最近才看到你在2021年買的50年前建的在德國郊区房子的视屏, 很喜歡! 对你的审房的眼光非常認同! 據說你會關注自己视频的評論,有空能否講講國內與美國目前的房地產來自你的看法吗? （ps, 像你買的在50年前建的那德國房子,地位,環境,保養和,型狀來看在美國至少一百萬以上) . 謝謝! 來自美國的一位華人

如果不用很多贷款，应该等一些时间入房，现在房租很高。现在环保能源房不会降价，跌价的都是老能源房。

雖然低利率政策會讓投資者享受低利息好處，但也同時推升房價讓投資者先買在高位，一消一漲很難說投資者一定獲利～反之亦然（高利率）

博主说的非常好，对我们这些买房投房的人很有帮助，想请问一下博主有没有这些交流群呢？

有道理

但是若失业潮来临想买房的人怎么贷款， 这样房子还那么多人买？

正好我们这条街上有一个人在卖房，她的底价是48万欧元，然后价高者得。老房子了，还是以前德国马克时期买的。就这两年，发现周边地区到处都在造房子

利息高用现金买房最合适

請問還沒有移民過去可以先買房嗎？要具備什麼 條件才能當你鄰居？民國元年的聖經意義非凡。

评论还是挺中肯通俗易懂。

房子还是很好的投资标的

德国买房有交流群吗？

其实利息方面有很大的操作空间，特别是利息，因为可以抵税

如果要下来可能3年以后

香港做為全世界樓價最昂貴地區之一，巳連續五個月量價齊跌，而且美聯畜昨天又再一次加息，令樓市進一步受壓，巳有多宗業主減價甚至低于購入價成交，美國樓市也出現同樣問題，不了解徳國樓市是否能獨善其身。

你好，博主 你有交流学习群吗？

每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？

您好黑哥有德国 投资房交流群

德国加息主要是美联储加息缩表以及通货膨胀，还好去年入手了。

请问您的邮箱是哪个？

你好博主请问有交流群吗

你好，我也在德国。 你说的只是一面的情况，你忽略或者省略了很多的问题，比如德国10年内转卖房子，需要交税。如果说最近房价已经帐了很多了，等等，你都不考虑。

我们的在售房产： desh-realestate.de/zh/objekte-zh/ 加入德国房产讨论群： info@desh-realestate.com 通过邮箱把微信发给我们 我们提供专业的德国房地产买卖，出租，咨询等业务。

好奇你为什么要成立房地产公司？建房还是中介？什么性质的(GmbH, UG,Einzelunternehmen)? 德国买房我的看法：1, 如果是自住刚需，买就是了，而且要买自己买得起的最贵的。2，如果是投资，现在时机不好，租售比太差（我2011杜塞一投资房租售比不到150，也就是不到150个月的租金超过房价）. 3，德国房产暴跌可能性等于核战可能性。基辅房价都没有暴跌，远远轮不到德国

你好，我地標也在斯圖，現有三套房。都在做airbnb。请问你有兴趣共同录一段买房然后做airbnb的利润分析吗？

想请教一下。到现在为止，德国的房价对比最高点平均大概跌了多少%呢？谢谢

而且 欧元暴跌 买的房子换成人民币或美金 也贬值了

我的建議是，烏克蘭戰爭很快就會結束，烏克蘭的重建費用估計在8000億美元左右。 對各種建築材料的需求會非常高！ 通脹預計不會很快降至低位。 德國人對住房的需求也將越來越高。 由於所有這些原因，如果房價在未來 6 個月內保持低位，那麼在好地段購買好的房子將是一個好主意。 目前房貸利率雖高，但未來會下降，但房價會上漲。 如果你有能力在好地段買到好房子，那麼接下來的 6 個月將是一個好時機，房地產價格仍然很低。 (My advice is that the Ukranian war will end soon, and the rebuilding of Ukrain is estimated to be around USD 800 Billion. Demand for all sorts of building materials would be very high! Inflation is not expected to fall to a low level. Also demand for housing in Germany would be increasingly high. For all these reasons, if the house price remain low in the next 6 months, it would be a good idea to purchase a good home at good locations. The mortgage interest rate is high at the moment but it would fall in the future, but the house price would increase. If you can afford to buy a good home at good locations, the next 6 months would be good time, when the property prices remain low. )

租金高的房子 并不好租。又谁愿意降低房租呢？

新房会不会更加稀缺价高？如果期房买入，之后交房后会不会溢价更多

不代款 房降多些 就买进

自己在澳洲中国都有买房。就说下我对两边的看法吧。首先澳洲的房产House疫情间已经大幅上涨过一波。加上最近央行频繁加息。我的贷款浮动利率已经到4.9%了（去年3.2%）。家里本来想再投资一套房子的想法已经打消了。之前买的公寓就继续收租，差不多租金能覆盖80%的房贷，还算可以接受。然后中国我是住在杭州一个很老的社区。最近杭州房市冷了很多，反倒是有机会想去摇号买新房置换一下(杭州神奇的政策导致新房比周围的二手房便宜很多，所以要摇号中签才能买），利率也在下调。现在是4.4%左右，据说银行都借不出去钱，预估还会下降。

首次买房的，如果是投资，就算了吧。如果是自住，请三思。房价一定会下跌，但这个还取决世界政治格局。现在发价高利率也高，整体世界经济不好。

5月份杜塞机场边入手联排，57万欧，刚需。贷款40万，利率15年2,6%。华人朋友大部分都有自己的房子，小区外国人在租房的都在看房，有机会就会买房，越来越多的人往Ratingen那边寻找因为放价比杜塞低，能买得起。

利率

我想在德国买个临街商铺，请教一下什么时候值得投资？

有刚需，但是现在不敢买。每个月的暖租超过1700€了，感觉压力好大，还不如买房

工作都在市中心吗

通膨越高，當然是要買房抗通膨，還要用貸款買房，錢的縮水程度比利息上漲速度還快

別聽生意人鬼扯，尤其要小心中國人騙中國人，房地產漲跌絕不是短期趨勢，別聽他放..。

美国30年固定利率去年开始涨，现在7%。欧洲还是好很多。

丹麦这里这周已经4%了 去年这会差不多也才1 - 1,5%的样子

你们和你们身边的朋友，现在对房屋的需求是什么样的呢？是很想买房，坐等房价回调，还是没有需求，利率上涨无所谓？

跟丹麥差不多，人人都在買房，年輕人甚至5%自備款就買房，有些地方過去五到八年內年房地產漲勢驚人，有的區域根本是翻倍，現在因為利率及經濟情勢，只是極小拉回。

慕尼黑市中心多少钱一套

半年内还是二年后

听了你的个人想法，我也说说我的个人看法，我认为俄乌战争，中国供应链问题，会持续很久，原因是： 1. 中美（俄）博弈大背景 2. 疫情两年，世界各国大放水，尤其欧美最甚，为通膨打好了底色 3. 俄乌战争和供应链问题，都是中俄顺水推舟搞的，也是为了推高欧美（主要是老美）的通膨 4. 中俄等待欧美内部爆发危机，自己稳住就好了，或者欧美来求中俄，做政治上让步 5. 目前来看老美裹挟着欧洲对抗中俄，虽然有求于中俄，但是又不愿做政治让步 6. 大概率谈不拢，那么就是中俄维持现状，让欧美继续保持高通胀 这场世界通胀本身就是疫情叠加大国博弈的结果，中俄给欧美通膨火上浇油，就是一场看不见的通膨大战

黑黑，請問要如何與你聯絡買房

不敢买，好像要调地税了，害怕

请问博主18平米的厨房贴瓷砖人工费要价3300欧不包括材料,就是地板加一面墙,贵吗?

没需求了，该买的自住的投资的都买完了，暂时手里没钱了😂。

人民币通胀率并不高，你说错了。通胀只是德国的情况

真能干，还有一个房产公司

听说德国房贷要猛涨到8？

房價升高想買房的買不起，投資房地產的繼續炒房價

你说的房地产公司是房地产中介吧？如果是普遍意义上的房地产公司，那是涉及到施工建设的，我感觉不太可能吧？？

1985年 我在香港買新房子，貸款的利率是12厘， 1990年換了大房子，利率10%。

給你嗎法律消息也沒有回

法国一点不跌😅

德国房价和当年日本有可比性？别乱比好吧。。。

40平😱

你是以有房者的姿态在评论。经济危机爆发，大量人失业，谁去接盘？房价不可能一直上涨，除了少数地区，因为工资收入在那里放着。中国，日本就是个很好的例子。德国房价大城市如慕尼黑，汉堡和柏林等，房价涨幅会下跌，其他地方会停滞，有的地方会下降，如鲁尔区。

其实 德国房价主要取决于德国汽车业的转型是否成功！就是油改电！感觉不太乐观！还有你要考虑欧元贬值的因素，现在已经到7以下了 下个目标就是6.5

黑黑在b站有号吗？

问下存款利率有多少呢？😄

德国几个大城市房价至少腰斩。先看美国表演。。。

德国房价下不来，要买赶紧，因为原材料，人工涨的厉害

在德國炒房不好䁠。

美国马上6%了

全球经济的周期性波动的发动机还是在美国，目前看美国推动经济衰退的意图是明确的，拉高美元，打击需求，压制石油价格，需求弱了，市场各要素商品都会受压，2到3年内不看好房产，3年后，最终还得靠货币宽松拉升经济，3年后再看吧。。

两个月前的视频还推送给我，好奇怪，可能是最近我看了几个德语的关于房地产的视频吧。 大家对德国房市感兴趣的还是去看一些专业的德语视频吧，数据更详实和分析也专业的多。这个视频讲的太表面了，不够专业。

难民买房吗，

这些跟大陆比都是弟弟

你没有考虑这次美国缩表会爆发的经济危机。经济危机爆发，你的所有理论都化成灰灭

我曾经想买一个90平米的公寓楼。楼下就是地铁站，本城市有Bosch，附近还有Porsche Engineering. 要价12万5。我嫌贵，最后11万5。我还嫌贵😂

建議精簡一點。有點囉嗦

你的好几期视频做得不错。赞！ 但是这期视频.关于德国房价方向，观察力偏面了。可以理解，因为你年轻，没有阅历。经济规律不是普通人的想象中的岁月静好。 严重通胀就在眼前，利率可能上升至8一12% 特别是德国缺乏能源资源.经济衰退是必然的结果。 From London City

才2.5w粉丝，就想割韭菜了

德国房价就没怎么涨，如何去跌。。。跟美国中国对比

你的结论是俄乌战争半年内结束。可我们是在第三次世界大战的开始。南海也会开战……

黑黑，麻烦你推荐留学中介的朋友联系微信呢

我可不可以加你微信？