ここの所有者、PCR不正がバレましたね。 もし買ってたら、中に入ってるクリニックは撤退して、入ってくる家賃ゼロです。 計画的に嵌めようとしたわけですな。

利回り7.2%って言っても不動産オーナーの会社が家賃多めにして契約してるだけでは？そんで不動産が売れたら即撤退。 この物件がそうなのかは分からないが、少なくともその可能性がある以上そのことについて触れるべきでは？（家賃が相場と比べてどうかについて触れるべきでは？）

オーナーは医療法人の理事で、本業は皮膚科とかの儲からないクリニック運営か コロナで破産寸前の大家から現金指値で安く買い 安価で建物を造成(居抜きかもしれん) ↓ お友達の女性に誰でもできる美乳クリニックとか、ネイルとかの店長を任せる、家賃は高く満室、22年5月に子飼いのテナントが東中野のこの建物に一斉転居してきたね ↓ これをテナント満室付きオーナーチェンジ物件として高値で売り抜ける ↓ そのお金で、新たな経営不振のビルオーナーから安く購入し、子飼いのテナントを入れて、利回りアピールで高値売却 このオーナー、直近でも半年で回してるから年間数億は利益吸い取ってるかも

コメントニキ達が優秀で安心した 不動産紹介と、コメント欄の厳しい批評のシリーズで動画楽しめそう

とてもとても有益なチャンネルに出会いました。登録済ッス。

会社経営上手いよなぁ ちゃんと自分に必要な人材を必要な順番に集めてる感じ 応募する側も動画見ればどんな人で考え方なのか見れば理解出来るのも良いね

「こういう資産価値のある物件を素人が掴めるわけないから、不動産投資に手を出すな」と言われた気がしました。

建ぺい率容積率次第でRCにして総戸数が何部屋作れるかで価格の上下が結構ありそうですね。

簡易宿泊所を撤退して一瞬でクリニック系が入居してるところを見ると、全て関係医療機関なら購入後全空き部屋に早変わりしそう。 35400万円、7.2％➡年売上2549万円、6部屋➡一部屋平均月35.4万円　　　参考：アットホーム東中野駅徒歩3分以内築3分以内で42㎡人気間取り１LDKで16.5万円。 1階テナントの坪単価の上昇は考えても大通りに面しているわけでもなく飲食店特化のテナント間取りでもないため正直、 僕から見た価値としては16.5万円×6部屋÷0.05＝23760万円かな。間取りとか広さとか立地とか分からないのでなんともいえないけど 共用部が全部室内にあるのでそのまま固定資産税も乗ってくるしその分貸せる面積も狭いのでもっと強気に2億円とかかな。

撮影してるところをさらに撮影してる構図がなんか面白いｗ

ナベアツと紳助を混ぜた人間が不動産について語ってくれるこのチャンネル好き

営業トークがお上手

リースバックという口約束はあるけれど、根本的にクリニックの造りではないので、物件が売れたらもっとクリニックっぽいビルに引っ越しちゃわないか不安ですね。その場合全空になって超ヤバそうに思いますが…。あ、3億円。買えないから悩んでも仕方なかった。

この物件買った人が相談に来たら説教しそう… 買った途端にPCR検査所が出てしまって… それは、流行り物なんだから出るに決まってるでしょ！って。

滝島が問題出して、コメント欄で解答いう流れになってて草

絶対にハゲなさそうな生え際好き

用途地域図を見たけれど、用途地域、特定道路もいいので物件としては、ぱっと見なかなかいい、ただ、隣地付近において低層の用途地域があるため容積消化ができるかと言えば難しいだろう。それを鑑みるとかなり割高なので、隣地を同時売却しても、RCのマンションとかで売却は難しいのでその場しのぎ（相続税、買い替え特例の期限がある。）とかでよっぽど切羽詰まっている人じゃないと食いつくとは思えない。そもそも、住居で割が取れないから店舗等にしているのであって、言い値で買うのは、やめた方がよいというのが、ちょっと同業で働いていたものの見解です。

滝島さんの動画なのに都心ワンルームマンション投資の広告が流れてきた（笑）クリック０やな。

利回りの根拠が現在のテナント料だとすると、現在オーナーが割高な賃料を払っていて、見せかけの高利回りを出して、売却後に関連会社がテナント退去、再募集時には家賃下落で利回り５％台になりそうな物件ですね。 自分は資産家ですが、１億以上の物件はRC以外は出口が取れないので、買わないです。

こういうのも見たかった。チャンネル登録しといて良かった。価値ある動画です。

テナントはすぐに変わる。PCR検査場なんて尚更。また解体や再度RCで建築した場合期間も工事費もかなりかさむ。言ってるほどの利益がでるかどうかは謎。

最近チャンネル登録して、一通り見たのですが、 動画視聴履歴が滝島さんの顔サムネで埋め尽くされて圧が凄い！

滝島さんなら”リースバックは買うな”って言って欲しかった。

利回りが高いのはそれなりにリスクがあります。家賃の妥当性、賃貸契約（定期借家か？）などわからないと手をだせないですね。そのあたりの解説をお願い致します。

いつも、面白いので拝見してます。 今回、オーナーがテナントに入っている事が一番ネックになるのかと思います。建て壊してRCにする時の退去問題、現在のテナント費の正当性など、この動画では不透明だったので入れて欲しかったです。また、建物自体はかなりお金の掛かってない物件と思います。 そこら辺がうーんって思ってしまいます。

元オーナーとしては傷広がる前の損切りで割り切ったのかと思う

東中野は山手通りから一本路地入るだけで、坪単価が三倍も異なり。 また、ここはビル群の狭間で日当たりが悪く、道も狭く一方通行が多い地域でもあります。 上物の魅力が全くないので、解体してRCに建て替えるのが前提の物件の様に感じました。 買い手がつかないのは、建替えの費用や部屋数からの利鞘とその減価償却に時間がかかり過ぎる。 または持ち出しが大きすぎる赤字物件と見られているのだと思います。

売りたがってる一番の理由は簡易宿泊所にしたから住宅特例が受けられず固定資産税が6分の1にならないからだろうな。3億なら都市計画も含めて1.7%で500万くらい、金利で2%は超えるだろうし返済もあるから3年間で8000万円くらい吹き飛んでるのでは。利回り7.2%ｆだってどこまで正しいやら。

以前の動画でも滝島さんがおっしゃってたがこれくらいの額の物件が 買おうか買わないかどうしようかとか銀行の稟議が～とかやってる間に 海外の富裕層が即キャッシュで買ってくみたいなやつなんだろうか

日銀の利上げ発表からこっち、滝島さんのスタンスが大分ビジネス寄りになってきたね。

これ、店子は全フロアが現オーナーの関連で、買った瞬間全部廃業すんじゃない？

4年前まで住んでたとこの近所にこんな物件あったんだー

久しぶりのロケ

いつも動画拝見させて頂いております。最近あった『リベ大不動産炎上問題』について滝島さんのご意見を聞いてみたいな～なんて思いました。もし機会があれば動画のネタにしてください。

ここ行ったことある!(笑)嬉しい

アメリカでMillion Dollar Listingって優秀で名高いエージェントが不動産を売りまくるリアルティー番組があるんだけど、この滝島さん必ず飛ぶな。

RCだったら5億円でもというけど、建築コストが高くなるから当たり前

持ち家をを賃貸に出す際の 不動産屋選びや注意点やお得な方法など あればご教授いただきたいです！

再販で設けてますねー！都内ワンルーム投資【閲覧禁止】背広着ていて偉い人ですね。

ありがとうございます😄 懐かしい物件です

初めて観たけど、サムネが若い頃の蝶野正洋かと思って見始めたら違ったびっくりした。

日なたに居る滝島さんを初めて見ました

大嫌いなワンルーム戦士よりひどい… せめて減価償却謳うなら建物価格教えてください

土地面積、建蔽率・容積率・用途地域、指定道路調書情報、図面もなく問い合わせる人いるの？ 立地や上物だけ見ると高い印象。エレベーターもなさそうだし、簡易宿泊所からの間取り変更も難しそうだし、築年進むにつれ空室リスク上がりそう。

これがプロなのか・・・ということをまざまざと学ばせてもらっています。

融資出るなら買いたいですが出ますかね！？

店子がオーナーの関連じゃ利回りなんていくらでも操作できるわなw

コメント欄のほうが本音聞けて為になるの草 でも滝島さんの話も好きです(^O^)

ぽんと現金出せないと、これからは利上げで厳しいね。

こんなので家賃取れますかね？

この物件そのものがというより、資産づくりにはこういう考え方が必要だよということでしょう。話してることを聞いてたら利他精神でやってるのはよく分かります！

ポケットマネーで買おうかな

簡易宿泊所以外に使い道あるの？ トイレ二つ、シャワー二つの部屋なんてどうするのでしょうか?

庶民の私には、 3億なんて金はないので夢のまた夢😅

東中野駅といえば、駅のホームから某利回り10%のワンルーム投資と謳っている広告の不動産屋が見えますよね？あれははたして。。

求人情報を拝見しましたが、相当レベルが高い人材を求めてますね 自分には到底無理だｗ

「シン・税金対策」にフォーカスした動画、楽しみにしています！

住人のモラルがひど過ぎて４か月で引っ越した物件なのですが、また空きが出て物件概要をよく見たら 「家賃保証：要加入、審査に通らない場合、別途指定する家賃保証契約利用可」 これはどういうことでしょうか。意味が分かりません(笑)

木造って20年までなの今知りました。

土地代高いから減価償却費は意外と少ないんじゃないの？

3億あったら米国株に投資して配当金生活するな😊

小手川君なら速攻で買いそう。

まあ、“人によっては”って何度も動画内で言ってるし、ローン組んでまで買う人には向かないよってことだろうね

優良物件とは思いませんし批判もあると思いますが、こういう物件営業の企画は自分は好きです コメント欄で客観的な意見も聞けますしw 是非続けていただければと思います

1億の資産が目指せる物件が3億先に必要って笑いました😂

梶谷さん転職したすか

素人なのにどんどん不動産に詳しくなっていく😭

面白い！

未成年の一人暮らしについて質問です、 家の契約を第三者が切ることは可能ですか？ 自分は数ヶ月前、Aさんに仕事を紹介してもらい 実家を出て、他県に引っ越ししました。 引越し費用（不動産仲介手数料、敷金礼金） を建て替えてもらい、毎月の給料から分割で 返済することになりました。 しかし、仕事は休み無し契約書無しの手取り７万円で、 とても生活できなかったので辞めました。 （分割返済の途中でしたが） するとAさんは、 家の契約を解除すると言い出しました。 当たり前ではありますが、実家はとても戻れるような状況で無く、引越し先で新しくバイトも見つけたので、暮らしていけます。 契約者は自分で、保証人は親です。 家賃の滞納や近隣トラブルもありません。 しかし、不動産会社はAさんと知り合いで、 自分は未成年で信用に欠けるので、 Aさんが頭を下げて契約することができました。 書類上は問題無い（Aさんは介入できない）と思うのですが、契約を切られるなんてことあるのでしょうか… また、親の同意が無いと一人暮らしはできないそうですが、一度同意して契約したのに途中で取り消すことはできますか？

築21年の中古マンションザ・横浜タワーズのタワマン8000万円台ですが、買うべきでしょうか。駅徒歩9分。3LDKです。夫婦年収2000万。それとも新築マンションにするべきでしょうか。

お得（３億円） 　 最早冗談で草

他の事業を展開するのに自分の事業が入ってる不動産を売らなきゃいけない状態って・・・現オーナーさん資産厳しいんちゃうの？ちょっとしたら中のテナントごとドロンしちゃいそうじゃない？

コロナなんて一時的なものだし(医師会が補助金目当てで先延ばししたいそうですがｗ)、 簡易宿泊所がメインになると思いますがそれでも入るんですかね？

ってか利回り7％って表面？実質？（表面だろうけど） 想定実質はどのくらいでどのような運用がされるのか今回あんまり語られてないなぁ残念

いちばん乗り😊✌ 絶賛、滝島さんの秘書やりたいですッッ(笑) 事務処理能力とサポート力、高いです(アピール😂)

その通りだと思う。投資マンションリスキーだよ。

ここは民泊だったのでしょう。２０１８年新民箔法以前は、１年３６５日稼働が可能だったと思われます。家主不在型ですから、２０１８年以降、「住宅宿泊管理業者」を置くことが義務化され、営業は１８０日までしか可能ではないと思われます。多分どこかのドクターが買ってみて、減価償却と親族を無理やりテナントとして入れて、個人の収益を下げようと努力していると思われます。しかしあまりうまくいかないので、売却しようとしていると思わます。クリニック使用はかなり無理、しかし経費嵩増しにはできるかと。民泊には可能であるが、現在の法律で決められている「民泊の運営可能地域」にもしかして該当していないのかもしれません。

謎の数字を出してくるワンルーム営業マンみたいな動画ですね今回。

コメ欄見てて思ったのが、しっかり貯えがある方々は勉強続けてらっしゃるから変な道を通らず資産を増やしてるんだろうなってことでした。 好きか嫌いかは置いておいて、お金の発生することはしっかり自分で知識を得ないとダメなんですね。

容積率何％の場所でしょうかね

東中野に住んでるからここ知ってる😂

滝島さん買ったらいいのに

明日朝イチで、何件か問い合わせあるだろうな。 お金持ってる人は。

昨日、六年半持っていた1LDK(52平米）のアパート（西オーストラリア）を売却しました。売却益は一年定期預金（利回り４％、オーストラリア）に入れます。滝島さんの冷徹な損益感覚に学ぶ事が多いです。ありがとうございました。パース在住です。

キャッシュリッチの方しか買えない物件なのは事実ですが、税金対策で買う人はこのような物件は買わないですし、間取りも難あり、融資では引けない、土地の坪数がわからないですが3.5億払って買う物件ではないですね。そもそもキャッシュで買う層は利回り何パーでもそこまで気にしませんので、最近すごく残念です。

不動産そこまで興味無いけど滝島さんの動画見ちゃう

PCRはもうそろそろ無くなるやろ

収益費用が言われてないのと既存オーナーが入ってるという事なので。 そこがレントロールに影響をどう与えてるかですね。 安すぎる場合は建て替えの際に立ち退き交渉が必要ですし、高すぎる場合は利回りの根拠としては恣意性が高すぎますし。 前もって言ってる通りテナントが即出たら簡易宿泊所で凌いで建て替え推奨って感じなんですかねえ。

インバウンド戻って来ますか？ コロナ前、東京に訪れた外国人観光客は喧騒でHOTな街TOKYOを体験したくて日本行き決めた人も多かったみたいですが、今の日本にそういう場は消えたまま。 来てよかったと思ってもらえるのでしょうか。

滝島さん「築四年徒歩2分両方とも四捨五入したら0です」 私「3億円も四捨五入したら0円！安い！！！」

今から利上げでっせ。笑 現金一括一棟購入マンが得をする世の中ですね。

中野じゃなくて東中野か

別のKZfaqrの方がこの動画批判されてましたね。 私はそちらの方が言っている事の方が納得できました。 残念です。

これ決まると瀧島さんに1000万円くらい入りますね　珍しく瀧島さんの目がどこか見てる時間がありました。全部入ってるのに何で家主は手放したいのだろうやっぱり不思議

優良物件がなんで売りに出てるの？ そこは気にしないの？

宝くじが当たれば即金で買います（笑）

絶対、看板の女医だろ wwwwwwwwwwwww

価値がない。採光取れてないから、共同住宅だめでしょう!

すぐ買い手が見つかりそうですね！

3億円か・・・ちょっと手が出ないな、悔しい 滝島さんのオフィスって初台なのねｗ