Bonjour Valérie, pour ma part, vidéo nécessaire après la vidéo précédente. Le format est top, la monté est complexité est bien gérée ce qui permet de suivre l'exercice jusqu'au bout. Encore merci pour tes vidéos, bonne continuation

Bonjour Valérie, Pas trop de rapport avec la vidéo, mais il y a un commentaire sous cette vidéo que je trouve un peu suspect donc, dans le doute, je préfère te le signaler. Il a était fait il y a 2 jours, et a 32 réponses qui ont aussi étaient faites il y a 2 jours 🤔, faisant toutes sans exception l'apologie d'un trader en bitcoin. Bref, je te laisse en juger. Moi je vais continuer de me faire un marathon de tes vidéos, je suis une étudiante qui commence tout juste à chercher comment gérer son argent, et tes vidéos sont un réel plaisir 🥰 Bonne continuation !

Bravo Valérie pour cette vidéo d’une grande clarté et qualité vu la complexité du sujet qui cause des mots de têtes 😅 C’est une des raisons qui m’ont poussé a partir sur des SCPI.

Merci beaucoup pour cette vidéo, d’une grande qualité comme toujours ! 🥰

Merci Mme la professeure 🙏😉👍

Pour l'exercice que tu proposes : On est dans le cas d'un déficit foncier où loyers - charges = - 4280€ Dans le cas 1, Clothilde bénéficie d'une économie d'impôt de 1284€ en année 1 (30% de 4280). Le déficit foncier étant épuisé par la suite, en années 2, 3..., sa base taxable est de 16 200 - 3 480 = 12 720€, d'où un impôt foncier de 12 720 x 47,2% = 6003,84€ Dans le cas 2, Clothilde paie 0€ en année 1. En année 2, ses charges s'élèvent à 3480 + 4280 = 7760€, d'où une base taxable de 16 200 - 7760 = 8440 €. Après application des taux, on obtient l'impôt foncier suivant : 3 983,68€. En année 3, retour à la normale avec un impôt foncier de 6003,84€ Au bout de 3 ans, dans le cas 1, Clothilde aura payé un impôt foncier de -10 723,68€ tandis qu'elle aura payé 9 987,52€ dans le cas 2. Elle a donc intérêt à choisir la déduction des revenus fonciers l'année suivante. J'espère ne pas m'être emmêlé les pinceaux... Dans l'attente de la bonne réponse ;) ! Merci pour ton contenu très instructif !

Bonjour ou bonsoir je sais pas trop. Je passais juste dire que j'ai 15 ans et que je commence déjà à me renseigner sur l'investissement en bourse, dans l'immobilier, les revenus passifs etc et je te remercie franchement pour toute tes vidéos sur le sujet tu m aides beaucoup à comprendre le domaine même si ce n est qu en surface

Au top ta vidéo Valérie ! ✅

Valérie bonjour, excellente vidéo. Avez vous fait une vidéo pour les appartements meublés car je suis propriétaire d'un appartement meublé et je me suis toujours posé la question si le régime d’impôt micro bic était plus ou moins intéressant que celui au réel. Continue merci à vous

Sinon super vidéo merci!!

Alors pour le cas 1 du régime réel (déduction du revenu global), Clothilde en année 1 aura une baisse de son impôt sur le revenu de 4280€ en année 2, 3 etc elle paiera un impôt foncier de 6006,6€. Ensuite, pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante), Clothilde ne paiera pas d'impôt foncier la première année puis elle devra payer en année 2 3966,8€ et enfin en année 3 etc 6006,6€. Pour faire le bilan et choisir laquelle des solutions est la plus avantageuse pour Clothilde. Sur les 3 premières années et pour la cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel, elle devra payer un impôt foncier de 7733,2€. Pour la cas 2 (déduction du revenu foncier l'année suivante) elle devra payer un impôt foncier lors des 3 premières années de 9973,4€. En conclusion Clothilde a tout intérêt de choisir le cas 1 (déduction du revenu global) du régime réel. Petite précision par rapport à ton exemple 2 de ta vidéo, ici pour cet exemple 3, Clothilde n'aura jamais la possibilité de choisir le régime micro-foncier après la 3ème année car elle aura toujours des revenus fonciers supérieurs à 15000€.

Bonjour Valérie, merci pour tes vidéos. Concernant l'exemple 2 et les -6080€ de déficit foncier. N'est-ce pas obligatoire de les déduire en priorité sur le revenu global? Je n'ai rien trouvé sur le BOFIP (pourtant je suis comptable) dans le sens où on a le choix entre déduire le déficit foncier sur le revenu global année N ou le garder pour les revenus fonciers n+1 (image à 5:29). Ca serait plutôt cool de garder ce déficit pour plus tard et le déduire sur un revenu soumis à la TMI + CSG que sur la TMI seulement. Quand on fait une déclaration 2044, cela affecte le déficit foncier N automatiquement en imputation sur revenu global (à hauteur de 10700€).

👍🏾

hello, pour moi le calcul est le suivant: Revenus foncier total de 16200 euros / charge en année 1 de 20480 euros. Donc impôt de 16200-20480( grâce aux travaux) = -4280 euros à déduire de l impôt global ou du revenus foncier. En année 2 : 16200 euros - 3480 euros de charges ( car on retire le montant des travaux) = 12720 euros x (17,2% +30%) = 6004 euros d'impôt. Pareil pour l'année 3. Es que j ai bien compris ?☺️

Valérie vidéo Top comme d'hab 😊 J'ai tenté faite une simulation de prêt bancaire et a chaque fois j'ai refus de prêt pour cause de taeg supérieur au taux d'usure ? Alors que j'ai un salaire convenable et pas d'autre prêt en cours. Aurais-tu des astuces ? Merci et continue exactement comme ça

Intéressant mais je compte faire du meublé. J'espère que tu feras une vidéo sur le sujet😉

Merci pour ta vidéo. J'aimerais acheter mon premier bien mais je me pose plein de questions 😅. Qu'est ce qui entre dans les charges du régime réel ? L'assurance, la gestion locative, les travaux de copropriété peuvent elles entrer dedans ?

Bonjour. J'ai un loyer de 640 + 120 euros de charges locatives. Dois-je déclarer 640x12 où 760x12 ? Est-ce la même chose en micro foncier où au réel ? Merci.

Pourrais je avoir la correction s'il vous plaits de l'exercice, et auriez vous d'autres exercice

Bonjour Valérie, il me semblait que la CSG était déductible de la base taxable lorsqu'on y applique la TMI ?

Salut Super vidéo! J'ai une petite question, j'ai des logements meublés et non meublés. Dans la fiche d'impôt, les deux sont bien séparer mais le cumul des deux dépassera prochainement les 15 000 euros donc pourrais je rester en micro ou réel obligatoirement ? Merci d'avance

J'avais 1 millions de questions, maintenant j'en ai 1 milliards. Sur ma feuille d'impôts il n'y a qu'une seule case pour entrer le nom du locataire en revenus micro foncier, alors comment faire si on en a plusieurs et que les revenus ne dépassent pas 15000? Je loue une dépendance de mon appartement que j'ai acquis à posteriori, l'année d'acquisition j'avais 2 taxes foncières, maintenant une seule, comment savoir la part de taxe foncière sur la dépendance louée en cas de régime réel ? Concernant l'assurance habitation de la dépendance, ma nouvelle assurance (Axa) inclu gratuitement les dépendances y compris propriétaire non occupant, je ne peux donc déduire en régime réel, aurait été il plus intéressant de payer une assurance supplémentaire pour pouvoir la déduire ? Autre question, quand j'ai acheté mon bien, il était déjà en location, j'ai bénéficié d'une décote sur le prix d'achat, j'ai maintenu le prix du loyer et fait un bail équivalent qui ne précisait pas le prix du loyer plus les charges mais le prix du loyer charges comprises, je me suis aperçu que les charges avaient augmenté de 30% en 6 ans, je ne sais pas si c'est un motif suffisant pour augmenter le loyer sachant qu'elles peuvent baisser les années suivantes. Sans travaux, réaménagements ou changements de locataire, comment augmenter les loyers pour se protéger des hausses des coûts ? Bon c'est déjà un bon début, je vais pas trop te charger en devoir cette fois ci, merci Valérie, bon weekend. PS: si vous avez un logement avec jardin, c'est le moment de planter aussi.

Bonjour je viens de regarder avec attention cette superbe vidéo ;) par contre je ne comprends pas pourquoi en régime réel avec le déficit créé Clotilde est à 0 la première année si elle reporte son déficit l'année suivante... pour moi elle doit quand même déclarer ses loyers donc payer des impôts dessus !!!

Bonne vidéo Valérie, Petite question en cas de rachat sur une assurance-vie de plus de 8 ans doit-on déclarer quelque chose sur la déclaration d'impôts ou c'est l'assureur qui s'en charge? Car l'assureur ne pas donné d'indication dessus. Merci à toi

Ducoup si on est pas imposable sur le revenu donc - de 11000€ par an je crois, on paiera quand même 17,2% d’impôt sur la location nue (charges sociales)?

bonjour dans l'exemple 2, tu ne peux déduire que 10.700€ par an non ? Je suis un peu perdu désolé, mais si c'est le cas tu ne peux pas déduire les 20.480€ de charge comme montré dans l'exemple, donc tu déduis 10.700€ la première année avec un report de charge de la différence donc 20.480-10700=9780€ de report sur l'année 2 plus les charge récurrente de chaque année. Je me trompe ou pas ?

1200€ ça fait chère pour des intérêts ? Ce sont que les interêts de l’emprunt qu’on peut déduire ?

Salut, je souhaite invertir rapidement dans un appart mais comment dois-je faire pour estimé mes charge? Je compte 30% en sachant que je ne dépasserait pas se montant grace au microfroncier?

Je comprends pas pourquoi la TMI est directement à 30% dans le premier exemple ?

Tu ne fais plus de vidéo à cause de la crise ? Peux tu nous donner des conseils avec la crise en cours ? ça fait 1 mois que j'attends...

Je ne comprends pas pourquoi dans le cas du 1er achat de Clotilde microfoncier est plus intéressant que le régime réel. Dans le cas de microfoncier: 4200€-1982€=2218€ Régime réel : 4900€-2312€=2588€ Donc elle gagne plus revenus fonciers dans le régime réel !?

Votre analyse est jusqu'à présent sur le point compagnon