다가구 투자 주의사항!! '이것' 모르면 양도세 1억 낼거 10억 냅니다ㅣ부동산 경매
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#부동산 #다가구 #부동산투자
안녕하세요 집과사람 부동산 경매학원입니다.
오늘은 다가구, 근린주택 등 수익형 부동산에 투자할 때
꼭 알아야 할 부동산 투자 주의사항을 알려드리겠습니다.
월세 따박따박 받고~ 시세차익도 내고 싶었는데
이것 몰라서 망할 수는 없잖아요?!
영상에서 자세한 내용을 확인해보세요 ^^
구독과 좋아요는 사랑입니다❤️
@zipnsaram 6 ай бұрын
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@user-fe5hp7mu89f 6 ай бұрын
법을 만드는 국회의원들은 수도없이 범법을 저지르면서 서민들 옥탑방을 물고 늘어지다니. 옥탑방은 많은 서민들의 애환이 깃든 공간이다. 다닥다닥 붙은 복잡한 층의 실내보다 툭터진 공간이 있어 옥탑방을 더 선호하는 사람도 있다. 옥탑방을 합법화 시켜야 한다.
@gracec5362 Ай бұрын
맞습니다 그래서 최소한 범법자들은 국회의원으로 뽑으면 안되고 절대 국민보다는 인격과 삶이 모범이 되는 사람을 국회의원 으로 뽑아야 합니다. 편법으로 불의로 재산을 불리는 자들이 정치를 한다면 서민들만 죽어납니다
@user-je8bb6uz3o 2 ай бұрын
정말 생각도 안했어요 감사합니다
@user-cp9tj5yg5z 6 ай бұрын
좋은 정보 감사합니다~~
@betaade9650 5 ай бұрын
좋은정보 감사합니다
@user-db7vu6hb1z 6 ай бұрын
유익한정보 잘듣고 갑니다
@user-kc5ou7ew3b 6 ай бұрын
좋은정보 감사요^^
@limsunwoo 6 ай бұрын
오늘도 공부하고 갑니다 감사합니다
@jaminakim6819 5 ай бұрын
오 완전 유익한 정보네요 감사합니다^^❤
@user-fv5ju2ei4i 6 ай бұрын
늘~감사합니다 유익한 정보네요..^^
@user-pe3jj7gi3m 6 ай бұрын
영상 잘보고 갑니다.
@user-el9xz6df1u 6 ай бұрын
감기조심하시고...늘좋은정보감사하네요 응원합니다
@pss1297 2 ай бұрын
많은 도움이 됐어요 감사해요~
@user-ih5tl8yq4p 6 ай бұрын
좋은 정보가 많아서 자주자주 찾아 보겠습니다~~~~
@user-tg6ti8qi9t 3 ай бұрын
오늘 넘 좋은 정보 감사합니다
@user-jd4fp5vz3g 3 ай бұрын
좋은 정보 감사 합니다
@parkchangjun 6 ай бұрын
정말 유익한 영상 잘 시청하였습니다. 감사합니다.
@user-ul7zg9cm2p Ай бұрын
좋은 정보 감사합니다 🎉🎉
@user-qj5pt7dp5k 3 ай бұрын
아주 소중한 정보를 제공해 주셔서 감사합니다
@mana-ng1pl 6 ай бұрын
그렇군요#### 중요한.말씀.감사합니다 좋아요로.보답하엿씀니다
@user-uc8wx8ni3e 2 ай бұрын
도움 많이 되었습니다 😊
@user-zf3eh2eg9b 6 ай бұрын
구독과 좋아요~ 댓글까지~^^ 감사합니다.
@user-dz2xy7po9w 6 ай бұрын
우와~전혀 몰랐는데 이런귀한 정보를 알려주시다니~~^^쵝오예요~!❤
@hjjung32 6 ай бұрын
두 분을 보고 있으면 흐뭇한 미소가 지어집니다. 좋은 정보 감사합니다.
@user-qj7hk9ie4k 2 ай бұрын
선생님때문에 유익한 제가 되겠습니다~ 선생님~ 감사합니다~ 고맙습니다~ ❤❤❤
@user-nz2ur8dy7b 6 ай бұрын
좋은 공부 했네요 ~~ 감사드립니다
@zipnsaram 6 ай бұрын
투자에 도움 되시길 바랍니다~ 감사합니다^^
@swiri197 6 ай бұрын
좋은 정보 감사합니다
@zipnsaram 6 ай бұрын
시청해주셔서 감사합니다, 성공투자하시길 응원합니다! ^^
@TV-dg2xt 2 ай бұрын
최고에요
@user-to9ch3qu2m 18 күн бұрын
친절하고 쉽게 반론을 제기하면서 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
@leedooyeol8059 6 ай бұрын
오늘도 유익헀습니다❤
@HJM-mo1hg 6 ай бұрын
다가구!! 위반 건축물만 유의해야 되는 게 아니었네요..좋은 정보 감사합니다^^
@user-nc1dn5hi9q 6 ай бұрын
영상 잘 봤습니다. 기회 되면 불법(위반)건축물 사례 영상 공부하고 싶어요~
@sjjeon775 Ай бұрын
지하층 1층 2층 옥탑층 3개층 아닌가 지하층을 층수에 왜 포함시키제?
@nal-da-ram-g1725 6 ай бұрын
감사히 잘 봤습니다~~
@user-yc4pp1kn6m 6 ай бұрын
놓치기쉬운부분 콕 찝어 쉽게 풀어주시네요. 이런내용 너무 좋아요~🌟
@zipnsaram 6 ай бұрын
성공투자하시길 바랍니다~ ☺️
@user-qp5wg7yi8j 6 ай бұрын
미남 사장님 ! 잘 봤습니다 감사합니다 ~~
@zipnsaram 6 ай бұрын
미남! 칭찬 감사합니다^^ 편안한 저녁 보내시길 바랍니다~☺️
@user-fl9cg4po6p 5 ай бұрын
감사합니다
@user-sx7bp5qh1w Ай бұрын
안녕하세요:)자세한 설명감사합니댜~(처음 들어 왔습니다~~)
@zipnsaram Ай бұрын
반갑습니다~ 성공투자하시길 응원합니다~^^
@user-gy2oh1od9e 6 ай бұрын
다가구 계속입찰들어갔는데, 귀한정보감사합니다❤
@zipnsaram 6 ай бұрын
성공적인 투자 되시길 바랍니다, 응원합니다^^
@user-gy2oh1od9e 6 ай бұрын
나홀로 임장가고 입찰하고 계속2~3등으로 떨어지니 힘이많이빠지는데, 조언좀 부탁드러요.. 경린인데 아직 낙찰한번 반아본적없고, 원장님 유튜브찐팬이에요~
@user-py7pl1fn4q 6 ай бұрын
올려 주시는 영상 열심히 보고 있습니다~ 다가구 낙찰, 월세흐름이 목표인데요~~ 다른 경매 유트브에서는 서울보다 지방 낙찰건이 많이 올라 오던데~ 지방 다가구 도, 입지만 좋으면 괜찮은 가요?
@user-kd8ee7rz6j 6 ай бұрын
위반건축물인 경우 취득 후 원상복구 즉시 하고 월세 받지 않으면 상관없는걸까요?
@pinkya886 2 ай бұрын
사회 취약계층이 어쩔수 없이 거주하는 월30짜리 옥탑방 많이 없어지겠네요ㅠ 그나마 저렴하게 몸이라도 누울 수 있는 곳을 찾아 떠도는 어려운 사람들 더 힘들게 하네요.에휴...고시원 보다는 그래도 밥이라도 해먹을 수 있고 밤에 라면이라도 끓여 먹을 수 있는 옥탑 지하방인데 거꾸로 가는 정책
@user-xs3kr7zf5x 2 ай бұрын
옥탑 원상복구후 2년경과 하면 된다는분도 계니든데 어떤가요?
@loveisjbm 2 ай бұрын
옥탑이 위법건축물이라고해도 월세를 받지 않고 건물주가 사용하는경우 상관없나요?
@user-hq7kk6sh4m7 3 ай бұрын
양도소득세 지하층은 층수에 포함 안되고, 반지하층은 층수에 포함된다라는 의미인가요? 그럼 취득세도 마찬가지인가요? 쌤~~~~
@user-ub6rr2gx1y 6 ай бұрын
👍
@user-rf3kk2eo9m 2 ай бұрын
질문이 있습니다. 예를들어 일산 같은 경우를 들어 말씀해주신 지하~지상3층 이렇게 3개층의 조건이 충족되는 물건들이 많은데 서울에는 80~90년대에 빨간벽돌로 지하~지상4층 이렇게 지어놓은 다가구가 은근히 많은걸로 알고있습니다. 이럴때는 그럼 1개층이 오바가 되니 무조건 다주택자가 되버리는건가요?
@user-vk9qc7bv2s Ай бұрын
감사합니다❤❤수익계산은 어케하나요?
@user-en6kv4wy4z 2 ай бұрын
❤❤
@DIA1214 6 ай бұрын
😊
@egj9973 6 ай бұрын
지하는 토지평수에 건축면적 용적율이 지하층은 빠지는 것 같은데요?
@zipnsaram 6 ай бұрын
지하층은 용적율에서는 제외됩니다, 양도시에는 영상에서 말씀드린 요건을 만족하는지 사전에 꼭 확인해보세요~
@egj9973 6 ай бұрын
@@zipnsaram 고맙습니다.
@hyoyeolkim2248 6 ай бұрын
4층 다가구이면 3개층은 1가구로 인정되고 나머지 1개층 (옥탁층) 1가구로 인정받아 2주택자가 되는 것 아닌가요? 그리고 4층 임대 받다가 추후 1개층을 근생으로 용도변경하면 되는거 같던데...아닌가요?
@zipnsaram 6 ай бұрын
다가구 요건을 만족시키지 못하면 가구별로 모두 주택수 계산됩니다~
@hyoyeolkim2248 6 ай бұрын
@@zipnsaram 결국 방법은 용도변경 밖에 없는거죠?
@user-hb5cy7go3u 4 ай бұрын
❤
@zipnsaram 4 ай бұрын
😊
@soleil436 6 ай бұрын
이해가 안되는 부분이 지하도 주택으로 쓰면 3개층 추가 기준에 더해져 다주택이 된다셨는데 반지하가 많이 파묻혀 있으면 상관없다? 많이 파묻혀 있으면 어차피 지하주택으로 포함되는거 마찬가지 아닌가요??
@zipnsaram 6 ай бұрын
지상으로 노출된 부분이 많으면 지하에 포함이 안됩니다~
@soleil436 6 ай бұрын
그럼 지하층도 지상1층도 아닌게 된다는 말씀이신지요~
@zipnsaram 6 ай бұрын
투자하고자 하는 물건에 반지하가 있다면 지하층에 해당하는 요건을 만족하는지 확인 후 투자하시기 바랍니다.
@soleil436 6 ай бұрын
@@zipnsaram 네, 바쁘신중에 세심한 답변 감사드립니다 ~.
@user-tu6xg7gh3b 6 ай бұрын
안녕하세요 ^^ 항상 친절하고 세심한 설명으로 잘 듣고있습니다! 한가지 여쭤볼께요 ~ 옥탑이 현재는 위반건축물아닌데요 추후 양도시 철거하고 구청에 신고한후 매도시에도 다세대로 양도세폭탄 맞는건가요? 세법은 실질과세 아닌가요?
@okyes6002 Ай бұрын
옥탑층을 없애고 2년을 더 살고, 팔면 양도세 비과세되지 않을까요?
@DavidHongMD 6 ай бұрын
국민들을 범법자로 만드는 국회의원들 클라스. 국민들의 안전, 주거 안정화상 필요하면 관련법을 개정해주는게 맞는건데 주택법 보면 한숨 나옵니다.
@hozzang1037 6 ай бұрын
음.. 결국 옥탑 세를 줬으면 매도시 양도세는 피하지 못하겠구나..
@hobaik 6 ай бұрын
안녕하세요 ~집과 사람 경매 학원 KZfaq로 자주 보고 있습니다 전화 통화를 할 수 없는 곳에 살고 있습니다 이메일을 하고 싶은데 이메일 좀 할 수 있을까요?.. 좋은하루 되세요😊
@zipnsaram 6 ай бұрын
안녕하세요^^ 궁금하신 점 있으시면 집과사람경매학원 네이버카페 방문해주시기 바랍니다(cafe.naver.com/cbw0327)
@user-hq7kk6sh4m7 6 ай бұрын
지하층 제외하고 주택으로 3개층 아닌가요?
@zipnsaram 6 ай бұрын
지하층도 요건을 만족하는지 꼭 확인해보시기 바랍니다 ^^
@user-bp2xc3yw1z 6 ай бұрын
그러면 현재 옥탑에.새를.주고 있는 다가구 주인은 어떻게.준비해야 나중에 매도할때 세금폭탄 안맞을까요? 원상복구하고 몇년이.지난후 매도하면 세금폭탄.안맞을까요?
@user-rq4dm7xc9v 3 ай бұрын
원삽 복구하고 팔고나서 세무서에서 전화 안오고 신고 안틀어가길 바래야죠.
@sooyenlee6801 Ай бұрын
4개층까지 다가구인데 왜 다세대로 분류 한다는 거죠??
@zipnsaram Ай бұрын
다가구주택은 법적으로 주택 사용 층수가 3개층 이하(지하층 제외)여야 합니다^^
@user-km9nr2bp9y Ай бұрын
양도세는 매도시점 기준이라서 매도전에만 원상복구 하면 단독주택으로 인정받습니다.잘못된 정보 정정하세요.
@zipnsaram Ай бұрын
매도전 원상복구 하였다 하더라도 다세대로 세금이 부과된 실질사례가 있습니다. 참고하시기 바랍니다^^
@user-mo3rt6kj1g 6 ай бұрын
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