💸 Como Negociar la MEJOR HIPOTECA con el Banco 🏦 PASO A PASO
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Күн бұрын¿Estas a punto de pedir una Hipoteca y no sabes por donde Empezar y mucho menos como Negociar la Mejor Opción para Ti? 🤔 Hoy te voy a explicar las claves para conseguir la mejor hipoteca con el banco según tu situación, paso a paso 💪💸
También te explico en profundidad el tipo de hipotecas que existen, cómo escoger cuál es tu mejor opción de banco, y te resuelvo las dudas más comunes al pedir hipoteca que serán esenciales a la hora de negociar tu futura INversión INmobiliria🔝🏦
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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
0:00 ➜ Cómo Negociar la MEJOR HIPOTECA con el Banco.
0:15 ➜ 1| ¿Estás Haciendo un Buen Negocio?
1:50 ➜ 2| Ponte en la Piel del Banco.
4:10 ➜ 3| No Hay Bancos Mejores.
5:30 ➜ 4| Buenas Condiciones.
6:50 ➜ ¿Es una Buena Opción un Broker Hipotecario?
8:20 ➜ ¿Cómo Decido qué Hipoteca Escoger?
8:50 ➜ Hipoteca de Tipo Fijo.
9:18 ➜ Hipoteca de Tipo Variable.
9:53 ➜ Hipoteca de Tipo Mixto.
12:40 ➜ 5| El Tiempo.
13:58 ➜ ¿Merece la pena Liquidar la Hipoteca?
@manmor1470 8 ай бұрын
José, tengo 5 viviendas en alquiler y en tus vídeos siempre se aprende algo. Enhorabuena.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias por compartirlo, es importante para mí saber que tiene sentido para ti, incluso teniendo ya nivel! Felicidades por los resultados 5 viviendas es un muy buen patrimonio
@carlosmartingarcia3657 Ай бұрын
Very nice and different video. I Have passed several times through your region but never sttoped on those places. Next time definetely I will stop. Keep going on with your amazing videos💪 Best regards from Barcelona!
@franciscosanchez3767 2 ай бұрын
Gran info..josé
@juanricardoarredondoolguin5147 8 ай бұрын
Agradecido, muy claro los planteamientos.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Me alegra que te sirva 😉
@angelrafaelalfonsomartinez1323 8 ай бұрын
Como siempre, un vídeo con contenido de alto valor para la gran mayoría de la gente. Sigue haciendo este tipo de vídeos, José. Gracias por ello.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias Angel 😉
@mercedeszuloaga7211 8 ай бұрын
Gracias José. Como siempre tu formacion aporta mucho. Muy interesante.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias Mercedes 😉
@manuelpenacarmona6728 8 ай бұрын
Genial, como siempre, impagable tú aportación, mil gracias.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias Manuel 😉
@MatiasGrivel 2 ай бұрын
Siempre interesante lo que dices ! Gracias
@JoseMuñozIN 2 ай бұрын
😉😉😉
@josegarcia-mr4tl 8 ай бұрын
Gracias por tus aportes tan valiosos José. Todo un referente 👌.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
☺️
@miguellabrador9367 8 ай бұрын
Muy buen video gracias por la información
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias por compartirlo, es importante para mí saber que te sirve
@sergim2970 6 ай бұрын
El video está muy bien, pero en que momento se habla de negociación tal y como indica el titulo?
@rider-8756 4 ай бұрын
En ningún momento. No enseña ninguna técnica de negociación. Solo habla de las hipotecas en general y cosas muy básicas que ya sabe cualquiera que esté buscando vivienda.
@DanielRodriguez-Madrid 4 ай бұрын
No explica nada de como negociar.
@manux30 Ай бұрын
Claro lo sabemos porque cada dos por tres compramos viviendas,no socio hay gente que no tiene ni idea.
@kevaguilera7482 4 күн бұрын
Este hombre siempre hace titulos clickbait para que pinches y luego habla algo totalmente diferente.
@bebelicor7489 8 ай бұрын
Eres muy bueno, gracias!
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
😉
@rubifitnews 8 ай бұрын
Todo lo que aportas... gracias siempre de verdad
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias 😉
@Jean.dragon.ball2 5 ай бұрын
Excelente video José, tengo tiempo siguiéndote y he aprendido mucho contigo.
@JoseMuñozIN 5 ай бұрын
Gracias 😉
@antoniojavier8003 8 ай бұрын
Muchísimas gracias. Un saludo
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Un placer 😉
@MERCHESTHER 6 ай бұрын
Genial!!!
@JoseMuñozIN 6 ай бұрын
😉
@leonardomolina5614 4 ай бұрын
Muchas gracias por tu ayuda.
@JoseMuñozIN 4 ай бұрын
Ese es mi objetivo con canal 😉
@yokolele3333 3 ай бұрын
Hola José muñoz muy bien explicado muchas gracias ❤👍 saludos .
@JoseMuñozIN 3 ай бұрын
😉
@martinyblanco Ай бұрын
Gracias por el video
@JoseMuñozIN Ай бұрын
Gracias por decirlo, es importante saber que os llega 😉
@lukadipa6546 8 ай бұрын
Muy agradecido por este vídeo, a mis 21 años este contenido me resulta muy útil.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Me alegra enormemente leer tu mensaje. Le da sentido a lo que hago y me hace pensar en que hay esperanza! Necesitamos que personas de tu edad vengan a este lado 😉
@MiguelMorales85 5 ай бұрын
Muy bien explicado
@JoseMuñozIN 5 ай бұрын
Gracias!
@turia.7483 8 ай бұрын
gran video.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
😉
@javiermartinezrenedo283 8 ай бұрын
muy buen video
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias 😉
@JuanManuelCarrasco-i7d 22 күн бұрын
Te agradezco q me digas q banco.yo tengo el ing
@manuelamanzanillo3513 2 ай бұрын
Fenomenal esa operación la hice yo estupenda informacion
@JoseMuñozIN 2 ай бұрын
😉
@santosdf649 8 ай бұрын
Amortizar parcialmente aprovechando la desgravación fiscal del 15% con el euríbor y la inflación disparados, es interesante a día de hoy? Gracias, un saludo
@MegaMundo69 4 күн бұрын
El banco me hipoteca 105%(casa de banco )pero el interés está a fijo 6,95%. Es normal o abusivo?
@jonaldekoa1935 4 ай бұрын
Hola! No va del todo con el tema del video pero creo que podria ser interesante que expliques que harias en la piel de la tipica pareja joven que cada uno tiene 20mil o 30 mil euros ahorrados y unos ingresos de 1500 euros cada uno( situacion de la tipica pareja que se quiere independizar) que seria mejor comprar una vivivienda de 250mil euros o dos de 150mil ?( o menos) y vivir en una y poner la otra en alquiler ( al comentar que para la primera vivienda nos conceden hasta el 90% me ha surgido la duda) Buen video, gracias por la informacion tan valiosa.
@JoseMuñozIN 4 ай бұрын
Gracias por la aportación. Tomo nota 😉
@3DProp 8 ай бұрын
Llevo tiempo planteandome comprar una casa, excelente video. En mi caso, al residir en el extranjero aun siendo espanol, es algo mas dificil.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Efectivamente, más difícil pero no imposible. Busca en tu caso las delegaciones de los bancos especializadas en extranjeros. Un ejemplo es solbank Conozco muchos casos (por clientes extranjeros a los que vendo las viviendas que vendo) que les financian aquí en España
@castolo4790 8 ай бұрын
Mírate brokers hipotecarios, como iAhorro. Yo he conseguido hipotecas en España aún siendo residente fiscal en el extranjero. No es difícil
@3DProp 8 ай бұрын
@@JoseMuñozIN Gracias por la respuesta. Si, tengo que ponerme más seriamente a ello. Uno lo va dejando pasar con la escusa de la dificultad y...
@3DProp 8 ай бұрын
@@castolo4790 eso haré, gracias.
@patriciaayuso5470 8 ай бұрын
Yo obtuve una hipoteca como española viviendo fuera hace unos años y lo conseguí con la financiera de la propia inmobiliaria. No te dan los mismos beneficios, pero salía a cuenta en ese momento, ya al regresar cambié por mejores condiciones. @JoseMunozIN me interesa este tema para otros conocidos. Busqué Solbank pero parece que fue comprado por Sabadell, ¿alguna otra opción que sepas? Pues la caja con la que saqué mi hipoteca en su momento, ya no presta a "extranjeros"
@Andres-tg7gi 7 ай бұрын
Hola gracias por el video, tengo una pregunta, en la hipoteca mixta, cuando hablamos de los primeros años por lo general que porcentaje son ? Muchas gracias
@JoseMuñozIN 7 ай бұрын
Depende del banco y la oferta. Tienes periodos de tipo fijo que van desde los 2 años hasta los 10 o incluso más
@Andres-tg7gi 7 ай бұрын
@@JoseMuñozIN gracias por tu respuesta 👍
@robertoseminario9856 6 ай бұрын
Muchas gracias por el video! Tengo una duda: Si decido buscar una hipoteca a traves de un intermediario buscador hipotecario como iahorro, rastreator ( publi gratis ) entre otras..., y les envio a estos toda la documentación oficial que me solicitan para que me llegen propuestas de diferentes bancos... DUDA ¿ Puedo posteriormente ir yo al director de mi sucursal de confianza con la info obtenida de dichos intermediarios para preguntarle si me puede ofrecer unas condiciones similares a la obtenida a traves de estos intermedios ( iahorro, rastreator por ejemplo) ?. Tengo la duda de que si hago esto y presento la documentacion a traves de estos buscadores, porteriormenge el director de mi oficina de confianza me diga que no pueden hacer nada porque ya abri ficha a traves de un iahorro o rastreator y que no me puedan abrir ficha ellos... Ayuda please
@JoseMuñozIN 6 ай бұрын
Hola Roberto! Dependerá de la entidad, de las políticas de bonificación que tenga. Es posible que la hipoteca no le cuente para objetivos a un director si antes te ha prescrito en la entidad una plataforma de este tipo. Mi consejo, ve primero al director. Haz todo lo que esté en tu mano antes de contactar con profesionales, de esta manera evitas esta contingencia
@karlabrownsoliz4920 8 ай бұрын
Hola Jose podrias hacer un video de como se saca la rentabilidad de los pisos? porfavor 🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
@JoseMuñozIN 7 ай бұрын
Hola! Lo tienes en el canal. Fue el segundo vídeo que hice 😉 Aquí lo tienes 👇🏼 kzfaq.info/get/bejne/mNd6n5qJzs6Re2Q.htmlsi=8iihfuRvgkmuWmJX
@karlabrownsoliz4920 7 ай бұрын
Gracias!
@dissop84 8 ай бұрын
Solo un consejo con el tema brokers. Valora que consigues por tu cuenta o a través del Broker, pero antes de repartir tu documentación a diestro y siniestro. Si te deniegan la operación en 10 bancos le cierras las puertas al propio Broker que a lo mejor montándolo de otra manera o con gente que tenga más mano la hubiera sacado
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Gracias por la aportación. Es interesante. Quizás como digo en el vídeo. Cuando uno lleva 5 Noes es el momento de activar el broker Igualmente hay broker que realmente se mueven en áreas más amplias y no afectaría
@danielbueno9181 5 ай бұрын
Hola Jose, me quedan 4 años de la hipoteca de mi vivienda habitual. Me aconsejarías ampliarla para invertir en la compra de un piso para alquilar o elegirías otra fórmula?. Gracias!!!.
@JoseMuñozIN 5 ай бұрын
Hola Daniel! Esa puede ser una opción! No obstante, te recomiendo que antes de elegir cuál será tu siguiente paso definas una estrategia. En este vídeo te cuento cómo 👇🏼 kzfaq.info/get/bejne/oLmmramQs8e8cY0.htmlsi=yq36OrK-9og0Kzpj
@danielbueno9181 5 ай бұрын
@@JoseMuñozIN gracias por responder!!!
@santiago2893 4 ай бұрын
Cual es es broker mas recomendable para funcionarios? Gracias y saludos
@JoseMuñozIN 4 ай бұрын
Si eres funcionario seguramente no necesitarás broker
@santiago2893 4 ай бұрын
Hay algun problema en contratar varios brokers a la vez y seleccionar la mejor oferta? Gracias y saludos
@JoseMuñozIN 4 ай бұрын
Que entre ellos pidan al mismo bancos lo mejor es hacer la selección previamente
@santiago2893 6 ай бұрын
En el caso de siendo funcionario y pasar a ser pensionista no por jubilación sino por incapacidad permanente reconocida laboral, ¿puede haber problema para conseguir hipoteca? Gracias y saludos
@JoseMuñozIN 5 ай бұрын
El banco mira los ingresos que puedas justificar. Si tienes ingresos podrás solicitar una hipoteca.
@holasoyantonio877 2 ай бұрын
La edad influye? Mientras más joven mejor para garantizar estabilidad para abonarle al banco?
@elfido-s 8 ай бұрын
Tengo una vivienda para comprar y vender y necesito inversores
@pablogeronimoyanezcaraball2686 8 ай бұрын
Hola Jose...Si compro una vivienda al banco con su hipoteca, le aporto valor y luego la vendo... ¿Quién queda con la hipoteca, el nuevo propietario o yo?...Yo recibo el dinero de compra o el banco y una vez liberada la hipoteca, el banco me regresa el dinero restante y con ese dinero puedo continuar haciendo inversión. Agradecería tu comentarios. Gracias.
@dani9211 8 ай бұрын
Con el dinero de la venta tienes q cancelar la hipoteca
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Tal como te aporta el compañero, cancelas la hipoteca con el dinero de la venta. Te pongo un ejemplo. Vivienda que tiene hipoteca de 80k y que vendes en 120k El día de la firma el comprador traerá 2 cheques: 1. Para el banco de 80k 2. Uno para ti de 40k En total 120k que es el precio de compra. Cuando salgas de notaria saldrás con 40k en dinero y una hipoteca cancelada de 80k De tal manera que ya tienes tu nivel de endeudamiento otra vez disponible para volver hacer una hipoteca
@antoniofernandezcuesta6462 8 ай бұрын
No depende de la.sucursal, depende de los servicios centrales que tienen que dar el visto bueno.
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
No es así siempre, hay sucursales donde el director tiene atribuciones para dar la financiación directamente si se cumplen una serie de parámetros
@karlabrownsoliz4920 8 ай бұрын
Siii, y aparte se llevan comisión por ponerte seguros y seguros 😂
@babyjosito83 8 ай бұрын
Si mis gasto medio mensual (hipoteca*comunidad*ibi) son 600€ y alquilo la casa en 900€, ¿qué % de rentabilidad estoy sacando? No sé como se mide este porcentaje.
@ttcosta4 8 ай бұрын
Que te costo? Cuanto aportaste de tu dinero?
@patriciaayuso5470 8 ай бұрын
Puedes buscar calculadoras de rentabilidad de alquiler en internet, si no chatgpt seguro te responde😉
@JoseMuñozIN 7 ай бұрын
Te dejo un vídeo donde te digo cómo calcularlo 👇🏼 kzfaq.info/get/bejne/mNd6n5qJzs6Re2Q.htmlsi=8iihfuRvgkmuWmJX
@babyjosito83 7 ай бұрын
@@ttcosta4 costó 137k y aporté 10k
@babyjosito83 7 ай бұрын
@@JoseMuñozIN he revisado el video y según el mismo tengo una rentabilidad del 14%. Me parece una pasada y no real. Una buena rentabilidad está entre el 6-10%. Me costó 147k. Aporté 10k. La hipoteca es de 500€ a 30 años y la alquilo en 900€.
@ANAGOMEZ-vl9ei 8 ай бұрын
Hasta que edad tengo,para pedir una hipoteca por 25 años
@JoseMuñozIN 8 ай бұрын
Depende del banco. Suelen tener los 75 años como edad máxima. Aunque hay alguno que está en 70 Por tanto si quieres pedir una hipoteca a 25 años deberías haberlo teniendo tú como máximo 50 años
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