Comment Ne Plus Payer D'Impôts En Immobilier ?
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Comment Ne Plus Payer D'Impôts En Immobilier ?
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Comment Ne Plus Payer D'Impôts En Immobilier ?
La fiscalité immobilières, impact fortement les revenus locatifs que nous pouvons espérer en France. Lorsque l'on se lance dans l'immobilier, on calcule sa rentabilité locative, sans forcément tenir compte de la fiscalité qui va l'impacté lourdement. Dans cette vidéo je vous donne le secret pour ne plus payer d'impôts en immobilier.
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@dominiqueg1477 3 жыл бұрын
Excellent de clarté, bravo !🎉
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Un grand merci !
@cohenkody9563 2 жыл бұрын
You all prolly dont give a damn but does anyone know a method to get back into an instagram account..? I stupidly forgot the password. I would appreciate any assistance you can give me!
@aidentroy4892 2 жыл бұрын
@Cohen Kody instablaster =)
@cohenkody9563 2 жыл бұрын
@Aiden Troy thanks for your reply. I found the site on google and Im in the hacking process now. I see it takes a while so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.
@cohenkody9563 2 жыл бұрын
@Aiden Troy it worked and I now got access to my account again. I am so happy! Thanks so much you really help me out!
@fierdelafrance7355 2 жыл бұрын
Le gros pb avec la donation durant le vivant et le plus courant c'est l'orgueil des parents qui soit se croient immortels soit se cramponnent à leurs biens parce qu'ils ont peur que leurs enfants les mettent dehors ou encore des familles où l'argent est tellement tabou qu'ils préfèrent ne pas en parler et faire perdre la moitié à leurs enfants plutôt que de régler la question. J'avoue que je trouve ça tellement stupide que ça me dépasse 🤔
@julial7987 3 жыл бұрын
Quand je vois la qualité et l’exhaustivité de tes vidéos, je me demande comment certains pimpins de la formation immobilière sur YT arrivent encore à attirer des visiteurs 🤪 Blague à part, merci pour ce super travail ! Tes vidéos m’aident bien !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Et encore tu n'as pas vu les vidéos de ma formation ! Beaucoup plus poussé et détaillé avec de nombreux outils à la clé... Un immense merci pour ce généreux commentaire !
@Steve-qr9zk 3 жыл бұрын
Vidéo très intéressante @Rodolphe, comme à ton habitude. Ce malgré une confusion importante à 04:52 concernant l'impôt proportionnel et l'impôt PROGRESSIF (comme l'IR). Faisons la route ensemble... 😉
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 On fait al route ensemble Rodolphe
@mohamedmaaf4902 2 жыл бұрын
Bravo et merci Rodolphe, comment souscrire à une formation ?
@111MTony 3 жыл бұрын
Très belle vidéo 😉 Force à toi Rodolphe 🙏
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Merci à toi 🙂
@shaelo4526 3 жыл бұрын
Excellente vidéo !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Un grand merci !
@ivanyaroslavskiy 2 жыл бұрын
Bonjour. je me demandais par rapport au tour de force de la résidence principele : vous avez dit qu'il fallait qu'on habite réellement dans le bien en question pour prouver ça au fisc. Mais que se passe-t-il si (comme pour le décaissement de sommes fictives à défiscaliser) on ne fait que passer administrativement un bien qu'on loue en résidence principale ? Aussi peut-on considérer des biens locatifs comme des déoendaces d'une résidence principale (réelle ou fictive) ?
@Claire_Obscure 3 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe Juste pour te dire que tu as parlé deux fois d'impôt proportionnel alors que le troisième c'est progressif Mais même avec cette petite erreur c'est très clair, merci !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 On fait la route ensemble, Rodolphe
@Claire_Obscure 3 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 lol une prof avait fait une faute au tableau en ce1 ou 2 & déjà à l'époque je n'avais pas été dupe de son "c'était pour voir si vous suiviez" 😝 Bref ça arrive, mais comme ce n'est pas non plus relevé au montage, j'ai préféré le préciser...
@dimitrifrancequin6262 3 жыл бұрын
Faire un tour chez le notaire ou chez l’assureur ;).
@jumentfolle9520 3 жыл бұрын
Bonsoir, minute 5 36. de la vidéo, je crois qu'il s'agit de l'impôt "progressif" et non pas proportionnel...
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, bravo d'avoir Suivi, ma langue a fourchée...
@gilleslecomte1471 3 жыл бұрын
Bonjour je viens d'acheté 2 maisons pour les louer nu sur 4 ans et opter pour le regime foncier au reel avec travaux pour fsire du déficite... je pense en revendre une avant les dix ans et pour éviter la taxe plus-value . voici ma question...: combien d'années dois-je vivre dans la maison en residence principale? 3 ans ? Ou + ? Merci
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Gilles, il n'y a pas de durée spécifique pour faire cela l'important est de réellement y vivre. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@toddmcfarlane8327 3 жыл бұрын
Salut ! Possibilité de faire une SCI individuelle avec certaine ficelle ? Merci
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, oui il y a des ficelles mais elles sont illégales... Et ils ne sont possibles que sur du très court terme... Immobilier, et très court terme ne vont pas très bien ensemble... Si vous souhaitez faire cela autant faire une SASU à l'IR ou à l'IS, ce qui est légal et facile
@ivanstojanov3492 3 жыл бұрын
Bonjour Monsieur Rodolphe. Merci tout d'abord pour ces vidéos vraiment qualitatives et formatrices. Je voulais savoir si le dispositif Censi Bouvard proposé par l'état est fuite quoi la loi pinel par exemple?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, de manière générale je n'aime pas trop les dispositifs fiscaux qui plafonnent les loyers en échange d'une substantielles économies d'impôts.... Bien sûr, ce n'est que mon avis Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
@haniamri6224 3 жыл бұрын
Bonjour Rodolphe, Merci pour cette excellente vidéo! Les enfants doivent-ils forecement être majeur pour donner un bien où il y a t-il un âge minimum ? D'avance Merci 🙏
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Non ils peuvent être mineures, c'est juste concernant les parts de SCI que cela peut poser problème
@soniji6669 3 жыл бұрын
Merci M. Rodolphe. Néanmoins, j'ai du mal à comprendre toute votre explication. Je commence tout juste à m'intéresser au sujet (investissement immobilier en général). Par quoi commencer à se cultiver quand on est débutant ? (bibliographie, sites internet ...). Je vous remercie d'avance.
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, cela peut commencer par un bon livre ! Je vous recommande cette page de mon site Internet, où je recense plein de livres intéressants à lire : www.monsieurrodolphe.fr/medias-et-lectures
@richardlebreton974 3 жыл бұрын
Loi pinel outre mer 🤫😉 J'ai découvert ça et c'est super avantageux !! J'ai une super marge avant d'arriver a 30% de tmi
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Voilà une information intéressante, peux-tu nous en dire plus ?
@richardlebreton974 3 жыл бұрын
Bien entendu ! J'ai fais construire une maison a environ 170000€ a la Réunion. En bénéficiant de la loi Pinel outre mer j'ai une réduction d'impôt de 5477€ par mois !(29% du montant de l'investissement) Mais je me suis engagé a louer le bien pendant 9 ans a 800€/ mois. Avec un différé de 2 ans sur le prêt c'est un super combo.
@alexjideka8532 2 жыл бұрын
Bonjour @M.Rodolphe, mille merci pour ces videos que je "binge" depuis quelques temps. plusieurs questions se présentent à moi, j'aimerais vous les poser: - Est-il sage de vouloir faire plusieurs investissements immobilier en même temps ? ( plusieurs immeubles ) - Si je monte une SCI à l'IS, puis-je y mettre un bien en capital ? si oui les revenus de celui-ci me reviendront-ils encore ou iront-ils à la SCI ? - Est-il judicieux de faire un gros investissement sur un immeuble rénové et très bien placé dans une ville à rentabilité brute moyenne de 8,6 (calculs refaits avec votre super tableau à 6,52 brut) ??? Merci pour vos travaux d'informations, j'espère faire une belle et longue route d'investisseur. Alexandre
@adrien1297 3 жыл бұрын
Bonjour je m’excuse de vous dérangez mais j’avais une question pour vous... J’aimerais investir en société pour louer différents biens mais je suis seul, je dois donc faire une SASU mais cependant je vais être limité pour ma durée d’emprunt à 15 ans comme toute société n’est-ce pas ? Auriez-vous une solution pour contourner cette durée et investir comme au sein d’une SCI en étant seul, et sans montage hasardeux avec une personne morale ... Merci beaucoup si vous avez la réponse 😉 Et j’ai trouvé votre passage sur la transmission très très approprié parce que ça coûte vite très très cher si rien n’a été prévu ! Bien cordialement !
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour Adrien dans votre situation il me semblerait plus approprié que vous achetiez en nom propre ?
@foxreider4211 3 жыл бұрын
Bonjour, je vient de découvrir ta chaine, j'ai vu sur une annonce où il y avait écrit " Honoraires à charge acquéreur : 70%, Non soumis au DPE, ou encore terrain non attenant", peux-tu m'expliquer vite fait a quoi cela veut sous-entendre ou de me donner quelque lien de tes vidéos pour m'expliquer?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, tu viens de me donner d'excellents sujets pour tes prochaines vidéos, Merci à toi !!
@foxreider4211 3 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 Y a de quoi faire quelques videos, car sur internet les réponses sont assez flou, surtout sur le sujet "terrain non attenant".
@annejolivalt2761 3 жыл бұрын
Bonjour Mr Rodolphe Merci pour vos vidéos qui m'intéressent beaucoup depuis quelques semaines et m'aident à avancer :) J' ai une question... Par rapport à l'assurance Propriétaire Non Occupant. Est elle obligatoire? Si l'immeuble est assuré par le syndic et que le locataire à son assurance habitation, quel est le but de la PNO? Merci du temps que vous consacrerez à ma question :) Anne
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
La PNO dans certaines mesures peut couvrir l'absence d'assurance de votre locataire, Également les dégradations en provenance de votre appartement, (comme votre chauufe-eau qui fuit) Et cause des dégradations dans l'appartement du dessous, n'a rien à voir avec la copropriété. Vous devez donc être assuré. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe
@Santa.Rosa. 3 жыл бұрын
Bonjour merci pour la vidéo 👍 , Donc si j’ai bien compris quand vous dites que l’appartement est totalement amorti au bout de 30 ans donc il a une valeur net comptable de 0 € Mais en cas de NON revente !!! Plus d’amortissement donc comment la fiscalité se passe ? La fiscalité s’impose comme au revenu foncier ? Il y a-t-il un intérêt de garder un bien amorti comptablement ? Merci d’avance pour vos réponses 😅
@adrianamariaruiz8682 3 жыл бұрын
En cas de besoin de crédit, contactez Houdex Finance Bank par whatsapp +33 7 55 45 41 66
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Lorsque le bien sera complètement amorti, alors il y aura simplement les charges que l'on pourra déduire, Le reste sera soumis à l'IR, et aux cotisations sociales
@amenofils4 3 жыл бұрын
Salut Rodolphe, Je me régale de tes vidéos... J eoebse qu'il y a un petit souci sur le dernier impôt, tu voulais dire progressif au moment où tu donnes les exemples. On fait la route ensemble ;)
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement j'inverse les deux termes, bravo je vois que tu as bien suivi la vidéo !
@joseanella 3 жыл бұрын
Je suis aussi venue dans les commentaires pour voir si j'étais la seule a remarquer cette erreur. Très intéressant comme video quand même et merci bcp
@StouDance 3 жыл бұрын
Bonjour. L'impôt sur le revenu est proportionnel ou progressif ?
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 > L'impôt sur le revenu est bel et bien proportionnel car soumis à "tranches" On fait al route ensemble Rodolphe
@StouDance 3 жыл бұрын
Merci en tout cas bel vidéo. Merci
@jean-michelcahn6196 2 жыл бұрын
Pourquoi ne pas acheter sa résidence principale en SCI et éventuellement démembrer en gardant les part d usufruit et en répartissant les part de nue propriété entre les enfants ?
@vincentb.1820 3 жыл бұрын
Attention, il y a une confusion entre la TVA qui est proportionnelle et les autres exemples d'impôts qui sont PROGRESSIFS. Le taux d'imposition augmente quand les montants imposés augmentent.
@adrianamariaruiz8682 3 жыл бұрын
En cas de besoin de crédit, contactez Houdex Finance Bank par whatsapp +33 7 55 45 41 66
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 On fait la route ensemble, Rodolphe
@MrBlackbisounours 3 жыл бұрын
Mais on paie toujours des impots! Meme apres avoir vu cette tres bonne video
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Certes, mais ce ne sont pas des impôts d'exploitation, la taxe foncière elle est redevable quoi qu'il arrive.
@fatsah1240 3 жыл бұрын
Bonjour, je suis une française qui vit et qui travaille étranger, au Maroc, ,SVP, est ce que j ai le droit d acheter et payer un petit studio pour mon fils qui aimerait s installer définitivement en France au lieu de continuer à lui payer le loyer! Votre vidéo est très intéressante; un grand merci
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Bonjour, oui vous avez tout à fait le droit !
@pierred342 3 жыл бұрын
Si vous voulez vendre un bien pour en donner le montant de la transaction a vos enfants, donnez, puis vendez, car la donation efface la plus-value.
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Effectivement une donation est considérée un peu comme une "transaction" et remet à zéro les compteurs de la plus-value
@happykulteur9733 3 жыл бұрын
Salut, Il y a un bug au niveau des impôts progressifs. Tu as utilisé le mot proportionnel au lieu de progressif 😉
@adrianamariaruiz8682 3 жыл бұрын
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@bernardmorel3910 3 жыл бұрын
@@adrianamariaruiz8682 ça vient faire sa pub jusqu'ici !!! La dri... anal marre y a !!! ça traîne dans le ruizeau...
@monsieurrodolphe1 3 жыл бұрын
Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 On fait la route ensemble, Rodolphe
@bernardmorel3910 3 жыл бұрын
@@monsieurrodolphe1 Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe Réponse sélectionnée Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe il y a 16 minutes Oui effectivement, « c'est pour voir si vous suiviez » > Non je plaisante c'est une erreur de ma part...désolé 🙏 On fait la route ensemble, Rodolphe REPONSE : Je n'ai pas bien compris. Merci pour votre complément de réponse à venir...
@happykulteur9733 3 жыл бұрын
@@bernardmorel3910 Je me lance dans l'exercice. Le taux proportionnel est un taux qui ne varie pas quelque soit le montant sur lequel il est appliqué. La TVA est de 20% que vous dépensiez 50/100/10000€ Le taux progressif est un taux qui évolue selon des tranches. Par exemple le calcul des impôts ce fait de cette façon. Autre exemple, sur 100000 € de gain, on vous ponctionne 2% sur les premiers 30 000 € puis 5% sur les sommes de 30 000 à 50 000 € puis 6% au delà de 50 000€. J'espère avoir été clair.
@zenazare9076 3 ай бұрын
Ne plus payer d'impots en Immobilier? oui c'est possible mais pas en France Je vous laisse reflechir
Finary
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Monsieur Rodolphe
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