Comment investir en IMMOBILIER ? Le Guide Débutant Complet (avec

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Күн бұрын

Le Guide comment investir en Immobilier (formation débutant)
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▬▬ SOMMAIRE
Mettez la vidéo en X2 si besoin !
0:00 Plan de la vidéo
0:50 Parcours de Rodolphe en Immobilier
6:22 Combien tu gagnes grâce à l'immobilier ? Quelle stratégie ?
13:05 Par quoi commencer en immobilier (studio, immeuble, coloc, parking ...) ?
18:10 Comment choisir sa ville où investir en immobilier ?
21:28 Comment analyser une annonce Le Bon Coin
27:25 Savoir si on va louer : analyse de la tension locative
34:27 Acheter un appart en Rez-de-chaussée ?
39:20 Calculer sa rentabilité (avec exemple en direct)
54:00 Comment négocier son bien
58:55 Le secret d'un investissement réussi : le tourisme immobilier
59:54 Les 3 questions à poser au vendeur
1:01:25 Optimiser sa fiscalité en immobilier
1:05:40 Les 3 conseils fondamentaux pour un débutant en immobilier
1:09:59 Déléguer sa gestion locative ?
1:11:35 Combien de temps ça prend l'immobilier ?
1:16:34 Les travaux : faire tout seul ou déléguer ?
1:18:40 Comment trouver ses biens ? Le Réseau ? LBC ?
1:21:40 Comment obtenir un crédit à la banque ? Quelle situation ? Dossier bancaire
1:26:20 Conclusion + Tableur offert à télécharger + diversification Bourse
Comment débuter en immobilier ? Comment trouver des biens rentables ? Les critères à appliquer, les erreurs à éviter, sélectionner son bien sur le bon coin, calculer sa rentabilité... Pour cela, j’ai invité Rodolphe, un investisseur et expert en immobilier.
À bientôt,
Matthieu.
#immobilier #investissement
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Пікірлер: 98

@moonmoon1020 2 жыл бұрын

Bonjour, excellente vidéo 📹 , merci pour ces conseils qui valent de l'or 👍😉

@Fateu42 2 жыл бұрын

Les deux meilleurs youtubeurs dans leur domaine respectif ! Excellent

@amartsandrine2657 2 жыл бұрын

Très instructif merci

@johannabarthelemy6908 Жыл бұрын

Très intéressant ! Ca me fait bouger dans ma réflexion d'achat, merci 👍

@sebm7095 2 жыл бұрын

Merci pour cette video et de m'avoir fait découvrir Rodolphe. Super interessant. 👍

@marcwyttynck1691 Жыл бұрын

Super vidéos instructives, très simples merci à vous 2. C'est cool de mélanger les 2

@gilgamesh000 2 жыл бұрын

Ce gars est top, on partage la meme philosophie sur l'immobilier ! Video tres tres tres intéressante !

@vhs794 4 ай бұрын

Un contenu d’une rare qualité. Merci

@noiretjimmy9076 2 жыл бұрын

super vidéo! du concret et de l'action!

@guillaumeSONY 2 жыл бұрын

Cool merci pour la vidéo ! J'ai justement acheté mon premier appartement à Toulouse récemment 🙂

@fernanz7885 Жыл бұрын

Merci beaucoup à toi Rodolphe, j'ai appris beaucoup beaucoup de choses sur l'immobilier, vidéo très riche, au top.

@angeloone3481 Жыл бұрын

Excellente vidéo et bons conseils.

@Ma-geodynamo Жыл бұрын

Bonjour la compétence, bravo la valeur ajoutée !

@objectifdividendes681 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo .

@guuyoutube 2 жыл бұрын

Excellente interview avec d'excellents conseils et des questions pertinentes. Matthieu, très bon concept profitable pour vos deux chaines et vos deux communautés ! Au top comme toujours, en plus on pense pareil hihi. De tout cœur avec toi ! 😋

@shadow-dragon6482 Жыл бұрын

Très bonne vidéo merci a vous

@vegappetit 2 жыл бұрын

Encore une super vidéo comme tout ce que tu proposes sur ta chaîne qui fait partie des meilleures sur le sujet d’investissement!! Merci pour la vidéo approfondie pleine d’infos indispensables et merci de proposer toujours des sujets intéressants et pertinents !

@wonderfuldestiny23 Жыл бұрын

Parfait super interview !

@philvuk 2 жыл бұрын

Excellente video pour des primo acquereurs qui veulent commencer a investir. J'aurais adore avoir cette video en 2013 quand j'ai investi dans l'immobilier et finalement je me suis rendu compte que ce n'etait pas hyper rentable donc j'ai vendu... a perte cette annee

@hanenekhalfa4082 2 жыл бұрын

Excellente vidéo !!! Merci

@philippelereveur 2 жыл бұрын

Une vidéo d'une qualité hallucinante ! Je me lance ! Merci infiniment Matthieu et Rodolphe.

@danduval3156 2 жыл бұрын

Super comme video, merci pour ce partage inspirant. ça donne des idées même si je suis en Belgique, je pense qu'il y a des choses que je pourrai appliquer malgré tout.

@jeje76240 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo enrichissante et très motivante!

@andrewleaddis 2 жыл бұрын

Merci à vous 2. J'aurais été curieux de connaître son avis sur les dispositifs genre Pinel pour investir

@nathanaelgrillet4169 2 жыл бұрын

De l’or en vidéo, merci pour le partage gratuit de conseils précieux!

@RomainBads 2 жыл бұрын

Très bonne vidéo ! Bravo les gars, Rodolphe que je suivais déjà et qui m'a beaucoup aidé pour mon 1er immeuble !

@Exramas 3 ай бұрын

Super qualité franchement merci à vous ! Mais il est ou le lien du fichier excel svp ?

@etiennebertin3175 10 ай бұрын

Excellent

@toptrends1933 2 жыл бұрын

Tu pourrais nous parler dans une vidéo. De la « Grande Réinitialisation » (GREAT RESET)… Grand Reset financier 2030 Je pense que ce serait vraiment un sujet intéressant que tu pourras nous parler 🗣 🤩

@fy7167 2 жыл бұрын

MAGNIFIQUE MOMENT !!! Moi qui envisage depuis longtemps d'investir dans l'immobilier, j'ai appris beaucoup. Malheureusement je n'ai pas compris une chose, vous avez principalement simuler un achat rentable pour de la colocation avec revenus annuels intéressants. Mais est-ce que ça veut dire que acheter un appartement pour faire une location simple est déconseillé ?

@zouzouseve7342 2 жыл бұрын

Je souhaite également investir dans l' immobilier. Ce témoignage sincère est pleins de bons conseils. Rechercher un bien est en effet difficile surtout au début car une erreur de casting peut être lourd de conséquences. Il vaut mieux prendre le temps de se former.

@alexandremeira182 Жыл бұрын

oui je suis d'accord, tu me conseil quoi pour me former apart ces vidéos ?

@kmel0478 2 ай бұрын

Bonjour. Cette vidéo est au top. Merci. Je n'ai pas vu le fichier excel. Pouvez vous le mettre à dispo svp ? Merci

@funygameur 8 ай бұрын

**1. Ère étape, la sélection du bien.** *Time-stamo : **13:00** à* - **Prendre un T2 :** C'est le plus recherché, le plus simple. - **Prendre un bien proche de soi :** L'idéal étant moins d'une heure de déplacement ;, s'assurer de pouvoir facilement l'atteindre et que "les déplacements ne gâche pas notre rentabilité".

@sebastientourneux3834 2 жыл бұрын

L'intervenant part de l'hypothèse que l'immobilier ne baisse jamais. Avec les passoires thermiques actuellement louées, le gel de l'indexation des loyers, les taux d'intérêts qui remonte, les nupes au parlement, l'inflation qui s'envole et fait chuter le revenu disponible des ménages.. Finalement 2014/2022, il n'a connu que des périodes d'injection monétaire débridée, ou l'accès au crédit était très facile, entretenant la bulle sur l'immobilier. En tout cas c'est un bosseur, il connaît son sujet, je lui souhaite du succès dans ses affaires. Merci pour les conseils sur la négociation.

@His_Bdn 2 жыл бұрын

Exactement, avec la remontée des taux, l’inflation, ça va en calmer beaucoup.

@RomainBads 2 жыл бұрын

l'immo est en hausse constante sur plus d'un siècle... comme la bourse. LONG TERME.

@RomainBads 2 жыл бұрын

De plus, l'argent provient des loyers et de la rentabilité, pas immédiatement de la plus-value de la valeur du bien. On est un des rare pays à pouvoir emprunter à taux FIXE.... pour le moment.

@His_Bdn 2 жыл бұрын

@@RomainBads et certains américains ont des baraques qui ne valent toujours pas ce qu’elles valaient en 2007…

@sebastientourneux3834 2 жыл бұрын

@@RomainBads wait and see :) , on verra ce que fera l'état face à une augmentation des impayés. On a la trêve hivernale, les nupes vont inventer la trêve inflationniste. Sur du l'immobilier standard la rentabilité sera bonne, sur de l'immobilier bas de gamme / mal isolé.. avec un taux d'endettement à 33% ça va pas être beau.

@monsieurrodolphe1 2 жыл бұрын

Merci pour cet excellent moment @matthieu , à refaire quand tu veux !

@72christelle Жыл бұрын

MERCI à vous

@VincentAndre_HK 2 жыл бұрын

alors attention, louer en LMNP n'est pas toujours possible/avantageux. Pour un T3 ou plus gros, la demande en meuble est bien plus basse que sur des T1 ou Studio. Donc selon le bien, Meuble ou non est a etudier, cela impliquera la fiscalite LMNP ou Foncier. Choisir Foncier Reel n'est pas forcement un signe que "l'on a rien compris". De plus, Foncier micro Vs Foncier Reel, dans le cas d'un bien a 63k EUR avec 30k EUR de travaux, le foncier reel est surement plus interessant que le micro foncier.

@jujujojo 2 ай бұрын

Bonjour @Mathieu, super vidéo avec Rodolphe. Par contre, je ne trouve pas le lien de l’excel dans le descriptif de la vidéo

@youperspective 2 жыл бұрын

10-15% de renta annuelle en immobilier (entendu vers le début de la vidéo)... je vais écouter jusqu'au bout parce que ce type de renta nécessite à mon avis beaucoup beaucoup de travail.. Globalement, super vidéo, très complète. Je suis encore un peu dubitatif sur la renta annoncée mais j'imagine qu'il faut bosser le sujet. L'immo me fait peur par rapport au temps que cela nécessite... avec la bourse et le crowdfunding, on peut tout gérer directement online :/

@TiYoox Жыл бұрын

Merci Matthieu pour tes vidéos encore une fois! A savoir que le tensiomètre locatif existe maintenant sous forme de carte, bien plus facile pour analyser les endroits à forte/faible tension locative En cherchant 'tensiometre locatif map', ça se trouve assez facilement. Bon courage pour la suite!

@antoinedu8830 2 жыл бұрын

Bonjour Mathieu, pour quoi il y a plus de live sur la chaîne money academy? sa me manque le dimanche matin 😉

@thomaschauvel9456 2 жыл бұрын

Encore bravo, toujours très intéressant. Vous parlez d’excel pour le calcul de rentabilité. Est-ce que c’est possible d’avoir un lien ? 🙏

@sebfer6708 Жыл бұрын

Très instructif ! Personnellement il me manque un mentor pour me lancer comme Rodolphe ! Savoir où je vais… Franchement ça aide . Merci pour vos infos et votre accessibilité.

@rsquaad7105 Жыл бұрын

Je n’ai pas trouvé l’excel de Rodolphe ?

@yoannchassaigne9835 Жыл бұрын

bonsoir. merci pour cette vidéo vraiment instructive. le fichier excel a l'air super. Mais c'est moi ou il n'a pas été mis? help svp car il me semble trop bien

@etonnai3137 2 жыл бұрын

J'en profite d'être le premier, merci pour tout ce que tu proposes sur KZfaq, tu es une perle merci énormément ! Continue, tu m'as lancé dans les investissements, depuis je ne cesse d'apprendre !

@MatthieuLouvet 2 жыл бұрын

Merci beaucoup 🙏🙏

@tommigne 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo de qualité comme toujours ! Mais il ne prend donc pas le comptable et la CFE en compte? qui sont chacun de 500e/an a peu près, le calcul est un peu fossé du coup ? De plus, une rénovation on est plus près des 1000e/m^2 que 600e, et enfin en général on calcul une rentabilité sur 20 ans, sur 25 ans c'est un peu de la triche non? Le cashflow est donc beaucoup beaucoup moins important que précisé dans la vidéo.. voir devient négatif Je me trompe ? merci de m'éclairer

@manta1492 2 жыл бұрын

Est ce que vous remcimmandez une assurance loyer impayé/dégradation ? Ça grève la rentabilité mais ça peut sauver des billes en cas de locataire malveillants

@yanmo6 22 күн бұрын

La banque peut déroger dans 4% des cas les 20% ya plein de critères genre résidence principale ect..

@maximechvlier Жыл бұрын

Excellent, si tu peux nous partager le tableau( avec l’accord de Rodolphe), certains seront intéressés comme moi

@hugobdx9917 8 ай бұрын

Où se trouve le tableau ?

@davidgaudin2112 5 ай бұрын

Bonjour, sauf erreur de ma part je ne vois pas le lien pour le tableur Excel Immo présenté dans la vidéo ? Il n’y a que le lien pour le tableur Bourse. Si quelqu’un peut m’éclairer s’il vous plaît ?

@olivierlatargere8620 Жыл бұрын

Salut Matthieu, top cet échange avec Monsieur Rodolphe! Je me demandais, sur ta chaine tu prônes l'investissement passif avec comme doctrine "que nous n'avons pas de boule de cristal et que donc nous ne savons pas les futurs secteurs économique gagnant/perdant dans les prochaines décennies". A la fin de la vidéo tu nous informes de ton souhait d'investir dans la pierre. N'est ce pas pondérer le secteur de la pierre au détriment d'un autre secteur économique? est ce que pondérer la pierre est conciliable avec l'investissement passif en ce sens que sur un etf suivant un indice large type FTSE all world ou Msci World, des indices dont j'imagine la plus part des investisseurs long terme sont investis la pierre représente à peu prés 3% de l'allocation, 3% qui représente le poids émis par l'ensemble du marcher sur le secteur de la pierre. En ce sens, pour un investisseur positionné sur ces indices larges, est ce pertinent de surpondérer la pierre potentiellement au détriment d'un autre secteur? On reste bien sur au top!

@hphp5628 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo très instructive et de bons conseils, pour ma part, et dans la région où je vis, je ne suis pas du tout sûr que ce type d'investissement soit rentable et il est clair qu'il faut avoir le temps, vraiment, le marché est très tendu déjà, et trouver son premier bien peu être mission impossible. Je vis à côté de Toulon, là où tu semble posséder des biens Rodolphe, et quand je t'ai entendu dire 2500€/m² max pour être rentable, je me suis dis que ce serait un peu compliqué, mais je suis tout ouïe si tu as des conseils particuliers pour la région :) Par ailleurs, je crois que vous vous trompez un peu sur le bien lbc que vous présentez ou alors je n'ai rien compris, mais espérer 1200€/mois (donc 400€ la chambre, ce qui est abusé, même pour Blagnac, c'est juste une chambre, pas un studio) pour un investissement de 65000+travaux, c'est totalement illusoire tout comme les 13% de rentabilité brut, on doit plus tourner autour des 4-5% en général je pense. Mais ça n'enlève rien à la qualité de la vidéo :)

@monsieurrodolphe1 2 жыл бұрын

Effectivement, c'est une approche à avoir au cas par cas d'important c'est de connaître tous les tenants et aboutissants pour justement pouvoir choisir en toute autonomie son premier investissement rentable

@komlasani 5 ай бұрын

Salut Mr Rodolphe

@haiti808 2 жыл бұрын

Il faut rénové ou améliorer son bien tout les 4 ans pour être exonéré d’impôt et surtout ne pas vendre

@lauranabelorgane737 2 жыл бұрын

Bonjour à vous, merci pour cette vidéo très enrichissante ! J'ai une question sur l'achat du premier bien, Vous disiez que l'on peut commencer à emprunter dès 1500€, dans la situation où l'on gagne justement entre 1500 et 2000€ (étudiant ou jeune actif) Est-ce qu'il est intéressant d'acheter son premier bien, t2 comme conseillé, et d'y vivre quelque temps 1 à 2 ans le temps de gagner plus (idéologie rembourser un prêt plutôt que de payer un loyer) Ou il vaut mieux dès le premier achat, l'acheter pour le louer directement, et donc avoir en plus son propre loyer ? J'espère que ma question est assez compréhensible Encore merci pour cette vidéo et votre réponse Laurana

@VincentAndre_HK 2 жыл бұрын

il n'y a pas une reponse parfaite a cette question. Tout est analyser pour votre cas personnel.

@saraj6435 2 жыл бұрын

J'ai une question svp ! Rodolphe dit qu'il est ingénieur de base, et après il disait qu'il avait 1600 € brut par mois de salaire... Faut qu'on m'explique là !! 😁

@ccllaarriissssee Жыл бұрын

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Avez-vous un avis sur les plateformes clés en main telles que Masteos, Bricks etc ?

@MatthieuLouvet Жыл бұрын

Oui, ici sur Bricks : kzfaq.info/get/bejne/esl6gKV1sNfLYo0.html Attention aux risques de cette plateforme (ils sont bien exposés dans la vidéo)

@funygameur 8 ай бұрын

55:00 Outil licitor

@legarcommunity 2 жыл бұрын

Bonjour, super comme entretien. Question technique = quel logiciel as-tu utilisé pour faire cet entretien ? Merci

@MatthieuLouvet 2 жыл бұрын

Streamyard 👍

@anatolec9209 2 жыл бұрын

J'en suis qu'au début de la vidéo mais Rodolphe dit qu'en gagnant 2000€ par mois, on peut emprunter à hauteur de 666€ par mois. Ca c'est dans le cas où tu es hébergé à titre gratuit ou que ta RP est déjà soldée, sinon tu as forcément un loyer ou un crédit à prendre en compte dans tes charges pour le taux d'endettement. Ou j'ai raté un truc ?

@clementlav4268 2 жыл бұрын

Pourquoi ne rien mettre dans la case comptable alors que c'est essentiel quand on est en meublé

@MrShatourex 2 жыл бұрын

Impressionnant, quand il indique avoir qu’un salaire de 1600€ brut à l’époque… on comprend que c’est pas nécessaire de gagner beaucoup. Du haut de mes 2000€ net je me sens pas assez solide mais c’est faux😅

@monsieurrodolphe1 2 жыл бұрын

Tu as raison ! Avec 2000€ de revenus tu as largement de quoi te lancer et investir !

@sylvaincabillic Жыл бұрын

Bonjour clément et Rodolphe petit question le bénéfice que tu génère avec ton bien si il est rentable ou tu le place ? Et si comme tu dit tu arrive avec un compromis de vente voire ton banquier et que finalement tu t’es planté tu peux à tous moment résilier ton compromis de vente ?

@aufildesjours4234 2 жыл бұрын

Rodolphe souscrit-il une assurance spécifique pour les loyers impayés + frais de procédure pour expulsion ?

@monsieurrodolphe1 2 жыл бұрын

Bien sûr, bien que ça ne soit pas obligatoire c'est fortement conseillé, j'ajoute que les assurances loyers impayés les plus efficaces sont gratuites ! (Visale)

@aufildesjours4234 2 жыл бұрын

@@monsieurrodolphe1 Je me permets de compléter votre réponse par l'ajout de ce lien : kzfaq.info/get/bejne/Zqp9iLl_yJqumok.html

@manta1492 2 жыл бұрын

Comment vous faites pour lutter contre le risque de squat?

@RomainBads 2 жыл бұрын

Il n'y a rien à faire sauf un bon tri de dossiers à la base.. après c'est que de la chance ou pas.

@andrewleaddis 2 жыл бұрын

@@RomainBads malheureusement le squat n'est pas un problème de tri de dossier puisque c'est des gens extérieurs que tu connais ni d Eve ni d Adam qui viennent s'installer chez toi

@Naiafaust 2 жыл бұрын

La batte de baseball est une bonne solution ps l'aluminium à plus de dissuasion

@agll6019 Жыл бұрын

s il vous plait vous pouvez faire la traduction en arabe

@markbain9290 9 ай бұрын

Si, il y a des periodes dans lesquelles les prix de l'immobilier baissent (en NOMINAL), comme maintenant à Paris. Ce Monsieur pourrait faire faillite...

@FI-BB 2 жыл бұрын

La video est sympa mais je vie a toulouse et j investie a toulouse. les criteres ne sont pas les memes ! y a ps de colocs de jeunes travailleurs a toulouse comme a paris, a toulouse la coloc c est que pr les etudiants. Il faut connaitre le marche toulousain! tout les chiffres donnes ne correspondent pas du tout a toulouse.

@horizon1460 2 жыл бұрын

Aucune publicité en femme sur les affiches saufs couples et leurs enfants . Aucun immobilier trailles le sex dans les immobiliers a tout les célibataires mariées divorcer veuves qui habitent seul dans leurs appartements il ne faut plus qu’elle subissent les violences physique violences morales si elles ou ils habitent seul aucuns droit sur les locataires du moment ou ils vous payent . En aucun moment vous rusez sur leurs faiblesses personnels ou physique ! Ou sur un handicapé mental ou physique ! Surtout si ils ne sont pas recensées aux près des services médical hospitalier ! Ou touté’´institutions de confirmer et affirment la conformité authentique ! Réel!!

@TheGalieni 2 жыл бұрын

Investir dans un marché en baisse 😭😭😭

@cesarplaton2229 2 жыл бұрын

Bref, en fait c'est un travail à temps plein... Quand on bosse, on a pas trop le temps de se balader pour visiter des apparts, passer des nuits dans les quartiers... Pas mal d'idées reçues, et surtout c'est très étonnant de pouvoir acheter plusieurs biens /an en ayant des revenus très normaux... Il y a forcément autre chose derrière qui n'est pas mentionné, afin de faire rêver un peu l'internaute 😂😂

@funygameur 10 ай бұрын

01:01:00 Questions à poser au vendeur : - Quand avez vous acheté se bien ? - Pourquoi voulez vous vous séparer de son bien ? - Quel est votre futur projet ? (avec l'argent de se bien)

@benoityaouanc3362 Жыл бұрын

Bonjour Matthieu, Je viens de découvrir votre chaîne youtube depuis l'article du magazine "Mieux vivre votre argent" Je viens de regarder votre vidéo. Et la coïncidence fait que j'étais en charge de la vente de l'appartement évoqué vers la 30ème minute. Étant conseiller immobilier à l'agence concernée, c'est avec plaisir de vous prendre en charge si vous vous lancez dans le grand bain de l'investissement immobilier notamment à TOULOUSE 😀. Je suis facilement disponible si vous vous rapprochez de mon agence. Au plaisir d'échanger. Benoît Y.

@reveursdusud5539 Жыл бұрын

Monsieur Rodolphe, le mec le plus critiqué et le moins crédible de KZfaq sérieux …. Regarder la chaîne « vendeur de vérité « si vous voulez de vrai conseil immobilier … Ça m’étonne vraiment de la part de la chaîne de Matthieu, que j’adore !