiva. Semplice!

Ottimo video, peccato per l'ADS su Money Farm .... :-(!

C'è un'alternativa al notaio?

Aspettare il 2026/27 per comprare casa ne vale la pena o bisogna che passi più tempo?

Grazie per il video informativo, le tue informazioni sono fantastiche, tuttavia, sapere tutto sugli investimenti. Consiglio ai trader, soprattutto ai principianti, di fare ricerche sul mercato prima di iniziare. Devo dire che ci sono più vantaggi nel fare trading che nel detenere. Un grande ringraziamento alla signora Anne Morgan che mi tiene sempre aggiornato. Sono così contento di aver iniziato il suo programma.

Visto che non vendete più niente vi siete inventati le aste in maniere da sfruttare per bene il cittadini facendo firmate un impegno che in caso vincesse una asta deve pagare il 3% a chi prepara l'asta vergogna e buone ladrate

l immobile puo essere destinato per affitti brevi e quindi il rischio insolvenza non si pone , oppure in singole stanze per studenti naturalmente sempre da valutare dove si trovi l immobile .

Complimenti. Hai spiegato "Anni di esperienza" in un video solo: peccato che pochi sapranno "a-prezzarlo" veramente! Dovevi venderlo!!!

non hai parlato dell'IMU la vera piaga del mercato immobiliare che è sempre in capo al proprietario sia che l'immobile sia sfitto o in affitto. Inoltre aggiungerei che gli immobili non si affittano o rivendono in pochi mesi al prezzo ritenuto vantaggioso. Posso dire per esperienza che non in tutte le realtà e per tutti gli investitori il mercato immobiliare è un buon investimento. Comunque bel video complimenti per il tuo lavoro.

Se non sbaglio nel mio contratto di mutuo (stipulato a maggio 2003) mi sembra di aver letto che la penale non è dovuta solo se estinguo anticipatamente nei sette anni finali. In pretica se estinguo 10 anni prima mi applicherebbero la penale. Ti chiedo se è corretto applicare la penale nel mio caso. Grazie per i video interessantissimi.

Bellissimo ed interessante video, come sempre. Grazie Massimo da Genova😊

Leggendo i vari commenri nei vari video dove si parla di immobili sembra che la STRAGRANDE maggioranza dei commentatori non riesce ad acquistare casa a causa degli alti tassi di interesse. Ma allora perche questi benedetti prezzi non fanno altro che creacere ad oltranza e a non conoscere nessun tipo di crisi (parlo per Milano e provincia) ?? Sara mica Speculazione e mercato drogato da qualcuno??

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ho ereditato una casa da 140 M2 a lecce ma va ristrutturata, non ha le mattonelle, mi han chiesto 80k per dividerla in 2 appartamenti, sono indeciso se farlo per affittare... La spesa andrebbe divisa con mia sorella così come gli introiti...solo che lei ha grosse disponibilità economiche, ha un buon lavoro, io no sono uno studente e non lavoro... In più io sono nella città dove si trova la casa e dovrei gestire tutta la ristrutturazione , anche gli affitti e le persone per poi dividere gli introiti al 50%... Io farei il lavoro sporco e lei si troverebbe ogni mese il bonifico a casa al 50% col rischio anche di non terminare gli studi per tutto questo impiego di tempo ed energie... Mio padre dice che mi sta mettendo nei guai, di vendere subito, lui addirittura ha rinunciato all' eredità di mia madre perché non vuole impicci... L'idea di avere un'entrata mensile mi allettava ma non avevo fatto i conti con le tasse da pagare, con la possibilità che inquilini non paghino... Voi che dite?

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Buongiorno se ho una nuda proprietà e compro un'altra casa quanto pago di tasse? Grazie

Mi sta passando la.voglia di acquistare casa...

Ciao Jacopo, io tra i pro dell'investimento immobiliare aggiungerei per il medio e lungo termine anche la protezione del capitale dall'inflazione. Altro indiscutibile vantaggio e il flusso cedolare mensile, che unito ad una gestione ottimale della liquidità sul mercato monetario, genera un extra rendimento, oltre alla facoltà di poter sostenere con più serenità eventuali uscite di cassa impreviste. Infine un immobile con un flusso cedolare regolare è sempre molto ben visto come collaterale, in caso di richiesta per un finanziamento.

Bravo .

Buongiorno Jacopo ti seguo molto volentieri. Abito a Firenze in affitto da molti anni, secondo te conviene acquistare un bilocale in periferia per mettere in affitto?

Jacopo dipende qua a Milano e provincia i prezzi sono aumentati di un 20 percento altro che calo

sig. Jacopo ho saputo da qualche sito legale, che gli agenti immobiliari, non sono tenuti dalla legislazione, ad effettuare le visure, in quanto mediatori; il loro incarico principale è quello di mettere in contatto il potenziale acquirente con la proprietà dell'immobile, oltre che fornire , quante più informazioni note sull'immobile. So che molti agenti immobiliari, più preparati e seri, le compiono tali visure ma spesso agli interessati al tal immobile, vien riferito che sono state compiute ed è tutto a posto ma non possono mostrarle in tali istanze, per non ledere la privacy della proprietà. Quando va bene se mai; mostrano la planimetria catastale, per il raffronto dello stato dei luoghi. Mi potrebbe dire per cortesia, come salvaguardare l'acquisto in tali casi? Grazie tante

Mi sento fortunato, i miei hanno comprato una casa in centro città negli anni 80, a un prezzo già dimezzato per errore del venditore.. Tipo 30k Hanno ristrutturato e ne valeva 90 ora ne vale 150 190.. La casa è mia ma ci vive mio padre... Me l ha lasciata in eredità cn usufrutto per lui.. Però non voglio venderla adesso... Ma devo trovare una casa per vivere con la mia ragazza mi conviene andare in affitto? Per non avere una seconda casa cmq nn Sn ricco

E se ho bisogno del mutuo al 100%?

Celo soldi e voglio estendere il mutuo

Molto utile video

Ma quali immobili rendono il 7 o l 8? Pochi e per super esperti che trovano affari. Lo paragono allo stock picking dovre prendi per fortuna o per particolare scaltrezza un titolo che fa + 30 ma non rappresenta un benchmark dell investimento.

Potere di acquisito a terra, demografia in calo, immigrazione massiva con quartieri che polverizzano il valore delle case, mutui alti. Io vedo un mercato sempre piu polarizzato. Case belle in zone belle sempre più costose, le medie e le basse sempre piu basse. Sparisce la classe media degli immobili.

❤❤❤

Nel tempo magari sarò smentito da imprevisti ma, visto che parlo per esperienza diretta, per ora il rendimento effettivo in 5 mesi di affitto turistico del mio bilocale in Sardegna è del 4% netto e pulito da tutto quello che legge/tasse prevedono, accantonando in più 1.000€/anno per spese impreviste. Il tutto migliorerà ulteriormente quando tra un annetto ci trasferiremo qui salutando finalmente la nostra "bella" Milano....

io ho investito qualcosa su diversi box auto che oggi qui dove abito io (prov mi) li ho trovati ad un prezzo relativamente basso circa 300€ al mtq....box singoli, secondo te è un buon investimento? considerando che non hanno spese di "mantenimento" e che si possono affittare? grazie

Nel mio caso l'investimento non è stato nè stabile nè a lenta crescita. Anzi. Acquistato nel 2010 a 170k€ (80k cash, il resto in banca) , è stato l'appartamento di residenza fino al 2021. Poi messo a reddito nel periodo estivo (giugno-agosto) con cedolare secca, perchè quello su lungo periodo porta problemi con gli inquilini (non se ne vogliono andare, non pagano, non ti dicono che hanno un figlio poi ce l 'hanno e non vanno mai piu via...e potrei proseguire con altri profili). Negli ultimi tre anni circa ho visto crescere il mutuo da 400€ a 670€, anche se ora ho rinegoziato a 500€ circa, tasso fisso. Il valore attuale si aggira sui 130k€ e con la facciata da rifare, è probabile che scivoli a 120€. In definitiva se riesco a vendere ci perdo almeno 50k€ secchi. Mi chiedo: ma...alla fine non conviene metterli in BTP, PAC o altri prodotti a rischio controllato e differenziando? Se non fosse che il cash anticipato veniva dai sacrifici dei miei familiari, mi sarei già dato la risposta.

Ciao Jacopo, potresti fare un video in cui spieghi la modalita migliore per vendere una prima casa per comprarne un'altra? In particolare se sulla casa attuale si sta ancora pagando un mutuo?

Positiva per piccolo abusi che uno non sa nemmeno di avere

Per finanziare lo stato in generale 😂

colpa dell'HOST. Ha fatto entrare senza documenti di tutti. Vanno chiesti in anticipo.

Calato dove?? Nn ci sono case.. quelle che ci sono hanno prezzi folli nn valgono..

Nessun credito a Alfio Bardella. Punto

Ho alcuni investimenti nelle piattaforme di crowdfunding immobiliare e sto notando un generale ritardo nelle operazioni

Bel video grazie

Ottimo video, cmq per investire nel mercato immobliare ci sono anche i REITS che si acquistano in borsa, consentono la diversificazione e sono facilmente liquidabili

Ho un investimento immobiliare prima casa, e uno su Moneyfarm, sto valutando di disinvestire sul secondo e investire su un secondo immobile piccolo per ottenere un’altra rendita visto che il primo rende più di Moneyfarm nonostante abbia messo rischio 7

Val di fassa ainentata del 28 per 100 dal 2023

Quindi ora te l'ha liberato? 😂

Bene sappiamo che prevedono un calo prezzi prossimi 5 anni

Ciao, Secondo me non conviene acquistare immobili per affittarli a lungo termine perché oggigiorno il rischio morosità è superiore al 50%. E bisogna anche mettere in conto lo stress psicologico conseguente alla procedura di sfratto. Un vero sbattimento.

Ciao Jacopo. Secondo te faccio bene investire i miei risparmi nell’ entroterra salentina?

Ciao Jacopo, pensa che a Milano hanno il coraggio di vendere 15 (QUINDICI) mq al piano terra a 129 mila euro. E lo annunciano come "investimento sicuro" . Il mercato immobiliare è in crisi perchè la gente non ha potere di acquisto. Ci sono molte persone che fanno proprio quello che descrivi: certi però anche a milano ci smenano soldi rispetto a prima; comprano, lo ristrutturano, lo rivendono ma il guadagno è limitato rispetto a pochi anni fa.

Ma possibile che non consideri l elemento piu impoortante ? Cinito di pagare il mutuo , ormai anziano, la casa la vendi e recuperi tutto o quasi vivendo in affitto negli ultimi snni della tus vita. Fine di un confronto impari. Accettiamolo .