Économiser 70% DES TRAVAUX grâce à l'ANAH ? Tutoriel immobilier complet !

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Dans cette vidéo nous allons voir comment obtenir des aides pour financer ses travaux ! Je vais vous expliquer pas à pas comment obtenir jusqu'à 70% d'aides notamment via l'ANAH. J'utilise ces processus personnellement et cela me permet d'avoir beaucoup de trésorerie et une rentabilité incroyable quand je rénove des biens. C'est un tutoriel complet pour que vous aussi vous puissiez bénéficier de ces aides pour vos travaux ou rénovations.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant d'une société d'investissement immobilier, je suis dans ce milieu depuis plus d'une 15aine d'année. Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur ainsi que de vous partager ma passion.
Je co-dirige la société ProjetLocatif qui propose des projets clé en main d'investissements locatifs rentables en France par des multi-investisseurs aguerris, pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre site : projetlocatif.fr
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
03:03 Les aides pour vos travaux
09:00 L'optimisation fiscale
15:50 Outro
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#travaux #rénovation #aides

Пікірлер: 154

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Et vous, vous aviez pensé à vous faire financer via les aides ANAH pour vos rénovations ? Tous les points SUPERS IMPORTANTS à analyser quand vous visitez un bien : bit.ly/3rwHkck

@seydoudoumbia7005 2 жыл бұрын

Bonjour je viens d’acquérir un immeuble de 4 lots et avec lanah j’ai même pas 30 pour-cent d’aide et j’en ai pour 240 mille de travaux

@davidbarre6672 3 жыл бұрын

Ahh génial la vidéo. Je vais me renseigner pour la maison que je loue déja

@user-hk8iy5pk6u 5 ай бұрын

Merci pour vos conseils

@emilelefebvre3315 3 жыл бұрын

Merci beaucoup pour vos vidéos ! j'en regarde souvent mais je dois dire que celle-ci m'a fait dire "wahou", ça c'est de l'info ! Bon CF à vous !

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Merci ! 🙏

@joswagger7222 3 жыл бұрын

Génial ces infos. Moi qui suis un peu flippé a cause du montant d impôts a payer, ca me donne beaucoup a réfléchir.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Parfait content d’avoir pu t’aider un peu 😁

@MrPhymed 3 жыл бұрын

Merci Robin :) Un point crucial que tu n’as pas mentionné: l’ANAH ne subventionne aucun travaux d’amélioration que si le logement en question a fait l’objet d’un rapport d’indescence. L’ANAH par contre subventionne bien les travaux énergétiques si on respecte les autres conditions.

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Avec plaisir ! Alors je ne sais pas pour l’indécence mais pour ma part ils sont en train de me subventionnerons immeuble en arrêté de péril. Je pense qu’il faut donc se renseigner directement au service du secteur 😉

@TheDarkness762 3 жыл бұрын

Sujet très intéressant, merci Robin ;)

@TheDarkness762 3 жыл бұрын

Tu les as appelés pour connaitre toutes ses infos sur ton bien ? Ou tu as un prospectus avec les infos ? Ou tu appelles chaque organisme ? Anah ? Région ? Commune ?

@TheDarkness762 3 жыл бұрын

Ah et petite question en plus ;p : Il en est de même pour de la RP en terme de conditions (par rapport à celles présentées) ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Merci ! Oui par téléphone tu pourras avoir tous les renseignements, j’ai appelé l’organisme qui regroupe les différentes aides, si tu n’as pas cette information tu peux contacter l’ANAH de ton secteur qui te donnera leurs coordonnées 😁

@TheProtein83 3 жыл бұрын

Bonjour, question toute bête. Les loyer conventionnés sont charges comprises ou non?

@Sa2si28 2 жыл бұрын

Wow c'est cool ça ! Ca vaut aussi pour les constructions ou que pour les rénovations ? Et hors-sujet, je tiens à dire un grand merci pcq à chaque fois que je pose des questions sur tes vidéos tu réponds toujours.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci pour cette attention, effectivement je tiens personnellement à répondre à chaque commentaire tant que je le pourrais…😅 Non ces aides sont éligibles uniquement pour des projets de rénovation. J’ai réaliser une autre vidéo à ce sujet « 200 000€ de subventions » 😉

@Ttttl 7 ай бұрын

ca fonctionne dans le cas d'une vente ?

@jajamalcom6656 2 жыл бұрын

merci bcp pour vos explications très pertinentes.....j'ai tout compris et pourtant c'est trop technique...hhh

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci beaucoup ! Ravi 😁

@kevinamedee1268 3 жыл бұрын

Merci pour ce contenu, Lors de la déclaration d'impôt, est-ce que nous pouvons utiliser les travaux autorisés par le déficit foncier même si ceux-ci ont été subventionnés ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Alors non tu ne peux pas déduire le montant des travaux subventionnés malheureusement... 😉

@bipboum 3 жыл бұрын

Salut Robin ! C'est top merci pour cette vidéo ! A quel moment on doit réaliser les dossiers pour respecter la procédure ? Avant les travaux quand on a les devis finaux ou lorsque ceci sont terminés ? Merci encore

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Salut Alexis, avec plaisir et merci pour ton message ! Il faut faire la demande avant de faire les travaux et même avant de faire les devis car il y a certaines informations d’isolation à faire apparaître 😉

@jeromevi8568 3 жыл бұрын

Attention Robin, ton tableau des loyers max par m2 ne doit pas être bon, je l'avais vu aussi mais en fait pour mon projet anah actuel les loyers seront limités à 6.15€ si inférieur à 65 m2 et 5.50 si supérieur... pourtant zone C aussi.... donc faire attention sur ce point. Sinon assez d'accord avec toi, pour mon expérience actuelle moi cela représente 50 % d'aides sur les travaux HT et c'est déjà pas mal, cela me permet un projet à 13 % brut (10 net) et 6 T3 tout neuf d'ici la fin de l'année. On pouvait cumuler également les aides "actions logements" mais apparemment ç'est bloqué en ce moment à mon grand étonnement car c'était la cerise mais bon tant pis.... A surveiller car c'était sympa, on sait jamais ils peuvent peut-être voter une nouvelle enveloppe ...?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Oui tu as raison mon tableau n’est qu’un exemple car cela dépend du secteur et aussi de la surface des logements. Félicitations pour ton projet rentable, bien rénové et qui va te générer une belle enveloppe de trésorerie !! 👌

@mohammedyahyioui7945 3 жыл бұрын

Loué 5.50 le m2 , n'est pas top. C'est le gros problème

@MrOliviers84 3 жыл бұрын

Pour un bien perso OK Mais pour de l'investissement je savais pas !!!

@damien2x933 9 ай бұрын

Bonjour Robin, ces différents dispositifs évoluent souvent. Ces mesures sont elles touvours à jour en Octobre 2023 ? Les plafonds par logement m'interessent tout particulièrement dans le cas d'une renovation integrale d'une maison insalubre a diviser en 4 ou 5 apparts.

@Robin_Eldin_YT 9 ай бұрын

Bonjour Damien, Le principe reste le même mais les plafonds évoluent, tu peux facilement retrouver cette information sur internet. Pour l’abattement fiscal il n’existe plus et il est remplacé par une réduction d’impôts 😉

@daviesmarian3085 3 жыл бұрын

Concernant les aides, tout types de travaux rentre dans le cadre ou uniquement les travaux à amélioration de performance énergetique.

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Travaux de rénovation de l’habitat dégradé 😉

@albericbrevet1755 3 жыл бұрын

Merci Robin pour tes vidéos de qualité. Une SCI à l'IS est elle également éligible à certaines aides? (sans parler de l'ANAH) exemple: isolation des combles... j'ai l'impression que les avis divergent

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

A part l’ANAH de manière générale il n’existe pas énormément d’aides aux travaux pour les propriétaires bailleurs, par contre tu peux effectivement faire isoler les combles et les garages gratuitement même en SCI à l’IS, tu peux regarder avec la société Iso Inter qui est présente partout en France 😉

@Sosodef973 2 ай бұрын

Slt robin je suis beaucoup t'es vidéo et j'aimerais savoir y a t-il des aide de reno mais qui ne n'hésite pas un plafonnement des loyer ?

@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын

Malheureusement pour l’investissement locatif ce n’est pas encore intéressant, je l’espère un jour…

@constantbarsalou2371 2 жыл бұрын

Merci Robin la grande ville qui fait ce programme est Narbonne. Mon projet est dans un petit village sainte valière dans l’Aude. Suite à tes vidéos je me pose vraiment la question sur ma volonté de le continuer. Il y’a une maison de l’habitat Je vais me renseigner pour l’Anah Mais dans tous les cas je devrais prévoir des travaux car classe F et cela m’inquiète.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Franchement n’oriente pas ton projet en fonction des aides, il y a aussi énormément de inconvénients à ce type de dossiers… si tu as trouvé un bon projet fonce ! 💪

@constantbarsalou2371 2 жыл бұрын

Je te remercie encore beaucoup. Dans tous les cas je fonce c’est un super projet, je le commence en non propre avec possibilité de substitution. J’ai 690k€ d’achat et 48k€ avec acte en main. Je le fait pour avoir des revenus complémentaires. Revenus actuel annuel des 10 appartements en nu de 60k€. Il y a une maison de 234m qui contient un appartement facilement séparable. Je vais en faire de la location saisonnière. En restant prudent je passe à 100k€ de revenus au global( possible aussi de faire une maison de plus voir 2 car 2000m2 de terrain).Je pense faire des travaux pour passer les apart en D je suis en E à 264 proche du 230. Mais comme je suis bricoleur je me demande si il vaut mieux faire travailler les artisans qui vont me coûter plus cher pour ensuite faire de la déduction. Je ne sais pas où me placer sur ce dernier point.

@alexandremamessier905 3 жыл бұрын

Est-ce que cela marche pour les grosses rénovations énergétiques d'une copropriété dans laquelle on possède un lot ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Alors pour ton logement individuel oui si tu signe la convention avec l’ANAH plus compliqué pour que toute la copropriété accepte un conventionnement 😉

@siabendalkan9936 Жыл бұрын

Bonjour, super video. Avez vous des organisme fiable qui centralise les differentes aides?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour, Cela dépend de chaque région, je t’invite à contacter le service de l’urbanisme de la mairie qui pourra vous orienter vers la structure locale qui s’occupe du montage des dossiers 😉

@sosobijoux2945 Жыл бұрын

Il faut avoir des petites ressources ça c'est bon mais il faut passer par des professionnels RGE donc le trip voir + quand faisant soi-même, il faut habité dedans pendant un certain temps

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

J’ai fait une vidéo qui démontre qu’il n’est pas très judicieux de faire les travaux soi-même. Perte de déduction fiscale, perte de loyers car chantier beaucoup plus long, aucune réintégration des travaux lors de la plus-value,… Attention à ne pas juste calculer le gain de départ 😉

@sosobijoux2945 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT je ne sais pas dans quel région vous êtes , mais nous c'est interdit pour une location les aides sont réservés aux personnes qui sont propriétaires et qui réside ou vont résidez dans leurs résidence principale, certains artisans même RGE se barre avec l'argent je préfère faire moi-même au moins si c'est mal fait je peux m'en prendre qu'à moi même

@SamLa-laBorde 3 жыл бұрын

Salut Robin, les aides pour travaux fonctionnent elles pour les divisions (de maison par exemple)?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Salut , il faut se renseigner sur chaque secteur car cela varie suivant les régions. Il y a dans chaque zone un organisme qui s’occupe de regrouper les aides possibles et aide au montage des dossiers

@alexandrinemarcadier2804 3 жыл бұрын

Pour un projet de division, l’aide est accordée par logement existant ou logement créé ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Cas particulier je n’ai pas la réponse désolé

@SamLa-laBorde 3 жыл бұрын

Salut Robin comme tu peux le constater c'est journée vidéos KZfaq aujourd'hui. Lorsque tu montes un projet, si je comprends bien, tu présente à la banque le dossier sans les aides de l'anah donc avec un calcul de renta avec des loyers non plafonnés. Comment sais tu que tu vas être gagnant si ton dossier anah est accepté ? Peux tu refuser d'aller plus loin meme si l'anah donne son accord? L'expert comptable peut il calculer l'opération pour voir si c'est rentable ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Salut, oui exactement je présente mon projet sans les aides à l’ANAH et ensuite je monte éventuellement le dossier si c’est valable, pour l’expert comptable tu peux mais c’est assez simple à calculer au niveau des abattements 😉

@sylvainhourcade 3 жыл бұрын

Merci Robin pour cette astuce.Je suis sur un projet de rénovation (250000 euros de travaux )et du coup je vais essayer de monter le dossier. 2 questions: j'investis en SCI à l'IS.Suis je éligible ? Comment puis je trouver les coordonées du référent ANAH pour monter le dossier dans mon secteur ? Merci à toi pour tous ces conseils. Cordialement

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Alors je pense que oui pour la SCI IS et pour trouver l’organisme je te conseille de contacter le service de l’urbanisme de la mairie qui pourra sûrement te donner l’organisme référent de ton secteur 😉

@jessicad5174 3 жыл бұрын

Pouce bleu! Très pertinent. Dans les conditions liées aux travaux je lis sur le site " Ce logement doit être votre résidence principale. Vous devez vous engager à habiter dans votre logement faisant l'objet de travaux pendant une durée de 6 ans." Pourriez vous me confirmer ? A bientôt !

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

On doit louer à des locataires dont ce sera leur résidence principale 👌

@constantbarsalou2371 2 жыл бұрын

Encore bravo 💪👍🏼 Comment savoir ma zone dans l’Aude ? Stp.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci regarde sur internet si tu as des villes qui font partie des 222 villes action cœur de ville 😉

@jeromelafon 3 жыл бұрын

Bonjour Robin, pour le financement tu expliques le projet avec les aides de l'anah permettant de rembourser en anticipé une partie de l'enveloppe travaux ou tu n'en parle pas a la banque et tu conserves tout le cash de l'anah? Sans explication ca soit être compliqué de demander un financement où le montant du bien est inférieur au montant de l'enveloppe travaux

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bonjour Jerome, Non je n’en parle pas au moment de la demande de financement car le dossier n’est pas validé encore à ce moment-là et comme tu l’as compris le but est de garder ce cash pour se constituer une trésorerie. Effectivement il est plus dur de faire financer un projet avec plus de travaux que de prix d’acquisition mais tu peux très bien avoir un projet avec moins de travaux que d’acquisition rien ne t’en empêche 😉

@damien2x933 2 жыл бұрын

Bonjour, quels changements avec le dispositif LocAvantage quant au financement des travaux de rénovation destinés à louer sous convention, par rapport à cette vidéo ? Au final, plus efficace que LMNP et l'amortissement des travaux ainsi que de la valeur totale du bien immobilier ?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour Damien, J’ai réaliser une vidéo « 200 000€ de subventions » ou je présente un projet avec un financement LocAvantage. Taux à 0.25%, différé de deux ans, 30% de subventions (en plus des autres ANAH etc) et abattement de 85% sur les loyers… Les travaux coûtent plus cher mais les avantages permettent aussi de se constituer une belle enveloppe de trésorerie (aides ANAH versées à la réalisation). À étudier donc au cas par cas 😉

@diallothiernohamidou2559 11 ай бұрын

Hello et merci pour les infos. Est ce que on peut profiter des aides de l'Anah et faire de la location courte durée type airbnb ?

@Robin_Eldin_YT 11 ай бұрын

Salut, non uniquement location nue longue durée 😉

@fadilhassan3412 3 жыл бұрын

Bonjour je croit que on peux pas ajouté les balcon.. Celier Oui cave Oui mais pas de balcon aparament c écrit dans leur conditions.. Autre chose on peux prendre une GLI sans souci ?

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bonjour oui exactement les balcons ne sont pas pris en compte. Oui la GLI est possible, souvent la garantie visale correspond bien 😉

@amrounearezki8717 Жыл бұрын

Bonjour Merci pour votre vidéo très intéressante et bien expliquée. Je viens de visiter un corps de ferme avec du potentiel et des surfaces exploitables et à visée locative. Le tout dans la commune du Luzancy en Seine et Marne . Comment savoir si ce village est concerné par les aides. Peut on vous contacter par tel en cas de besoin Merci

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour et merci pour ton message, Tu peux contacter la société Wimmob qui est spécialisée dans le montage des dossiers subventionnés et pourra facilement te réponde. Bonne journée !

@seydoudoumbia7005 2 жыл бұрын

Bonjour comment faire pour vous contactez en personne ? Merci

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour, Mon mail est en description 😉

@diallothiernohamidou2559 11 ай бұрын

Hello merci pour les infos. Est ce que on peut profiter des aides de l'Anah et faire de la location courte durée type airbnb ?

@Robin_Eldin_YT 11 ай бұрын

Salut, non il faut faire de la location nue longue durée pendant la durée de l’engagement, actuellement 6 ans minimum 😉

@florianlamarque1017 3 жыл бұрын

Comment savoir dans quelle zone est située le bien concerné??

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Google est ton ami, informations faciles à trouver 😉

@constantbarsalou2371 2 жыл бұрын

Bonjour Robin et merci pour tes réponses. Je viens de comprendre la note D et malheureusement le bien que je vise est en F , toi tu es en zone c , comment savoir ma zone ? Stp merci.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour Constant. Tu peux regarder sur internet si ta ville fait partie des 222 villes action cœur de ville 😉

@JS-DomainePro-os7ue 2 ай бұрын

J'ai un projet de location meublée pour une Maison Partagée Inclusive pour personnes âgées/et ou handicapées (2 des chambres seront PMR avec salle d'eau+wc PMR attenants à la chambre). Quelles sont les aides spécifiques au handicap ?

@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын

Il faut te renseigner à la maison de l’habitat de ton secteur

@JS-DomainePro-os7ue 2 ай бұрын

@@Robin_Eldin_YT D'accord. Merci Robin

@JS-DomainePro-os7ue 2 ай бұрын

La bonification étiquette D, c'est avant ou après travaux envisagés ? Le bien doit-il déjà être en D ou bien le but à atteindre via les travaux est la lettre D ?

@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын

Il doit atteindre minimum l’étiquette D après travaux 😉

@skullskillzz Жыл бұрын

Super interessant... Les travaux qui sont sujet a des aides sont obligatoirement fait par des entreprises agrées? Exemple si je fais moi meme certains travaux avec des factures de materiaux, ces travaux peuvent etre pris en compte?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Merci ! Non malheureusement il faut obligatoirement passer par des entreprises RGE

@FinanciereBourrigan 3 жыл бұрын

J'ai gagner 60.000€ grâce à lanah pour ma résidence principale ;)

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bravo !👌

@so-sotananon7106 2 жыл бұрын

Salut

@yinhao3036 3 жыл бұрын

merci encore une fois robin pour cette super vidéo, j'ai une question, si on décide d'acheter un idr, on doit attendre que la demande soit validé pour commencer les travaux, ça veut dire qu'on a rien à faire pendant 2 ou 3 mois avant la validation de demande, et si la demande est refusé finalement, on pert le temps et de l'argent, quel est votre idée pour résoudre ce problème

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Oui effectivement c’est exactement ça, sauf que en réalité si tu rentre dans les critères il n’y a aucune raison que ton dossier soit refusé. Au pire du pire tu auras perdu 2/3 mois mais je ne connais personne qui a eu son dossier refuser 😉

@yinhao3036 3 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup

@damien2x933 7 ай бұрын

Un update de ces aides en 2024 ?

@sebidouille7306 2 жыл бұрын

Bonjour a ton des aides si les travaux ne sont pas faits par une entreprise mais par moi même ? Merci

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour non malheureusement cela n’est pas possible il faut obligatoirement des entreprises RGE 😉

@sebidouille7306 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse j'ai l'opportunité d'acheter un hangar de 360 M2 avec plus de 3000 M2 de terrains je pensais faire une partie habitation pour nous et le reste en box de stockage et / ou garage vous en pensez quoi ?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Le projet de résidence principale est rarement lié à un bon investissement ce sont deux axes différents et je ne conseille pas de mettre de l’émotion dans l’investissement locatif. Après pas facile de répondre si simplement, il faut poser les chiffres, vérifier la demande et ne pas oublier la fiscalité et si tout est ok go ! 😉

@patrickteixeira9986 2 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo de qualité, Robin ! Je signe un compromis pour un IDR à un propriétaire qui a suivi ce processus pour ce même IDR. Penses-tu qu'il est possible de bénéficier des mêmes avantages pour cet IDR ? Prendre le relais en quelque sorte ? Merci et bonne journée !

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci pour ton retour ! Oui tout à fait, il te suffit de contacter le service ANAH de ton secteur et signer une convention loi cosse sans travaux pour bénéficier d’un abattement de 50% sur tes revenus fonciers ! 👌

@thomasyoanhoareau9481 3 жыл бұрын

Bonjour Robin, merci pour cette vidéo très instructive. J’ai juste une petite question personnel, j’ai un projet de surélévation sur mon bien que je vais rénover la partie rdc tout sa a but locatifs l’annah prend en compte les travaux pour la surélévation ? Merci pour ta réponse.

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bonjour Thomas, Non malheureusement il faut que la construction date de plus de 15 ans 😉

@jilou9928 2 жыл бұрын

Bonsoir merci pour la vidéo je viens d'investir sur un meuble avec une petite surface commerciale cependant il y a beaucoup de travaux ? Je peu demandé des aides pour la rénovation du logement . J'ai un crédit immobilier . Merci

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour, Avec plaisir ! Malheureusement je ne connais pas d’aides spécifiques pour la rénovation d’un local commercial, les subventions décrites dans cette vidéo ne concernent que le résidentiel…

@JS-DomainePro-os7ue 2 ай бұрын

L'aide de l'ANAH est conditionnée au plafonnement des loyers (bas) vu que c'est à vocation sociale. C'est limitatif.

@Robin_Eldin_YT 2 ай бұрын

Oui exactement mais dit les grandes surfaces les plafonds sont proche de la réalité du marché

@pjs.1377 Жыл бұрын

Salut Robin, Super vidéo merci pour ces infos précieuses. J’ai un IDR de 7 appartements et certains ne sont pas isolés ou mal isolés. La meilleure option est donc l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), penses tu que je peux prétendre a toutes ces aides avec un seul devis pour cet ITE et non des devis par appartement ? Merci beaucoup !

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Merci, franchement il va falloir que tu prenne contact avec l’organisme local qui t’informera des besoins et des aides possible sur ton secteur sur ce type de travaux 😉

@mohammedyahyioui7945 3 жыл бұрын

Les loyers appliqués après sont tres faible. Un 40m2 sera loué 7e×40=280euros c'est vraiment faible comme loyer

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Oui exactement sur des petites surfaces ce n’est pas forcément avantageux mais sur des grandes surfaces on rejoint des prix « normaux » 😉

@gregorylapeyre4577 2 жыл бұрын

Bonjour robin, est ce que l’abattement de 85% en loi Cosse fonctionne en sci à l’IR ?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour oui c’est possible mais attention la loi cosse est en train d’être modifié au premier mars. L’abattement ne sera plus possible et sera transformé en réduction d’impôts 😉

@gregorylapeyre4577 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT donc si on paie pas d’impôt ce ne sera plus intéressant ?!

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oui effectivement si c’est vraiment le cas mais personne n’est vraiment au courant pour l’instant et ne sais me renseigner… incroyable

@gregorylapeyre4577 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT 😩😢

@romain2528 3 жыл бұрын

Bonjour Robin, merci pour cette vidéo très instructive. En revanche, je pense qu'il manque une info essentielle: pour obtenir ces aides, il y a des des conditions de revenus à ne pas dépasser (très vite atteintes car destinées à des revenus modestes). Malheureusement cela réduit drastiquement les personnes pouvant en bénéficier...

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bonjour Romain, Je pense que tu confond avec les aides pour la résidence principale car aucune condition de ressources pour le propriétaire bailleur 😉

@romain2528 3 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT Alors je suis très agréablement surpris, je vais appeler l'anah :) Merci

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Avec plaisir, bonne étude 😁

@malo4797 2 жыл бұрын

Bonjour je suis un particulier et j’achète une maison. Je dois refaire la mise aux normes de l’électricité et j’aimerais savoir si il existe des aides pour ça ? Car c’est onéreux merci 🙏🏻

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour, Non désolé je ne pense pas car la plupart des aides concernent les économies d’énergie. Si vous avez besoin d’une entreprise pour la Renovation électrique de votre maison je vous invite à nous contacter sur TravauxLocatifs et un conseiller spécialisé pourra sûrement vous aider 😉

@malo4797 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci j’ai eu un devis 6000€ pour 70 m2. Dans le 71. Je pense être dans les prix.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oui effectivement cela me semble très correct 👌

@dinamiteurdinamiteur2324 2 жыл бұрын

Bonjour! Ces aides sont elles éligibles si je fait les travaux moi même?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour, malheureusement non. Il faut obligatoirement des entreprises RGE et monter les dossiers en amont 😉

@dinamiteurdinamiteur2324 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT ah, et par exemple si je veux faire poser une pompe à chaleur à 8000€ de devis artisan, et que l’aide est de 10000, ça me reviens à gratuit? Et si j’isole les murs par l’interieur, ça comprend uniquement l’isolant ou le placo qui le recouvre aussi? Et la peinture sur le placo?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oui exactement ! J’ai déjà réaliser des travaux dans ma résidence principale et j’avais plus d’aides que le coût je n’ai donc rien payé pour ces travaux d’isolation.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

En général les aides paient l’isolant et le support mais pas l’embellissement comme la peinture 😉

@dinamiteurdinamiteur2324 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT intéressant, donc ça paye l’isolant les armatures métalliques du placo et le placo et les joints du placo? Mais pas la peinture. Et y a il une limite? Si j’ai deux logement je eux avoir les aides pour les deux? Ou c’est limite à un par personne?

@yannickinlive26 3 жыл бұрын

Salut Robin et superbe vidéo. Tu peux monter le projet Anah sans être propriétaire? Et si tu n'as pas la crédit comment ça se passe? 2eme cas, l'anah valide le projet et aide a hauteur de 30%, peut on aller revoir la banque avec ce (petit) coup de pouce financier :) Merci bonne journée

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Salut Yannick, Il existe des aides sans être propriétaires je ne pense pas avec l’ANAH. Si tu n’obtiens pas le financement pas de soucis le projet avec l’ANAH tombe à l’eau point. Et pour ta dernière question la réponse est oui bien sûr 😉

@yannickinlive26 3 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT super merci pour tes réponses. Est ce que si on achète un grand plateau brut et qu on crée des appartements. Ça peut être éligible anah ? Merci bonne soirée

@marty54740 2 жыл бұрын

10:31 je ne savais pas que l’on pouvais défalquer les charges des revenus foncier après un abattement de 85% Est tu sur de cette info ?? Car en gros on ne paiera jamais d’impôt étant donnée la TF, les charges etc seront sans doute supérieur au revenu après abattement

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oui sûr à 100% mais cette avantage vient d’être modifié au 01/03/2022 pour laisser place à une réduction d’impôt

@user-mz3zc3qi4v Жыл бұрын

Bonjour, Je suis un des propriétaires d'immeuble de 8 appartements assez vétuste d'environ 300m2 sur Charleville-Mézières (08). J'ai entamé les démarches pour un projet avec Anah - OPAH-RU en mai 2022 avec rapport de l'opérateur en décembre 2022. Au vu de l'inflation, d'une capacité de financement assez restreinte et sachant que le maître d'oeuvre a qui je voulais confier le projet était assez frileux en début d'année 2023., ai-je intérêt de poursuivre le projet? Quels conseils pourriez vous me donner? Merci pour votre temps et pour le contenu que vous produisez 😊

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour, Il faut étudier en détail chaque projet et ces informations ne suffisent malheureusement pas à pouvoir vous donner une réponse … Si besoin voici l’adresse mail de notre conseiller du secteur qui pourra vous aider : Arnaud Parapel : arnaud.parapel@projetlocatif.fr

@user-mz3zc3qi4v Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci pour votre réponse

@Lina-tu5wf Жыл бұрын

Bonjour, Après un accident de voiture, pour avoir des revenus . Je me lance pour la première fois dans l'investissement locatif. J ai des revenus très modestes, je voulais savoir ,est ce que c'est mieux de passer par les commerciaux et les entreprises qui font directement les travaux ou bien faite recours aux associations tel que Soliha ,adil etc... Je voulais savoir

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour, Pour moi je trouve que pour commencer le plus simple est le mieux 👌

@SHASHA-de2wp 2 жыл бұрын

L’intermediation locative...il m’avaient mis un schizophrène qui a fait fuire tout le monde

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oups… tu n’as pas de droit de regard sur le choix des locataires ?

@SHASHA-de2wp 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT non car l’association est le locataire qui sous loue à l’occupant (j’ai appris qu’il sortait tout juste d’un institut psy et même sa famille n’en voulait pas)et quand il a fait des crises, j’étais seul à devoir gérer et ils (l’intermédiaire associatif) n’étaient responsables de rien🤯. Je vivais dans le même immeuble et il a fait une fixation sur moi...j’ai du partir (étant malade ils sont super protégés). Le point d’orgue: il a mis le feu à l’appartement 🤯. Pour l’association j’étais toujours le méchant propriétaire). Ils sont parti un an apres avec l’appartement dans un état lamentable : 3ans et demi de galère . J’aurais préféré payer plus d’impôt que de vivre cette galère. Ces organismes placent les cas difficiles, faites attention.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Purée c’est chaud !!! Merci pour ton retour d’expérience je serais vigilant sur ce type d’association !!😱😱😱

@constantbarsalou2371 2 жыл бұрын

Bonjour Robin, je suis assez présent peut trop excusez-moi, mais je viens de trouver d’autre chiffre sur les pourcentages de la loi Cosse. Regarde ça reste avantageux mais ce n’est pas les mêmes chiffres. Qu’en penses-tu ? kzfaq.info/get/bejne/j8p2gpmluLPbe40.html

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Oui il s’agit d’une réduction d’impôts depuis le 01/03/2022

@Vincent-gn7qk 3 жыл бұрын

Bonsoir Robin, Merci pour la vidéo! Lors de la présentation du dossier bancaire, fais-tu mention de l’aide financière de l’anah ? Dois-t-on l’intégrer? En parler? Jusqu’à quand post travaux peut-on recevoir l’aide de l’anah? 3mois? 6mois? 1an? Comment arrives-tu à convaincre ta banque pour l’obtention d’un différé bancaire de 36 mois? 24 mois? Merci de tes réponses 🙂

@Robin_Eldin_YT 3 жыл бұрын

Bonjour Vincent, Avec plaisir ! Alors lors de la présentation du dossier bancaire je n’en parle pas forcément car nous n’avons pas encore la réponse à ce moment-là et comme je l’explique dans la vidéo l’idée est de percevoir ces aides ensuite pour se constituer une trésorerie. Si t’es travaux sont terminés tu ne pourras malheureusement pas demander une aide car le dossier doit être monté et validé avant de commencer les travaux. En ce qui concerne les différés je ne suis pas favorable aux durées trop longues qui sont difficiles à obtenir et qui ne permettent pas d’enchaîner les projets car pas d’amortissements des prêts en cours... un an me semble bien quand il y a des gros travaux 😉

@Vincent-gn7qk 3 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci! Comment justifies-tu le differé (De un an) ? Quelle explication donnes-tu à ton conseiller ?