dışardan apartman yöneticisi seçilmesi

Рет қаралды 2,780

Bülent NAYKI

2 жыл бұрын

dışardan apartman yöneticisi seçimi kararı

Пікірлер: 44

@adnansengul3300 Жыл бұрын

Teşekkürler

@user-yz4gc6en2e 9 ай бұрын

İyi günler peki daireden bir tane yönetici adayı varsa yinede dışarıdan yönetim ataması yapılabilirmi

@filizinulkesi9323 Жыл бұрын

Hocam iyigunler vidyonuzu defalarca dinledim biz bir dışardan yönetim firmayla anlaştık lakin bu firma karar defterine biz hiçbirşey yazmadan onlar aynı sizin anlatiginiz gibi sözleşme yazmışlar yani toplantı yapıldı diye onların kağıdına yazıyor o sözleşmeyi karar defterine yapistirdilar böyle olurmu hocam yani biz toplantıyı yaptık çoğunluk sağlandı karar defterine firma sözleşmeyi yapistirdi biz kat malikleri olarak ben yönetici olarak deftere hiçbirşey yazilmadi bilgi verirseniz çok memnun olurum hocam

@bulentnayki Жыл бұрын

Merhabalar. Biraz yorgunluk var bende galiba. Sorunuzu 2 defa okudum ama inanın anlayamadım. Bir kez de siz okuyup gerekirse biraz açabilir misiniz?

@filizinulkesi9323 Жыл бұрын

Çok sağolun hocam bizlere cevap veriyorsunu sizden çok önemli bilgiler alıyoruz lütfen bana telefon verirmisiniz hocam iki dakika konuyu size sormak istiyorum

@yukselbozdas3213 2 жыл бұрын

Yönetici görevini yapmıyor yada yetki verilmeyen konularda işler yapılmıyorsa görevin son verilebilirmi

@bulentnayki 2 жыл бұрын

Yöneticiyi değiştirmek her zaman kat maliklerinin vereceği kararla olur. Bunun için Olağanüstü toplantı yapılarak karar alınması gerekir aksi halde kanunen yöneticilik görevi devam eder.

@cagatayylmaz6597 Жыл бұрын

Selamlar eskı partman yonetım şirketi bazı dairelerin aidat vs borçlar ı odemedıgı gerekçesiyle karar defterını vermiyor baska şirkete yonetımı veremiyoruz dolayısıyla yönetım şirketının karar defterını alıkoyma gibi bir hakkı var mıdır yoksa ne yapmalıyız

@bulentnayki Жыл бұрын

Böyle bir şey yapıyorsa savcılığa suç duyurusunda bulunalım. Elbette hakkı yok. Savcılıktan sonuç alamazsak 33. Maddeye göre Sulk Hukuk Mahkemesinde hakimin müdahalesi için bir dava açılmalı. Burada yönetici maliklerden biri ise sulh hukuk dışardan birisi ise asliye hukuk ayrımı var. Yargıtay böyle değerlendirme yapıyor. Vekalet ücretlerinin mevcut tutarı da değerlendirildiğinde isiniz basit

@filizinulkesi9323 Жыл бұрын

Hocam yönetici yönetimi dışardan kurumsal firmaya devrettiginde devreden eski yoneticinin hala binayla ilgili bir sorumluluğu kalmaması için istifa dilekçesi gerekiyormu yada diyelimki yönetimi devreti hala yönetici gibi sorumlu olmaz deyimi

@bulentnayki Жыл бұрын

Merhabalar. Böyle bir devir olmaz. Bunun için genel kurul kararı gerekir

@filizinulkesi9323 Жыл бұрын

@@bulentnayki zaten kurul kararıyla devredilecek hocam benim size sorduğum burda devirden sora hala eski yöneticinin görevi yada sorumlulugu devam ediyormu onu sordum

@bulentnayki Жыл бұрын

@@filizinulkesi9323 Görev devri yapıldıktan sonra işleyişle ilgili neden sorumlu olsun? Ama kendi dönemine ait olan yaptığı işler için elbette kuşkusuz sorumlu.

@ozderedanismani-10 11 ай бұрын

bülent bey sizin gibi apartman ve site yöneticisi olmak istiyorum.bu konuda hangi eğitimi sertifika almam gerekiyor.bu konuda bana yardımcı olabilirmisniz .öneriniz nedir.

@bulentnayki 11 ай бұрын

Merhabalar. Üniversitelerin bu konuda düzenlenen eğitimleri var. Benim direkt olarak önerebileceğim MŞK Eğitim Türkiye'nin lideri

@huzurunsesitv8577 2 жыл бұрын

Abi kolay gelsin apartman yöneticisi olarak başladım Temizlik konusunda bir temizlik şirketi çağırmak yerine kendim temizlik yapsam olur mu nasıl bir yol izlemeliyim

@bulentnayki 2 жыл бұрын

Merhaba. Önceden pek önemsenmiyordu bu konu ama şimdilerde sorun yaratabilir.

@huzurunsesitv8577 2 жыл бұрын

@@bulentnayki çok sinir bozucu abi ya 8 daire var 3 Almanya'da ötekiler kapısının önünü temizlesin diyorlar en allta ben kalıyorum temizlik olan yük bana kalacak bende yönetici olarak kabul etmiyorum dicem temizliği de kendim yapıp temizlik ücretini kendim Alicam bakalim

@bulentnayki 2 жыл бұрын

@@huzurunsesitv8577 Bunu süreklilik kazanmayacak şekilde siz yaparsınız ama bir kişi ile bile sorun yaşarsanız şikayet halinde Sgk ile mutlaka sorun yaşayacaksınız. Bunu sakın unutmayın

@huzurunsesitv8577 2 жыл бұрын

@@bulentnayki çok sağol abi cevabın için

@alattinakkaya7467 Жыл бұрын

Bülent bey merhaba dışarıdan profesyonel yönetiminden memnun kalınmadığında yasal fesih şartları nelerdir

@bulentnayki Жыл бұрын

Yöneticinin görevleri ve sorumlulukları yasada açıkça belirtiliyor. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Yöneticiyi değiştirmek için öncelikle Kat Malikleri genel kurulunun toplanmasını sağlamak gerekiyor. Bunun için yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu toplanır. Bu toplantıda toplantı yeter sayısı sağlandıktan sonra oy çokluğuyla yönetici değiştirilebilir.

@alattinakkaya7467 Жыл бұрын

@@bulentnayki tşk.

@batuhankarahan_ 8 ай бұрын

Hocam merhaba Bir sorum olacak Ben 7 blok 42 daireden oluşan bir sitede yönetici seçildim bu site eski bir site daha önce hiç yönetim oluşmamış Tabii bu süreçte insanlar her yere meyve ağaçları dikmişler avokado ağacı zeytin ağacı mandalina portakal ve geçen toplantı yaptık senin ağacın Benim ağacım sen meyveyi sattın Sen bir kova eve götürdün Adamlar kavga ediyordu ve herkes zor ayırdı bu sorun onlar veya bir başkası daha çok ileri gidebilir bu sorunu nasıl ortadan kaldırabilirim ağaçları kesmek istiyorum meyve olmayan ağaç ekmek istiyorum ağaçlarda çok büyük değil en büyüğü 3 metredir cevap bekliyorum

@bulentnayki 8 ай бұрын

Merhaba. Orman emvali olmayan ağaçlar için Orman İşletme Müdürlüklerinden herhangi bir izne ihtiyaç duyulmuyor. Kesim konusuna gelince maalesef bizler yönetici olarak istediğimiz şekilde bu ağaçları kaldıramıyoruz. Dairelere zarar vermesi, güneşi ve aydınlığı engellemesi gibi sorunlarda da mahkemeler sadece dal kesimi kurtarırsa dallarını kestiriyorlar.

@filizinulkesi9323 Жыл бұрын

Birde dışardan yönetici devredince yani secince Denetcinin sorumlulugu nedir ogrenebilirmiyim çok sağolun iyiaksamlar hocam

@bulentnayki Жыл бұрын

Denetçi mali olarak denetim yapar ve fiziken de yöneticinin yaptığı diğer tüm işleri takip ederek kat maliklerine bunun sonucunda rapor sunar.

@osmanerturk6189 2 жыл бұрын

Bülent bey merhaba ben Amasya Merzifondayım kendim bireysel olarak yönetim işi yapıyorum resmi yapmak gerekirmi sakıncası olur mu cevaplar mısınız.

@bulentnayki 2 жыл бұрын

Merhaba. Bu konuda tanıdık bir muhasebeci varsa görüşmenizi tavsiye ederim. Detayları çok olan bir husus. Gelir İdaresi, Vergi Dairesi, Sosyal Güvenlik çok yanlı bir konudur.

@osmanerturk6189 2 жыл бұрын

@@bulentnayki ben Merzifonda bu işi profesyonel olarak yapan birine sordum ama bireysel olarak yapabilirsin demişti ama resmiyetini sormadım. Bugün vergi dairesinden vergi numarası alırken memur resmi yapman gerekiyor dedi şikayet eden olursa geriye dönük vergi mükellefi yaparız dedi.

@emrullahilhan1671 Жыл бұрын

Öncelikle Kolay gelsin Binamızda yönetici yok 1 senedir 8 aya yakındır binanın elektriği kesildi ödeme yapılmadığı için En alt dairede oturuyorum bina havlusu içinde su kaynağı var ve 2 tane kuyu var kuyunun birinde motor çalışmakta motorun elektriğini kendi evime taktım fişini eğer fişi takmazsam evimi su basacak bina sakinleri de bunu biliyor ama kimsenin umrunda değil ilgilenen yok ve 8 aya yakındır elektrik faturasını ben kendim ödemek zorunda kalıyorum Daha öncekileri kuyu temizliği yaptırdım kendi cebimden verdim Motor almak zorunda kaldım kendi cebimden verdim paralarını Böyle bir sorunlar var ne yapmam gerekiyor

@bulentnayki Жыл бұрын

Direkt icra takibi yapılabilir

@bulentnayki 9 ай бұрын

Merhabalar. Aday olmasına rağmen yeterli oy ile seçilemiyorsa tabiki

@user-yz4gc6en2e 9 ай бұрын

Tesekkürler