bülentbey kanalınıza yeni abone oldum...toki evleri 3+1 zemin kat dairesinde yaşamaktayım...dairemin yatak oda pencere ve balkon yanyana alt kısmına sürekli üst kat kmalikkleri otopar k harici alan olmasına rağmen srekli araç park etmekteler..park ettikleri alan açil çıkış (yangın çıkış ) kapısı nı sürekli ana çıkış giriş kapısı gibi kullanılmakta..gece geç saatlerde araba yada motorbisikletin gürültüsü yatak odama yansıyıp gürültü kirlliliği oluşturmaktadır..site yönetimine konuyu dile getirmeme rağman sadece uyaracaklarını ama herhani bir yaptırım gücü olmadığını belirtip işi savsaklamaktan başka çözüm sunmuyor. yönetim istese kabahatlar kanununa göre para cezası kesemez mi? kurallar var ama uyan yok...kurallar 1- otopark harici alanlara araç park etmek yasak deniliyor uyulmuyor...apartman bahçesine biber domates türü gıda ürünlerin ekimi yasak deniliyor ama uyan yok...apartmanın acil çıkış kapısını kullanmak yasak deniliyor ama yinede uyan yok..bu durumda ne yapmalıyım..

Bina yöneticisiyim 3 yıllık görevim 5 gün sonra bitiyor.Kimse yönetici olmak istemiyor.Bu durumda me yapmam gerekiyor.Defterleri bıraksam gitsem yönetim odasına apartmandan yine sorumlu oluyor muyum?

Merhabalar Benim şöyle bir sıkıntım olacaktır. Binamız iskanlı olup girişinde bi dernek bulunmaktadır. Binana üç tarafında duvar vardır. binalardan çekmeden dolayı ortak alan bulunmaktadır. Lakin bu dernek tarafındaki duvardan kapı açıp kendi tarafında bulunan alanı kullanmak istiyor. Bunun ile ilgili nasıl bir yol izlemeliyiz.

Site gibi toplu yapılarda sosyal donatılar mevcut oluyor bu alanlarada oluşan ses ve gürültüyü az çok tahmin edersiniz top sahasında değil statyumun yanında oturuyoruz sanki tamam bizde çocuk olduk ama bizim zamanımızda site içinde değil sokaklarda bağırıp çağırırdık bu durumda gayet serbestti aman içinde yasalarında devereye girmesiyle konut alanlarında ses ve gürültü kavramlarının insan sağlığı ve huzuru açısından değerlendirilmesi neticesinde yöneticiler yönetmeliklere göre hareket etmek durumunda kalıyor tabii görev bilincine sahip yöneticiler yapıyor bunu insanlara söz geçiremiyorum diye bahane uyduranlar, çocuktur yapar diye geçiştirenlere, git kavga et diyenlere ne yapmak lazım öneriniz var mı?

Site gibi toplu yapılarda sosyal donatılar mevcut oluyor bu alanlarada oluşan ses ve gürültüyü az çok tahmin edersiniz top sahasında değil statyumun yanında oturuyoruz sanki tamam bizde çocuk olduk ama bizim zamanımızda site içinde değil sokaklarda bağırıp çağırırdık bu durumda gayet serbestti aman içinde yasalarında devereye girmesiyle konut alanlarında ses ve gürültü kavramlarının insan sağlığı ve huzuru açısından değerlendirilmesi neticesinde yöneticiler yönetmeliklere göre hareket etmek durumunda kalıyor tabii görev bilincine sahip yöneticiler yapıyor bunu insanlara söz geçiremiyorum diye bahane uyduranlar, çocuktur yapar diye geçiştirenlere, git kavga et diyenlere ne yapmak lazım öneriniz var mı?

polis gürültü konusunda çok yetersiz davranıyor.adeta bana dokunmayan yılan bin yaşasın havasında.polise baş vurmak beyhude .

Vallahi çok avukat dinledim ama sizin kadar güzel net anlatan ve sizin kadar mütevazi konuşanı nı görmedim tebrik ediyorum ve başarılar diliyorum

18 senedir çekiyorum hocam iki kiracıdan aynı anlattıklarının aynısını yaşıyorum aramadigim polis memur kalmadı en son çareyi kendim bulacam. Saygılar sevgiler.

Hocam tam tersi, Bizim 20 daireli bir apartmanımız var ve dışarıdan yönetim şirketinden destek aldık. Fakat bin pişman olduk. Şimdi bu yönetimden yönetimi bırakmasını istiyoruz(20 DAİRENİN TAMAMI)fakat yönetici yönetimi bırakmak istemiyor. İlk yıl tamamlandı ikinci yıl yönetim kurulu toplanmadan göreve devam ediyor şu anda .Nasıl bir yol izlememiz gerekiyor. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba hangi ilde yapıyorsunuz site yönetimini acaba

peki bu mantıkla yola çıkarsak(yeni satışlarda önceki yönetim planı yeni alan kişiyi bağlamaz), binada veya sitede herhangi bir zamanda herhangi bir taşınmaz satıldığında, bağlayıcılığı olması adına sürekli yönetim planı yenilenmesi gerekiyor , 5 haneli, bir apartmanda bu mümkün olabilirken 1000-2000 hanelik sitelerde her satışta bağlayıcılığı olması açısından sürekli yönetim planı yenilenmesi ne kadar gerçekçi olabilir?

Merhaba Bülent bey, apartmanımızda bir yönetici var, olağan üstü toplantı yapıldı ve yeni bir yönetici seçilmesine karar verildi ve yeni yönetici seçildi. Yeni yöneticiye eski bina yöneticisi Karar defterini vermediği için resmi işlemleri halledemiyor ne yapmamız gerekiyor, ayrıca 2 kişi yönetici seçilebilir mi? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Bulent bey merhaba...size sormak istedigim bir konu var..annem ve babam 1.katta oturuyor.apartmandakilerde otoparka kamelya yapmak istiyor.sadece biz istemiyoruz.burda oy birligi mi oy coklugu mu onemli..cunku yatakodasinin hemen karsisi..iki uc aile birlesip okey oynayacaklarmis..semaver yaoacaklarmis..gecesi belli olmayacak gunduzu olmayacak.annem babam yasli huzursuz olacakllar..dava acsak kazanma sansimiz var mi?cevap verirseniz cok memnun olurum

Asansör yıllık masrafını kiracı mı ev sahibi mi ödemesi gerekiyor

iki parselde kurulu sitede olan ve toplu yapı olmadan yönetimi mümkünmü ne tür sorunlarla karşılaşılır. örnek kmk geçerlimi? yanıtlarsanız memnun olurum.

İyi akşamlar son katta oturuyorum damın gider borusu mutfak dolaplarından geçiyor damda enerji ler çok akıyor ve yagmur derken dolaplar küflendi dört yıldır söylüyorum boşalttım kulanamıyorum şimdi sonunda damı yaptırıyorlar içeriye karışmıyorlar burda benim suçum ne yapmalıyım yardımcı olursanız sevinirim

👏Video Fenâ değil ama Keşke biraz daha ayrıntılı olarak anlatlsaydı kanun dışı çok durum oluyor apartmanlarda yönetici istifası gibi 🤔

Bilgilendirici bir video olmuş elinize emeğinize sağlık 👏 Apartman yöneticileri kanun dışı çok hareket yapıyor malesef maliklerde bilgisizlikten konuya hakim değil. Saçma sapan şeyler yüzünden mahkemelik oluyor insanlar durduk yere düşman ediniyor. Herkes sorumluluğunu bilirse sorun kendiliğinden çözülecektir. Tek çare kanuna uygun hareket etmek ve bilgilenmek bilgilendirmekse neden böyle yapılmıyor öyle değil mi ❓ 🤔

hocam apartman banka hesap dökümlerini her hangi bir kat maliki inceleme hakkı var mıdır ?

Selamlar Bülent bey Ailemin Kat ittifakı alınmamış tek tapu 3 dairelik apartmanı var, iki dairedede kiracı oturuyor, Aşağıdada ambarımız var, kiracılardan biri aramızdaki tatsızlıktan sebeple ambar için Belediyeye şikayette bulunmuş zabıta geldi ev sahibi olduğumuz halde ambarın 3 te 2 sini boşaltmamızı istiyor, 3 gün içinde boşalmazsa ceza kesilcekmiş. Kira kontratında ambar ve ortak alan kullanımı konusunda birşey belirtmemiştik. Bütün mal sahibi biziz kiracının öyle bir hakkı varmı ? Süreç nasıl ilerliyecek? Yardımcı olursanız çok sevinirim...

6 senedir aydat ödemeyen polis var kiracı. Birde terörle mücadelede çalışıyor güya. Kira sözleşmesi yok. Yöneticinin yerine boğlu bakıyor. Yönetici ölmüş. Oğlu seçilmiş değil.

Bilgilendirme için teşekkür ederiz Bülent bey

Merhabalar.Apartman yoneticisi toplantı yapmadan watsap grupdan avans istiyor.Bu dogrumu?

Bülent bey merhaba, bilgilendirme için teşekkür ederiz.

Banka tarafından satışa sunulan ve halen baka tatafindan satışta bulunan yani daha satılmamış (3 aydır bankada)dairenin aidat ve ortak yapılacak onarım giderini kimden ve hangi yöntemle tahsil edecegiz

5 daire 2 dukkan olan binada yonetim nasil yspilabilir cikan sorunlarda nasil hareket edilmeli

Merhaba ben 5 daire 2 dukkan olan bir binada oturuyorum binada Asansor ve temizlik isleri ve ortak kullsnimlar icin aidat toplanıyor ayrica dukkanlarla problem yasıyoruz binadaki yonetim isini nasil yapabiliriz kanunen yonetim kuramiyoruz biz bu binayi nasil yonetecegiz acaba

Bulent bey merhaba Bina yoneticisi gorevini yapmiyor bina yonetimini topluyoruz kimse yönetici olmak istemiyor.yonetimi sirkete devredelim diyoruz burdada yonetici binanin borcu var o borc odenmeden sirket yonetimi devir almiyormus.ne yapmamiz gerekiyor yardimci olursaniz cok sevinirim.

Bülent Bey, yöneticiyim mantolama kararı aldık şantiye başladı. Yönetici yardımcımız oluşabilecek hukuki süreçten ürktü ve şuan istifa etmek istiyor. Yönetimde toplam 3 kişiyiz. Yönetici, yönetici yrd. ve denetçi var. Süreç nasıl olmalı?

kizlari bar liseye giden öküz oğlu vsr hic okula gitmiyor gotune danfalye baglamislar gibi koca oglan sandalye çekiyor bende rahatsiz edici seslerle gece 3te 4 te 5te 6 da alarm kuruyorum her caldiginda homurdaniyorlar bide üst kattayim hataydan gelen çingeneler topluluğu feptemfe heberseydiler iyi insanlar olecegine bunlarin topu ölseydi

Merhaba hocam bizim binada motorsiklet alanı yok bina içerisine bırakılıyor ve yönetici otoparka motor yerini motor sahiplerinin yaptıracağını söylüyor bu konu hakkında bilgi alabilirmiyim kimin yaptıracağı hakkinda

Asansör içerisine kamera koymak için tüm kat maliklerinin onayı mı gerekiyor hocam?

Merhaba. Butun videolarınızı izledim. 8 daire li büyük bahçeli otoparkli apartmanda yaşıyorum. Apartmanda açıkça ilan edilmemiş, secilmemiş korkak kaçak ne yaptığı belli olmayan yoneticimsi biri var. 4 yıldır apartmanda şiddetli gürültüler hırsızlık gasp ortak alanlara zarar veren tartışması kavgası bitmeyen bir apartman hayatı yaşıyoruz. En son otoparkıma apartman sakinleri köpek dışkısı bıraktı. Arac tekerimin altına demir sıkıştırıldı. Defalarca daire kapimi tekmeleyip kaçtılar. Apartman watsap grubu var sorunu anlatıyorsun suçlu biz oluyoruz. Toplantı yapalım diyorum suçlu ben oluyorum. Cinnet noktasına geldik artık. Apartmanda doğruları söylediğim icin tepki alıyorum. Simdi apartmanda yaşayan kişiler anlamak istemiyor. Bu kişilere nasil bir davette bulunmalıyim. Yine olmazsa mahkeme yolu nasil olmalı

Cevap vermemişsiniz sorulara

Bulent bey binadan evimin icine koku geliyor tuvaletten ve lavabolardan yonetici herkeste var koku diyor binadan bende o zaman yonetici olarak aidatlardan para toplayip yapin diyorum yapmiyorlar ne yapmam gerek sikayet edebilirmiyim kimse yanasmiyor

bülent abi. Bina yöneticisiyim. Binamızda Kamera sistemi vardı. Mülk sahipleri ödemişti. Fakat Kayıt cihazı çalındı. Yeni kayıt cihazı alacaz acaba bu kayıt cihazı masrafını kiracılar mi mülk sahibi mi öder.

Merhaba. Başkan yardımcısı istifa edince yerine yönetim kurulu başkasını belirleyebilir mi yoksa olağanüstü toplantı mı yapmak gerekiyor? Teşekkürler.

Mən istiyirəm azərbaycanda siz dəstək ola bilərsizmi?

Benim Atlas Kalorımetre pay Ölcer cihazı mi değiştirdim ekran an ayarliyadim yardimci olursan memnun olurum

iletişim bilgiinizi rica ediyorum

Merhaba topraktan 4 katlı dairenin 2 katını satın aldım toprak sahibi ile anlaştık bodrum onun çatı benim diye bende çatıya masraf yaptım daire gibi oldu belediyeye ceza da ödedim şimdi toprak sahibi diyor benimde çatıda hakkım var ne yapmalıyım

Hocam biz çatı ve mantolama yaptıracağım 10 daire 2 dükkan var 4 ü hayır diyor gerisi evet diyor nasıl bir yol yapa biliriz hayır diyenler oy çokluğuna uymak zorunda değil mi

Avukat ne kadar tebligat için ücret alıyor

Bülent bey öncelikle bilgilendirme için teşekkür ediyorum. Benim de kiracım ın oturduğu dairenin üst katı teras ve orda da kiracı oturuyor. Terastan benim daireme sızıntı oluyor. Üst katın ev sahibi ile görüştük bunun kaynağını görmek için usta getirebilir miyiz dedik ama ev sahibi kabul etmiyor. Kiracısını da tembihlemiş gelen olursa almayın eve diye ama bakmamız lazım. Bizim kiracımız da mağdur oldu. Bu akıntı ın tespiti için üst katı kontrol etmemiz lazım. Ama üst kattaki ev sahibinin bilgilerini de bilmiyoruz. Kimdir necidir vs. Nasıl bir yol izlemeliyiz?

Merhaba benim evimde iki daireyi birlestirdim ama bu projede yok ben bunun projesini degisebilirmiyim başvuru yapip lutfen cevap verin 😣

Ben girişte oturuyorum bodrum da Suriyeliler oturuyor bıktım gürültülerinden 2 yıldır psikolojim bozuldu sürekli uyarıyorum sanki benim evimdeler gibi yüksek sesle konuşuyorlar bağırma zılgıt çekme çocuk çığlıkları ne ararsan var nefret ettim Suriyelilerden inşallah bir an önce giderler ülkelerinde ev sahibine şikayet ettik adam ilgilenmiyor kirasını bakıyor ben hakkımı helal etmiyorum evsahibinede suriyeli komsuyada allaha havale ediyorum

İcra Müdürlüğü Örnek 1 formunu dolturtuyor. E-devlet Adalet Bakanlığı sitesinden indiriliyor. 48 ve 49dan söz etmediler.

Merhaba kapıcı dairesinde oturan kiracı gece gündüz matkap yapıyor. Yöneticiye şikayet ettik biz yapmadık diye inkar ediyor. Komşudan numaramı almış bağıra çağıra benle tartıştı şikayet ettim diye ve hala biz yapmadık diye inkar ediyor. Matkap sesini videoya aldım. Bunu nereye şikayet edebilirim yada daireden çıkartmanın bir yolu var mı?

Ben kiraci olduğum bir evde dedascilar geldi kiracı olduğum halde bütün cezayı bana kesti çok sonradan öğrendim ne yapabilirim

hocam 1. katta ev sahibi hiçbir şekilde aidat vermiyor napabiliriz