德国租房有多贵？每月一半的收入用来付房租？德国人民水深火热
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3 жыл бұрын很多人觉得德国工资很高，都有自己的独栋小房子，不愁车房，更不愁吃穿。而实际上在德国大多数人是没有自己房子的，而整个欧洲住房成本日益增高，不仅仅是房价涨势凶猛，而且房租一样水涨船高。今天聊德国租房多贵，告诉大家德国生活成本多高
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@weakend6221 3 жыл бұрын
在南部，挣的多，花的也多。有时候买房还不如袓房的合算，兄弟之间付房租是合理的，这样一清二楚的事情我觉的合理。
@jamelee6987 2 жыл бұрын
黑黑博士的思路清晰，很适合学术交流。佩服佩服佩服。
@tao444 Жыл бұрын
The rent in Los Angeles is about 2~3 times of Germany.
@leifchang8356 2 жыл бұрын
想问下慕尼黑的市区稍微一般的房子大概要多少啊，首付和利率需要多少呢
@user-ny9sn9uc9t 3 жыл бұрын
我北京中關村房子86平米，2房1衛，每月租金收入¥9400，占北京人均收入的百分幾？又占房價的百分幾？反過來說，高昂房價買的房子只收不到2%的租金收入划算嗎？全世界都一樣，發達完善熱鬧大都會城市房價非常貴，所以租金要相對高才划算。這告訴我們，不是高所得者，不要想在大都市裡生活會比較好，至少比較能存到錢。
@mariohilaire5595 Ай бұрын
In Canada, I do not know how many of percent of after-tax-income to pay the rent, but I am sure, less than 50% in my City. I do not know in the big city, like in Toronto, I guess less than 50%.
@pokemustermann4545 2 жыл бұрын
我最近才接触到你的频道，觉得你谈德国这儿的事很多都很好很客观的，赞一下 :) 关于租房，现在疫情期间我挺担心会不会房子不好租的（我们很快又有房子要出租了，银行没利息，还不如到处买房子 xD），因为很多人都Home office了，流动人口可能就少了。还有觉得德国这其实挺保护租客的，没很特别的原因是不能把租客退租的，甚至他们交不了房租好像都不行，而且好像没有那种限期租房合同，所以对Vermieter来说也挺不容易的。
@heihei2333 2 жыл бұрын
利息我有可能不久要涨，对冲通货膨胀，如果要买房最好抓紧，然后跟银行谈固定利息谈久一些。
@nonenone7904 2 жыл бұрын
保护租客，当房东风险加大了，回报高点也正常
@Birdylockso Жыл бұрын
這視頻有可能讓更多中國人跑去德國炒房。精打細算的中國人最後會遭到德國人的反撲，就像猶太人一樣，最後下場不妙。可能我想多了。真的，歐洲人的不積極，最後在市場經濟的競爭下，肯定輸給亞洲人，尤其是中國人。
@leegargensli4191 Жыл бұрын
学习后涨知识了。谢谢。我的MANAGER就是住在柏林的德国人，都马上要退休了，工作一辈子租房一辈子
@cheeseburger881 3 жыл бұрын
很喜欢黑黑的节目，有没有考虑过在抖音上发布作品呢？
@heihei2333 3 жыл бұрын
你好西瓜视频上可以搜的到，粉丝比油管多哈哈，谢谢支持！
@dingweitan4778 2 жыл бұрын
应该用慕尼黑和斯图加特的城市的平均收入对比其地区的房价，房价收入比对比国内一线，应该还是德国低很多吧
@user-wk1mj6nx3k 3 жыл бұрын
现在别说在北上广深，在二线城市杭州，一个单间就是2000块，一整套下来怎么算都要8000左右，不含网费，电费和水费，物业费，这些一算下来也差不多是1w左右了，但是在这边一个月能拿到2w的有多少根本就别想整租，只能合租，这个还不是住在什么核心城区的，核心城区更高，所以这么看下来其实大家都差不多，如果住在城郊通勤时间最少是以一个小时为基准，所以在大城市不管在哪个国家已经改都差不多
@heihei2333 3 жыл бұрын
其实回国上班通勤是我每次考虑要不要回国的一个重大阻碍。。。
@user-wk1mj6nx3k 3 жыл бұрын
@@heihei2333 如果那边可以应付，家人也不反对的话，都可以考虑在那边，毕竟在那边差不多应该习惯了，回国以后还要考虑找工新环境，从新开始这个成本就大了不少
@heihei2333 3 жыл бұрын
@@user-wk1mj6nx3k 是的，换个环境成本很高
@user-ei9lh8wm2z 2 жыл бұрын
在市中心租 市中心能有多少房子
@user-wg8iu5ki4v Жыл бұрын
你好，博主 你有学习交流群？
@ywang4557 3 жыл бұрын
电费、取暖费也很贵
@user-ei9lh8wm2z 2 жыл бұрын
租房在网上找能不贵 不能现场去找现场看吗
@gilbertwang9305 3 ай бұрын
香港租房 80平米有機會做到4房了。地鐵沿綫，最少35000 - 40000。
@kevinhokevin779 2 жыл бұрын
我聽說德國是嚴禁炒房的好像寫在德國憲法裡，華人偏愛買房炒房像德國房價來說比起中國或多數華人所在的地方的房價跟當地人民收入相比德國還是相對便宜。在台北市假如買50坪的房還要扣掉30%~35%公設實際上房子室內只有35坪左右，平均一坪70萬~280萬*50坪依地段區分，比起德國房價和收入比例來說實在貴的離譜。
@kaiwang9960 2 жыл бұрын
The life in Europe will only get harder from now. That’s why I left Europe. What a shame , such a great place in 2000s… too sad..
@arlldaily9889 3 жыл бұрын
Tq
@user-te2vq9ug8e 3 жыл бұрын
12300元*12 拜仁慕尼黑房价最高 2020年10月 2018年40％租房收入 61％的老百姓的收入太低了
@rolandthamm3912 2 жыл бұрын
的确如此。德国生活不是容易的。租金暖气费和电费真的太贵了。
@chenvincent7555 Жыл бұрын
比起温哥华简直是超级便宜啊。这边同等的大概要20000人民币，3000多欧了
@raymondxiao9121 3 жыл бұрын
只有香港房租1/3，德国真的是价格合理。
@markchiang3449 3 жыл бұрын
20年前在慕尼黑 停車一小時要五百台幣 真不便宜啊！
@lin-ic5ni 3 жыл бұрын
没毕业的愁，毕业没找到工作的愁，找到工作的还愁，唉。。。
@user-go5ko5xq5s 3 жыл бұрын
欧洲被左派弄得有点民不聊生了，不过斯图加特的房租收入比还是比国内一线城市低很多。
@heihei2333 3 жыл бұрын
grün
@TomTom-fo6kv 3 жыл бұрын
但客观来说，德国的平均水准还是比较高，刚刚黑黑是跟市中心的房租对比，但是其实也可以选择非市中心，或者大城市附近卫星城的房子，或许房租就会低一些。再加上如果有车的话。 不买房或许是跟国情有关，因为听说德国租房法比较保护租客，而中国的话经常听说房东要卖房子或者家里小孩要结婚就不给续租了的情况，所以对于国人来说，求安稳的话，对买房的需求更大一些。
@heihei2333 3 жыл бұрын
我感觉卫星城没有比市中心便宜很多，正是因为有车方便所以卫星城也很贵。不过你说的租客保护确实是一个大原因。
@TomTom-fo6kv 3 жыл бұрын
@@heihei2333 是的，德国房租这一块还是比国内贵很多。正所谓租售比太高。
@tristantian1345 2 жыл бұрын
卫星城 例如erlangen 因为西门子在这 房价比纽伦堡还高
@chinchunghung249 2 жыл бұрын
。，
@user-te2vq9ug8e 3 жыл бұрын
2012哦76元 2019年106元
@haiyangliu3298 2 жыл бұрын
分析还是片面了，不能用德国整体平均工资去和一个大城市的房租比较。像东德一些地区房租就很便宜
@xdz0611 Жыл бұрын
或者用斯图加特中位数工资来比较也行，斯图加特中位数工资应该也高不少吧，虽然不至于像中国贫富差距这么大。
@meijuanfan2081 3 жыл бұрын
谢谢黑黑的视频分享！你说的都是真的，有些国人真的不明白，以为德国真的是天堂。
@Jenny-gw1tu 2 жыл бұрын
井底之蛙认为西方都是天堂
@vincentlin675 3 жыл бұрын
慕尼黑市區邊緣新房85平米1800歐
@heihei2333 3 жыл бұрын
慕尼黑就算了，真是太贵了。。。
@user-ek7zg7ei2l 2 жыл бұрын
问题来了 ，这些房东都是谁，房子多还赚得租金
@user-mp1cs2qy9y 10 ай бұрын
好貴
@schwarzenipple 3 жыл бұрын
這個薪水是扣掉稅後嗎？ 這裡稅蠻重的
@TomTom-fo6kv 3 жыл бұрын
应该是的 上面写的净收入
@heihei2333 3 жыл бұрын
是的就是净收入，税很高的，我回头会做一个德国税的视频。基本少快一半。
@TomTom-fo6kv 3 жыл бұрын
@@heihei2333 如果能做一期‘’教你退税‘’的干货视频那就更好了 哈哈～
@heihei2333 3 жыл бұрын
@@TomTom-fo6kv 哈哈好的我看有机会做一个
@shuhuikline2303 2 жыл бұрын
紐約房租一個月四五千美元一個月。 收入的三分之二
@dodolookr Жыл бұрын
我们这里物业费是房东支付。
@user-mi7dq5gs3w 2 жыл бұрын
西欧国家的体制如果你深入了解就能明白，从长远角度来说有时租房比买房更合算。中国人的买房养房方式在这里是根本行不通的，因为国内没有那么多的苛捐杂税和严格的管理制度，而在这里你可以有着非常文明的生活环境，但也被束缚了不少生活上的自由。
@user-ui1jy5rt6b Жыл бұрын
和公🐷的言论一摸一样😆😆😅😅
@astartv5835 2 жыл бұрын
关键问题来了，你为什么不回国？你的祖国地这么大。
@growingbingle Ай бұрын
有问题的人真多
@user-mp1cs2qy9y 10 ай бұрын
應該以500元為限
@Accelerator19090 Жыл бұрын
这样的话房地产泡沫并不大啊😂
@hetian6822 2 жыл бұрын
最近20年，加拿大主要城市的平均屋价涨了3-10倍（不同房型）。最大的推手是政府。 房地产经济，已经成了通货膨胀的蓄水池。长此以往，非常危险。实体经济被掏空，诞生非常多不劳而获的食利阶层。加速阶级固化和社会矛盾。非常短视。而且现在成了烫手的山芋，解决不好，不解决也不好。（中国也有同样问题）
@cats_lao_jiao 2 жыл бұрын
看了下柏林也好贵…不知道现在从国内过去还值得不……
@rolandthamm3912 2 жыл бұрын
不值。
@Teddy_Bun 3 жыл бұрын
可支配收入 = 所得收入总计 - 非消费支出，所以你算的40%是不对的，可支配收入已经不包括房租了。
@leqiaop1840 10 ай бұрын
可支配收入 disposable income 是包括 housing costs (属于每月固定支出）
@Teddy_Bun 9 ай бұрын
@@leqiaop1840 我去查了一下，还真是，可支配收入是 disposable income ，和Discretionary income 可自由支配收入还不一样
@saltedfish4688 2 жыл бұрын
感谢up主提供的信息。这么看来德国的情况和中国差不多。中国的人均收入只有6000左右。以杭州举例，一套60平方的房子每月租金5000左右。如果买房的话每平方房价和德国一样。差不多的数据。只是德国的工资高一些，相对于房价也稍微高了一些。 能加一下up主的微信或者twitter吗，有些德国的问题想咨询您。
@qudong4242 Жыл бұрын
税和租房是最大的负担，这是每个国家都一样，如果小编说的是真的，比美国便宜，
@kaiwang9960 2 жыл бұрын
The German auto industry is on the way to be destroyed by the raising Ev. So sad . I was so sad to say bye bye to my Mercedes’ E class but I changed mind completely after I saw lucid air..
@siamshen 3 жыл бұрын
感觉相比瑞士，德国物价太便宜了
@heihei2333 3 жыл бұрын
瑞士工资也很高啊，税还很低
@bocksengteo6341 2 жыл бұрын
三千六百欧元应該是还没扣税和保險十十吧
@nicaicai1684 Жыл бұрын
扣完保险和税的
@yanguo8346 2 жыл бұрын
离开德国🇩🇪……日子不好过的话😅
@user-te2vq9ug8e 3 жыл бұрын
999
@hwoilingtan7172 Жыл бұрын
人类很惨，有国没有家，又不能像野猫野狗随地一躺。既然身为公民却被住房压得死死的，那么成为公民又有什么好处？我认为一国政府必须给人民提供房子，在市郊四口之家的户型，收取合理的房费。想住市区或大户型就自己掏钱，买了新房就必须放弃政府提供的房子。这样保证人人有其屋。
@user-88988. 2 жыл бұрын
不是穷，是因为不能随便贷款下来。国外银行不随便放贷的。
@heihei2333 2 жыл бұрын
其实低利率时代银行还是很愿意借贷的。
@user-88988. 2 жыл бұрын
@@heihei2333 英国这里都必须按工资单年数据的5倍左右发放贷款，没有工资单的更没有资质贷款，所以能贷到数额有限。很多人被工资单拒之门外不能买房。不会像国内按房产价值来评估贷款额度。不知德国银行贷款怎样处理？
@heihei2333 2 жыл бұрын
@@user-88988.这里也是看重工资或者每月现金流来进行评判。
@bluewing8569 Жыл бұрын
逻辑错了！中国不买市中心，上班几十公里，一两个小时。德国不买市中心，上班半个小时就行。。。。德国城市小，中德对比房价根本不是老兄你这么对比的，中德行政区划划分选择和城市大小不一样
@yuyuwang1897 2 жыл бұрын
你説錯了！德國有很多地的，只是來不及建而已！
@user-dr4lo5bc1j 2 жыл бұрын
德国人收入高，福利好，没必要个个有房。难民都能分房。你说要住改善性住房确实累点。主要国人和土耳其炒房人多。政府会出台政策打压的。比国内房价收入比低多了。就算慕尼黑也比国内一线便宜，都是实际面积。
@user-eb6mh5dh4l Жыл бұрын
实际面积是关键！这一点我思维经常转不过来
@xiaodiwu2982 Жыл бұрын
自有房这么低。说明富人更富，穷人更穷。十几年前买房很容易，也很便宜。
@user-xe9og4sx7y 3 жыл бұрын
您讲的情况和东京很相似。东京普通工薪阶层都买不起房子，受通胀影响今年的新建高级塔楼比去年同期增长45%。
@xdz0611 Жыл бұрын
比中国买房应该还是容易多了吧，我看东京一小时通勤范围内300万RMB能买不错的一户建了，这价格在北上广是太难
@user-vv7pv8pb9d Жыл бұрын
你的贵，便宜，要有个比较对象！比较另一个国家！
@user-ei9lh8wm2z 2 жыл бұрын
德国为何要租房 睡在公园行不行
@user-nz2pe3uy8f 3 жыл бұрын
能呼吸自由的空氣比極權統治的地方好太多了
@gao918 2 жыл бұрын
工薪阶层都不容易
@xufei825 Жыл бұрын
国内虽然地方大，但房价依旧贵的没人性！
@junhua-hq9mp Жыл бұрын
国内人也多啊
@hepingling8623 3 жыл бұрын
最近在KZfaq上看了几节(德国黑黑)的视频、在这节视频上所播报的内容你有偏见，在欧洲生活的欧洲人有很多部分人他们一辈子租房子的、假如有多孩子的国家有补贴还会得到公房居住，假如你的收入低于房租还可以向政府申请补助，就这次的疫情多有得到补助。
@diflying 3 жыл бұрын
没看明白你想表达什么。不要欧洲欧洲的，要么你就说德国，要么就说你在的国家。没有哪两个欧洲国家能一模一样。 租房还是买房这个是个人价值观的区别，但是不得不说，不买房的大多数还是买不起。 小孩有补助，没错。但是这个和公房没必然联系。麻烦了解一下近几年德国少了多少廉租房。 收入低于房租拿补助？没听说过。我要是看上了月租上万的豪宅能补助吗？ 疫情有补助？在德国的谁拿到了？
@yiyao257 3 жыл бұрын
@@diflying 他说的不准确，不是收入低于房租，而是家庭人均收入低于德国规定能满足一家人生活的最低生活标准，可以得到租房补助，你说的越来越少廉租房的情况没了解，可能是真的吧，但是补助确实有，去年年底的时候直接打工资卡上了，有小孩的话每个小孩还有额外的补助
@user-88988. 2 жыл бұрын
黑黑是照顾华人思想，华人不喜欢听到你这样说国外多好，也不信国外好迂国内。这是民族传统精神吧！咱们华人从小受的教育就是自我安慰，自我保护，自我骄傲型的。所以太多人不会或不愿正视现实。尤其现在我强国发达了，更无视其他小国。连美国都完了，英国也完了，早没落的帝国了，其他小国还算啥！哈哈哈
@diflying 2 жыл бұрын
@@yiyao257 两个月前的回复系统没提示，今天有新留言才有提示。廉租房这个议题有好几个记录片，感兴趣可以KZfaq搜。新冠真有补助? 我既没听说，也没拿到，能详细说一下吗？
@yiyao257 2 жыл бұрын
@@diflying 去年有好几个月工作时间减半，公司只发一半工资，另一半就是政府补贴的，工作少了到手的税后工资反而多了，另外年底的时候工资单上写明的新冠补助1500欧，我猜这不可能是公司发的，因为公司受新冠影响生意不好不可能还这么大手笔还发补贴，应该就是政府发的，至于哪些人拿了哪些人没拿到我就不知道了
@Mingjie_ZHANG 2 жыл бұрын
看不下去了，小鬼你这是咋算的账，收入按照平均的算，然后住80平米的大房。 这个拿一线的漂儿来说 哪有住过80平米的大房。
@user-eb6mh5dh4l Жыл бұрын
德国家庭一般男人是最主要收入来源，女人负责照顾家庭小孩或者做中低收入工作
@user-ei9lh8wm2z 2 жыл бұрын
德国还是对俄国进行军管吧
@user-xm9tq9lc6z 2 жыл бұрын
可以加你微信吗？
@Chinaziland 3 жыл бұрын
期待中国的拯救
@SargonofQueens Жыл бұрын
你的评价完全不合理。中国人才是生活在水深火热中。有多少人天天被房贷，车贷学费医疗费逼得喘不过气来？一天工作十几个小时，休假日少得可怜，而且全国一起休假，到处人挤人，根本没休息。你知道德国人比中国人的福利多多少吗？从小学到大学都不必付学费，儿童还有补助金，医疗全部免费，高速公路免费或极少，每天工作时间依照合约，时间一到就下班回家，不接工作，即使加班也是双倍，每年休假一到两个月。生活的比中国人幸福多了。如果是水深火热，为什么中国人要去德国？你这不是愚蠢小粉红，而是大骗子！
@9lucky884 3 ай бұрын
應該是台灣人生活在水深火熱中 kzfaq.info/get/bejne/p8pdq7Ol29vYhGg.html
@user-ei9lh8wm2z 2 жыл бұрын
德国人一半没房子？ 吹吧
@user-eb6mh5dh4l Жыл бұрын
特么怎么吹了？这就是事实啊
@floriaz9030 Жыл бұрын
真建议发抖音啊，国内很多人都觉得外国人富足自由钱花不完，不愁房不愁车不愁生病，天天度假。
@nicaicai1684 Жыл бұрын
我在德国五年了，德国人确实基本都不愁，得了癌症也是医保出，经常度假没毛病。教育从小学到大学都免费。我们研究所扫地的都开奔驰宝马，你说气不气？
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