¿Cuánto ahorra un autopromotor al construir una casa?

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Күн бұрын

En este video comentamos lo que una familia se puede ahorrar construyéndose una casa con carácter de autopromotor.
Ponemos el ejemplo que tu quieres construirte una casa y mi promotora inmobiliaria construye 10 casas iguales.
¿Cuánto dinero te cuesta a ti y cuánto dinero me cuesta a mí?
Esto, por un lado, pero claro mi promotora inmobiliaria cuando ponga los inmuebles al mercado no va a ser a precio de coste, lógicamente le voy a añadir un beneficio.
Pues tu como cliente o comprar:
• ¿Qué te va a salir más a cuenta comprar a una promotora inmobiliaria o construir tú mismo la casa?
• ¿Qué beneficio le voy a añadir yo a las casas de obra nueva que venda?
• ¿Qué ventajas fiscales tiene comprar una promotora inmobiliaria?
• ¿Construir una casa en carácter de autopromoción, es más difícil o fácil?
Todos estos temas quedan resueltos en este video.
Hablamos de las ventajas de organizarse la obra, de comprar a una promotora y lo que más incertidumbre nos trae, el precio de mercado de los inmuebles en construcción.
Si nosotros tenemos que vendernos el piso que compramos hace 30 años por 100 mil euros y en la zona pisos parecidos se venden a 200 mil.
¿A qué precio lo venderemos?
• A 105 mil Euros
• O a 195 mil euros.
Cada persona que posee patrimonio, o destina inmuebles a la venta, quiere sacarles el máximo rendimiento de su inversión inmobiliaria.
Las promotoras inmobiliarias hacen lo mismo, una cosa es el precio de coste del inmueble el cual se confecciona por:
1. Precio de construcción.
2. Gastos autopromotor
3. Vallado exterior y conexones a cometidas
Sumando estos tres costes obtenemos el coste total de la promoción inmobiliaria, pero el beneficio o la rentabilidad de la inversión, no lo medimos en porcentaje ya que uno intentará sacar el máximo rendimiento de los inmuebles.
El precio de venta de los inmuebles, o precio de mercado, se confecciona por:
1. Oferta y demanda de la zona.
2. Capacidad de compra de los habitantes.
3. Precio de coste.
Es decir que partimos del precio de coste y en base a los otros 2 factores intentando de vender al precio máximo, llegaremos al precio de venta por metro cuadrado de cada zona.
En España, tenemos muchas zonas que, debido a los altos costes de los materiales y mano de obra, el precio de partida (coste total del inmueble) es más alto que la capacidad económica de la población, al ser así, dicha inversión no seria viable y en esta zona las promotoras inmobiliarias no harían inversiones. (En muchas zonas no se hacen casas de obra nueva o inversiones inmobiliarias ya que no son rentables o no se venderían) Destinar dichos inmuebles al alquiler no sale rentable debido a su alto coste de compra o construcción.
En dicha zona, si una familia quiere un inmueble de obra nueva no tendría más opciones que construirlo el por su cuenta.
Pero en muchas otras zonas, donde el poder de compra de la población es muy elevado, las promotoras inmobiliarias e inversionistas, encuentran que el precio venta publico de los inmuebles es muy alto.
En dichas zonas si que sale rentable uno comprar un terreno y construir.
Todo el contenido de este video está basado en experiencias personales y en casos reales que nos llegan a la plataforma Autopromotor.info

Пікірлер: 39

@carlossanchez4406 Ай бұрын

Soy nuevo y llegué a tu web, increíble el trabajo que has hecho, esto de desglosar el coste de todas las partidas tiene mucho trabajo, felicidades por tu labor, que nos sirve de ayuda a muchos

@autopromotorinfo Ай бұрын

Muchas Gracias Carlos. Si, es un esfuerzo enorme, pero la comunidad y audiencia me valora tanto que me hace más feliz que ganar 1.000 euros. Suscríbete en la web, he intentado segmentar los procesos para que uno reciba la información adecuada en cada momento Estamos en contacto Nico

@victormltv2502 3 ай бұрын

Gracias por el vídeo. Bajo mi punto de vista no es comparable hacerse una casa a tu gusto que comprar algo ya hecho. La correcta comparativa sería cuanto me vale hacerme una casa como auto promotor versus cuanto me valdría hacerme esa misma casa con una empresa promotora. Ahí es donde gana la auto promoción.

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Hola Victor. Una casa a medida, los costes son más caros que los costes de una promotora inmobiliaria, el precio de venta lo pone el mercado. No hay promotoras que saquen un único producto a la venta, siempre hacen varias casas para optimizar. Por este motivo al ser una casa ya se recure a la autopromoción. Si quieres saber la diferencia de coste que puede haber una constructora a precio cerrado (tipo promotora) o una constructora a m2, hablo ligeramente en los videos. Pero cuando más se involucra uno en la obra, mas lio tiene, yo siempre aconsejo esto: kzfaq.info/get/bejne/o7eJp7xnldbWn5s.html Estamos en contacto Nico

@jcm412 Ай бұрын

Excelente video, espero que hagas muchos mas

@autopromotorinfo Ай бұрын

Le meto caña a tope, ahora estoy con esto de las empresas recomendadas. Joderrrrrr..... Quieren facturar 300 mil euros para construir una casa y cuando visitas a su web, no tiene la foto de su cara ... luego se quejan que no les dejamos el contacto. Primero muestra la cara y si se quien hay detrás de mando lo que haga falta.... jajaj A la que los convenza le meto caña a tope. Nico

@juliapastorlafuente1159 3 ай бұрын

Buenos días Nico, exacto eso pasa , se dispara todo 😢😢

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Correcto Julia. A veces puede parecer mucho más económico hacer una autopromoción. Uno cuando pone un inmueble a la venta intenta de sacarle el máximo. Esto lo hacemos todos, promotores, particulares, inversores. Al ver los precios que se vende, uno puede llegar a pensar que es más económico la autopromoción, pero al terminar y calcular absolutamente todos los costes, la cosa no varia mucho. A parte que es más cómodo comprar producto terminado. En muchas zonas no se construye ya que el coste supera la capacidad económica de la gente y uno no tiene otra opción. Ahora tener vivienda de obra nueva no es para todos!! una pena Nico

@juliapastorlafuente1159 3 ай бұрын

@@autopromotorinfo 👍👍🤗

@carlossanchez4406 Ай бұрын

¿Recomiendas las casas con bloque celular para ahorrar costes? ( no necesitan pladur por dentro, ni aislamiento térmico, y sirve como muro de carga )

@autopromotorinfo Ай бұрын

Si, ahorras en pladur y SATE pero el bloque en si también cuesta dinero, Nico

@danielgarciapinanes7931 3 ай бұрын

Exacto confeccionar un proyecto acorde a tu necesidades y económicas. Hay gente que después de hacerle el estudio económico según su ilusión les pasas precio y te dicen que es muy caro, baja calidades, baja metros cuadrados, baja calidades en exteriores y veras como al final la casa se adecua a tu coste objetivo.

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Que tal Daniel? Correcto. Veo que en muchos sitios informan que haciendo una autopromocion te ahorras dinero. Claro uno cuando vende un inmueble quiere venderlo por el mayor precio posible. Pero los costes de una promotora son muycho menores. Ya sabes como se trabaja en promocion inmobiliaria. El tema esta en que una casa a medida siempre es mas caro. Nico

@CarlosPerez-ty2ip 3 ай бұрын

Hola Nico buenas tardes, cuando se habla de el precio por metro cuadrado , exactamente qué entra en ese precio . Gracias por el vídeo

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Hola Caros, En este video lo cuento: kzfaq.info/get/bejne/fMpyhJhouKnJoYk.html Como cada caso es diferente, yo he publicado mis costes en la construcción de varias casas, muestro calidades y precios. De esta forma uno puede hacerse la idea, claro lo publicado es la Base, a partir de. EN el artículo se puede ver absolutamente todos los gastos, lo que entra y lo que no. Lo importante es la tabla resumen que hay al final: autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Saludos Nico

@CarlosPerez-ty2ip 3 ай бұрын

Muchas gracias por tu respuesta

@ivanfernandezdelgado6525 3 ай бұрын

@@autopromotorinfo En la página, en la tabla resumen pones gastos autopromotor. Cuando una casa te la hace una empresa, ese gasto se resta? Se obvia?

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

@@ivanfernandezdelgado6525 Si tu haces una casa como autopromotor tienes que contar con este gasto, si compras una casa a una promotora inmobiliaria, lógicamente los gastos de la tabla están incluidos en el precio. Aquí tienes alistados los gastos: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Nico

@JuaI-re7zi 3 ай бұрын

Podrías hacer un vídeo diciendo como crear una pequeña promotora, que hacer para poder pagar a tus empleados, como ganar dinero constante (no el mogosllon al final, me refiero a que se podrían anticipar las ventas de casas…)

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Si, las ventas se pueden anticipar con contratos de intenciones. En el canal verás mucha información. el tema es que no es muy rentable y la inversión es colosal. 1-. Terreno en propiedad. 2-. Licencia y proyecto pagado. 3-.60% vendido Todo esto para que te dejen financiación. El dinero que recolectas con los contratos de compraventa, no los puedes usar ya que tienes que dejar una val por ley. Documentación y ejecución (un lio) Para ganar menos de un 10%. Esto ahora solo lo pueden hacer grandes capitalistas, ya no es como antes que cualquier persona podía hacer promociones inmobiliarias. Salduos Nico

@martinis801 Ай бұрын

Hola, Nico. Me voy a comprar un terreno, y tengo un presupuesto total de unos 120000. El terreno son unos 55000 limpios. Crees que es posible autopromocionar una casa de unos 60m2? Quitando todo lo extra, solo quiero cimentación, y casa sin extras (todo lo que sea acabados, lo haría yo poco a poco después) Necesito asesorarme sobre como puedo hacer todo por partes ya que la idea es no hipotecarme. No sé si haces asesorías... Una idea es hacer proyecto de cimentación y montarme la casa de madera prefabricada yo. Eso se puede legalizar? Voy muy perdido, es una lástima que todo sean costos...

@martinis801 Ай бұрын

Y muchas gracias por tu canal.

@autopromotorinfo Ай бұрын

Hola Martin, muchas gracias. Con la cantidad que mencionas, no es viable la autopromoción. O pides hipoteca para llegar a los precios de coste o compras una casa antigua ya legalizada como tal y la vas reformando a medida que ahorres. Saludos Nico

@martinis801 21 күн бұрын

@@autopromotorinfo Nico muchísimas gracias por contestar, con el terreno cubierto cuánto crees que es el mínimo para autopromoción? Después, en el terreno hay una casa de obra antigua de unos 30m2. Si la tiro y pongo una prefabricada sin licencia ni nada a qué multa me expongo? La idea es hacer tiempo hasta ahorrar. No me quiero hipotecar.

@marianvicunaalvarez4449 2 ай бұрын

Hola Nico. Nosotros somos autopromotores pero el constructor tiene parada la obra ya desde hace bastante tiempo. Estamos pasando un momento muy malo pq no nos da una solución, sin embargo el dice q no la ha abandonado, pero nos miente pq no va a hacer nada. Hemos pensado ir a un abogado a informarnos q podemos hacer pq no puede ser q este parado años y años. Gracias.

@autopromotorinfo 2 ай бұрын

Terrible. ¿Cuánto tiempo hace que no trabaja en la casa? Nico

@marianvicunaalvarez4449 2 ай бұрын

@@autopromotorinfo pues desde diciembre del 2023 no se hace nada, la obra se empezó el 22 de octubre del 2022 y se levantaron los cimientos, el forjado sanitario, la estructura, la cubierta de madera con las tejas y la división de los tabiques interiores ya enyesados. A partir de ahí se paralizó y ya van 18 meses, el garage no se ha hecho y pensamos si es q tenemos q esperar años a q al constructor le de la gana de hacer algo o como va la cosa, pq es q estamos alucinando.

@autopromotorinfo 2 ай бұрын

@@marianvicunaalvarez4449 Vaya desastre ... Lo importante es que no le hayas dado más dinero de lo que cuestan los trabajos que ha realizado. Ir con un abogado no se si solucionaría algo, en caso de que no le hayas dado más de lo que corresponda, puedes buscar otro constructor. ¿En que parte te encuentras? Nico

@marianvicunaalvarez4449 2 ай бұрын

@@autopromotorinfo pues en principio iba a ser por certificaciones firmadas por el arquitecto, en la práctica no se firmó ninguna por el arquitecto y lo q nos fue pasando fue facturas de los trabajos realizados, pero en realidad faltan solo 3 facturas y aun falta mucho trabajo por hacer, así q en realidad si q hay más pagado de lo q hay ejecutado.

@jcm412 Ай бұрын

A este paso va a ser imposible hacerse una casa al gusto

@autopromotorinfo Ай бұрын

Cada vez la cosa está peor. Antes un trabajador se podía permitir una casa, ahora .... Terribleeee.. Nico

@jluispozo 3 ай бұрын

Nico, cuando preguntas lo del beneficio....¡dudo mucho que te digan la verdad! sinceramente: y los hechos, comentarios y el ritmo que llevan acreditan lo contrario. Es muy dificil valorar a todos por igual -seria injusto, además- pero en las medianas y grandes empresas el beneficio es muchísimo mayor. No te discuto en una pequeña empresa o familiar, seguramente sea así.

@autopromotorinfo 3 ай бұрын

Hola Jose Luis. Esto depende de la zona, hay zonas que no hay obra nueva y las familias no tienen otra opción que ser autopromotores. hehe, Correcto Nadie te dirá la verdad sobre lo que gana, pero si formulas la pregunta tal y como te digo en el video, sabrás dentro de que baremo están. Ahora me entran muchas promotoras, por confianza me dicen el beneficio, también tengo muchos amigos a parte mi promotora/constructora. En la mayoría de los casos, llegar a un 13% sobre el giro, es un sueño. Hace poco hable con promotoras de Málaga, los precios son desorbitados por el efecto extranjero. Hablamos de casas de millones. Yo pensaba que tenían altos porcentajes de beneficio, pero me comentan que comprar suelo les repercute a 380 mil euros por casa. Es decir, que parten de costes muy elevados, el giro es mayor, pero en porcentaje les cuesta llegar a este 13. Pero si que hay zonas con poca oferta, terrenos económicos y entonces sale más a cuenta la autopromoción que comprar una casa. Cada punto, caso y zona es diferente. Lo mejor es reflejar que una constructora tiene unos costes más reducidos por casa, te facturan el 10% de IVA, y no te encargas de nada. Pasa gente por el canal que se piensa que es más económico la autopromoción y cuando está metido se da cuenta que no. Son productos diferentes. Un placer la conversa Nico