댓글들이 참 안타깝습니다... 이게 문제가 아닐까요?? 제목 보시면 "소형건축사업" 입니다. 사업이에요... 사업... 요즘 느끼는건데 살만해져서 그런가 사람들이 너무 쉽게 살려고만 하네요... 적어도 이 영상으로 도움 받으려면 여러분의 태도먼저 바꾸셔야합니다. 음식은 못하지만 경영을 잘하는 음식점과 음식은 잘하지만 경영을 못하는 음식점 둘다 매출이 같다면 이익도 같을까요?? 그럼 왜 누군가는 이익이 더 많을까요? 건물관리도 마찬가지입니다. 같은 건물이여도 건물주가 누구냐에 따라서 수익률이 달라지는데 왜 안된다고만 하시나요? 내가 못하면 남도 못하는건가요?? 이 영상의 본질은 돈만 있으면 누구나 가능하다 이게 아니라 이러한 방법도 있으니 해보자 이렇게 접근하시는게 옳지 않을까 싶습니다. 너무 다양한 조건과 많은 지식들을 이러한 사업입문 영상에 녹여낸다는게 가능여부를 떠나 과연 합리적일까요?? 그렇게 해야하는 의무도 없는데 말이죠... 누군가 어렵게 얻은 지식과 노하우를 뻔뻔한태도로 댓글 몇자 적으면서 요구하면 이거야 말로 보따리 내놓으라는거 아닌가요? 실패는 성공의 어머니라고 했습니다. 경험은 아주 큰 자산이지만 지식은 누군가의 경험없이는 얻을 수 없습니다. 여러분도 이자리에 오시기까지 많은 노력과 경험을 쌓아오셨고 자부심도 있으실겁니다. 그만큼 실전노하우는 값진 것입니다. 얻고자 하기전에 먼저 나는 그에 부합하는 자격이 있는지 돌이켜봅시다. 저도 사업장 두개 경영하고있지만 주변에서 그게 돼? 이런말 들으면 나는 돼 라고 대답합니다. 그걸 실천하기위해 끊임없이 배우고 내것으로 만듭니다. 부디 남의 것을 탐하는 영상시청이 아닌 내 것으로 만드는 영상시청이 되시길...

아무나 댐비는게 아닙니다. 이 분야 전문가인 건축업자들도 자기들이 지어서 공사비 자재비 다 남겨가면서 신축해도 세입자 못 받아서 쩔쩔매다 은행 이자도 못내고 수익 다 날려먹더군요. 공부 많이해야하고 감도 있어야하고 운도 따라줘야합니다. 명심하시길.

이런 방송만 보면 환상이 생깁니다. 그러나, 공실생기고, 세입자연락안되고, 월세밀리고, 고장난거 고치라고 연락오고 담배피고 개키우고 집엉망으로 사용해서 2년만에 거지같은 집만드는 세입자들 많아요. 안당해보면 그 심정이해못해요. 장미빛환상으로만 접근하면 답없어요.

말도 안 되는 이야기 입니다. 말씀하신 3도심 7광역중심 12지역중심 지역에 전철역 가까운 토지 가격은 매우 비쌉니다. 그런 토지를 매입해서 건축 후, 월세를 놓으면, 받은 월세로 대출 이자도 못 냅니다. 도대체, 어떻게 수익이 날 수 있다는 건지요? 지방 또는 수도권은 위험하니, 서울에 괜찮은 곳의 땅을 매입하라는데, 그건 비싸서 수익이 안 나잖아요? 말씀하신 내용을 구체적으로 토지 매입비, 건축비, 월세 등 비용을 넣어서 수익 구조를 설명해 주시면 인정할 수 있겠지만, 지금까지의 내용들은 현실성도 없고, 수익율도 설명할 수 없습니다. 자기 자본 10억을 투자 해서 말씀하신 서울 도심 지역에 건축하면, 월 수익률은 200만원 나오기도 힘듭니다. 지금까지 거의 모든 내용을 보았습니다. 정말인 줄 알고 많이 알아 보았지만, 솔직히 속은 느낌입니다. 제 글에 반박이 되나요? 싸고 좋은 토지를 잘 사면 수익률이 좋다고 하겠죠. 그런 토지는 세상에 없습니다. 명품이 있고 중국산이 있듯이 토지도 각자 제 값을 가지고 있습니다. 위에서 이야기하는 수익률 나는 싼 토지는 없습니다. 집을 지을 수 없는 좁은 골목 안에 있는 토지나 싸지요. 그런 토지는 집 짓기도 불가능하며, 거기에 지어도 나중에 못 팝니다. 단희쌤께서 제 글에 반박하여 주셨으면 좋겠네요. 참고로, 저는 작년에 경기권 80평 대지에 3층 점포주택을 지었습니다. 그리고, 임대가 신경 쓰여서 서울에 수 개월 동안 신축할 수 있는 구축을 알아 보았습니다. 본 강의는 예전에 제작한 것을 모아 놓은 것 같습니다. 본 강의와 같은 내용을 예전에 보았고, 정말 수익률이 본 강의처럼 가능한 줄 알았죠 하지만, 위와 같이는 거의 100% 불가능 합니다. 땅을 소개시켜 달라고 하면, 직접 발품을 팔으라고 하겠지요. 그런 땅은 없으니까요. 팔품 팔아봤자 그런 싸고 좋은 땅은 없습니다. 파는 사람도 적정가에 내어 놓기 때문이죠. 결론은 1. 수익형 - 지방 2. 차익형- 서울 차익, 수익 다 가질 수는 없습니다. 감사합니다.

요즘은 세금을 검토하지 않고 투자하면 망할수 있습니다 투자율 계산할땐 세후 수익률로 설명해 주시면 감사하겠습니다~

건축업자 정말조심하세요. 돈만받고 기초만해놓고 나몰라라 하는 업자 많습니다. 설계사 감리사 시공사 누구도 내가 살집이라 생각하지 않습니다. 건축주가 다 알아서 결정해야 됨니다. 공부많이 하고 하셔야 됨니다. 잘못하면 때강도들을 집에 들여놓은 결과가 발생할수 있습니다.

26살 때 아버지하고 집 짓는 일하면서 배웠지만 내 자본도 없고 내 가족을 위해 사느라 다른 직업을 하다 보니 잊고 있었는데 감회가 새롭네요

건축업자 잘 못 만나면 폐가 망신 합니다.

위험성이 없다니요? 저 서울에 건물만 상가건물 2개 가지고 있고 제 주변에 원룸건물 임대 놓으시는 분들 많은데 다들 힘들어 하십니다. 특히 원룸건물은 감각상각이 엄청납니다. 더구나 원룸 건물 지어놓고 주변에 신축원룸 들어오기 시작하면 그냥 끝장나죠. ㅎㅎㅎ 정말 영상처럼 쉬웠으면 좋겠네요.. 3년안에 2배수익 나서 팔 수 있는 원룸건물은 아주아주아주 위치가 좋아야합니다. 평당 3000짜리도 힘들어요. 거의 원룸 건물 100개중 1개정도만 가능한 이야기입니다 ㅡ.ㅡ

건축이 말처럼 쉽지 않아요. 집 한채 짓는데 각종 공정 기술자들이 수십명 들어오는데 사고치고 날림공사하고 혹은 공사비 떼어먹고 행방묘연. 단희쌤은 좋은 건축업자들을 거느리고 사업을 하시는 듯. 그러나 집짓다 10년 늙는다는 말이 괜히 나온게 아닙니다.

항상 느끼지만 꼼꼼하고 차분한설명 감사합니다 멋있습니다~~^^

우연히 듣게되어서 계속 들어보니 참 진실하시네요.부황기도 없으시고.실직적으로 바르게 인도해 주시네요.감사합니다.

단희샘 설명 너무 잘해주셔서 감사합니다.

건물지어서 파는시대는 지났습니다. 오래전부터 해오던 수익사업이지만 지금은 재미 못봅니다. 일반인은 더욱 어렵구요. 다칠수도 있습니다 위험이 따르죠 건축업체입니다.

존경하는 단희샘닝~♡ 오랫만에 영상을 보았는데 역시 멋지시네요 늘 강건하시고 한해 마무리 잘하세요 사랑합니다

고맙습니다 점점 건물주 꿈이 현실로 가고있어요 감사합니다~~^^

존경합니다.단희샘! 이번달 지키지못한 독서계획! 다시 시작해보겠습니다!

건물지어서 임차인 관리하는거,,각오하시고 해야되여..만만치 않아요.. 속썩이는 양아치 임차인 꼭 있어여..소송 할일도 많고 ,, 각종 수리,관리할것도 많아서 백수 아니면 직장생활하면서 힘들어여..

고맙습니다. 너무 도움이되는 정보입니다.

정말 좋은 영상입니다. 저도 꿈을 키워 봐야겠어요. 감사합니다

몇년째 월세 공실률이 높아지고 있고 다중주택 신축판매시 부가세 부과로 세후수입도 낮아지고요 매도시 대출승계가 거의 안되거나 어려워서 전세세입자가 많다보니 임대료 수익도 낮아지고... 대지 구입이 제일 관건이죠 서울 역세권 위주의 말씀하신 싼 대지 찾기가 핵심인데... 연장부지나 맹지나 문제가 있는 땅이 아닌이상 찾기가 어렵습니다

영상 볼때마다 세상사 몰랐던것을 알게 되니 살아가는데 활력이 생김니다 .

말도 안되어요.. 10세대 5개층 다세대주택을 공사비 6억으로 짓는다구요? 말도 안됩니다. 보존등기비, 금융비, 기타비용은 언급도 안하셨네요. 시공사 잘못만나서 준공도 못내고 공사 중단된 현장도 많다는 사실은 왜 안알려주시는지...

구축사서 속편하게 리모델링해서 파는게 건강에 좋을듯 제명에못죽습니다. 주위에 전부 건축 사가꾼들이라 법인에서 제대로하면 남는거없고 요즘은 건축평당450줘야한다네요

항상 좋은 정보 멋집니다~ 숲마실TV

좋은정보 늘 감사합니다

기운찬 행복에너지 선한영향력과 함께 보내드립니다 아라차차차 영차아

좋은정보 감사합니다

영상 너무 잘보고있습니다ㅎㅎ 마케팅 강의도 부탁드립니다 ^^

단희선생님 고맙습니다 역경을 해쳐나시고 어려운 사람들의 마음 잘아시고 설명해 주시니 이해가 두배로 잘되서 감사드립니다 항상건강하세요~

제가원하는 제목이에요 ㅎㅎ 몰 알아야 면장을하지 ~~항상 아빠가 하시는말씀~ 저도 샘께 많이 배우고싶어요~♡

귀에 쏙쏙 너무나 설명을 잘 해주시네요

좋은 강의 감사합니다^^

잘 봤습니다. 건물 운영에 많은 도움이 될꺼 같습니다.

너무 좋은 정보 많이 배웁니다...진짜 설명 자세히 잘 해주시네요~ 상담신청은 어떻게 해야 하는지 알려주세요~

사당 남성역 도로 확장으로 앞 상가 건물 철거를 하면서 우리 빌라가 40년된 3층 건물 24세대 6차로에 100% 접도인데 대지 면적은 620평 40층까지 가능한데 통 매매를 계획하고 있는데 적정가격이 고민이며 주민이 직접 건축을 해서 배분을 할려면 어떤 절차가있는지 알고 싶고 주소는 사당동 249ㅡ2번지와 249ㅡ64 2필지입니다

좋은 정보 감사합니다. 전부터 관심있던 분야입니다

오늘도 많이배우고 갑니다

좋은 정보 감사드립니다.

좋은정보 감사드립니다.~

단희샘 매일 부동산 공부 하고 있어요

부동산 공부 또 하고 갑니다😄😄

잘보고 갑니다!

잘 봤습니다. 깔끔한 설명 좋네요

소장님! 나중에 세금금액을 빼야될긴데, 언급이 없으신거 같아서요.

오늘도 열공하고갑니다 건강하싶시요

단희선생님 늘 감사합니다 선생님 유튜 볼때면 항상 기쁩니다

차분하게 설명하시는것가읍니다 저도 10 월 이나 11 월 본격적으로 시작을 해보고 싶으니다 감사드립니다 셈

단희쌤님의 유튜브를 통해서 많은 것을 알게 돼서 매우 감사드립니다. 저는 다중주택 신축후 매각하는 사업을 해 보길 원합니다. 그런데, 세법이 개정되면서 2021년 6월 1일 이후부터는 1년내 매각시 양도세가 70%, 2년내 매각시 60%가 적용된다고 들었습니다. 이렇게 되면, 신축후 즉시 매각하게 되면 세후 순이익률이 대폭 줄어들게 되니, 다중주택 신축후 2년 거주하면서 임대료 수익을 올린 이후에나 매각해야 하는 것인지 궁금합니다. 단희쌤님의 의견을 부탁드립니다.

좋으신 말씀 고맙습니다

좋은내용 감사합니다

단희쎔 유용한 정보영상 잘보았습니다.

안녕하세요. 혹시 신축관련된 책 추천 좀 받을 수 있을까요? 감사합니다.

감사합니다 ~

집을짓고 팔고 생각보다 쉽지는 않네요 ㅎㅎ 시공사 가 젤 힘들듯 해요 장사하면서 인태리어 업자들 어영부영 하는거 보고 화병이 ㅜㅜ

주식, 갭투자 등등 다른 재테크 강의를 들을 땐 뛰지 않았던 가슴이 지금은 요통치고 있습니다. 내 기술도 쌓으며 성장 할 수 있는 그런 사업 같습니다. 이제라도 알게되어 정말 다행입니다. 저 시작합니다

선생님강의 잘들었습니다. 제가 설계파트라서 대충 기초설계를 해보고 집을 지어보려고 했지만 현실적으로 최근에 대출문제와 실건축비가 갭이 있습니다. 실행과정에 여러문제점 해결능력도 필요하고... 이런부분을 더배워야곘지만... 하여튼 잘들었습니다.

단일쌤 방송을 참 잘 듣고 있는데 건축에관한 책을 쓰셨는지 알고 싶습니다. 책을 쓰셨다면 제목이 뭔지 알고싶어요.

오늘도 꼭 필요하고 유익한 정보 감사드립니다.

좋은정보감사합니다

단희님 감사합니다

저희는 부산 전문대옆에 4층건물이 있는데 노후가 되니까 돈도 많이들어가고 관리하기가 힘들어요 그래서 원룸하고 투룸 살림집으로 건축하고싶은데 경험도없고 자금사정도 여의치않아서 생각만하고있는데 좋은 방법이 없을까요 현제는 상가주택이구요

잘봣어요~~~

6.17규제로 대출받아 짓는게가능할까요?ㅡㅡ

유용한 정보 감사합니다.

660m2 가 다세대 주택 한계점인데 10세대를 넣으려면 얼마나 토지가 넓어야 하고 주차장은 얼마나 되야 할까요?! 요즘에 풀로잡아 먹었다고 할지라도... 공사비가 전혀 말이 안됩니다.. 6억(220평*350만원??이여도 7억7천인데... 350에 지어준다면 전 그분께 저희집맡기죠... )이라뇨... ... 10억짜리 토지.... 다세대주택짓는토지가 대부분 80~100평인데.. 평당 천만원도 안하는 토지가 어디 지역일까요?... 그런데 분양가는 2억..... 이거참 모순으로 보이는군요...... 이영상 앞부분만 봤는데 허점이 참 많아보입니다..

단희쌤 감사합니다~. 이제 땅을사고 집을지을려고 밤새워 보고있어요^^;;;

소형건물투자에 도전해보곳싶어 단희샘티비 영상 다봤어요ㅎㅎ 진짜영상하나에 내용이 너무너무 알차요♡

따봉..!! 자주 놀러올께요 ^~^♡

유익한 정보 감사합니다

번창하세요!

유익한 좋은 정보 고맙습니다 . 건물주가 되고 싶은데... 상당히 복잡하고 위험하고 만만치 않아 많은 공부와 노력을 많이 해야겠어요...ㅠ 앞으로도 좋은 정보 계속 부탁드립니다 ~

팔때 세금은 많이 안떼나요? 양도소득세 그런건 아파트하고 다른지요?

늘 투자는 조심!!

단희쌤은 직정경험이있으신가요? 단기간에 2배재산증식히키신경험요?

어떤 투자든 종자돈이 필요하겠죠? 종자돈이 마련되면 시작하고 싶습니다.

고맙습니다 ^^

감사합니다.

도움이 많이됨니다.

감사합니다 선생님

10세대를 6억에 건축한다는게 가능한가요? 건축비가 생각보다 많이 들어요. 연면적100평에 상가주택이 거의 5~6억 견적이 나오더라구요

좋은영상 감사합니다 ^^저는 주택건축 및 생활 관련 유튜버 입니다^^ 좋은하루되세요 ^^

영상에서 소개하는 위험성 3가지가 영상 촬영된 2019년 3월에서 지금 2022년 5월까지 3년 사이에 전부 일어남. 1, 경제위기(2020년 상반기 코로나로 전세계 경제가 떡락함). 2, 금리인상(2022년 현재 미국을 시작으로 대대적인 금리인상이 시작됨). 3, 전쟁(2022년 우크라이나)

신축사업을 하고자 건축업자가 되는것을 배우려는데 어디서 배우는 곳 없을까요? 고수님들께서 가르쳐 주시면 감사하겠습니다

대출이 많으면 전세가 잘 안나가요?

현재 7.10부동산 정책을 고려하면 과연 지금시점에서 이방법이 통할런지요? 7.10 대책으로 양도소득세 .종부세 대폭올랏다던데요? 임대차3법 전월세 신고제 바ㅟ면 세금 문제 등,,

단희쌤 영상 열심히보며 밤마다 꼬박 새는날이 마이있습니다 저는선생님 강의가 너무너무 좋아 보고또보고 계속보며 살고있는 한사람입니다

쉬운일은 아니지만 하고싶어요~^^ 교수님을 만나서 궁금한부분을 알고싶어요~^^

대출금이 많으면 전세 잘안나가요 뭐 이젠 대출받기도 힘들어졌지만 세입자들 입장은 우리생각과 많이 달라요

감사합니다

참 쉽네요.

생산자 건축업자가 마진 30%를 붙여서 파는 것은 당연한 일입니다. 마진 없이 하려면 그 일을 할 이유가 없는 것입니다. 사람들은 새집을 원하고 비싼 돈을 주고서라도 새집에 들어가서 살기 때문에 그런 마진에 팔아도 다 팔리는 것입니다. 아무런 사고없이 무탈하게 일이 전부 되었을때 그런 마진을 가져가는 것이지 건설도중 사고가 나면 적자도 날수가 있는 것입니다. 다 지어놓고 준공검사가 안나오면 어쩌겠습니까? 잘못된 설계도면으로 건설을 하고 있었다면 어쩌겠습니까?... 예상치 못한 사건은 언제나 일어납니다.

소형건축에 궁금증이 있는데요. 소형건축시 종부세는 어떻게 되실까요, 소형건축은 종부세는 해당 없으실까요?

단희쌤은 신사임당님 처럼 다마고치 프로젝트 안하시나요? ^^;; 만약 하신다면 신청하고 싶어요 ~^^;;

세입자들 나갈 때 전세금 돌려 줄 때 어떻게 조달해야하나 걱정도 됩니다

책으로 공부할수 있는 추천도서가 있을까요?

나머지는 그렇다 치더라도 미분양이 되었을때 전세로 돌린다 했는데 기존에 대출이 많이 있으면 전세 들어올까요?

진심 궁금했던 것이 가슴에 있던 답답함들이 뻥 뚫리는 기분입니다. 아버지께서 그런 쪽에 일하시는 사람이신데 가르쳐 주지도 않으시고 그냥 툭 던져주시는 경우가 많아서 이해도 안되고 그거에 대해서 알아내느라 고생 좀 했습니다 근데 이 영상을 보니 물밀듯이 이해가 다 되게 되었네요 감사드립니다.ㅎㅎ

대출이 될까요

선생님 말씀 아주매력있읍니다 뵙고상담 받고싶은데 어찌연락 할수 있을지요?