Buenos días Katrina Valencia. Reciba primero que todo un cordial saludo de La Nota Jurídica y agradeciendo por ser parte de esta familia acádemica. En cuanto a la respuesta a tu pregunta, sobre si el periodo de tres (3) meses aplica para el arrendamiento de habitaciones, queremos informarte que efectivamente así es. Esto por cuanto la Ley 820 de 2003 establece que cuando se arriende un inmueble destinado a vivienda, ya sea de manera total o parcial aplica esta normatividad, por tanto, si la habitación (que es un arrendamiento parcial del inmueble) está arrendada con una destinación de vivienda urbana, aplica las mismas garantías, obligaciones y derechos para las partes, es decir, para el arrendador y el arrendatario. Al efecto señala el artículo 2° de la Ley 820 de 2003: Artículo 2. Definición. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado. Esperamos que sigas en contacto con La Nota Jurídica y no dudes en plantear tus dudas e inquietudes, las cuales estamos dispuestos a absolver en el menor tiempo posible. Deseándole una feliz semana.

Tengo ese mismo problema.

Muy buenos días. Muchas gracias por estar connectado con LNJ. Efectivamente, cuando de manera unilateral se termina el contrato de arrendamiento, se debe de: cancelar los 3 canones al arrendatario y otorgarle los 3 meses que por ley debe de otorgarse para la devolución del inmueble. LNJ.

Buen día. Señora. LUCY LIBREROS. En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica. En cuento a la pregunta que plantea en primer lugar debemos precisar que el contrato de arrendamiento de un local comercial se rige por la normatividad contenida en el Decreto Ley 410 de 1971 o Código de Comercio colombiano; seguidamente debe esclarecerse que el contrato puede ser suscrito de manera verbal como escrita siendo en ambas situaciones válido y vinculante para las partes. Derivado de la situación presentada, debido a que la causal invocada por el arrendatario no es una de las causales determinadas como justa causa en la ley comercial, este deberá cancelar los cánones de arrendamiento que conforman el término total del contrato de arrendamiento, es decir, si el contrato inicialmente fue pactado a 6 meses y el arrendatario lo abandona a los 2 meses, este deberá cancelar los otros 4 meses restantes que hacen parte del contrato en su totalidad; queda claro que en en el presente contrato, dado su naturaleza comercial, tiene gran importancia la voluntad de las partes y es voluntad de las partes si así lo asienten; establecer una fórmula de arreglo para la terminación del contrato. Así las cosas puede determinar directamente con el arrendatario la manera de establecer el pago por el no cumplimiento de lo pactado de manera verbal. Se le recomienda que al momento de realizar cualquier contrato proceda a su realización de manera escrita y allí establecer las causales de terminación y las consecuencias de su incumplimiento. Cordialmente, NOTA IMPORTANTE: Los conceptos emitidos por La Nota Jurídica en contestación a las preguntas, inquietudes de nuestros seguidores, son conceptos basados en la información brindada por nuestra comunidad interactiva, por tanto, se recomienda siempre a nuestros suscriptores recurrir a un abogado de confianza y asesorarse de manera más detallada sobre los asuntos que los afectan.

Muy buenos días. Cordial saludo. Señor (a) SAILIS PALMAR. En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En cuanto a la inquietud planteada: (Tomado de: www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/preguntas-frecuentes-de-como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-149) Terminación anticipada del contrato de arrendamiento: si el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el inmueble, debe estar pendiente de la fecha de terminación y con no menos de tres meses de anticipación debe proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por correo autorizado. En forma similar se actúa si es el inquilino a quien le interesa dar por terminado el contrato. De modo que debe dar un preaviso de terminación de contrato de arrendamiento. El arrendatario está en la obligación de estar pendiente de la fecha en que vence el contrato y con no menos de tres meses, avisar al arrendador por correo autorizado, expresando que no es su voluntad continuar y que entregará al llegar el día en que termine el contrato de arrendamiento. Así que, en estas dos situaciones, si cualquiera de las partes da el aviso a la otra con la suficiente antelación no hay lugar a pago de indemnizaciones, o lo que las personas llaman multas. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.

Muy buenos días. Señor. TEO OME. Muchas gracias por estar en contacto con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En cuanto a su pregunta a continuación se aclara en que momento se debe realizar el aumento y por cuánto valor puede ser este. El canon de arrendamiento se realiza cada vez que el contrato cumple un año, es decir si el contrato se firmo el 1 de enero, sólo el primero de enero del año siguiente puede comenzar a aplicarse un nuevo aumento, antes de esto es ilegal. Esto se encuentra consagrado en el Artículo 20 de la Ley 820 de 2003. De otro lado el aumento del canon de arrendamiento no puede ser superior al IPC (Índice de Precios al Consumidor) del año inmediatamente anterior. Para el caso el IPC del año 2017 es del 4.09 %. Para extraer y hacer la operación de cuando sería el nuevo valor del canon debes hacer lo siguiente: 4.09% x VALOR DEL ARRENDAMIENTO / 100 = Incremento. Lo que te de de resultado lo sumas a tu canon actual y eso sería el nuevo canon. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica.

Muy buenos días. Señor. CRISTIAN CAMILO ALARCÓN PERDOMO Muchas gracias por estar en contacto con La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Es importante señalar que los 3 meses que indica en su inquietud y que señala la normas aplican cuando por parte del arrendador se da por terminado el contrato de arrendamiento sin justa causa y sin haberse cumplido el término establecido en el acuerdo. Cordialmente,

Muy buenos días. Cordial saludo. Señor (a) SAILIS PALMAR. En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En cuanto a la inquietud planteada: (Tomado de: www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-arriendo/preguntas-frecuentes-de-como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-149) Terminación anticipada del contrato de arrendamiento: si el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el inmueble, debe estar pendiente de la fecha de terminación y con no menos de tres meses de anticipación debe proceder a dar aviso al arrendatario (inquilino) por correo autorizado. En forma similar se actúa si es el inquilino a quien le interesa dar por terminado el contrato. De modo que debe dar un preaviso de terminación de contrato de arrendamiento. El arrendatario está en la obligación de estar pendiente de la fecha en que vence el contrato y con no menos de tres meses, avisar al arrendador por correo autorizado, expresando que no es su voluntad continuar y que entregará al llegar el día en que termine el contrato de arrendamiento. Así que, en estas dos situaciones, si cualquiera de las partes da el aviso a la otra con la suficiente antelación no hay lugar a pago de indemnizaciones, o lo que las personas llaman multas. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.

Muy buenos días. Señor. JESUS DAVID TORRE ALANDETE. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. Escríbenos por favor tu correo electrónico y te compartiremos formatos que tenemos al respecto.

Muy buenos días. Señora. CLAUDIA PAOLA MORAN ARENAS. En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica. Con respecto a su inquietud, ES COMPLETAMENTE FALSA. El contrato de arrendamiento puede ser escrito o verbal, lo que significa que las partes pueden decidir si lo plasman en algún documento o si con la sola palabra es suficiente para que este tenga sus efectos jurídicos. Por tanto así las partes tengan un contrato verbal, el arrendatario siempre deberá cancelar los cánones a los que hubiere lugar y no tendrá ningún día gratuito según la normatividad. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica. NOTA IMPORTANTE: Los conceptos emitidos por La Nota Jurídica, son conceptos basados en la información brindada por nuestra comunidad interactiva, por tanto, se recomienda siempre a nuestros suscriptores recurrir a un abogado de confianza y asesorarse de manera más detallada sobre los asuntos que los afectan.

Ante el incumplimiento por parte del arrendatario, y haber pactado cláusula penal estás en pleno derecho de hacerla efectiva, para esto se debe realizar ante la justicia ordinaria a través de apoderado.

Muy buenos días. Señor. CRISTIAN CAMILO CASTRILLON GARCÍA Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. 1. Reparaciones indispensables o necesarias: son aquellas que se requieren para que el inmueble siga siendo usado y se mantenga en buenas condiciones, por ejemplo: cambio de las tuberías que producen filtraciones por ser muy viejas o de materiales que ya no se usan. Está reparaciones generalmente las debe hacer el arrendador, ya que es a él a quien le corresponde el mantenimiento, sin embargo usted como arrendatario podrá realizar los arreglos y tendrá derecho al reembolso del costo, para lo cual debe: - Notificar al arrendador (lo más pronto posible) la necesidad de las reparaciones. - Probar que las reparaciones no son por causa o culpa suya. - Establecer que el arrendador una vez informado no realizó los arreglos de forma oportuna. 2. Reparaciones locativas: arreglos que se deben realizar para mantener el inmueble arrendado en el mismo estado en el que se recibió, por ejemplo: pintar la pared que está sucia, arreglar algo de la cocina que se rompió y que se entregó en buen estado; generalmente estos arreglos le corresponden al arrendatario (quien vive en el inmueble y paga una renta), ya que son causados por el uso. En caso de que el deterioro se produzca por fuerza mayor, caso fortuito (hecho que no se puede evitar y tampoco se puede prever) o mala calidad de los materiales, el arreglo corresponde al arrendador. 3. Reparaciones útiles: al realizarlas se aumenta el valor del inmueble, por ejemplo colocar puertas de madera costosa. En estos casos el arrendador no está obligado a reembolsar el costo de las mejoras si antes de que se realizaran no dio su autorización, sin embargo el arrendatario podrá separar y llevarse del inmueble los materiales que haya utilizado, sin causar ningún tipo de daño. Debe tener presente que como el contrato es ley para las partes, las estipulaciones que se contemplen en el mismo podrán modificar a quien le corresponde cada arreglo o reparación. Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.

Muy buenos días. Cordial saludo. Señor(a). MOTTA-STUDIO Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. En cuanto al arrendamiento de vivienda urbana el arrendatario puede dar por terminado el contrato en cualquier momento siempre y cuando pague a título de indemnización al arrendador la suma de tres (3) cánones de arrendamiento. Ahora para no tener que pagar la indemnización el aviso para dar por terminado el contrato es enviar una carta tres (3) meses antes que este se vuelva a prorrogar, de lo contrario este se vuelve a renovar en el término inicial. Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados.

Buenos días. Señora Lizeth Daniela R. Bolivar. En el presente caso si se considera que el motivo de no permitir con la continuidad del contrato de arrendamiento es por causas diferentes a las estipuladas en la normatividad, tal y como lo comenta: "intolerancia religiosa", este debate deberá ser llevado a cabo mediante un proceso judicial en caso de llegarse a esta instancia, dado que es mediante un debate probatorio que se debe dar lugar a quien le acude la razón. De otra parte, en cuanto a los plazos otorgados por por el arrendador para la entrega del bien arrendado, es importante señalar que el arrendador debe someterse a los términos establecidos en la normatividad, de lo contrario se podría recurrir a la Alcaldía del Municipio para discutir ante esta entidad, quien es la competente de conocer es estas controversias, y que sea esta entidad quien decida a quien le acude la razón. Muchas gracias por ser parte de esta comunidad jurídica llamada La Nota Jurídica. AVISO LEGAL: Los conceptos emitidos por La Nota Jurídica en contestación a las preguntas, inquietudes de nuestros seguidores, son conceptos basados en la información brindada por nuestra comunidad interactiva, por tanto, se recomienda siempre a nuestros suscriptores recurrir a un abogado de confianza y asesorarse de manera más detallada sobre los asuntos que los afectan.

Aclaro. En el contrato ya habiamos establecido que seria usado para centro de estudiis biblicos, sin embargo tambien se esta usando como vivienda. Pero ahora el dueño me dice que tuvo un error y que se cambiara el contrato por comercial. Puedo alegar de alguna manera legal?

Muy buenos días. Señora. ANDREA OSORIO. Muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. Tus comentarios, dudas, sugerencias y felicitaciones son muy importantes para seguir construyendo este proyecto de comunidad académica virtual, en la cual todos aprendemos. En cuanto a la pregunta que plantea se debe tener en cuenta lo siguiente. Se debe tener en cuenta que cuando el arrendamiento es de un inmueble dedicado a la vivienda de una persona, este se considera de vivienda urbana y por tanto, se regirá por la Ley 820 de 2003, en el cual por disposición legal se tiene establecido los montos máximos de aumento de canon de arrendamiento; situación diferente a cuando hablamos de arrendamientos de locales comerciales, dado que en este tipo de contratos los montos de aumento no tiene límite legal sino que esta supeditado a la voluntad de las partes. En el caso en comento, se tiene un inmueble en el cual se desarrollaría una actividad diferente a la actividad de vivienda y una actividad de vivienda; para determinar si el contrato es comercial o de vivienda urbana se debe proceder a calcular que porcentaje del inmueble se dedica a las destinaciones mencionadas; es decir, cuanto del inmueble (en porcentaje) se dedica a las actividades que no son de vivienda urbana y que porcentaje del inmueble se dedica a la destinación de vivienda urbana. En caso que el porcentaje mayor, sea el que se dedica a vivienda, el contrato no podrá ser cambiado de naturaleza, es decir, deberá seguir siendo de vivienda urbana, en caso contrario si la mayor parte del inmueble se dedica a las actividades que no son de vivienda, podrá hacerse la modificación contractual. Así que lo que debe determinar es este porcentaje y así establecer si si procede o no la solicitud planteada por el arrendador. Muchas gracias nuevamente por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad.

Buen día. Señor. LUIS ADALBERTO GUATIBONZA En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica. No hay ningún problema, puedes escribirnos a jdiegobarrera@hotmail.com y por ese medio te enviaremos la documentación solicitada. Cordialmente,

Muy buenos días. Señor (a) CLARA RODRIGUEZ En primer lugar muchas gracias por ser parte de La Nota Jurídica de Barrera Arias Abogados. En el caso en particular, se le recomienda tratar de llegar a un acuerdo de pago con la ARRENDADORA del inmueble, dado que como se ha incumplido con los canones de arrendamiento, se encuentra el arrendatario en una causal de terminación del contrato. Debe tenerse en cuenta que cuando en un contrato de arrendamiento se encuentra un fiador o avalista, este también se encuentra obligado en condiciones semejantes o iguales al arrendatario y por tanto el arrendador en caso de no pago de las obligaciones por parte del arrendatario podrá recurrir no sólo a cobrar a los arrendatarios sino también a los fiadores o avalistas del contrato y se debe recordar que no sólo se puede buscar el embargo del salario sino de cualquier otro bien (mueble o inmueble) que se encuentre en titularidad de este. Por lo anterior, se le recomienda entablar una negociación directa con la arrendadora y así poder determinar como será la puesta al día de sus obligaciones como arrendadores del inmueble. ANOTACIÓN - IMPORTANTE - AVISO LEGAL. Barrera Arias Abogados informa que las consultas o dudas contestadas por este medio versan sobre la información brindada por cada una de las personas que nos escriben por diferentes formatos y plataformas digitales. Por tanto, en caso de requerir una información más acorde con las necesidades y situaciones, se les invita acercarse y verificar con un abogado de confianza o un Consultorio Jurídico de una universidad. Cordialmente, Barrera Arias Abogados - La Nota Jurídica.

Los servicios los cancela quien recibe los servicios!!!! Valga la redondancia

Es para que entienda