Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊

Mulțumesc, la fel! 🙂

Felicitări pentru investiție! Ai început pe drumul cel bun.😉

Mulțumesc de apreciere! Am înregistrat un videoclip unde am făcut un scurt ghid și explic pas cu pas procesul de cumpărare a unei locuințe. Videoclipul îl poți viziona aici: kzfaq.info/get/bejne/aqyigZeZ2dG4fZ8.html

Corect! Ca orice alt lucru care merită în viață. 🙂

Cu drag! 🙂... Am fi mers pe contract. Fiecare cu partea lui din proprietate.

Acesta era planul. Dar momentan investiția imobiliară nu mai este o prioritate. Când va veni momentul, voi face și o astfel de serie de videoclipuri.

S-ar putea să nu poți primi credit ipotecar fiind self-employed în străinătate. Dar poți să încerci.

BRD și Alpha Bank știu că oferă această posibilitate. Dar la fiecare condițiile diferă. S-ar putea să mai fie și altele. În principiu trebuie să aibă profit firma și vechime de minim 2 ani. Și să faci dovada că s-au distribuit dividende. Însă ultimele informații ți le poate oferi doar un ofițer de credit.

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Câteva cărți pe care ți le pot recomanda sunt: 1. Tată Bogat, Tată Sărac de Robert Kyiosaki care te învață noțiuni de bază de contabilitate și investiții imobiliare. 2. Investitorul Inteligent de Benjamin Graham care te învață despre investiții în acțiuni. Cred că dacă începi cu aceste 2 cărți poți să capeți niște noțiuni de bază de economie și finanțe.

Perfect de acord! 🙂

E clar că deal-urile bune reprezintă doar 5% din ce apare pe piață. Și ai nevoie de răbdare și informații înainte să investești. Ideea e să cumperi unde cunoști piața. Eu nu aș investi în alt oraș pentru că nu îl cunosc. Dar știu că în Satu Mare nu sunt foarte mari chiriile. Am un client care mi-a arătat cifrele pentru un apartament cu 3 camere și era închiriat cu 150 EUR.

Vei putea face un nou credit atâta timp cât îți permit veniturile și banca acceptă acest lucru. Dacă nu poți dovedi că-l poți plăti, n-ai nici o șansă. Rambursarea creditului depinde de strategia ta și veniturile disponibile. Poate să dureze 30 de ani, 25 de ani, 15 sau 10. Aici intervine planificarea financiară.

Nu e obligatoriu să ai un asociat. Poți face lucrurile și singur atâta timp cât venitul îți permite. Însă e mai ușor să faci cu partenerul de viață sau cu o rudă apropiată deoarece se împart din responsabilități și riscuri. Îți recomand să urmărești acest videoclip ca să vezi cum este cel mai ușor să obții aprobarea pentru un credit: kzfaq.info/get/bejne/op2Yi5ueub6lg5s.html

Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Chiria este foarte ok momentan, dar sunt nevoit să mă mut în următoarele luni. Dacă nu ar fi așa, recomandarea ta ar fi ideală. Aș câștiga mai mult dacă aș închiria încă de la început acel apartament. Dar trebuie să lucrezi cu ce ai. 🙂

Ovidiu Tarcu in conditiile in care ai fii in circumstantele sa mostenesti astfel de imobile, pentru ca fiecare om are circumstante financiare diferite

Ovidiu Tarcu sau daca ai porni teoretic cu 50 milioane de euro cash, cum i ai investi in imobile? Ce ai cumpara? Si cam cat te ai astepta sa castigi lunar si cum ti ai administra banii? Teoretic vorbind

@@ovidiutarcu Nu stiu de ce ti-ai bate capul sa investesti in imobiliare. E prea multa bataie de cap. Poti sa investesti mobiliar in imobiliare ca sa zic asa. De ce mi-a face atata bataie de cap cand pot sa ma diversific in imobiliare prin REITuri? ETFuri REIT mai exact. Si sigur as fi mai diversificat decat daca as inchiria un apartament in Romania.

@@aburilusbroadcast atunci când investești în imobiliare fizice poți profita de imperfecțiunile pieței. Poți să cumperi proprietăți cu 20% - 30% sub prețul pieței. Evident acest lucru presupune să ai o strategie bine pusă la punct și să fii dispus să-ți asumi rolul de proprietar. De asemenea trebuie să ai răbdare. REIT-urile sunt foarte bune dacă vrei să fii diversificat și pe imobiliare fără să deții direct proprietăți. Însă ele nu pot să profite de aceste imperfecțiuni deoarece lucrează cu sume foarte mari de bani, există competiție mare de la alte fonduri și trebuie să plaseze banii investitorilor destul de repede. Astfel ei cam tot timpul plătesc prețul pieței sau puțin peste.

@@ovidiutarcu Scopul principal (cred si sper) al fiecaruia este sa fie diversificat. Sa te diversifici in imobiliare "fizic" in primul rand iti trebuie un efort financiar mare (dovada si tu, nu ai banii, incerci sa faci rost de ei) si in al doilea rand este o investitie putin lichida dpmdv. Cand in REITuri este exact invers din ambele puncte de vedere. Dar, te inteleg, asa e romanu, trebuie sa aiba el ceva fizic, pe care sa puna mana ca ii creasca increderea. In plus, nu sunt foarte sigur ca atunci cand tragi linie, randamentul este cam egal daca nu mai mic atunci cand pui in balanta tot ceea ce "nu se vede" : in cazul tau mana de lucru proprie la renovare, timp pierdut pt inchiriere, bataile de cap cu unii chiriasi si multe altele. Eu unu am studiat destul de mult domeniu si am preferat REITurile. Cel putin acelasi randament cu bataie de cap ZERO. Succes oricum!

Meet Kevin, Graham Stephan și Bigger Pockets.

Felicitări, se vede ca îl urmărești pe Graham Stephan. Fain om, explica bine. Ca sugestie la un videoclip de-al lui am găsit canalul tău.

ovidiutarcu.ro/contact/

Voi face și niște videoclipuri pe acest subiect în viitor. 🙂

Atâta timp cât îți păstrezi un grad de îndatorare sub 40% ar trebui să fie rezonabil. Cunosc mai multe persoane care dețin mai multe credite imobiliare simultan.

@@ovidiutarcu ce inseamna un grad de indatorare de 40%? poti sa exemplifici putin? Merci!

@@ionutgrigor4676 adică procentul din veniturile tale care se duce pe rate la credite. Se face un total, iar acestea nu trebuie să depășească 40%. La un venit de 5.000 lei poți să ai rate de maxim 2.000 de lei.

Ideea strategiei prezentate în videoclip nu este să vinzi, ci să te muți în altă proprietate și să o păstrezi pe cea inițială. Așadar, nu ai avea problema asta. Dar, ca regulă generală, banca te lasă să vinzi proprietatea atâta timp cât îți plătești creditul pe care îl ai la ei din banii pe care îi încasezi.

@@ovidiutarcu Te lasă dacă ai noroc... Bine și dacă faci asta doar ca să îl scoți în chirie și plătești rata, practic ai decât un ap si nu câștigi nimic. Doar sa l scoți în regim hotelier pe airbnb dar trebuie sa cheltuiești ca un hotel... Sunt care fac bani asa dar au multe ap.

@@slevin741 Ideea acestei strategii este să acumulezi cât mai multe proprietăți care să fie plătite de chiriași. Iar pe măsură ce crești chiria și plătești proprietățile în totalitate ajungi să ai un cashflow semnificativ. Din nou, nu e o metodă de îmbogățire rapidă. Ai nevoie de timp ca să ajungi la venituri consistente din proprietățile pe care le deții.

Dacă ar fi venit activ, ar presupune să mă ocup zilnic de el. Dacă l-aș închiria în regim AirBnb ar fi foarte asemănător cu un loc de muncă și ar reprezenta un Venit Activ. Un apartament trebuie să fie un Venit Pasiv în sensul că nu trebuie să mă ocup zilnic de el. Ar trebui să dedic 30 de min. pe lună ca să mă asigur că a fost plătită chiria, utilitățile și să rezolv micile reparații care pot apărea. Am făcut un videoclip despre diferența dintre Venit Activ și Venit Pasiv. Îți las link-ul aici: kzfaq.info/get/bejne/bp-UrbOn1dOoc4U.html

@@ovidiutarcu mulțumesc pentru răspuns, Uite aici vad eu ceva interesant dacă ar fi posibil să închiriezi cu ziua și ori faci tu curățenie în apartament ori prin firme de curățenie profesionala bine acuma cu, covid 19 e imposibil dar după ce scăpăm de acest virus criminal. Ar fi o idee interesanta din păcate nu știu care sunt costurile unei firme de curățenie profesionala lunare. Și încă una dacă ar fi posibil toate acestea, ai putea să cauți cine își oferă apartamentul spre închiriere complet mobilat și ar fi de-acord ca tu să îl oferi spre închiriere cu ziua

@@ovidiutarcu sunt doar idei acuma dacă sunt bune și cel mai important aduc profit asta din păcate nu știu

Romania este o tara foarte buna de investit insta nu cu banii din romania