Chers investisseurs, n'hésitez pas à me poser toutes les questions qui vous traverse l'esprit au sujet de cette division > une division locative vous permet systématiquement d'augmenter la rentabilité et bien souvent à moindre coût ! *On fait la route ensemble !* *Rodolphe*

Toujours clair et précis.

Bonjour Rodolphe. Encore une très bonne vidéo. Je trouve le budget travaux très bas par rapport au projets, (voir impossible en cas de division officielle avec compteur eau-elec-telcom-chauffage-assainissement-norme PMR.....) et ce que certains travaux seront fait par la personne elle-même?

Tres bonne vidéo; je trouve toutefois le budget de division très bas, je vois a minima 2 à 3 fois plus. Attention également aux contraintes de copropriété.

Bonjour Rodolphe. J'ai un cas qui tombe bien dans le thème de cette vidéo. J'ai viens de signer le compromis de vente de 2 appartements qui se vendent dans 1 seul lot: 1 studio côté cour (22m2) et un T2 côté rue de 28m2. Sur les papiers c'est un T3 divisé par le vendeur sans accord de la copropriété (10 lots total). Son argument est ce qu'il y a eu déjà une division comme ça dans cette copropriété et les copropriétaires sont d'accord avec la division. Le prix de vente était de 99 000€, et après la négociation on est descendu sur 95 000€. L'agent réclame des loyers de 550€ et 450€ dans ces deux appartements. Les charges annuelles estimés sont de 1330€ et taxe foncière de 730€. Le bien se trouve à Marseille dans la limite de 2eme et 3eme arrondissement (Grands Carmes). C'est projet me semble viable, mais la question avec la division est importante et de plus l'agent me pousse trop en utilisant des arguments comme "on t'a choisi car t'es un bon garçon". Merci d'avance, si tu peux me donner ton conseil.

Après il faut voir le PLU si la division implique aucune contrainte. Pour ma part, si division je doit faire 2 places de parking en plus.

Bonjour Rodolphe, le calculateur prend-il en compte les cotisations csg que les investisseurs Lmnp vont payer ?

Bonjour, quels sont les avantages d'une sci à l'is par rapport aux autres régimes ? Cordialement

Merci pour la vidéo qui est toujours aussi intéressante. Les frais comptables me semble très faibles.Je suis passée d'un comptable physique (1500€ pour le bilan+ juridique) à 800€ pour la même prestation (SCI IS) avec un comptable en ligne. C'est mieux, mais ca reste loin des 350€ que tu annonces (et j'ai regardé plusieurs comptables en ligne). Qui est ton comptable que je puisse le contacter et souscrire avec lui? Idem pour les travaux qui me semblent très faibles. Je viens de faire l'acquisition d'un bien que je vais diviser en 2 studios+1f2 duplex et le devis tournaient tous autour de 50-60ke. Tu ne mentionnes pas l'intérêt ou non de souscrire à une garantie dommage/ouvrage dont le montant est loin d'être négligeable et à ajouter, à mon sens au coût du projet. C'est normal ? Ne vois surtout aucune critique dans mes propos, bien au contraire🙂

121000€ un bien de 153m2, soit 791€ le m2 dans parfait état avec belles prestations ... Qui voulez-vous tromper ?

Bonjour Rodolphe. Une copropriété peut elle s opposée a une division officieuse ?. Cette division peut elle être requalifiée en colocation ? Je vise un bien dans une copropriété qui interdit la colocation et le doute est fort sur la réalisation de l importation. Merci pour ta réponse !

Merci Peut on deduire les travaux de la plus value ? Merci

Dans la première minute, tu as dit qu'il a des spots encastré sur la photo, moi je ne voix qu'un reflet, après je ne suis pas sur

On n'arrive pas à télécharger le Tableau Excel. Vous pourriez vérifier svp. Merci

Salut Rodolphe j'ai 17ans et je pense investir dans quelques années mais vu ma non-expérience je me pose certaines questions : - Lors du hall d'entrée commun chaque locataite doit posséder les clés du hall et celle de son appartement ? - Pour la division il faut faire appel à un architecte pour la construction des murs puis à un maçon ou on peut faire soi-même ?

Bonjour, J aimerai me lancer dans l investissement locatif. Je suis à Lyon avec 1600€/mois. Est ce que je dois passer par un courtier pour savoir ma capacité d endettement et pour emprunter, ou bien aller directement à ma banque pour demander ma capacité d endettement et l emprunt? Merci

C'est une tactique qui me semble assez difficile. Je trouve que administrativement parlant, la mairie, les fournisseurs, le notaire etc... il faut avoir beaucoup de patience et être prêt à faire face aux imprévus, mais il est vrai que il peut être intéressant pour pouvoir avoir au final limite 1 ou 2 logements gratuits si on en vend 1 a un prix qui permet de solder le crédit en faisant une main levée partielle. M. Rodolphe, simple question : en combien de mois avez-vous pu effectuer une division officielle entre le compromis et la mise en location de biens mis en division dans votre parcours immobilier ? Merci Merci 😉 pour le partage d'analyse qui nous aide à nous projeter. Vous êtes au top

Merci excellente vidéo comme toujours. Lors d une division qu'elles démarches faire auprès du syndic ?. Notamment comment mettre 3 portes d entree sur le palier ?. Merci pour ton éclairage

Bonne vidéo mais le budget travaux est pas crédible ! Avec ton expérience d’investisseur tu aurais du t’en rendre compte

21 K de travaux, il fait quoi ? Sachant qu'il doit rajouter 1 compteur pour chaque appart et 1 pour les communs. Du coup il doit refaire l'électricité. Rajouter au minimum 2 cuisines et 2 SDB avec les évacuations et arrivé d'eau. Ca me parrait tres peu. Du coup a ce budget la, il fait forcement une division non officielle...

Bonjour Monsieur Rodolphe, je viens d'acheter une maison à diviser en 6 appartements pour du locatif. Les travaux étant plus élevés que le prix d'acquisition et étant moi-même locataire, la banque est assez hésitante pour m'octroyer le prêt. Est-ce que vous pensez qu'en déclarant un appartement en résidence principale (car ça ne me dérange pas de déménager pour y habiter dedans), la banque sera plus encline à me faire une proposition de prêt? De plus j'ai eu un retour d'une banque me disant que les prêts sur 25 ans pour du locatif sont terminés, est-ce un retour que vous avez également eu sur ces derniers mois? Merci pour votre aide !

Merci Rodolphe. Ces 21000 euros inclue la fourniture de 2 cuisines et la création. De deux salle de bain ?