Cumpăr casa CASH sau în RATE? Sau să o construiesc?

Рет қаралды 11,204

Жыл бұрын

Să cumpăr sau să construiesc este o dilemă prin care e foarte posibil să treceți acum.
Să construiești azi implică un efort destul de mare, dar ai o calitate mai controlabilă, iar să cumperi vine cu riscuri financiare mai mari, dar cu o locuință accesibilă imediat.
Iar dacă privești construcțiile ca o investiție, atunci uite aici și componenta de business și investiții, adică destul de diferită de materialele cu care v-am obișnuit. Chit că o faci să locuiești, chit că o vezi ca pe un business, domeniul imobiliarelor rămâne unul dintre preferatele românilor.
Mi-am luat multe informații valoroase din discuția cu Daniel Tudor, fondatorul The Concept, dar aceasta m-a surprins în mod particular. Nu prin complexitatea ei, ci pentru că vine din zona - Wow, atât de simplu, cum de nu m-am gândit la asta?
Multora dintre noi ne e frică de credite și de relația cu băncile, dar în același timp nu putem să ne cumpărăm o casă fără banii acestora. Acum, că nivelul dobânzilor este destul de ridicat, instinctul ne spune să stăm în banca noastră. Dar ce se întâmplă dacă începem vânătoarea de case când dobânzile se reduc considerabil? Exact, vor mai fi mulți alții ca noi care vor gândi similar, adică cererea crește. Crește cererea, urcă și prețurile, începe să se reducă și oferta de proprietăți (pentru că se vând).
Și acum spune-mi. Dacă cumperi o proprietate când dobânda e mai sus, cererea redusă și prețul de achiziție mulțumitor, nu cumva ajungi să o fi cumpărat mai ieftin decât în scenariul din paragraful anterior? :)
_________________________
Află mai multe despre cum poți gestiona singur șantierul casei tale eficientă energetic, durabilă și mai ales accesibilă prin Programul de Asistență în construcția casei din cadrul Academiei Șoflete: programasistenta.academiasofl...
Alătură-te acestui canal pentru a primi acces la beneficii:
/ @mariussoflete
Link spre Sfaturile lui Șoflete: / sfatulluiȘoflete
Nu uita sa ne urmărești și pe:
Facebook: / marius-soflete
Instagram: / marius.soflete
Site: soflete.ro/
Material realizat de Marius Soflete, Vlad Florea, Edward Negrea si Irina Solomon.

Пікірлер: 53

@radubarota Жыл бұрын

Cateva comentarii: -In Brasov, in momentul de fata sunt garsioniere in blocuri cu 10 etaje pe care dezvoltatorul cere 95.000+TVA. Daca mai pui si contextul dobanzilor, ai plati pentru acea garsoniera 230-250.000. la sfarsit. -Referitor la cati romani folosesc creditul: cred ca interlocutorul sau nu stie sau nu ia in considerare urmatorul aspect: in tarile dezvoltate rata dobanzii a fost timp de 10 ani in jur de 1%. Eu nu stiu la noi sa fi fost credite date sub 3%... si astea au fost in conditii de creditare firma cu nevoi de rulaj. -Chestia ca sunt bani in piata nu e chiar sigura: ultima transa la PNRR asteapta sa fie decontata, bancile e clar ca vor sa dea credite… dar nu stiu cine le ia in contextul in care trebuie sa dai de aproape 3 ori banii inapoi. -Afirmatia ca iti poate creste bunul de 3 ori ca si valoarea insotita de exemplu apartamentului in zona Unirii este aproape falsa. Cresterile acestea au fost intr-o piata imobiliara destul de imatura si au fost puternic corelate cu cresterea nivelul de trai. Nivelul de trai in Romnaia nu va creste de 3 ori in urmatorii 30 de ani. As mai avea sa reprosez lucruri... concluzia mea este ca sunt cam prea multe inexactitati pentru 17 minute de video....

@ionionescu5265 Жыл бұрын

N-am înțeles legătura PNRR și imobiliare. PNRR sunt bani gratis de la bugetul EU pt proiecte mari de infrastructură, nicidecum imobiliare private. In rest, bravo pt comentariu!

@5atoru Жыл бұрын

Bine punctat. Domnul nu înțelege că nu ai cum sa compari creditele de afara de 2-3% cu România, unde cu DAE treci de 10%

@aurb8356 5 ай бұрын

@@5atoruideea e ca nici alea n au 1% dobanda degeaba…un imobil la ei intr un oras mare, central, probabil are de 4,5 x pretul unuia de la noi, implicit un mortgage mult mai mare lunar, intradevar raportat la nivelul de trai, deoarce dintr un venit intr o familie, din 5-6k de eur, iti permiti sa dai 2500 de eur numai rata la casa, iar din restu sa traiesti, ba chiar sa salvezi si cateva sute de eur in lunile bune.

@animatevideo7461 Жыл бұрын

Dacă cumperi o casa construita o sa fie o casa la minim și executată cât se poate de jos...dacă o faci tu dar cu meseriași...dai mult peste meseriași vai mama lor... concluzie: e greu sa faci și sa construiești o casa...problema generala seriozitatea constructorului și vânzătorului, dar per total e mai bine sa faci tu construcția pentru ca ai un control mai mare asupra ce se face🙂

@saibamoe 5 ай бұрын

La ce meseriasi avem Tre sa stai sa le ghidezi fiecare chestie Tre sa vii tu sa umpli frumos fiecare gol la imbinari caramizi, fiecare etansare proasta favuta de ei, c anu stau ei sa migaleasca fiecare centimetru patrat (lucru de care ai nevoie pentru o etansare cat mai buna pierdere mai putina de caldura, enedgie deci bani) Tre sa ii inveti tu sa monteze ferestre in stil nzeb sau casa pasiva, ca ala nu stie ca tre sa tencuiasca intai zona, fereastra sa fie montata la capatul golului nu la mijloc, ii arati ce e aia banda exterioara si interioara, il arati ca intai sa curete zona de praf si granule de material, ca tre sa dea intai cu primer paoi sa ouna banda, ca el nu stie nimic. Efectic construiesti tu 50% 🤣 Si abia am mentionat cateva detalii din tot procesul de construxtie casa. Mori cu astia frate, e greu de gasit mester care stie constructie a la secolul 21, daramite 2020+

@Bodu93 Жыл бұрын

Din cate inteleg acest domn pare un agent imobiliar sau dezvoltator imobiliar, este normal sa recomande sa luam credite si sa mentinem cererea de locuinte cat mai sus , pentru a nu fi nevoit sa scada din profitul enorm ce il are in momentul de fata la vanzarea locuintelor, nu il intereseaza ca cineva se poate nenoroci din cauza unui credit. Piata munci in Romania nu este suficient de stabila sa ai garantia ca luna vitoare poti plati creditul.

@MonkeyBlueAss Жыл бұрын

@@barmarielvi - este un patefon

@CosminCozo Жыл бұрын

Hai sa nu dezinformam. Gogoneli ca daca iti iei titluri de stat nu le poti vinde... (minutul 5:05) Tocmai ca titlurile de stat iti ofera acest avantaj de a fi de n ori mai lichide decat imobiliarele, si iti ofera, in unele cazuri, randamente si mai bune decat imobiliarele. Dar normal ca omul vinde gogosi, ca doar el din asta face bani. Nu o sa vezi mai niciodata agenti imobiliari si constructori/intermediari care sa iti spuna ca din imobiliare nu faci bani, sau ca piata merge in jos.

@ministerulmagiei Жыл бұрын

@Marius Soflete s-a apucat de sters comentarii se pare. Am argumentat de ce nu e bine sa faceti credit si am primit si like-uri la comentariu insa nu mai exista. Bravo ce sa zic, nota 2.

@ministerulmagiei Жыл бұрын

6 mii de views, 228 like-uri si doar 26 de comentarii. E clar ca sterge din comentarii daca va uitati la orice alt video pe youtube cu atatea like-uri are cel putin la fel de multe comentarii

@ilseparatio2963 Жыл бұрын

da, e un pic de dictatura aici pe canal :)

@claudiusocaci2025 Жыл бұрын

Sunt cateva opinii bune de la Daniel dar este prea sigur pe opiniile lui si nu vede si cealalta parte a ecuatiei. Este chiar util sa ai cash in unele situatii.

@aurb8356 5 ай бұрын

Ca$h is King!

@nicusor112 Жыл бұрын

Întotdeauna să construiești! Mă uit cum se cere 150k-180k pe un coteț pe pământ în Corbeanca/ Tamași... Niciodată să nu cumperi casa la gata!

@AdrianTap Жыл бұрын

Cumperi scump și prost :)

@MC.George Жыл бұрын

o garsoniera sau un apartament acum 20 de ani in bucuresti era mult mai scumpa ca acum :))) ! el ne invata sa luam 100.000 de euro sa dam 200.000 inapoi, in speranta ca vor ceste preturile :)) .

@cicalcical Жыл бұрын

Exemplu. LIDL construieste pe teren mlastinos cu piloni la 20m adancime.... super pietris + super placa super groasa. Vine afaceristul la 30m langa constructia LIDL, fundatie de 2 lei, plasa sudata drept fundatie/placa pentru bloc. Ce se va intampla peste 5-10 ani cu acel bloc construit de dezvoltator? Ce se intampla cand cumperi un bloc nou de la acest dezvoltator si trebuie sa refaci complet instalatia sanitara si electrica si peretii nu sunt la poloboc, erori mari. Coruptie si lacomie, vai de cine cumpara acolo apartamente. Nu ai lumina, blocuri inghesuite, teren instabili, structura/fundatie slaba.

@bieateofan2251 Жыл бұрын

E putin subiectiva opinia. Nu prea sunt oameni asa fericiti cu credite, am vazut in ambele tabere.

@ion_husanu3 6 ай бұрын

Cel mai bine îmi cumpăr o căsuță la sat cu condiții gaz apă baie grădina etc. direct la la proprietar. Așa este cel mai bine și ieftin pentru ca omul ăla s-a chinuit și a depus mult efort să construiască o casă. Mulți își vand casele și se duc peste hotare sau la oraș și apoi le pare rău😁👍🏼 Baftă la toți și nu uitați ca viața este scurtă!

@andreiandreindndks Жыл бұрын

Cand 75-80% din tranzactii se intampla cu bani cash (cel putin in marile orase), nu prea sunt de acord cu explciatia de la inceputul videolui in care se explica corelatia dobanzii la credit cu pretul locuintelor. Si daca ne uitam in ultimii 2 ani vedem ca preturile nu au scazut (maxim au stagnat) chiar daca dobanda a crescut considerabil. Asta ne arata ca din explicatia lui Daniel mai lipsesc si alti factori importanti care dau pretul locuintelor.

@ionionescu5265 Жыл бұрын

Am 2 secunde vizionate din acest clip, sincer. O să fac o mica predicție despre material: e mai bine sa cumperi casa in rate. Dacă la final nu e așa, îmi dau singur minus și report pe acest canal.

@ionionescu5265 Жыл бұрын

Mda, am nimerit-o! Mulțumesc Soflete pt sfaturile legate de construcții, dar pe partea financiară gresesti chemând așa oameni previzibili.

@ionionescu5265 Жыл бұрын

Să ne înțelegem: am făcut un mic exercițiu de imaginație cu rezultatul acestui clip, fara sa trișez. N-o sa insist asupra subiectului. Dar, dpmdv cel mai bine e sa ai bani puși deoparte să începi să-ți faci o căsuță singur. Nu o să ieși cu 40% mai ieftin comparativ cu un investitor imobiliar (care la rândul lui a dat bani unui consultant ca în cazul de față), dar măcar ai controlul calității și ai banilor pe care-i cheltui.

@MariusSoflete Жыл бұрын

Nu, nu o sa iesi mai ieftin neaparat daca construiesti, dar sigur ai sanse mai mari ca in aceeasi bani sa iti faci ceva mult mai bun

@luk5827 Жыл бұрын

@@MariusSoflete Indubitabil va fi mai bun ceea ce construiesti , mai ales daca te si implici de la A la Z . Ar trebui sa invatam ca "Pret" NU exista la nimic. Doar : Raport Calitate/Pret , si la acelasi pret sau chiar si mai mare , vei avea o calitate infinit mai buna .

@trompeta122 Жыл бұрын

In multe tari este mai rentabil sa cumperi. Nu in capitale, bineînțeles. Exemplu: Elveția, o chirie 1600-2000 cel puțin, pe când o rata la banca poate fi de 600 pe luna (asta in cazul in care ai cash avans pentru acea locuința 25%)

@AdrianTap Жыл бұрын

Corect! Nu te mai uiți la 30.000euro :)

@MrSuperAndrey Жыл бұрын

Depinde daca mai gasesti teren sau teren cu casa demolabila in zona in care vrei o casa.. Zona face totul si in zonele bune de obicei nu prea mai sunt terenuri libere sau nu prea vinde nimeni..

@tiberiupopescu238 Жыл бұрын

Acum merita luat credit pentru un apartament/casa mai mare decat cea actuala care iti e necesara, daca ai macar 25% din bani economisiti si iti poti plati lejer rata. Ca sa faci investitie in imobiliare pe credit anul asta sigur nu are sens.

@sorinjasoncnd5560 27 күн бұрын

Dezvoltarea pe credit, fără nici un fel de reguli a dus în toată lumea la creșterea prețurile locuințelor la un nivel nesustenabil. Cum e posibil ca cineva să și pere o casă cu doar 5% -20% down payment?

@MarElla162 2 ай бұрын

Eu anul trecut mi -am cumpărat un teren în jud MS și vreau pe viitor o casă pe structură metalică. Cunoaște -ți o echipă din zona mea, ca recomandare? Mulțumesc !

@tomjones1502 Жыл бұрын

Speculations, speculations, too many speculations!!! 🏠 However, a real thing: hire a good site manager, and teams of specialist workers.

@AdrianTap Жыл бұрын

E normal sa avem asa de putine credite si asa de multi proprietari. Cand 4-5mil romani sunt plecati in afara si isi cumpăra casa/apartament doar cash il vor cumpara. (Cei care au salarii decente). Asteptam sa vina nemtii , italiani si spaniolii la lucru in Romania 😅

@luk5827 Жыл бұрын

Românii din diaspora au trimis acasă, în 2021, peste 9 miliarde de dolari (8,2 miliarde de euro), potrivit datelor Băncii Mondiale. E o valoare record a remitențelor pentru ultimii 30 de ani. Totalul transferurilor din diaspora echivalează cu 3,2% din PIB-ul României și plasează România pe locul 3 în rândul statelor UE, după valoarea remitențelor raportată la PIB. Pe site-ul solidnews se poate vedea articolul asta .

@gbyr3011 Жыл бұрын

🙋‍♀️👍

@alingligor5103 Жыл бұрын

Credit = sclav

@sebastianbadea5021 Жыл бұрын

Bun material! La mai multe!

@CHG12345 Жыл бұрын

Se vede unde a ajuns lumea din cauza acestei "prosperități"! Ce înseamnă "țară dezvoltată"? Ce înseamnă "economie"? Toată planeta se învârte în războaie, fuga după bani/ prosperitate, averi și cai verzi pe pereți iar în jurul nostru moare omenia, iubirea, spiritualitatea, bucuriile reale(nu cele materiale) și se distruge mediul înconjurător! Toate acestea pentru "prosperitate"! De ce este deranjată UNIUNEA Europeană de faptul că România are cei mai mulți proprietari de locuințe/ terenuri?🤔 O fi mai greu de controlat? Mulțumim pentru acest mateial!🙂🙏😊

@pacosteaa Жыл бұрын

- Yep, bine punctat.

@sanyi9667 Жыл бұрын

pe uniune o deranjeaza ca politicienii nostri corecti fura banii din PNRR, asta e deranjul. Cand citesc asemenea ineptii conspirationiste ma iau toti dracii. Nu mai poate Ursula ca nea Vasile e proprietar de garsoniera 23mp in Urlati. nu mai fiti indioti utili si votati naibii oameni care fac ceva concret - nu au treaba nici americanii si nici uniunea cu cat suntem noi de proprietari sau daca mancam sau nu faina de albine

@sasaumf5806 Жыл бұрын

corect!

@FantasticDiesel Жыл бұрын

Nu deranjeaza pe nimeni , cu atat mai putin pe UE . SI aici va aruncati mizeriile hAURiste ??

@AdrianTap Жыл бұрын

In 100de ani, Romania va conduce Europa :)

@MonkeyBlueAss Жыл бұрын

Creditarea redusa raportata la PIB se datorează nu doar muncii la negru ci si : - raportului dintre salarii si PIB la fel de redus (multinaționalele scot profitul din tara) - experientelor negative si dobânzilor nesimțite din sistemul bancar Tipărirea de bani fără acoperire in aur nu pompează nimic in economie cum afirma invitatul (fiind inventata de stăpânii petrodolarului pentru a exporta inflație - ei iți dau hârtie si tu le dai produse)